URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[5161: 口コミ知りたいさん]

たった２週間で３４００ー５１５０を超えるまでになってる。
川口クロスが完売したのはいつでしたっけ？？
たしか10月中旬ではなかったですか？

[5162: 通りがかりさん]

>>5152 マンション検討中さん
でもこの浦和タワーは竣工前完売どころか、全戸即日完売すると思うよ。
最近それを達成できたのは横浜フロントタワー、大宮スカイ&スクエアくらい。

[5163: eマンションさん]

>>5161 口コミ知りたいさん
川口クロス荒れてるの、ここのせい？

[5164: 匿名さん]

荒らしさんは住宅購入に失敗したようですよ。
田舎から出てきて、
嫌悪施設に囲まれた場所とは知らずに買って、
後悔しているようです。
きっと妬みでしょう。

[5165: 検討板ユーザーさん]

これだよね
浦和は県庁があるのに共存共栄の意識がない
県庁も大宮兄さんに渡すべき

19216 匿名さん 1時間前
削除依頼
>>19213 評判気になるさん
川口の人は浦和なんて興味ないけど浦和の人は川口のことめちゃくちゃ気にしてるじゃん。自分たちの方が上だって言いたくて仕方がない感じ。

[5166: マンション掲示板さん]

川口クロスと同時期販売だったらと思うと恐ろしい

[5167: マンコミュファンさん]

たしかに

[5168: マンション掲示板さん]

>>5134 通りがかりさん
ハザコクのリビオタワーとかな
埼玉スペックに慣れてると超神スペックだが、駅力がなさすぎて売れ残ってる

[5169: eマンションさん]

>>5152 マンション検討中さん
プラウド浦和と武蔵浦和ステアリも竣工前完売
大宮スカイ、プラウド浦和、武蔵浦和ステアリ、川越タワーは仮に今から1期開始だとしたら1～2割くらい高かっただろうな

[5170: マンション検討中さん]

>>5168 マンション掲示板さん
ハザコクとか
知名度ないから売れ残り
当たり前

[5171: 検討板ユーザーさん]

>>5169 eマンションさん
仮に川越とか２割増だとしたら
高層階はほとんど億ション以上

[5172: マンション掲示板さん]

謎に川越川越うるさい人いるな。
浦和の完全下位互換以下の田舎よ。

[5173: 名無しさん]

>>5167 マンコミュファンさん
いや川口クロスと同じ頃に売り出したら、
荒らしがもっと五月蝿くて嫌だろうなって意味だぞ。

その口コミ、ほぼ全てノイジーマイノリティと他マンションへの荒らし報告だろ。

迷惑なんだよ存在が。

[5174: マンション検討中さん]

歴史と伝統は維新デビューの浦和より川越の方が圧倒的なんだよね

[5175: 検討板ユーザーさん]

掲示板すらこんだけ仕切りたがる地権者や購入検討者がいるとなると、管理組合の運営が大変そうだな

[5176: eマンションさん]

>>5174 マンション検討中さん
歴史と伝統求めて住む奴いるのか。
不便な田舎自慢には敵わないや。
とりあえず、
ここ浦和だから去りなさい。

[5177: マンコミュファンさん]

うーん
流石、川口クロス。
まさか荒らのコメント数でここでマウントとってくるとは。。
逆転の発想、おったまげた。

[5178: 匿名さん]

浦和

ーーー超えられない壁ーーー
大宮
ーーー超えられない壁ーーー
川口川越所沢
ーーー超えられる壁ーーー
蕨戸田朝霞和光越谷

[5179: マンション検討中さん]

これだけ意識されるとやっぱり川口クロスは埼玉No1物件だなと思うわ

[5180: 評判気になるさん]

>>5169 eマンションさん
２割増なら大宮スカイは
70平米以上は1億超え続出だな

[5181: 名無しさん]

>>5179 マンション検討中さん
川口クロスがナンバーワンでよいよ。
川口すごい
東京近さナンバーワン
治安率ナンバーワン
外国人率ナンバーワン

[5182: マンション検討中さん]

>>5174 マンション検討中さん
川越なんて地元の名士くらいにしか需要ないだろ

[5183: マンション検討中さん]

大宮や川口のタワマンより浦和の板マンのほうが高いのがよく分かった。

[5184: 匿名さん]

>>5183 マンション検討中さん
タワマンは永住に向かないからな。

[5185: 匿名さん]

ここは外廊下だけどロの字型だから高くなりそうですね。

大宮スカイは日鉄興和でリーズナブルなタワマンだったけど、ここは野村に三菱、大和なのでそうはいかないでしょう

[5186: マンション掲示板さん]

今年のマンション番付も楽しみですな。
このタワマンも大関取って欲しいですが、結果は当分先でしょうな。
埼玉の未来は明るい。

[5187: マンコミュファンさん]

