URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5521: マンション検討中さん]

直近のプラウド浦和でも
1億円でお釣りがくるマンション価格だったのですよ。
おもったほど高くないでしょ。
浦和がたかい高いって想像している人がいるけど。
実際は思ったほどでもないって感じです。
しかもプラウド浦和は公金が入っていない。
今回のタワマンは税金が投入されている。
そう考えると400万円前後の坪単価で買える部屋もあるとおもうよ。

[5522: 評判気になるさん]

ブリリア浦和仲町からプラウド浦和までの間
坪単価300万円台になっていった所を抜かしてるのはワザとでしょ

[5523: 名無しさん]

>>5515 評判気になるさん
今回のタワマンが何故ここまで注目されているか、それに対して過去どうだというデータの意味のなさよ

[5524: マンション比較中さん]

>>5520 マンコミュファンさん
7,000万円の住宅ローンを借りるうえで、適正な年収はどのくらいになるのでしょうか。ここでは、必要な年収を見極めるための指標とともに解説します。

必要年収を見極めるポイント
住宅ローンの借入限度額の判断基準としては、「返済負担率」が重要なポイントとなります。返済負担率とは、「年収に対する年間返済額の割合」を示す数字であり、無理なく返済していける目安は25％以内とされています。

そのため、ここでは前述の毎月支払額をもとに、返済負担率が25％以内に収まる年収を計算してみましょう。

必要な年収目安は1,000万円程度

上記の結果のうち、もっとも毎月支払額が小さくなるのは返済期間を35年に設定したケースです。たとえば、「返済期間35年、金利1.2％」の場合、毎月支払額は20万4,192円であり、年間返済額は「245万304円」となります。
この返済額の負担率を25％以内に抑えるためには、「980万円以上」の年収が必要となります。

金利１．２％ではなく今は金利が0.3%といったところもあるため、月々返済比率を考えると年収900万円以上あれば手が届くと言われています。

実際には適用される金利などによって、支払額が異なるものの、おおまかな目安としては1,000万円以上の年収が必要であると考えられるのです。

こういったことを考えると
年収1000万円あれば手が届くと言っていいでしょう。
↑
これが正しい説明
あなたこそ計算方法すらしないのかな？

[5525: マンション比較中さん]

>>5522 評判気になるさん
わざとではありません。
ペンシル物件で供給が少なかったものは除いています。
小規模物件と比較しても意味ないでしょ？？？
違いますか？？

[5526: 周辺住民さん]

住友のシティタワーであれば
マンマニもここは例外だから除外だといってますね

[5527: 坪単価比較中さん]

エイペックスタワー　2003年築　高砂1　浦和駅徒歩2分　
新築時の坪単価約200万円（当時安い・・・・）

コスタタワー浦和　2006年築　岸町4　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約215万円（当時安い・・・・）

プラウド浦和岸町サンクアージュ　2013年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約225万円（これもまた坪単価200万円代）

シティハウス浦和高砂　2014年築　高砂2　浦和駅徒歩5分　
新築時の坪単価約295万円（また坪単価200万円代）

プラウド浦和高砂　2015年築　高砂3　浦和駅徒歩6分　
新築時の坪単価約260万円（坪単価200万円代）

プラウド浦和常盤テラス　2017年築　常盤1　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約260万円（坪単価200万円代）

ザ・パークハウス浦和岸町　2018年築　岸町7　浦和駅徒歩7分　
新築時の坪単価約290万円（まだ坪単価200万円代）

プラウド浦和高砂マークス　2018年築　高砂3　浦和駅徒歩8分　
新築時の坪単価約280万円

ブリリア浦和仲町　2019年築　仲町1　浦和駅徒歩4分　
新築時の坪単価約330万円　（4年前で坪単価300万円超）

プラウド浦和　2023年築　仲町１　浦和駅徒歩4分
新築時の坪単価約390万円
今年築のマンションで坪300万円台後半

[5528: マンション検討中さん]

ここまで見た
浦和賛美派は僕の住んでる浦和だから高くなってほしい以外のことは言えてない
全く参考にならん
偏差値低そうだね

[5529: 検討板ユーザーさん]

>>5521 マンション検討中さん
はいはい昔はアンパン10円だったね10円準備しときなよ

[5530: 検討板ユーザーさん]

参考例に出されてるプラウド浦和も300ちょいだと予想されてた訳だが

[5531: 検討板ユーザーさん]

