URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5051: 口コミ知りたいさん]

>>5039 匿名さん
ウケる

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

https://www.tondesaitama.com/news/213/
これはいこう
埼玉県民なら

[5053: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/m_tondesaitama/status/1717831655325601879
埼玉県民なら
さらに笑える

[5054: 評判気になるさん]

>>5044 eマンションさん
マンマニがいってた
浦和の4番バッターすげー

[5055: 通りがかりさん]

>>5043 評判気になるさん
安心しました。

[5056: 通りがかりさん]

>>5040 名無しさん
そうなの？

[5057: 通りがかりさん]

この浦和再開発タワマンできると
たとえ買えなかったとして
周りの物件価値は上がりそうだね。

[5058: 通りがかりさん]

坪単価600万とか
いってしまったら
大宮は手も足も出ないね
完敗です

[5059: マンション掲示板さん]

>>5044 eマンションさん
今回再開発の恩恵あるある

[5060: マンション掲示板さん]

大宮スカイは完売後は
カキコミ止まりました。
カキコミ数3000強ですでに
浦和再開発スレッドが上回ってる。

[5061: ご近所さん]

>>5057 通りがかりさん
大宮と比較して再開発の計画が少ないという書き込みあるが、長い目で見ると建て直しや整地しやすい区画ばかりなので街の美しさで大宮に負けることはないと思うね

[5062: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん
平均坪単価600万ですか

[5064: 通りがかりさん]

流石に平均坪単価600万はきついでしょ。
最高坪単価？
それなら埼玉だと大宮スカイがすでに超えちゃってるし。

[5065: ご近所さん]

>>5064 通りがかりさん
ああ、大宮のあのしょぼいマンションね

[5066: マンコミュファンさん]

>>5064 通りがかりさん

県内最高坪単価って大宮スカイなの？

[5067: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5068: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5069: マンション検討中さん]

>>5066 マンコミュファンさん
大宮スカイ坪単価600万超えてるな
調べた限りはここくらいだが

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5067 通りがかりさん
>>5068 通りがかりさん
断末魔みたいだな
必死になりすぎ
恥ずかしいからやめろよ

[5071: マンション掲示板さん]

>>5064 通りがかりさん
平均坪単価600万の話してただけだよ。
プレミアムフロアなら600万
あるのは知ってるよ。

[5072: 評判気になるさん]

>>5071 マンション掲示板さん
プレミアムフロアなら
川越タワーの最上階が坪単価592万
25階のＮタイプ
https://manmani.net/?p=40668

[5073: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
川越タワーは25階の別の部屋は3億だったようで、坪単価600万超えていたようだ。

まあ浦和は27階のプレミアムフロアは
坪単価600万超えるのは確実だろうね。

[5074: eマンションさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
これ川口クロスの方のカキコミ？
マジで構ってちゃんだな？
浦和とライバルだと勘違いするの
やめてもらえる？

[5075: マンション掲示板さん]

>>5069 マンション検討中さん
浦和は27階のプレミアムフロアは
余裕で坪単価600万超えるよ。
大宮や川越に負けない価格出してくるから。
浦和はプライド高いのだから。
埼玉県ナンバーワンは浦和

[5076: マンション掲示板さん]

川越タワーで２億と3億の部屋
大宮スカイで２億超え
すでに埼玉県でも
２億以上の部屋が出ていて売れている
浦和には4億の部屋をぜひ販売してほしい

[5077: 通りがかりさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
川口スルーされて悔しかったかな？
すまん。
大宮も武蔵浦和も

おなじさいたま市なんだよ。
川口市は同じ部類に入らないんだよ。

浦和と川口は
全く関係ないんだよね。

[5078: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
最上階プレミアムフロア
川越の25階では１番小さいＮタイプで
2億超えですぐ完売
残りの25階の部屋はＮタイプより
全てが広くて3億超えてると説明あり。

浦和は27階のプレミアムフロア
ぜひ4億チャレンジお願いします。

[5079: 名無しさん]

>>5078 検討板ユーザーさん
補足すると
Ｎタイプは角部屋じゃないのに
117平米で2億1000万
F2とKの枠の24階の上の区間は
角部屋であり150平米超で3億だと説明された
計算すると坪単価680万くらいですね。

[5080: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん
おそらく大宮スカイの
最上階プレミアムフロアの募集外の
富裕層向けフロアでも
140平米以上の部屋がありから
3億超えてたと思うよ。

