URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4981: eマンションさん]

>>4980 マンコミュファンさん
核廃棄物か低スペックのどちらかのみなら買ってたかもしれない

[4982: 評判気になるさん]

>>4981 eマンションさん
他の地域を悲観するカキコミやめましょう。

[4983: マンコミュファンさん]

>>4966 口コミ知りたいさん
大宮西口
大宮スカイは災害時避難場所
災害時に強い
地震にも免震で強い

浦和タワマンも
そうなると思われる

[4984: eマンションさん]

健康被害についてはあくまでも現時点でのデータだからな。
昔ダイオキシン垂れ流しのゴミ処理場ばかりだったように、将来的に何が問題になるかわからん。

何があるかわからんところにはなるべく住みたくないわ安くても。

[4985: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?feature=shared
直近浦和
平均坪単価３８０万

[4986: 匿名さん]

>>4984 eマンションさん
まぁ、自分と家族の健康がなんより大事だからね。

[4987: 通りがかりさん]

漏れたの隠蔽してたことあるのがちょっと心配。
でも肩こりに効きそう

[4988: 匿名さん]

関係者が、
知り合いが、
という話の9割が嘘

[4989: マンコミュファンさん]

>>4985 マンコミュファンさん
シティハウス浦和高砂が
浦和の四番バッターだと
マンマニさんはいってますね。

[4990: 名無しさん]

>>4970 マンコミュファンさん
たしかに

[4991: 評判気になるさん]

>>4961 eマンションさん
しかたない
川口市もいれましょう。

[4992: 評判気になるさん]

蕨ツインタワーはどう感じてる？

[4993: 評判気になるさん]

https://fudousan-realtyokazaki.com/archives/808
蕨再開発もかなり駅前きれいになるね

[4994: eマンションさん]

迷惑をかけている川口民は浦和に来たら道の端を歩くように

[4995: 名無しさん]

>>4992 評判気になるさん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html
こっちも当初より
遅れそうだね。

[4996: eマンションさん]

>>4994 eマンションさん
クルドの方々、浦和にもいらっしゃいそう

[4997: 名無しさん]

大宮西口の東京建物の
タワマンもビルもまだ着工してない
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
こっちもズレ込みそうだね。

[4998: 名無しさん]

>>4994 eマンションさん
こういう書き方よくないよ。
仲良く埼玉県もりあげましょう。
川口市は埼玉県なんですから。

[4999: 名無しさん]

浦和もずれこむかな？

[5000: 口コミ知りたいさん]

>>4994 eマンションさん
そもそも来ないでくれ
そして外国人も川口市内と蕨市内から出さないでくれ

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4997 名無しさん
>>4999 名無しさん
建設業界は人手不足が深刻らしいな

[5002: マンション掲示板さん]

蕨も大宮西口も完成時期が
後ろ倒しになってるのをみると
浦和駅西口プロジェクトも
後ろ倒しになりそうな気がする

[5003: マンション掲示板さん]

価格も完成時期も
決まってないのに
スレッド5000突破やばすぎる。

[5004: 匿名さん]

人気マンションに安置はつきもの
にぎやかですね

[5005: 口コミ知りたいさん]

大阪万博も
本当に間に合うの？

[5006: eマンションさん]

2027に引き渡し間に合うと思いますか？

2027年に間に合わない
2028年にも間に合わない
2027年に間に合う

[5007: eマンションさん]

建築業界は
2024年問題がデカいよね

[5008: マンション検討中さん]

>>5007 eマンションさん
https://www.freee.co.jp/kb/kb-payroll/2024-construction/
これですね。

[5009: マンション検討中さん]

>>5000 口コミ知りたいさん
浦和にも来てるって聞きますね

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5001 口コミ知りたいさん
インフレサイクル入りの世の中だから、今後建築コストは大幅に高騰することが見え見えだよなぁ。

[5011: 匿名さん]

大宮の再開発もかなり遅れているし、少なからず影響はありそう

[5012: マンション掲示板さん]

