URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4997 名無しさん
>>4999 名無しさん
建設業界は人手不足が深刻らしいな

[5002: マンション掲示板さん]

蕨も大宮西口も完成時期が
後ろ倒しになってるのをみると
浦和駅西口プロジェクトも
後ろ倒しになりそうな気がする

[5003: マンション掲示板さん]

価格も完成時期も
決まってないのに
スレッド5000突破やばすぎる。

[5004: 匿名さん]

人気マンションに安置はつきもの
にぎやかですね

[5005: 口コミ知りたいさん]

大阪万博も
本当に間に合うの？

[5006: eマンションさん]

2027に引き渡し間に合うと思いますか？

2027年に間に合わない
2028年にも間に合わない
2027年に間に合う

[5007: eマンションさん]

建築業界は
2024年問題がデカいよね

[5008: マンション検討中さん]

>>5007 eマンションさん
https://www.freee.co.jp/kb/kb-payroll/2024-construction/
これですね。

[5009: マンション検討中さん]

>>5000 口コミ知りたいさん
浦和にも来てるって聞きますね

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5001 口コミ知りたいさん
インフレサイクル入りの世の中だから、今後建築コストは大幅に高騰することが見え見えだよなぁ。

[5011: 匿名さん]

大宮の再開発もかなり遅れているし、少なからず影響はありそう

[5012: マンション掲示板さん]

>>5000 口コミ知りたいさん
川口と蕨の外国人は
浦和とは何の関係もないでしょ？
浦和について記載お願いします。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5011 匿名さん
2028年に浦和開発ずれ込むなら
5年も先の話だね。

[5014: 通りがかりさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1714182542608474519
かっこいいね

[5015: 匿名さん]

駅の敷地からマンションの敷地までは県内一番近そう

[5016: 通りがかりさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/284206
どんどん遅れるよ

[5017: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html
さいたま市ホームページより

[5018: 検討板ユーザーさん]

>>5012 マンション掲示板さん
川口クロススレ荒らしにくるのやめてくれる？

[5019: 口コミ知りたいさん]

平成19年9月

市街地再開発事業の都市計画決定
平成23年11月 市街地再開発事業の都市計画変更決定
平成26年1月 再開発組合設立認可及び事業計画認可
平成27年6月 事業計画変更認可
令和2年2月 市街地再開発事業の都市計画変更決定
令和3年3月 事業計画変更認可
令和4年3月 権利変換計画認可及び事業計画変更認可
令和4年4月 解体工事着工
令和5年1月 施設建築物建築工事着工
令和8年6月 施設建築物建築工事竣工（予定）

事業の概要
1.地区の名称
浦和駅西口南高砂地区

2.事業の名称
さいたま都市計画 浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

3.施行者の名称
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合

4.事業施行期間
平成26年1月から令和9年度

5.公共施設の設計の概要
名称 幅員 延長 面積
都市計画道路

3.4.148高砂岸町線

18メートル 約80メートル 約1,500平方メートル
都市計画道路

3.6.30浦和西口停車場線

11メートル

（全体幅員22メートル）

約90メートル 約970平方メートル
区画道路 9.5メートル 約80メートル 約920平方メートル
浦和駅西口駅前広場 約4,300平方メートル
6.施設建築物の設計の概要
敷地面積 約10,565平方メートル
建築面積 約8,449平方メートル
延べ面積 約99,700平方メートル
建ぺい率 約80％
容積率 約700％
規模 地上27階、地下2階、塔屋3階
構造 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
高さ 約99.40メートル
主要用途 住宅、公共公益、商業・業務、駐車場

[5020: 名無しさん]

>>5019 口コミ知りたいさん
令和9年度が今の予定

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5011 匿名さん
https://twitter.com/kizaki69/status/1715125600082661866
地権者様のご意見強しかな？

[5022: 匿名さん]

デッキは延伸するけど、そこにエスカレーターついたらいいよね

９０m先に横断歩道はあるし、さすがに２つは無理そう

[5023: 評判気になるさん]

合意しても次々と
意見でてくるから大変だ

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 匿名さん
詳しくありがとう

[5025: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1591995596759797760
工事前の土地

[5026: 評判気になるさん]

>>5025 マンコミュファンさん
こんなでかい土地なんだね。
上からみると

[5027: 匿名さん]

再開発事業は完成後再開発組合の精算の関係で竣工の翌年度末が事業年度になるよね

武蔵浦和第３街区と28年3月113月11日竣工で、事業期間は平成29年度末

[5028: マンション検討中さん]

なんで買えない貧民が見に来るの？
1億以上用意できる奴だけで有用な情報交換しよう
川口や大宮とは違うんだから

[5029: 評判気になるさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1718111822052733431
駅前再開発続々