[5081: eマンションさん]

大宮スカイの富裕層向け
非分譲区間も１番右より真ん中の2部屋がでかいからね。
プレミアムフロアで
１番高いときいていたので
坪単価600万超え、価格も3億円超えてるだろう。

浦和は27階のプレミアムフロアは
この価格をさらに超えてほしいですね。

[5082: 評判気になるさん]

川越も大宮も埼玉県を代表する
有名な都市であり
最上階プレミアムフロアで
さらに１５０平米超えのマンションは
希少価値高いから
坪単価600万超えても
いくらでもほしい人はいる。
埼玉県で3億超えマンションは
すでに複数存在しています。

浦和には4億、もしくは5億の
プレミアムフロアを用意してほしいですね。

[5083: 評判気になるさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
現在埼玉県の他エリアで
２億以上、
３億以上のプレミアムフロアって
ありましたっけ？

[5084: 名無しさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリ
大宮スカイ
浦和再開発タワー
これはさいたま市のグループ
さいたま市は埼玉県唯一の政令指定都市
大宮と浦和仲悪いとかいわれるが
そんなことはない
同じさいたま市なんだから。
川口市は浦和とは
なんの関係もない
もしわからないなら
埼玉県の地図をよくみてね。

[5085: マンコミュファンさん]

埼玉県（大宮駅と川越駅）でも
２億超え、3億超え
こういったマンションが
販売されて売れる時代へ

浦和駅もこれを
超えてくるはずです。
期待して待ちましょう。

大都市
東京、三田ガーデンでは45億の部屋
梅田、グラングリーン大阪では２５億の部屋
札幌、ONE札幌ステーションタワーで５億超

こういったのが
すぐ売れる地域がある。

埼玉県内で争うのではなく
切磋琢磨して埼玉県の価値を上げて
いきましょう。

埼玉県で５億、１０億の部屋が
売れる時代をつくりましょう。

[5086: eマンションさん]

>>5066 マンコミュファンさん
今埼玉県で最高坪単価とされるのは
大宮スカイと川越タワーの
プレミアムフロアの坪単価600万超
販売価格３億推定になります。

ただ平均坪単価となると
浦和も大宮も川越も川口も
まだ新築マンションの平均坪単価で
４００万も超えた事がない状況です。

今回浦和タワーが平均坪単価５００万
超えるかもと予想されていますが
まだ価格も出ていないのでわかりません。

[5087: eマンションさん]

２億超えマンション

１、ザ・パークハウス川越タワー
２、大宮スカイアンドガーデン
他に知っていたら教えてください。

出来れば価格入ってる
写真付きでお願いします。

[5088: 評判気になるさん]

>>5087 eマンションさん
非分譲のプレミアムフロアいれたら

１、ザ・パークハウス川越タワー
三菱地所レジデンス　川越駅１分
内廊下タワーマンション

２、大宮スカイアンドガーデン
日鐵興和不動産　大宮駅５分
商業一体型タワマン

ともに
３億以上の部屋あり。
坪単価600万超

埼玉県内では
現在のトップ

まさか小江戸の川越駅で
3億超えが売れる時代が来るとは
誰が予想したでしょうか？

埼玉県の中での人口
1位さいたま市
2位川口市
3位川越市

川越はプレミアムフロア以外のお部屋も
億ションの部屋が複数あり（Ｌタイプ）の列
ほぼ全て億ションでしたが即日完売。

[5089: 評判気になるさん]

>>5085 マンコミュファンさん
川越駅前タワマン
大宮スカイの一部の部屋
2億超え、3億超えの部屋があったのには驚きでした。

特に川越駅で3億ってすごいですね。

もともと川越は小江戸の高さ規制で高い建物が
立てられないところに駅前にタワマンですからね。
地縁のある有力者が買ったのでしょうね。
普通に億ションの部屋が複数あったのも驚きました。
最上階もそうですが、Lの列は全て億を超えてますね。
９０平米なのに、1億5000万の部屋が普通に売れちゃうんですから。

埼玉県（大宮駅と川越駅）でも
２億超え、3億超えが売れるのですから
浦和駅も3億超えてくるはずです。
個人的には5億超える部屋が出る事を期待しています。

東京、三田ガーデンでは45億の部屋
梅田、グラングリーン大阪では２５億の部屋
札幌、ONE札幌ステーションタワーで５億超

埼玉県で５億、１０億の部屋が
売れる時代をつくりましょう。

普段浦和なので川越はノーマークでしたが
こんな高い価格の部屋が売れるエリアだったのですね。。。
おそるべし川越です。

[5090: 浦和さん]

