URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[5461: eマンションさん]

運営側がNG出してるのに、これならいいだろうと自己解釈で書き込み続けるから貧民と言われるんだよ
世の中の仕組みが分からず文句ばかり言ってる奴と一緒ってこと

[5462: eマンションさん]

>>5446 買い替え検討中さん
坪400未満？
ないないw

[5463: 匿名さん]

削除されたコメって最近のでは
「リセールなんて気にしない、浦和は埼玉の王だから」みたいな浦和賛美、高値歓迎みたいなのだったよね、確か。まあ検討者の役に立たないコメントではあったな。

ここは
・戸数が比較的多い
・デべは野村、三菱地所、大和ハウス
・住戸は５階以上
など考えると、分譲価格は相場から大きく外れることはなさそう。
ただ、４階以下がないから激安部屋もない。
「浦和で一番高いの」を望む地元富裕層向けの最上階プレミアム住戸は相当な高値になるだろう。
ということで、
@400-700　平均は@480-520 程度に収まるのではないか。

[5464: マンション検討中さん]

>>5463 匿名さん
まさにそうだと思いますね。
個数が多い分単価が下がる
デベは大手がやっている
公金投入事業
ここ数年で金利が上がる予測
それを考えると
最安値部屋が＠390万
最高値プレミアフロア＠650万
このあたりで平均坪単価は＠450?480万
このくらいではないかとおもっています。

[5465: マンション比較中さん]

来年大宮スカイが引き渡しだから
浦和ができたら住み替えを検討する人もいそうですね。

[5466: 匿名さん]

>>5458 検討板ユーザーさん
こういう発言こそ削除とか規制されるべきだと思うけどね。
これは誹謗中傷に当たらないの？？
浦和が気になって検討している掲示板なのだから。

[5467: マンション掲示板さん]

>>5466 匿名さん
気になってると検討しているの違いも分からん低脳
日本語分かるものだけ残れ

[5468: マンコミュファンさん]

>>5464 マンション検討中さん
このあたりが妥当だし荒らしの自演なしのガチ検討者が多く予想するところ
ただあくまで現在の予想で2027以降に竣工だから大きくずれる可能性もあるってところだろう

[5469: 口コミ知りたいさん]

>>5463 匿名さん
浦和叩きも消されてるよ

[5470: マンコミュファンさん]

本当の富裕層なら匿名掲示板に居座って貧乏人とか地方に帰れとか他人を誹謗中傷する時間もメリットがあるわけがないんだよなぁ
それはそうと根拠のない賛美コメントよりは結果的に浦和に厳しいコメントのほうが検討の参考になるけどね

[5471: 匿名さん]

>>5470 マンコミュファンさん
昔から金持ち喧嘩せずなのにね。
浦和は違うのかもね。

まあしっかり浦和再開発タワマンが
議論されるように掲示板が健全化されることを願っています。

[5472: 買い替え検討中さん]

>>5454 匿名さん
浦和駅付近（10分以内）のマンションで
新築で過去最高値で販売されたマンションの１室はおいくらか
もし知っている方がいれば教えてください。

[5473: 坪単価比較中さん]

>>5454 匿名さん
浦和で新築で2億超える部屋って
わたしが記憶している限りだと０だとおもう。

浦和でいうなら2億超えるだけでも
画期的なことなのかもしれない。

もしかしたらわたしが無知なだけかもしれない
もしあったら教えてください。

[5474: 買い替え検討中さん]

そもそも浦和は500世帯を超える大規模マンション自体がない
多くても250世帯以下である

300世帯を超えた
タワーマンション自体ないんじゃないかな？
https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/11/107.html

駅前にくくっていうなら250世帯以下しかない
一部の方がペンシル型が多い（批判しているわけでない）
たしかに小規模マンションが多いですね。

都内では1000世帯を超える大規模マンションが建設される中
浦和付近では300世帯を超えるマンション自体がでてこない

希少価値でいったら今回のマンションは
かなり高いでしょうね。

https://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/11/107.html
浦和駅前で500世帯を超える大型タワマンは
あとにも先にもここしか出ない可能性が高いのですから。

[5475: ご近所さん]

>>5469 口コミ知りたいさん
浦和では2億円を新築マンションはないとおもいます。
この掲示板で5億以上とか言っている方がいますが。。。

2億も超えたことがないのに
一気にジャンプして5億超えは現実味がないかなっておもいます。

浦和としては川越と大宮の最高価格は
なにがなんでも超えたいとおもうはずなので。
2.3億くらいにするのが現実的になのではないでしょうか？

浦和で2．3億の価格で出てくれば
話題性もあるのかなって思います。

何名かが書いていましたが
それこそホテルライクな内廊下設計であれば
3億超える可能性はあったのかなっておもいます。

前述で川越が3億という話がありましたが
非分譲のお部屋の広さを考えると3億くらいだったと推測されます。
ちなみに川越タワーに関しては内廊下のホテルライクな設計になってます。

マンマニさんがいっていたように
3億とか出すのに外廊下って思っちゃう人がいるのが普通だと思います。

大宮スカイの際も
外廊下で費用をおさえているという説明もあったくらいなので
実際にはどうかはわかりませんが
そういった意見もあるのもあるのも事実なので。

[5476: マンション掲示板さん]

>>5470 マンコミュファンさん
池袋と比較してどうのというのが参考になるとか笑わすなよ

こいつは荒らしと言っていいくらいの 誹謗中傷 を
厳しい とか 参考になる 意見にすり替え
運営からのNGを無視して
耳あたりの良い言葉で正当化する貧民
ここ利用するならルールに沿え
できないなら田舎に帰れ

[5477: マンション検討中さん]

>>5475 ご近所さん
今回の浦和のタワマンは
外廊下という点
500世帯以上の大規模マンション
商業一体型という点
デザイン面も含め

大宮スカイと似ている（雰囲気）ので
価格は参考になると思いますね。

浦和はペンシル型（細長い上に伸びている形状）
だとか小規模マンションというのが
実際に多かったわけですから。

500世帯以上のマンション
しかも駅近で出てくるので
浦和の方にとっては唯一無二になるのは
だれがみてもあきらか
ただ価格は都内より平均坪単価がいくというのは
なかなか考えにくいのですね
リセールも考えなくてはならない
賃料いくらとれるのかというのも検討する必要がありますから。

[5478: 検討板ユーザーさん]

>>5475 ご近所さん
3億出して外廊下というのに不満を持ちはするだろうが、
浦和に住む必要があって可能な限り良い所に住みたいと思ったら数億出せる層は出すよ

それなら戸建て買うという意見は無しね
駅近マンションと戸建ては求める層が違うので

[5479: 検討板ユーザーさん]

これまでの浦和では、というのがあんまり参考ならならない
全く参考にならないとは言わないが
そういうのは従来通りのマンションで言える内容であって、ここがそのまま適用されると思ったら浦和のことを分かってない

[5480: 匿名さん]

>>5479 検討板ユーザーさん
相場・市況が変わってるからな
武蔵浦和ですら1億円超えの間取りが出る時代だ