URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5481: 通りがかりさん]

>>5475 ご近所さん
坪単価が大宮を大きく超えてくることはないので大宮スカイでデベが出した目線は一つの基準として参考になるでしょうね
400万台前半～後半であとは金利環境と景気次第ですな

[5482: マンション検討中さん]

>>5478 検討板ユーザーさん
今まで浦和で新築時のプライシングで2億円を超える
マンションがあったかどうかの質問では？？

浦和にいいマンションができれば
数億出す人がいるのはもちろん知っているよ。

それをいうなら
大宮だっていいマンションができれば
実際に3億でも4億でも出す層はいるとおもいます。

質問されている方は
今まで2億円超えるマンションが
分譲されたことはありますかって内容です。

[5483: マンコミュファンさん]

>>5477 マンション検討中さん
徒歩2分～5分のマンションもそこそこあるからね
徒歩1分が突然それらより坪100万とか150万以上突き抜ける価格が付くはずないからね
内廊下で共用施設が都内のタワマン並みなら有り得たかもしれないけどね

[5484: eマンションさん]

>>5475 ご近所さん
川越はあてにならないと書いてるが、そもそも川越タワーはそれ以前のマンションと価格帯そう離れてなかったの？
そっちの情報のほうが参考になるんだが

[5485: 評判気になるさん]

>>5483 マンコミュファンさん

浦和徒歩1分の価値をわかってないな

[5486: 通りがかりさん]

>>5478 検討板ユーザーさん
非分譲扱いで数戸そういう部屋は出ると思うけど、一般に売り出す平均価格の話してるんだよみんな

[5487: 口コミ知りたいさん]

5億も出すなら岸町あたりに豪邸建てて将来子供達に割って与えるでもアパート建てるでもするのが普通のまともな成金じゃない富裕層の思考だろうな
大宮スカイも最高3億だっけ？

[5488: 口コミ知りたいさん]

>>5471 匿名さん
イーロンマスクは誰もが認める金持ちだけど喧嘩しまくってるよ

[5489: 坪単価比較中さん]

勘違いしている人がいるかもしれないので
あえて書きますが。

埼玉県で富裕層（数億がポンと出せる層）
がいる地域って浦和だけじゃないのですよ。
まずはここが前提です。

大宮も川越も2億円超える新築は
すぐに申し込みが入っているのです。

川越に関しては1億円を超える部屋が
10部屋以上複数出ていましたが
これも一瞬で申し込みが入っている

埼玉県だけでなく
日本中に数億を現金でポンと出せる層は存在するのです。

埼玉県に関しても浦和だけに富裕層がいるわけじゃないのです。
そもそもプレミアムフロアって数部屋ー数十部屋しかないのですから。
プレミアムフロアが多いとそもそもプレミアムフロアの意味がない。

北海道だって札幌だけじゃなく旭川で3．5億超える物件が
速攻で申し込みが入ったと話題になりましたが
不動産に関しては相続も関わるし法人で購入する人もいるし
別に驚くべき金額が出てもさばけちゃうのが普通です。

[5490: 通りがかりさん]

>>5488 口コミ知りたいさん
匿名掲示版に居座って俺が住んでるところがアメリカの王だなんてくだらない書き込みやってるの？
そんな時間ありそうにないけどw

[5491: マンション検討中さん]

>>5487 口コミ知りたいさん
5億のプレミアム買ってアパートも建てて相続税対策もするだろ
なんで5億の使い道の話になってんだ？

[5492: eマンションさん]

>>5491 マンション検討中さん
5億あったら俺ならこうする最強の資産運用！って思考だからだろうなｗ

[5493: 名無しさん]

>>5491 マンション検討中さん
タワマンは時価評価されるようになるんで相続税対策としてはもう終わりだよ

[5494: マンション検討中さん]

タワマン節税が潰されることもこのマンションには下げ要素でしょうね

[5495: 坪単価比較中さん]

>>5485 評判気になるさん
駅前1分でも埼玉は埼玉で
平均坪単価に関しては一気に1．5倍とかになったりはしないのだよ
過去の事例から

十条タワーも都内アドレスで駅前1分
同じく大規模マンションで商業一体型だけど
坪単価で苦戦しているよ。

浦和の方が十条より上だって
意見があるのはわかっているけど。

[5496: ご近所さん]

>>5494 マンション検討中さん
タワマン節税が通用しなくなるかもしれないので
それはプラス要因にはならないことは確実ですね。
マイナス要因になるかはわかりませんが。
少なくともタワマン節税が封じられるとなると
プラス要因なわけがありません。

[5497: 口コミ知りたいさん]

>>5484 eマンションさん
別格の価格帯
特に高層階
下層階は安かった　周辺並
維持費は高い

[5498: 口コミ知りたいさん]

結論を総括すると
浦和は2億円超える分譲マンションが
販売された経験はないってことでいいかな？？

何名かが浦和で分譲された
2億超えるマンション知らないって
書いてますが。

わたし知ってますよ
って方いますか？？？

なければ
２億超え経験なしってことで結論でいいでしょうか？

[5499: マンション検討中さん]

>>5498 口コミ知りたいさん
ないよ
徒歩4分岸中学区のプラウド浦和のプレミアムフロアでも超えなかった
徒歩1分なら突然5億超えるなんて痴人の夢にしか聞こえないけど正気かね

[5500: マンション検討中さん]

あとここは販売までわからないけど岸中学区にならない可能性も結構あるよ
高砂小がパンクしてるからね