浦和タワー（仮）のプレミアムフロアの最高金額はいくら予想？

2億超え（大宮スカイ超え）
3億超え（川越タワー超え）
4億超え（未知の領域）
5億超え（大台突破で札幌超え）

[5091: 通りがかりさん]

がんばれっ
浦和がんばれっ！

[5092: 匿名さん]

川越は城下町で、本来なら埼玉県の県庁所在地になって然るべきところだからね。金持ちもそれなりにいるでしょう。

[5093: 口コミ知りたいさん]

>>5092 匿名さん
川越駅前は地元の方で一気に売れちゃったので
ノーマークで意識していませんでした。

それにしてもすごい価格ですね。

川越は販売時期も早く
建築費が高騰するってなる前の販売だったので
当初の状況考えるとめちゃくちゃ強気な値段設定でしたね。

同じ埼玉県でもあらゆる場所に
やはり金持ちは住んでいますね。

[5094: 評判気になるさん]

馬鹿にされてた所沢の物件
現在も安売りせず
50㎡台で7200万！11階
坪単価400万オーバーの434万！
ついに最終期

ここって本当にいくらになるやら？

浦和では良くある低層階の陽当たり問題もない
東西南北ほぼほぼ開けた感じ

一次取得者がそろそろ買い替えって思ってる人達もいるだろうし

駅近過ぎ←これだけでも価格がどうなるか分からない

武蔵浦和でも販売前に高過ぎる高過ぎると言われていたが、逆に周辺価格を押し上げるインパクト

マンションマニア説の450万以上は確定？

[5095: マンコミュファンさん]

>>5092 匿名さん
とは言ってもザパークハウス川越、先着順出すくらいに応募は少なかったのね。

ほんとの人気マンションではないね。

浦和とは違うよw

[5096: 周辺住民さん]

>>5094 評判気になるさん
所沢の物件の最終期ってこれのことですか？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
平均坪単価は高い印象はないですね。
平均坪単価にすると300万ちょっとではないかと思います。

https://manmani.net/?p=20412
マンマニにも売れ行き良くなかったと書かれてますね。

浦和のタワマンは平均坪単価で450万円は十分に
ありえるとおもいます。

[5097: eマンションさん]

真面目に検討してる人や無駄な出費は極力避けたがる本当の富裕層ならなおさら坪単価が高くなって嬉しいはずがないのに、ここはやたら高く言いたがる人が多いよね。
浦和にのみ特有の現象。他のエリアのマンションも検討してるが他ではこんなことはない。

[5098: 名無しさん]

>>5097 eマンションさん
そうか？高い方が買いたくなるもの多いよ。車も時計も。もうちょっと高かったら買うのにって時もある、

[5099: 口コミ知りたいさん]

>>5094 評判気になるさん
>>5096 周辺住民さん
建設費用が高騰しているから450どころか500は間違いなく超える

[5100: 口コミ知りたいさん]

>>5097 eマンションさん
駅近の王様物件だから高くないと価値がないというのが金持ちの思考だよ

[5101: 評判気になるさん]

>>5097 eマンションさん
浦和高い→浦和に住んでる俺偉いって思考
埼玉では一番だが東京からは見下される立場だから屈折してる

[5102: 検討板ユーザーさん]

浦和と自分のプライドが同化してるかのような人が相当混じってる感じはあるね
ひたすら安く言いたてる人と同じで情報としてはノイズでしかなく迷惑な存在

[5103: eマンションさん]

せっかく有意義な話題してたのに、また荒し？
まさか川口からきた？
川口完売してから浦和スレッドが
やばいカキコミ数なんだよ。

埼玉県物件
コメント数ランキング
川口は２位の３倍以上のカキコミ

川口完売してから
浦和荒らしにきたのか？

[5104: 名無しさん]

これまで新築マンションの平均坪単価400万も到達しなかったような駅がねぇ。
浦和の富裕層なら坪単価600万でも爆買いするって急に言い出して笑えるんだが。
ここで富裕層名乗ってる人たちが買うの？
そしたらどうして今までは坪単価400万すら到達できなかったの？

[5105: 匿名さん]