>>5000 口コミ知りたいさん
川口と蕨の外国人は
浦和とは何の関係もないでしょ？
浦和について記載お願いします。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5011 匿名さん
2028年に浦和開発ずれ込むなら
5年も先の話だね。

[5014: 通りがかりさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1714182542608474519
かっこいいね

[5015: 匿名さん]

駅の敷地からマンションの敷地までは県内一番近そう

[5016: 通りがかりさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/284206
どんどん遅れるよ

[5017: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html
さいたま市ホームページより

[5018: 検討板ユーザーさん]

>>5012 マンション掲示板さん
川口クロススレ荒らしにくるのやめてくれる？

[5019: 口コミ知りたいさん]

平成19年9月

市街地再開発事業の都市計画決定
平成23年11月 市街地再開発事業の都市計画変更決定
平成26年1月 再開発組合設立認可及び事業計画認可
平成27年6月 事業計画変更認可
令和2年2月 市街地再開発事業の都市計画変更決定
令和3年3月 事業計画変更認可
令和4年3月 権利変換計画認可及び事業計画変更認可
令和4年4月 解体工事着工
令和5年1月 施設建築物建築工事着工
令和8年6月 施設建築物建築工事竣工（予定）

事業の概要
1.地区の名称
浦和駅西口南高砂地区

2.事業の名称
さいたま都市計画 浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

3.施行者の名称
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合

4.事業施行期間
平成26年1月から令和9年度

5.公共施設の設計の概要
名称 幅員 延長 面積
都市計画道路

3.4.148高砂岸町線

18メートル 約80メートル 約1,500平方メートル
都市計画道路

3.6.30浦和西口停車場線

11メートル

（全体幅員22メートル）

約90メートル 約970平方メートル
区画道路 9.5メートル 約80メートル 約920平方メートル
浦和駅西口駅前広場 約4,300平方メートル
6.施設建築物の設計の概要
敷地面積 約10,565平方メートル
建築面積 約8,449平方メートル
延べ面積 約99,700平方メートル
建ぺい率 約80％
容積率 約700％
規模 地上27階、地下2階、塔屋3階
構造 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
高さ 約99.40メートル
主要用途 住宅、公共公益、商業・業務、駐車場

[5020: 名無しさん]

>>5019 口コミ知りたいさん
令和9年度が今の予定

[5021: 検討板ユーザーさん]

>>5011 匿名さん
https://twitter.com/kizaki69/status/1715125600082661866
地権者様のご意見強しかな？

[5022: 匿名さん]

デッキは延伸するけど、そこにエスカレーターついたらいいよね

９０m先に横断歩道はあるし、さすがに２つは無理そう

[5023: 評判気になるさん]

合意しても次々と
意見でてくるから大変だ

[5024: マンコミュファンさん]

>>5022 匿名さん
詳しくありがとう

[5025: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1591995596759797760
工事前の土地

[5026: 評判気になるさん]

>>5025 マンコミュファンさん
こんなでかい土地なんだね。
上からみると

[5027: 匿名さん]

再開発事業は完成後再開発組合の精算の関係で竣工の翌年度末が事業年度になるよね

武蔵浦和第３街区と28年3月113月11日竣工で、事業期間は平成29年度末

[5028: マンション検討中さん]

なんで買えない貧民が見に来るの？
1億以上用意できる奴だけで有用な情報交換しよう
川口や大宮とは違うんだから

[5029: 評判気になるさん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1718111822052733431
駅前再開発続々

[5030: 匿名さん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1697766105383895072
完成したら存在感すごそうです

[5031: マンコミュファンさん]

>>5028 マンション検討中さん
えっ？
どの流れからこのカキコミ？
直近で価格の話でましたか？
妄想ですか…。

[5032: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん
すごい規模

[5033: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂
販売価格だけど坪565万
高すぎて草

[5034: 通りがかりさん]

https://twitter.com/kakkomi33/status/1706200268860522717
計画どんどんずれこむかもね

[5035: 評判気になるさん]

https://twitter.com/kawaguchinese/status/1689421971740901376
たしかに坪単価次第では
賃貸に出したら赤字だな