[5030: 匿名さん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1697766105383895072
完成したら存在感すごそうです

[5031: マンコミュファンさん]

>>5028 マンション検討中さん
えっ？
どの流れからこのカキコミ？
直近で価格の話でましたか？
妄想ですか…。

[5032: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん
すごい規模

[5033: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂
販売価格だけど坪565万
高すぎて草

[5034: 通りがかりさん]

https://twitter.com/kakkomi33/status/1706200268860522717
計画どんどんずれこむかもね

[5035: 評判気になるさん]

https://twitter.com/kawaguchinese/status/1689421971740901376
たしかに坪単価次第では
賃貸に出したら赤字だな

[5036: マンション検討中さん]

>>5031 マンコミュファンさん
貧民はアパートに帰れ

[5037: 匿名さん]

>>5034 通りがかりさん
これは都市計画道路の問題だから建物が遅れるとすると人手不足とかかな

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 マンション検討中さん
新種のかまってちゃん？
今日は何か私生活で嫌なことありましたか？
浦和について語ろうよ。

[5039: 匿名さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1717772811534831935
面白い企画

[5040: 名無しさん]

>>5034 通りがかりさん
エイベックス住人は＊＊＊根性持ちそう

[5041: eマンションさん]

>>5040 名無しさん
続々と待ったがかかる状況

[5042: 評判気になるさん]

>>5035 評判気になるさん

こんな風に心配されるような人は買わないから

[5043: 評判気になるさん]

>>5034 通りがかりさん

これただの道路整備に関してだけで再開発事業本体には全く影響ないじゃんか

[5044: eマンションさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1718200653716336922
坪単価600万ありえーるかな？
まあ厳しいだろうけど

[5045: eマンションさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1718580054958194765
戸建てもあがってる

[5046: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1712310897677660529
勢いあるな浦和

[5047: 名無しさん]

>>5006 eマンションさん

[5048: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん
ですねですね

[5049: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん
でかっ

[5050: マンコミュファンさん]

>>5030 匿名さん
伝説の坪単価600万
叩き出してください

[5051: 口コミ知りたいさん]

>>5039 匿名さん
ウケる

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

https://www.tondesaitama.com/news/213/
これはいこう
埼玉県民なら

[5053: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/m_tondesaitama/status/1717831655325601879
埼玉県民なら
さらに笑える

[5054: 評判気になるさん]

>>5044 eマンションさん
マンマニがいってた
浦和の4番バッターすげー

[5055: 通りがかりさん]

>>5043 評判気になるさん
安心しました。

[5056: 通りがかりさん]

>>5040 名無しさん
そうなの？

[5057: 通りがかりさん]

この浦和再開発タワマンできると
たとえ買えなかったとして
周りの物件価値は上がりそうだね。

[5058: 通りがかりさん]

坪単価600万とか
いってしまったら
大宮は手も足も出ないね
完敗です

[5059: マンション掲示板さん]

>>5044 eマンションさん
今回再開発の恩恵あるある

[5060: マンション掲示板さん]

大宮スカイは完売後は
カキコミ止まりました。
カキコミ数3000強ですでに
浦和再開発スレッドが上回ってる。

[5061: ご近所さん]

>>5057 通りがかりさん
大宮と比較して再開発の計画が少ないという書き込みあるが、長い目で見ると建て直しや整地しやすい区画ばかりなので街の美しさで大宮に負けることはないと思うね

[5062: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん
平均坪単価600万ですか

[5064: 通りがかりさん]

流石に平均坪単価600万はきついでしょ。
最高坪単価？
それなら埼玉だと大宮スカイがすでに超えちゃってるし。

[5065: ご近所さん]

>>5064 通りがかりさん
ああ、大宮のあのしょぼいマンションね

[5066: マンコミュファンさん]

>>5064 通りがかりさん

県内最高坪単価って大宮スカイなの？

[5067: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5068: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5069: マンション検討中さん]

>>5066 マンコミュファンさん
大宮スカイ坪単価600万超えてるな
調べた限りはここくらいだが

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5067 通りがかりさん
>>5068 通りがかりさん
断末魔みたいだな
必死になりすぎ
恥ずかしいからやめろよ

[5071: マンション掲示板さん]

>>5064 通りがかりさん
平均坪単価600万の話してただけだよ。
プレミアムフロアなら600万
あるのは知ってるよ。

[5072: 評判気になるさん]

>>5071 マンション掲示板さん
プレミアムフロアなら
川越タワーの最上階が坪単価592万
25階のＮタイプ
https://manmani.net/?p=40668

[5073: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
川越タワーは25階の別の部屋は3億だったようで、坪単価600万超えていたようだ。