>>5186 マンション掲示板さん
都内の物件ばかりだね
やはり埼玉は埼玉

[5188: マンション掲示板さん]

>>5187 マンコミュファンさん
お前が住んでるの川口のアパートじゃん

[5189: 匿名さん]

この番付も幕内でもハズレあるよ。
幕内入ってても売れ残りでてたし。
大関も、パークハウスグラン三番町、リビオタワー羽沢、アトラスタワー五反田、プラウドタワー目黒は申し込み入らず先着順しっかり出してた。

[5190: 評判気になるさん]

>>5178 匿名さん
やることがレベル低すぎる

[5191: 検討板ユーザーさん]

>>5180 評判気になるさん
大宮スカイは物件出たタイミングよかったね

[5192: マンコミュファンさん]

金利上がりそうだけど
大丈夫ですかね？

[5193: 名無しさん]

>>5177 マンコミュファンさん
今週中には第２位に浮上しそう
物件名が決まる頃には
ダントツ１位だろうね。

[5194: 名無しさん]

>>5190 評判気になるさん
えっ？お前の年収低すぎ、、、

[5195: 名無しさん]

>>5175 検討板ユーザーさん
ですねですね

[5196: マンション検討中さん]

>>5188 マンション掲示板さん
ご想像におまかせします

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5177 マンコミュファンさん
川口は何でもありだから
常識の数段上をいく

[5198: 名無しさん]

>>5178 匿名さん
どんぐりの背くらべ
都心との間には破れない壁が。

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 検討板ユーザーさん
川口は戦闘力に関して飛び抜けてる

[5200: マンコミュファンさん]

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/77632
なお野村不動産

[5206: 通りがかりさん]

>>5205 口コミ知りたいさん
日本の立場と世界の市況知ってればバブルなんて言葉は出てこないんだがな

[5207: 口コミ知りたいさん]

>>5206 通りがかりさん
具体的な説明どうぞ
無理だろうけどw

[5209: マンション検討中さん]

>>5205 口コミ知りたいさん
>>5206 通りがかりさん
日本の場合はまだ需要≧供給なのでバブルとは言いません

[5212: 通りがかりさん]

人口減少で心配する必要があるのは地方マンションだよ。
都市部は逆に人口が集中するようになるだけだ。
都市部の心配をする必要があるほど人口が下がるのはマンションの寿命も尽きる頃だわ。

[5213: 通りがかりさん]

人口減少でこのマンションの下落を心配している奴はコロナの在宅ワークでも踊らされたんだろうな

[5227: eマンションさん]

>>5214 eマンションさん
浦和のベッドタウンは東浦和や美園だな。

[5228: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/vanilla_0201ab/status/1718079701674307694
浦和はやはり強い
たとえ武蔵浦和であっても

[5229: 坪単価比較中さん]

https://twitter.com/kayaern/status/1717031449709396254
2年前に買っていれば
これみんな一緒の気持ちですね
気持ちわかります

[5230: eマンションさん]

ここを坪400前半で販売するという予想に都内と比べてどうの外廊下どうの言うのはあんぱん野郎。

[5231: 坪単価比較中さん]

>>5230 eマンションさん
平均坪単価が６００万以上と予想するやつは経済オンチ

[5232: 匿名さん]

それにしても円安がすすんで
日本は安く貧乏な国になってしまったね

[5233: 坪単価比較中さん]

>>5222 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズの最高坪単価4000万。。。。。
おそろしい。

[5234: マンション掲示板さん]

>>5218 eマンションさん
ここの竣工28年だっけ
コロナ特需が終わりローン金利もかなり上がってるだろうから販売価格に相当影響出そうだね

[5235: 口コミ知りたいさん]

>>5222 口コミ知りたいさん
これ見ちゃうと、浦和と大宮と川口の坪400万とか500万での県内覇権争いがあまりに悲しく見える

[5236: 坪単価比較中さん]

>>5235 口コミ知りたいさん
浦和と川口と大宮のどんぐりの背比べ
一番上は浦和は間違いないですが。。。
現時点では最高坪単価
１位川越
２位大宮
となっています。。。。
浦和は4年or5年後に超えてもらいましょう。

[5237: 買い替え検討中さん]

>>5206 通りがかりさん
残念ですが、「UBSグローバル不動産バブル指数 2023年」で世界2位としてバブル認定されてますよ。

[5238: 購入経験者さん]

>>5222 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズについてもいえるのですが
２００平米を大きく超える部屋があるのが特徴ですよね。
２００平米を超える部屋がものすごく多く用意されています。

埼玉県の高級マンションで
２００平米を超えている部屋というのを
わたしはみたことないのですが
どこかありますか？？

あったら教えてもらえたらありがたいです。
２００平米を超えている高級マンション
調べても埼玉では出てこない

[5239: 口コミ知りたいさん]

