URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[5041: eマンションさん]

>>5040 名無しさん
続々と待ったがかかる状況

[5042: 評判気になるさん]

>>5035 評判気になるさん

こんな風に心配されるような人は買わないから

[5043: 評判気になるさん]

>>5034 通りがかりさん

これただの道路整備に関してだけで再開発事業本体には全く影響ないじゃんか

[5044: eマンションさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1718200653716336922
坪単価600万ありえーるかな？
まあ厳しいだろうけど

[5045: eマンションさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1718580054958194765
戸建てもあがってる

[5046: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1712310897677660529
勢いあるな浦和

[5047: 名無しさん]

>>5006 eマンションさん

[5048: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん
ですねですね

[5049: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん
でかっ

[5050: マンコミュファンさん]

>>5030 匿名さん
伝説の坪単価600万
叩き出してください

[5051: 口コミ知りたいさん]

>>5039 匿名さん
ウケる

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

https://www.tondesaitama.com/news/213/
これはいこう
埼玉県民なら

[5053: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/m_tondesaitama/status/1717831655325601879
埼玉県民なら
さらに笑える

[5054: 評判気になるさん]

>>5044 eマンションさん
マンマニがいってた
浦和の4番バッターすげー

[5055: 通りがかりさん]

>>5043 評判気になるさん
安心しました。

[5056: 通りがかりさん]

>>5040 名無しさん
そうなの？

[5057: 通りがかりさん]

この浦和再開発タワマンできると
たとえ買えなかったとして
周りの物件価値は上がりそうだね。

[5058: 通りがかりさん]

坪単価600万とか
いってしまったら
大宮は手も足も出ないね
完敗です

[5059: マンション掲示板さん]

>>5044 eマンションさん
今回再開発の恩恵あるある

[5060: マンション掲示板さん]

大宮スカイは完売後は
カキコミ止まりました。
カキコミ数3000強ですでに
浦和再開発スレッドが上回ってる。

[5061: ご近所さん]

>>5057 通りがかりさん
大宮と比較して再開発の計画が少ないという書き込みあるが、長い目で見ると建て直しや整地しやすい区画ばかりなので街の美しさで大宮に負けることはないと思うね

[5062: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん
平均坪単価600万ですか

[5064: 通りがかりさん]

流石に平均坪単価600万はきついでしょ。
最高坪単価？
それなら埼玉だと大宮スカイがすでに超えちゃってるし。

[5065: ご近所さん]

>>5064 通りがかりさん
ああ、大宮のあのしょぼいマンションね

[5066: マンコミュファンさん]

>>5064 通りがかりさん

県内最高坪単価って大宮スカイなの？

[5067: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5068: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5069: マンション検討中さん]

>>5066 マンコミュファンさん
大宮スカイ坪単価600万超えてるな
調べた限りはここくらいだが

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5067 通りがかりさん
>>5068 通りがかりさん
断末魔みたいだな
必死になりすぎ
恥ずかしいからやめろよ

[5071: マンション掲示板さん]

>>5064 通りがかりさん
平均坪単価600万の話してただけだよ。
プレミアムフロアなら600万
あるのは知ってるよ。

[5072: 評判気になるさん]

>>5071 マンション掲示板さん
プレミアムフロアなら
川越タワーの最上階が坪単価592万
25階のＮタイプ
https://manmani.net/?p=40668

[5073: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
川越タワーは25階の別の部屋は3億だったようで、坪単価600万超えていたようだ。

まあ浦和は27階のプレミアムフロアは
坪単価600万超えるのは確実だろうね。

[5074: eマンションさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
これ川口クロスの方のカキコミ？
マジで構ってちゃんだな？
浦和とライバルだと勘違いするの
やめてもらえる？

[5075: マンション掲示板さん]

>>5069 マンション検討中さん
浦和は27階のプレミアムフロアは
余裕で坪単価600万超えるよ。
大宮や川越に負けない価格出してくるから。
浦和はプライド高いのだから。
埼玉県ナンバーワンは浦和

[5076: マンション掲示板さん]

川越タワーで２億と3億の部屋
大宮スカイで２億超え
すでに埼玉県でも
２億以上の部屋が出ていて売れている
浦和には4億の部屋をぜひ販売してほしい

[5077: 通りがかりさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
川口スルーされて悔しかったかな？
すまん。
大宮も武蔵浦和も

おなじさいたま市なんだよ。
川口市は同じ部類に入らないんだよ。

浦和と川口は
全く関係ないんだよね。

[5078: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
最上階プレミアムフロア
川越の25階では１番小さいＮタイプで
2億超えですぐ完売
残りの25階の部屋はＮタイプより
全てが広くて3億超えてると説明あり。

浦和は27階のプレミアムフロア
ぜひ4億チャレンジお願いします。

[5079: 名無しさん]

>>5078 検討板ユーザーさん
補足すると
Ｎタイプは角部屋じゃないのに
117平米で2億1000万
F2とKの枠の24階の上の区間は
角部屋であり150平米超で3億だと説明された
計算すると坪単価680万くらいですね。