まあ浦和は27階のプレミアムフロアは
坪単価600万超えるのは確実だろうね。

[5074: eマンションさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
これ川口クロスの方のカキコミ？
マジで構ってちゃんだな？
浦和とライバルだと勘違いするの
やめてもらえる？

[5075: マンション掲示板さん]

>>5069 マンション検討中さん
浦和は27階のプレミアムフロアは
余裕で坪単価600万超えるよ。
大宮や川越に負けない価格出してくるから。
浦和はプライド高いのだから。
埼玉県ナンバーワンは浦和

[5076: マンション掲示板さん]

川越タワーで２億と3億の部屋
大宮スカイで２億超え
すでに埼玉県でも
２億以上の部屋が出ていて売れている
浦和には4億の部屋をぜひ販売してほしい

[5077: 通りがかりさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
川口スルーされて悔しかったかな？
すまん。
大宮も武蔵浦和も

おなじさいたま市なんだよ。
川口市は同じ部類に入らないんだよ。

浦和と川口は
全く関係ないんだよね。

[5078: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
最上階プレミアムフロア
川越の25階では１番小さいＮタイプで
2億超えですぐ完売
残りの25階の部屋はＮタイプより
全てが広くて3億超えてると説明あり。

浦和は27階のプレミアムフロア
ぜひ4億チャレンジお願いします。

[5079: 名無しさん]

>>5078 検討板ユーザーさん
補足すると
Ｎタイプは角部屋じゃないのに
117平米で2億1000万
F2とKの枠の24階の上の区間は
角部屋であり150平米超で3億だと説明された
計算すると坪単価680万くらいですね。

[5080: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん
おそらく大宮スカイの
最上階プレミアムフロアの募集外の
富裕層向けフロアでも
140平米以上の部屋がありから
3億超えてたと思うよ。

[5081: eマンションさん]

大宮スカイの富裕層向け
非分譲区間も１番右より真ん中の2部屋がでかいからね。
プレミアムフロアで
１番高いときいていたので
坪単価600万超え、価格も3億円超えてるだろう。

浦和は27階のプレミアムフロアは
この価格をさらに超えてほしいですね。

[5082: 評判気になるさん]

川越も大宮も埼玉県を代表する
有名な都市であり
最上階プレミアムフロアで
さらに１５０平米超えのマンションは
希少価値高いから
坪単価600万超えても
いくらでもほしい人はいる。
埼玉県で3億超えマンションは
すでに複数存在しています。

浦和には4億、もしくは5億の
プレミアムフロアを用意してほしいですね。

[5083: 評判気になるさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
現在埼玉県の他エリアで
２億以上、
３億以上のプレミアムフロアって
ありましたっけ？

[5084: 名無しさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリ
大宮スカイ
浦和再開発タワー
これはさいたま市のグループ
さいたま市は埼玉県唯一の政令指定都市
大宮と浦和仲悪いとかいわれるが
そんなことはない
同じさいたま市なんだから。
川口市は浦和とは
なんの関係もない
もしわからないなら
埼玉県の地図をよくみてね。

[5085: マンコミュファンさん]

埼玉県（大宮駅と川越駅）でも
２億超え、3億超え
こういったマンションが
販売されて売れる時代へ

浦和駅もこれを
超えてくるはずです。
期待して待ちましょう。

大都市
東京、三田ガーデンでは45億の部屋
梅田、グラングリーン大阪では２５億の部屋
札幌、ONE札幌ステーションタワーで５億超

こういったのが
すぐ売れる地域がある。

埼玉県内で争うのではなく
切磋琢磨して埼玉県の価値を上げて
いきましょう。

埼玉県で５億、１０億の部屋が
売れる時代をつくりましょう。

[5086: eマンションさん]

>>5066 マンコミュファンさん
今埼玉県で最高坪単価とされるのは
大宮スカイと川越タワーの
プレミアムフロアの坪単価600万超
販売価格３億推定になります。

ただ平均坪単価となると
浦和も大宮も川越も川口も
まだ新築マンションの平均坪単価で
４００万も超えた事がない状況です。

今回浦和タワーが平均坪単価５００万
超えるかもと予想されていますが
まだ価格も出ていないのでわかりません。

[5087: eマンションさん]

２億超えマンション

１、ザ・パークハウス川越タワー
２、大宮スカイアンドガーデン
他に知っていたら教えてください。

出来れば価格入ってる
写真付きでお願いします。

[5088: 評判気になるさん]

