URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5206: 通りがかりさん]

>>5205 口コミ知りたいさん
日本の立場と世界の市況知ってればバブルなんて言葉は出てこないんだがな

[5207: 口コミ知りたいさん]

>>5206 通りがかりさん
具体的な説明どうぞ
無理だろうけどw

[5209: マンション検討中さん]

>>5205 口コミ知りたいさん
>>5206 通りがかりさん
日本の場合はまだ需要≧供給なのでバブルとは言いません

[5212: 通りがかりさん]

人口減少で心配する必要があるのは地方マンションだよ。
都市部は逆に人口が集中するようになるだけだ。
都市部の心配をする必要があるほど人口が下がるのはマンションの寿命も尽きる頃だわ。

[5213: 通りがかりさん]

人口減少でこのマンションの下落を心配している奴はコロナの在宅ワークでも踊らされたんだろうな

[5227: eマンションさん]

>>5214 eマンションさん
浦和のベッドタウンは東浦和や美園だな。

[5228: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1718079701674307694
浦和はやはり強い
たとえ武蔵浦和であっても

[5229: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1717031449709396254
2年前に買っていれば
これみんな一緒の気持ちですね
気持ちわかります

[5230: eマンションさん]

ここを坪400前半で販売するという予想に都内と比べてどうの外廊下どうの言うのはあんぱん野郎。

[5231: 坪単価比較中さん]

>>5230 eマンションさん
平均坪単価が６００万以上と予想するやつは経済オンチ

[5232: 匿名さん]

それにしても円安がすすんで
日本は安く貧乏な国になってしまったね

[5233: 坪単価比較中さん]

>>5222 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズの最高坪単価4000万。。。。。
おそろしい。

[5234: マンション掲示板さん]

>>5218 eマンションさん
ここの竣工28年だっけ
コロナ特需が終わりローン金利もかなり上がってるだろうから販売価格に相当影響出そうだね

[5235: 口コミ知りたいさん]

>>5222 口コミ知りたいさん
これ見ちゃうと、浦和と大宮と川口の坪400万とか500万での県内覇権争いがあまりに悲しく見える

[5236: 坪単価比較中さん]

>>5235 口コミ知りたいさん
浦和と川口と大宮のどんぐりの背比べ
一番上は浦和は間違いないですが。。。
現時点では最高坪単価
１位川越
２位大宮
となっています。。。。
浦和は4年or5年後に超えてもらいましょう。

[5237: 買い替え検討中さん]

>>5206 通りがかりさん
残念ですが、「UBSグローバル不動産バブル指数 2023年」で世界2位としてバブル認定されてますよ。

[5238: 購入経験者さん]

>>5222 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズについてもいえるのですが
２００平米を大きく超える部屋があるのが特徴ですよね。
２００平米を超える部屋がものすごく多く用意されています。

埼玉県の高級マンションで
２００平米を超えている部屋というのを
わたしはみたことないのですが
どこかありますか？？

あったら教えてもらえたらありがたいです。
２００平米を超えている高級マンション
調べても埼玉では出てこない

[5239: 口コミ知りたいさん]

>>5237 買い替え検討中さん
https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/5159
視野が狭い人はバブルだとは思わないのでしょうけどね。
世界をしっかりみると
東京周辺はバブルですよ

[5240: 匿名さん]

浦和は、都内の変な場所よりも利便性は高いよ。
じわじわと価格は修正されていくと思うよ。

[5241: 評判気になるさん]

>>5240 匿名さん
利便性都内並みだから都内と同じ値段になるという浦和地元おじさんの妄想がそもそも間違い
不動産の勉強しなさい

[5242: マンション検討中さん]

>>5234 マンション掲示板さん
開発が遅れている影響をモロに受けそうだね。
金利があがるのはほぼまちがいないからね。

[5243: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん
浦和は最高坪単価でいくらまでいくと思われているの？？？
まさかの三田ガーデンヒルズ超え？？？

[5244: マンション検討中さん]

今後、不動産価格の下方修正は間違いなく入ると思うが東京よりは影響緩やかなんじゃないか。
徒歩4分の新築マンション価格がたったの坪380万の駅なんだから。

[5245: 浦和はすごい]

浦和は知名度が全国区なんじゃい
浦和駅に県庁がある（埼玉県の行政の中心）
「浦和」と名のつく駅名が８つもある（日本一多い）
全国トップの進学校・浦和高校がある（東大へ多く輩出）
埼玉スタジアム2002がある（ワールドカップやったんや）
浦和レッズがある（アジア王者なんじゃい）
駅周辺に伊勢丹デパートやパルコなど商業施設が複数ある
浦和駅前に市内最大の中央図書館があるんじゃい
埼玉県をまとめてるのは浦和でありリーダーじゃい

[5246: 評判気になるさん]

>>5239 口コミ知りたいさん
こいついずれ大損しそう

[5247: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...
都内も地方からいろんな人が集まるから大変ですよね。

[5248: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん
都内の変な場所よりも利便性が高い川口がなんであんなに安いのか考えたことある？

[5249: 買い替え検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...
白金ザスカイのことかな？？
白金でタワマンで2億
買った後はマナーとかしょうがないですよね。

浦和は文京エリアなので
そういったことがなさそうで・・・よかったです。

[5250: ペアローン反対派]

>>5247 匿名さん
ペアローンなんてするからですよ。

[5251: 評判気になるさん]

>>5248 マンション検討中さん
川口市の話題はもういいよ、、
川口は荒川超えないと東京じゃない
川口治安でXで検索したら答え出るのでは？
浦和スレッドで川口の話題は勘弁してもらえますか？