>>5100 口コミ知りたいさん
大宮スカイと川越タワーが3億超えしてるから
浦和タワーはそれ以上期待してます。

[5106: マンコミュファンさん]

>>5104 名無しさん
だったら黙っとけばいいだろ？
予算あるなら高いの黙って買えよ
やってることがださすぎるんだよ。
浦和の品格さげないで。

[5107: 匿名さん]

>>5104 名無しさん
ちなみにコメントランキング１１位以降は
こんな感じです。
普通はこんくらいのコメント数だよね
川口クロスだけ異常
あきらかにおかしい。
川口クロスが完売間近まで
ここの掲示板も平穏だった

今の川口クロスの掲示板見たら
川口民からも出ていけと他の掲示板にカキコミ
恥ずかしいからやめろと
いわれてるらしい
そもそも川口クロスも買ってないみたい

[5108: 匿名さん]

品格が・・・

[5109: 評判気になるさん]

荒らしが多いトップ3じゃないか？

[5110: eマンションさん]

１１位以降はこちらでした。

[5111: 検討板ユーザーさん]

>>5107 匿名さん
３位以下は大規模だし
人気物件だしコメント数は納得だけど。
大宮に関しては600世帯だからね。
コメント3000でも違和感なし。
川口と所座、武蔵浦和は
同じやつが荒らしていたんじゃないかって
震えがきました。

[5112: マンション検討中さん]

マンション価格は需給で決まります
コロナ前は5000万台、コロナ後でも6000万台で新築マンション買えるエリアです
浦和のマンションにはたいして富裕層が住んでないのが価格から分かる事実です

[5113: 名無しさん]

>>5106 マンコミュファンさん
浦和の品格下げてるのは坪単価550万以下と予想するのは貧乏人だからと罵倒するようなあなたような人たちなのでは・・・？

[5114: 通りがかりさん]

>>5104 名無しさん
浦和プライド住人の言葉を借りると、貧乏人が多い駅だからでしょw

[5115: 検討板ユーザーさん]

>>5113 名無しさん
つまり、このマンションに住む浦和住人以外はみんな貧乏人ってことですねぇ

[5116: eマンションさん]

>>5104 名無しさん
急に盛るなよ荒らしの詐欺師。
価値に比べて安かったからだろ。
昨今の急上昇はそれだけ認知されたってこと。
お前言ってることはいつも支離滅裂なんだよ。

[5117: 評判気になるさん]

>>5116 eマンションさん
これが浦和の富裕層名乗る人たちの品格です

[5118: マンション検討中さん]

浦和人、戦闘民族すぎてヤバいやつ揃いだな

[5119: eマンションさん]

>>5111 検討板ユーザーさん
クロス板は、浦和と比べて川口買ったやつは馬鹿だ、埼玉で買うなら浦和以外にない、といった浦和プライド民族の荒らしコメントで溢れてたよ

[5120: 口コミ知りたいさん]

物件名が決まってない段階で
今週中には川口クロスに次いで２位に
なっちゃいそうな荒らし数
怖いのは１位から5位まですべて
完売しちゃったこと。

[5121: 名無しさん]

>>5113 名無しさん
550以下で騒ぐのは貧乏人だとは思わないが、市況見て400と予想を立てた上でそれ以上の予想を見ると騒いで荒らす奴は貧乏人なんだろうなとは思う。

[5122: 名無しさん]

それから、誰がどんな目的で書いてるかわからない匿名掲示板の内容を見て、ろくに考えもせず地元民だと決めつける奴も能力の無い貧乏人なんだろうなあと思う。

[5123: eマンションさん]

>>5098 名無しさん
高ければ高いほど自分の価値が上がったように感じて喜ぶのは成金と見栄張りの中国人だよ
成金が少ない浦和の富裕層はそんな思考回路ではないな

[5124: マンション掲示板さん]

>>5121 名無しさん
じゃあ貧乏でよいからさ
掲示板から出ていけ
数学ができないやつには
いくら説明しても無理だわ
少なくともあなたよりはお金もあるよ
昼間からカキコミがルーティンなのかな？
かわいそうに。
同情します。
岸田総理も大変なわけだ。

[5125: マンコミュファンさん]

>>5119 eマンションさん
こういうのが貧乏人だと思われる例ね。

清貧という言葉もあるし稼ぎが少ないことが悪い事だとは思わないが、能力不足が元の貧乏はな。

[5126: 通りがかりさん]