ここまで見た
安く買える派は市況や浦和の状況を全然見てない
まったく参考にならん
偏差値低そうだね

[5532: 口コミ知りたいさん]

>>5524 マンション比較中さん
住宅ローン組むなら誰でも知ってるような計算出してきてドヤ顔とかわろた。
自分でも年収1000万じゃここ買って浦和に住むのは厳しいと思うわ。

[5533: 匿名さん]

>>5530 検討板ユーザーさん

マンマニさんの分譲前の記事みたけど、68㎡で8000万切るぐらいじゃないかと予想してる。坪388万ぐらい、大体予想通りでは？

[5534: 口コミ知りたいさん]

まあマンマニの言う400中～後半という予想と、ここの素人自慢おじさんの400前後という予想、どっちが信用できるかなんてすぐわかるよな。。。

[5535: eマンションさん]

>>5533 匿名さん
マンマニじゃなくて掲示板の予想ね
マンマニならここは400半ば以降で予想してる

[5536: eマンションさん]

浦和は生活コストがなかなか高いね

[5537: 匿名さん]

>>5500 マンション検討中さん
学区はバスで遠めの学校になる可能性さえある

[5538: 匿名さん]

浦和の価値は昔から住んでる埼玉県人や教育に関心の高い層しか価値がわからないのは知ってるけど、掲示板で十条のマンションと比較するのは無知をひけらかすだけだと思う。

[5539: 匿名さん]

なおTwitterでは400後半予想が多い

[5540: 匿名さん]

おまえらこのオススメ記事でも読んでおちつけ
https://note.com/kayaern/n/nb12b4ecf2a10

[5541: マンション掲示板さん]

>>5538 匿名さん
何を重視して価値を感じるかはその人なりでしかない
結局、北区平均よりやや落ちるくらいが浦和駅の価値

[5542: 通りがかりさん]

>>5538 匿名さん
教育に関心があってお金もある人は文京区や港区で買うから
埼玉なりの値段しか付かないのが浦和の限界であり浦和の価値ということですな

[5543: 匿名さん]

名門中学とかも無いし、浦高ですら埼玉県外の進学校と比べたらショボいからね

[5544: マンション検討中さん]

>>5540 匿名さん
読んでみたが、都内じゃ錦糸町くらいでしか買えない世帯年収だから浦和に落ちてきたのを精神的勝利を得ようとしてるだけの文章だよね

[5545: eマンションさん]

>>5521 マンション検討中さん
400前後?w
ないないw

[5546: 口コミ知りたいさん]

>>5540 匿名さん
奥さん北関東民で城北か城東でしか買えない予算制約の中で浦和を選んだんだな
浦和を選ぶ層のレベルがよくわかる良記事

[5547: 口コミ知りたいさん]

>>5535 eマンションさん
その後に一気に相場が上がってるからね。
プラウド浦和も今から売り出しだとしたら1割以上高いと思うよ。

[5548: ご近所さん]

>>5530 検討板ユーザーさん
えっプラウド浦和でいくらって予想されていたって？？？？
プラウド浦和の時点で平均坪単価＠500万以上って予想した人が多い（笑）
結果はたった390万円（しかもプレミアムフロアを含む平均坪単価）
どれだけ世間の感覚からずれているのかよくわかる。

[5549: 坪単価比較中さん]

>>5547 口コミ知りたいさん
まあ浦和の予想はいつも外れている笑
なぜかいつも実体よりも高い坪単価予想
390万円だったのに500万以上って予想した人は
相場感が30％以上ずれているわけですから。

[5550: 匿名さん]

６７票のうち１１票は少ないんじゃね

[5551: 坪単価比較中さん]

>>5545 eマンションさん
プラウド浦和はプレミアムフロアのぞいたら
平均坪単価は375万くらいだぞ。
現実見たほうがいい。

［南向き］
D2タイプ　4LDK　84.01㎡
6階　9878万円　坪単価388万円
7階　10058万円　坪単価395万円
8階　10258万円　坪単価403万円

Gタイプ　3LDK　67.89㎡
6階　7488万円　坪単価364万円
7階　7628万円　坪単価371万円
8階　7698万円　坪単価374万円

Hタイプ　3LDK　68.90㎡
6階　7658万円　坪単価367万円
7階　7888万円　坪単価378万円
8階　7938万円　坪単価380万円

Fタイプ　2LDK　55.61㎡
6階　6418万円　坪単価381万円
7階　6488万円　坪単価385万円
8階　6578万円　坪単価391万円

Kタイプ　3LDK　78.19㎡
6階　8788万円　坪単価371万円
7階　8998万円　坪単価380万円
8階　9098万円　坪単価384万円

プラウド浦和は今年完成したマンションですよ。

[5552: デベにお勤めさん]