[5252: 口コミ知りたいさん]

飲食業は大変ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/36fd7bc58abe30ab4c94e87e22e260f036ff...
世界的に見たらありえない
モーニングが2ドルでお釣りですよ。。。。
ライスとお味噌汁（スープ）までついて
しかもチップもいらない。
2ドルでかけそばも食べれるし。
そんな国は先進国では日本のみ。

[5253: 匿名さん]

東京の不動産は、外国人投資家のために実需以上に価格が釣り上げられてしまってるところが多いと思う。
山手線の内側でも、生活しにくい所は多いよ。近くにまともなスーパーがなかったり、歩道がせまかったり、山手線の駅に出るまで大変だったり、人口密度が高すぎて不快だったり、坂が多かったり、物価が高かったり。
都内の不動産、利便性で浦和に勝てるのは、山手線の駅の駅近の不動産だけだと思ってる。

[5254: 口コミ知りたいさん]

>>5253 匿名さん
たしかにそういえるかもしれませんね
浦和は外国人投資家からみれば知らないエリアなので
さほど影響を受けないからよかったですね。

[5255: マンション掲示板さん]

>>5244 マンション検討中さん
土地の価格、人件費、資材費のいずれも値上がってるいるのにどうやって下方修正するの？

[5256: 通りがかりさん]

>>5230 eマンションさん
今から板マンのプラウド浦和が販売開始だとしたら坪430～450くらいだよ。

[5257: 口コミ知りたいさん]

>>5255 マンション掲示板さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a51d75313fc2800f6ff965099e7192969ba1...
とうとう来ちゃいましたね
5年後ローン破綻者が溢れるのでは？？

[5258: 通りがかりさん]

>>5237 買い替え検討中さん
他が下がったからでしょ。

[5259: 口コミ知りたいさん]

>>5256 通りがかりさん
これから金利があがったら
5年後はわからないよ

[5260: 評判気になるさん]

>>5257 口コミ知りたいさん
上限から目処に変わっただけで金利が大きく上がるとは考えにくいが

[5261: マンション検討中さん]

>>5259 口コミ知りたいさん
金利が上がる頃には日本人の年収はそれ以上に上がってますよ。

[5262: 口コミ知りたいさん]

>>5260 評判気になるさん
答え合わせは5年後にしましょう

[5263: 買い替え検討中さん]

金利があがってくれば不動産価格の上昇速度は緩まるでしょうね。
浦和はブランド力があるエリアなので心配はしていませんが
蕨にできるツインタワーはどれくらいで出てくるか
個人的には楽しみにしてます。
蕨も駅前タワーなので。

[5264: マンション検討中さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html
蕨も川口と近く勢いありますね
同じ埼玉県として注目エリアではありますね

[5267: 匿名さん]

上野東京ラインで、浦和駅から上野駅まで20分。東京駅まで25分。
湘南新宿ライン、京浜東北線も通っている。

浦和の民を代表して言わせてもらう。「負けを知りたい！」

[5269: マンション検討中さん]

>>5264 マンション検討中さん
川口に勢いがあるという話は初めて聞いた
人口減っているのに

[5271: 匿名さん]

埼玉では、浦和駅・大宮駅・新都心駅が最強だろうね。東京都の西部、湾岸エリア、東部の下町よりは、利便性や安全性という点で上回っているだろう。
大宮・新都心の発展が浦和にもプラスになるから、このエリアもどんどん開発してほしい。

[5275: eマンションさん]

>>5269 マンション検討中さん

川口に勢いがあるのはネット民だけ

[5278: マンション検討中さん]

>>5258 通りがかりさん
https://www.nomu.com/mansion/id/EF7Z8002/
亀戸でこの値段はワロタっっっw

[5279: マンション検討中さん]

お隣の戸田で発砲事件
お隣の蕨で立てこもり
川口はとても住みやすそうで良いですね

[5281: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
大宮、新都心、浦和では、それぞれ検討している層が違うでしょ。

[5282: マンション検討中さん]

>>5274 評判気になるさん
減ってるよ

[5283: ご近所さん]

>>5281 匿名さん
大宮 → ぱっぱらぱー
新都心 → 核廃棄物どんとこい
浦和 → 優秀

[5285: ご近所さん]

川口の人は なぜかわからないが
東京の人よりも 東京に詳しい

大宮スカイだとか 浦和の駅前で
板を荒らしてるヤツら みんな川口人

[5294: マンション掲示板さん]

>>5292 マンション検討中さん

プラス埼玉

[5296: 匿名さん]

蕨や戸田のマンションスレに書かずに浦和のマンションに事件のことを書く目的は、嫉妬？

[5298: 匿名さん]

戸田わらびって浦和から遠い？

[5299: 匿名さん]

5キロくらいあるよ

[5301: 匿名さん]

川口蕨の治安が戸田を飲み込んだ
浦和が飲み込まれるのも時間の問題
早く手を打たないと手遅れになる

[5302: 匿名さん]

埼玉の治安がトレンド入りってもう世間からそういう目で見られてしまってる

[5304: 口コミ知りたいさん]

>>5297 通りがかりさん
全然他人事じゃないぞ
県外の人にとっては戸田だの蕨だの関係ない、埼玉の治安が～となる、というかもう実際そうなってるじゃないか

これは浦和の物件価格にも影響するぞ

[5305: eマンションさん]

今年は猟奇的な浦和区少年犯罪もあったしな