>>5087 eマンションさん
非分譲のプレミアムフロアいれたら

１、ザ・パークハウス川越タワー
三菱地所レジデンス　川越駅１分
内廊下タワーマンション

２、大宮スカイアンドガーデン
日鐵興和不動産　大宮駅５分
商業一体型タワマン

ともに
３億以上の部屋あり。
坪単価600万超

埼玉県内では
現在のトップ

まさか小江戸の川越駅で
3億超えが売れる時代が来るとは
誰が予想したでしょうか？

埼玉県の中での人口
1位さいたま市
2位川口市
3位川越市

川越はプレミアムフロア以外のお部屋も
億ションの部屋が複数あり（Ｌタイプ）の列
ほぼ全て億ションでしたが即日完売。

[5089: 評判気になるさん]

>>5085 マンコミュファンさん
川越駅前タワマン
大宮スカイの一部の部屋
2億超え、3億超えの部屋があったのには驚きでした。

特に川越駅で3億ってすごいですね。

もともと川越は小江戸の高さ規制で高い建物が
立てられないところに駅前にタワマンですからね。
地縁のある有力者が買ったのでしょうね。
普通に億ションの部屋が複数あったのも驚きました。
最上階もそうですが、Lの列は全て億を超えてますね。
９０平米なのに、1億5000万の部屋が普通に売れちゃうんですから。

埼玉県（大宮駅と川越駅）でも
２億超え、3億超えが売れるのですから
浦和駅も3億超えてくるはずです。
個人的には5億超える部屋が出る事を期待しています。

東京、三田ガーデンでは45億の部屋
梅田、グラングリーン大阪では２５億の部屋
札幌、ONE札幌ステーションタワーで５億超

埼玉県で５億、１０億の部屋が
売れる時代をつくりましょう。

普段浦和なので川越はノーマークでしたが
こんな高い価格の部屋が売れるエリアだったのですね。。。
おそるべし川越です。

[5090: 浦和さん]

浦和タワー（仮）のプレミアムフロアの最高金額はいくら予想？

2億超え（大宮スカイ超え）
3億超え（川越タワー超え）
4億超え（未知の領域）
5億超え（大台突破で札幌超え）

[5091: 通りがかりさん]

がんばれっ
浦和がんばれっ！

[5092: 匿名さん]

川越は城下町で、本来なら埼玉県の県庁所在地になって然るべきところだからね。金持ちもそれなりにいるでしょう。

[5093: 口コミ知りたいさん]

>>5092 匿名さん
川越駅前は地元の方で一気に売れちゃったので
ノーマークで意識していませんでした。

それにしてもすごい価格ですね。

川越は販売時期も早く
建築費が高騰するってなる前の販売だったので
当初の状況考えるとめちゃくちゃ強気な値段設定でしたね。

同じ埼玉県でもあらゆる場所に
やはり金持ちは住んでいますね。

[5094: 評判気になるさん]

馬鹿にされてた所沢の物件
現在も安売りせず
50㎡台で7200万！11階
坪単価400万オーバーの434万！
ついに最終期

ここって本当にいくらになるやら？

浦和では良くある低層階の陽当たり問題もない
東西南北ほぼほぼ開けた感じ

一次取得者がそろそろ買い替えって思ってる人達もいるだろうし

駅近過ぎ←これだけでも価格がどうなるか分からない

武蔵浦和でも販売前に高過ぎる高過ぎると言われていたが、逆に周辺価格を押し上げるインパクト

マンションマニア説の450万以上は確定？

[5095: マンコミュファンさん]

>>5092 匿名さん
とは言ってもザパークハウス川越、先着順出すくらいに応募は少なかったのね。

ほんとの人気マンションではないね。

浦和とは違うよw

[5096: 周辺住民さん]

>>5094 評判気になるさん
所沢の物件の最終期ってこれのことですか？？？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
平均坪単価は高い印象はないですね。
平均坪単価にすると300万ちょっとではないかと思います。

https://manmani.net/?p=20412
マンマニにも売れ行き良くなかったと書かれてますね。

浦和のタワマンは平均坪単価で450万円は十分に
ありえるとおもいます。

[5097: eマンションさん]

真面目に検討してる人や無駄な出費は極力避けたがる本当の富裕層ならなおさら坪単価が高くなって嬉しいはずがないのに、ここはやたら高く言いたがる人が多いよね。
浦和にのみ特有の現象。他のエリアのマンションも検討してるが他ではこんなことはない。

[5098: 名無しさん]

>>5097 eマンションさん
そうか？高い方が買いたくなるもの多いよ。車も時計も。もうちょっと高かったら買うのにって時もある、

[5099: 口コミ知りたいさん]

>>5094 評判気になるさん
>>5096 周辺住民さん
建設費用が高騰しているから450どころか500は間違いなく超える

[5100: 口コミ知りたいさん]

>>5097 eマンションさん
駅近の王様物件だから高くないと価値がないというのが金持ちの思考だよ