>>5548 ご近所さん
正解の坪単価を出した人が１番少ない
なんと８５．１％の方が外れっていう状況。
浦和の方は高めに出したがる傾向にある。

[5553: 浦和おすすめさん]

>>5545 eマンションさん
坪400万前後の部屋も普通にあるだろ
一番安い部屋は坪単価400万普通にきるとおもう。
浦和だよここは
埼玉の浦和だよ
さいたま市の浦和だよ

[5554: 口コミ知りたいさん]

>>5540 匿名さん
都内諦めて埼玉って人は増えるかもね。
川口がその典型だと思うけど。
浦和も東京まで近いし環境いいから。
浦和はとっても住みやすいし便利だからね。
駅前も道幅も広いし、物価は都内に比べて安い
おすすめのエリアなのは間違いなし。
ただアドレスが埼玉県だけど。
都内と同じかそれ以上の生活環境で過ごせる。

[5555: ご近所さん]

>>5543 匿名さん
普通に浦高は優秀な学生さんが多くて
すばらしい卒業生もたくさんいる
高校生クイズもいつも常連だし
かしこい子が多く、全国レベルですよ。

[5556: 浦和さん]

>>5547 口コミ知りたいさん
それを踏まえて価格予想をみんな出しているんです。
ただ何度も言うがここは税金投入されている大規模マンション。
大宮スカイも税金投入があって大規模マンションだから
あの坪単価で販売できたのだから。

[5557: URAWAさん]

同じ浦和でも坪単価予想が大幅に外れそうですね。
平均坪単価500万円超えると予想している人もいる。

[5558: 坪単価比較中さん]

>>5557 URAWAさん
笑ってしまうのが同じ投票数で
結果までプラウド浦和とパークホームズ浦和仲町プレイスは
全く同じなんですね。

同じ人が投票したのかなって思っちゃうね。
投票人数も一緒
結果も同じ

浦和がいいところなのは誰もが認めるところ
ただ平均坪単価が500万円を超えるとなると
まずはうち廊下にしなくちゃダメだよ。

[5559: 通りがかりさん]

>>5548 ご近所さん
サンプルという日本語が読めないクルド人多し

[5560: eマンションさん]

>>5559 通りがかりさん
タワー棟という文字も書いてあるのにな
いかに中身をちゃんと読まない奴が煽っているのかがわかるサンプル

[5561: eマンションさん]

日本人だとしても幼稚園からやり直すべき

[5562: マンション検討中さん]

>>5560 eマンションさん
まあ掲示板で煽ってる時点でまともな教育は受けていないのだろうし、浦和の価値もわからないだろうよ

[5563: 検討板ユーザーさん]

>>5546 口コミ知りたいさん
年収300万のあなたが何故偉そうなの？
妄想の中では年収2000万稼いでるの？

[5564: 評判気になるさん]

>>5559 通りがかりさん
これは恥ずかしいな
煽ってるのが一人というのがよくわかるｗ

[5565: 買い替え検討中さん]

県庁舎再整備の検討が始まっているけど、浦和から県庁が移転したらどの程度不動産価格に影響するのかな？
大宮駅周辺か浦和駅周辺のどちらかにはなると思うけど。
大宮駅周辺には県庁にもってこいの広い土地が3ヶ所くらいあるよね。
西口マンションを売った後に「県庁移転します」とかやりそうな気もする。

[5566: マンション掲示板さん]

>>5565 買い替え検討中さん

建て替えで決まってるから

[5567: 評判気になるさん]

>>5554 口コミ知りたいさん
外国人が多くて治安も悪くて気候も悪い
埼玉県の生活環境が悪いエビデンスはいくつもあるけど生活環境が良いと言えるエビデンスはほとんど無い

[5568: 買い替え検討中さん]

>5566
決まってませんよね？
川越や上尾も含めて案が出てますよ。

[5569: 買い替え検討中さん]

現実的なのは大宮駅周辺か浦和駅周辺だけなので、さいたま市内なのはほぼ確定でしょうけど。

[5570: 口コミ知りたいさん]

>>5568 買い替え検討中さん
川越が頂くわ