>>5237 買い替え検討中さん
https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/5159
視野が狭い人はバブルだとは思わないのでしょうけどね。
世界をしっかりみると
東京周辺はバブルですよ

[5240: 匿名さん]

浦和は、都内の変な場所よりも利便性は高いよ。
じわじわと価格は修正されていくと思うよ。

[5241: 評判気になるさん]

>>5240 匿名さん
利便性都内並みだから都内と同じ値段になるという浦和地元おじさんの妄想がそもそも間違い
不動産の勉強しなさい

[5242: マンション検討中さん]

>>5234 マンション掲示板さん
開発が遅れている影響をモロに受けそうだね。
金利があがるのはほぼまちがいないからね。

[5243: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん
浦和は最高坪単価でいくらまでいくと思われているの？？？
まさかの三田ガーデンヒルズ超え？？？

[5244: マンション検討中さん]

今後、不動産価格の下方修正は間違いなく入ると思うが東京よりは影響緩やかなんじゃないか。
徒歩4分の新築マンション価格がたったの坪380万の駅なんだから。

[5245: 浦和はすごい]

浦和は知名度が全国区なんじゃい
浦和駅に県庁がある（埼玉県の行政の中心）
「浦和」と名のつく駅名が８つもある（日本一多い）
全国トップの進学校・浦和高校がある（東大へ多く輩出）
埼玉スタジアム2002がある（ワールドカップやったんや）
浦和レッズがある（アジア王者なんじゃい）
駅周辺に伊勢丹デパートやパルコなど商業施設が複数ある
浦和駅前に市内最大の中央図書館があるんじゃい
埼玉県をまとめてるのは浦和でありリーダーじゃい

[5246: 評判気になるさん]

>>5239 口コミ知りたいさん
こいついずれ大損しそう

[5247: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...
都内も地方からいろんな人が集まるから大変ですよね。

[5248: マンション検討中さん]

>>5240 匿名さん
都内の変な場所よりも利便性が高い川口がなんであんなに安いのか考えたことある？

[5249: 買い替え検討中さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/23125dc1ca7d0383d86729d73e9c5069ccd0...
白金ザスカイのことかな？？
白金でタワマンで2億
買った後はマナーとかしょうがないですよね。

浦和は文京エリアなので
そういったことがなさそうで・・・よかったです。

[5250: ペアローン反対派]

>>5247 匿名さん
ペアローンなんてするからですよ。

[5251: 評判気になるさん]

>>5248 マンション検討中さん
川口市の話題はもういいよ、、
川口は荒川超えないと東京じゃない
川口治安でXで検索したら答え出るのでは？
浦和スレッドで川口の話題は勘弁してもらえますか？

[5252: 口コミ知りたいさん]

飲食業は大変ですね
https://news.yahoo.co.jp/articles/36fd7bc58abe30ab4c94e87e22e260f036ff...
世界的に見たらありえない
モーニングが2ドルでお釣りですよ。。。。
ライスとお味噌汁（スープ）までついて
しかもチップもいらない。
2ドルでかけそばも食べれるし。
そんな国は先進国では日本のみ。

[5253: 匿名さん]

東京の不動産は、外国人投資家のために実需以上に価格が釣り上げられてしまってるところが多いと思う。
山手線の内側でも、生活しにくい所は多いよ。近くにまともなスーパーがなかったり、歩道がせまかったり、山手線の駅に出るまで大変だったり、人口密度が高すぎて不快だったり、坂が多かったり、物価が高かったり。
都内の不動産、利便性で浦和に勝てるのは、山手線の駅の駅近の不動産だけだと思ってる。

[5254: 口コミ知りたいさん]

>>5253 匿名さん
たしかにそういえるかもしれませんね
浦和は外国人投資家からみれば知らないエリアなので
さほど影響を受けないからよかったですね。

[5255: マンション掲示板さん]

>>5244 マンション検討中さん
土地の価格、人件費、資材費のいずれも値上がってるいるのにどうやって下方修正するの？

[5256: 通りがかりさん]

>>5230 eマンションさん
今から板マンのプラウド浦和が販売開始だとしたら坪430～450くらいだよ。

[5257: 口コミ知りたいさん]

>>5255 マンション掲示板さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a51d75313fc2800f6ff965099e7192969ba1...
とうとう来ちゃいましたね
5年後ローン破綻者が溢れるのでは？？

[5258: 通りがかりさん]

>>5237 買い替え検討中さん
他が下がったからでしょ。

[5259: 口コミ知りたいさん]

>>5256 通りがかりさん
これから金利があがったら
5年後はわからないよ

[5260: 評判気になるさん]

>>5257 口コミ知りたいさん
上限から目処に変わっただけで金利が大きく上がるとは考えにくいが