>>5120 口コミ知りたいさん
SUUMOで見れるだけでもシティタワーはまだ山のように売れ残ってるみたいだが

[5127: 匿名さん]

>>5126 通りがかりさん
所沢だけ最終期
１位から５位で所沢以外は完売

[5128: 匿名さん]

>>5124 マンション掲示板さん
自ら能力不足を示す自己紹介乙

[5129: マンション検討中さん]

>>5126 通りがかりさん
まさか川口だけじゃなく
所沢荒らしたのもあなた？

[5130: 匿名さん]

>>5112 マンション検討中さん
価格だけでエリアの富裕度を図られたくはないけど、
その価格帯に嵌めるために共用部のスペック極限まで削ったり、ラグジュアリーバンやプレミアムSUVは入らない規格の駐車場しかないマンションばかりなのを見ると
デベロッパーが浦和の購入層の富裕度をどの程度と想定してるかよくわかるよね

[5131: 匿名さん]

車持ってないととか書き込み時間を持ち出して相手の素性語る奴いるけど、現代とは思えない視野の狭さだよな。
老人なのか、新しいことを受け入れない石頭なのか。。。

そんな視野の狭さだから相場も日本語も読めないんだろうなあって思う。

[5132: マンション検討中さん]

浦和は価格優先のマンションしかない。
このマンションには期待してたが残念ながら外廊下。
浦和1番の立地のマンションでもやはり価格が優先されたということ。残念なことだ

[5133: マンコミュファンさん]

>>5130 匿名さん
もしかして上位3つは
あなたが関与してる？？
答えてください。

[5134: 通りがかりさん]

>>5130 匿名さん
マンマニはよく言ってるよ。
売れないところはスペックを上げるしかない。
スペックを上げなくても売れるところは需要次第と。

内廊下は管理費かなり上がるしメリットばかりじゃない。

[5135: eマンションさん]

川口クロスは完売遅れて、その間ずっと浦和じゃないから売れない、竣工前に完売するのは浦和だけといったコメントで溢れてたな

[5136: eマンションさん]

>>5133 マンコミュファンさん
車を引き合いに出すのは掲示板荒らして満たされない現実の憂さ晴らししてる荒らしだよ。

[5137: マンション検討中さん]

>>5135 eマンションさん
同時期に浦和大宮川口と販売して、川口だけ売れ残ってた。
川口が売れなかっただけ。

[5138: マンコミュファンさん]

もしかして１位から５位までの
荒らしマンが一気に浦和にきちゃった？
他の浦和物件はカキコミも少なかったのに。

[5139: マンション検討中さん]

浦和住民の本性怖すぎ
こんな人たちに荒らされまくった川口住民は完全に被害者だな

[5140: マンコミュファンさん]

>>5123 eマンションさん
低レベルなブランド信仰に当てはめるところから知能の低さを感じるけど、地元に住んでいれば地価が上昇する事はメリットのほうが多いことを知りなさい

[5141: マンション掲示板さん]

>>5139 マンション検討中さん
こいつ認知障害の貧乏人

[5142: 名無しさん]

>>5138 マンコミュファンさん
クロスやクラッシィのスレで浦和のマンションと比べて売れ行きが悪いのを大喜びで叩きまくってた人たちは浦和住人じゃないの？

[5143: マンション掲示板さん]

>>5140 マンコミュファンさん
浦和プライド勉強おじ
投稿と同時に自分のレスに参考になる！打つからすぐわかるw

[5144: マンション検討中さん]

川口クロス荒らしてた浦和住人たちvs復讐に来た川口住人たち？

[5145: eマンションさん]

平日の昼間からこのレスの速さで川口クロススレも荒らしてたわけか

[5146: 名無しさん]

>>5143 マンション掲示板さん
自己紹介おつ

[5147: 評判気になるさん]

2位から5位まで
川口クロスが勝手にライバルだと思ってそうな
人気物件ばかり。。。。
もしかして書き込みが職業だったりする？？？

職業：カキコミ職人
収入：なし（公金のみ）
趣味：カキコミ
苦手なこと：外出
好きなこと：川口

頼むから浦和の書き込みやめてくれ

[5148: 匿名さん]

>>5147 評判気になるさん
変な妄想始める前に川口クロススレの書き込み内容見てこい

[5149: 名無しさん]

エイペックス住人が荒らしている説

[5150: 評判気になるさん]

>>5148 匿名さん
貴殿は川口クロスの購入者なの？？？
それとも購入者ではないの？？？