[5080: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん
おそらく大宮スカイの
最上階プレミアムフロアの募集外の
富裕層向けフロアでも
140平米以上の部屋がありから
3億超えてたと思うよ。

[5081: eマンションさん]

大宮スカイの富裕層向け
非分譲区間も１番右より真ん中の2部屋がでかいからね。
プレミアムフロアで
１番高いときいていたので
坪単価600万超え、価格も3億円超えてるだろう。

浦和は27階のプレミアムフロアは
この価格をさらに超えてほしいですね。

[5082: 評判気になるさん]

川越も大宮も埼玉県を代表する
有名な都市であり
最上階プレミアムフロアで
さらに１５０平米超えのマンションは
希少価値高いから
坪単価600万超えても
いくらでもほしい人はいる。
埼玉県で3億超えマンションは
すでに複数存在しています。

浦和には4億、もしくは5億の
プレミアムフロアを用意してほしいですね。

[5083: 評判気になるさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
現在埼玉県の他エリアで
２億以上、
３億以上のプレミアムフロアって
ありましたっけ？

[5084: 名無しさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリ
大宮スカイ
浦和再開発タワー
これはさいたま市のグループ
さいたま市は埼玉県唯一の政令指定都市
大宮と浦和仲悪いとかいわれるが
そんなことはない
同じさいたま市なんだから。
川口市は浦和とは
なんの関係もない
もしわからないなら
埼玉県の地図をよくみてね。

[5085: マンコミュファンさん]

埼玉県（大宮駅と川越駅）でも
２億超え、3億超え
こういったマンションが
販売されて売れる時代へ

浦和駅もこれを
超えてくるはずです。
期待して待ちましょう。

大都市
東京、三田ガーデンでは45億の部屋
梅田、グラングリーン大阪では２５億の部屋
札幌、ONE札幌ステーションタワーで５億超

こういったのが
すぐ売れる地域がある。

埼玉県内で争うのではなく
切磋琢磨して埼玉県の価値を上げて
いきましょう。

埼玉県で５億、１０億の部屋が
売れる時代をつくりましょう。

[5086: eマンションさん]

>>5066 マンコミュファンさん
今埼玉県で最高坪単価とされるのは
大宮スカイと川越タワーの
プレミアムフロアの坪単価600万超
販売価格３億推定になります。

ただ平均坪単価となると
浦和も大宮も川越も川口も
まだ新築マンションの平均坪単価で
４００万も超えた事がない状況です。

今回浦和タワーが平均坪単価５００万
超えるかもと予想されていますが
まだ価格も出ていないのでわかりません。

[5087: eマンションさん]

２億超えマンション

１、ザ・パークハウス川越タワー
２、大宮スカイアンドガーデン
他に知っていたら教えてください。

出来れば価格入ってる
写真付きでお願いします。

[5088: 評判気になるさん]

>>5087 eマンションさん
非分譲のプレミアムフロアいれたら

１、ザ・パークハウス川越タワー
三菱地所レジデンス　川越駅１分
内廊下タワーマンション

２、大宮スカイアンドガーデン
日鐵興和不動産　大宮駅５分
商業一体型タワマン

ともに
３億以上の部屋あり。
坪単価600万超

埼玉県内では
現在のトップ

まさか小江戸の川越駅で
3億超えが売れる時代が来るとは
誰が予想したでしょうか？

埼玉県の中での人口
1位さいたま市
2位川口市
3位川越市

川越はプレミアムフロア以外のお部屋も
億ションの部屋が複数あり（Ｌタイプ）の列
ほぼ全て億ションでしたが即日完売。

[5089: 評判気になるさん]

>>5085 マンコミュファンさん
川越駅前タワマン
大宮スカイの一部の部屋
2億超え、3億超えの部屋があったのには驚きでした。

特に川越駅で3億ってすごいですね。

もともと川越は小江戸の高さ規制で高い建物が
立てられないところに駅前にタワマンですからね。
地縁のある有力者が買ったのでしょうね。
普通に億ションの部屋が複数あったのも驚きました。
最上階もそうですが、Lの列は全て億を超えてますね。
９０平米なのに、1億5000万の部屋が普通に売れちゃうんですから。

埼玉県（大宮駅と川越駅）でも
２億超え、3億超えが売れるのですから
浦和駅も3億超えてくるはずです。
個人的には5億超える部屋が出る事を期待しています。

東京、三田ガーデンでは45億の部屋
梅田、グラングリーン大阪では２５億の部屋
札幌、ONE札幌ステーションタワーで５億超

埼玉県で５億、１０億の部屋が
売れる時代をつくりましょう。

普段浦和なので川越はノーマークでしたが
こんな高い価格の部屋が売れるエリアだったのですね。。。
おそるべし川越です。

[5090: 浦和さん]

浦和タワー（仮）のプレミアムフロアの最高金額はいくら予想？

2億超え（大宮スカイ超え）
3億超え（川越タワー超え）
4億超え（未知の領域）
5億超え（大台突破で札幌超え）