[5036: マンション検討中さん]

>>5031 マンコミュファンさん
貧民はアパートに帰れ

[5037: 匿名さん]

>>5034 通りがかりさん
これは都市計画道路の問題だから建物が遅れるとすると人手不足とかかな

[5038: 検討板ユーザーさん]

>>5036 マンション検討中さん
新種のかまってちゃん？
今日は何か私生活で嫌なことありましたか？
浦和について語ろうよ。

[5039: 匿名さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1717772811534831935
面白い企画

[5040: 名無しさん]

>>5034 通りがかりさん
エイベックス住人は＊＊＊根性持ちそう

[5041: eマンションさん]

>>5040 名無しさん
続々と待ったがかかる状況

[5042: 評判気になるさん]

>>5035 評判気になるさん

こんな風に心配されるような人は買わないから

[5043: 評判気になるさん]

>>5034 通りがかりさん

これただの道路整備に関してだけで再開発事業本体には全く影響ないじゃんか

[5044: eマンションさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1718200653716336922
坪単価600万ありえーるかな？
まあ厳しいだろうけど

[5045: eマンションさん]

https://twitter.com/machiarukitai/status/1718580054958194765
戸建てもあがってる

[5046: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1712310897677660529
勢いあるな浦和

[5047: 名無しさん]

>>5006 eマンションさん

[5048: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん
ですねですね

[5049: 通りがかりさん]

>>5030 匿名さん
でかっ

[5050: マンコミュファンさん]

>>5030 匿名さん
伝説の坪単価600万
叩き出してください

[5051: 口コミ知りたいさん]

>>5039 匿名さん
ウケる

[5052: 検討板ユーザーさん]

>>5039 匿名さん

https://www.tondesaitama.com/news/213/
これはいこう
埼玉県民なら

[5053: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/m_tondesaitama/status/1717831655325601879
埼玉県民なら
さらに笑える

[5054: 評判気になるさん]

>>5044 eマンションさん
マンマニがいってた
浦和の4番バッターすげー

[5055: 通りがかりさん]

>>5043 評判気になるさん
安心しました。

[5056: 通りがかりさん]

>>5040 名無しさん
そうなの？

[5057: 通りがかりさん]

この浦和再開発タワマンできると
たとえ買えなかったとして
周りの物件価値は上がりそうだね。

[5058: 通りがかりさん]

坪単価600万とか
いってしまったら
大宮は手も足も出ないね
完敗です

[5059: マンション掲示板さん]

>>5044 eマンションさん
今回再開発の恩恵あるある

[5060: マンション掲示板さん]

大宮スカイは完売後は
カキコミ止まりました。
カキコミ数3000強ですでに
浦和再開発スレッドが上回ってる。

[5061: ご近所さん]

>>5057 通りがかりさん
大宮と比較して再開発の計画が少ないという書き込みあるが、長い目で見ると建て直しや整地しやすい区画ばかりなので街の美しさで大宮に負けることはないと思うね

[5062: 匿名さん]

>>5058 通りがかりさん
平均坪単価600万ですか

[5064: 通りがかりさん]

流石に平均坪単価600万はきついでしょ。
最高坪単価？
それなら埼玉だと大宮スカイがすでに超えちゃってるし。

[5065: ご近所さん]

>>5064 通りがかりさん
ああ、大宮のあのしょぼいマンションね

[5066: マンコミュファンさん]

>>5064 通りがかりさん

県内最高坪単価って大宮スカイなの？

[5067: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5068: 通りがかりさん]

>>5066 マンコミュファンさん
んなわけない

[5069: マンション検討中さん]

>>5066 マンコミュファンさん
大宮スカイ坪単価600万超えてるな
調べた限りはここくらいだが

[5070: 検討板ユーザーさん]

>>5067 通りがかりさん
>>5068 通りがかりさん
断末魔みたいだな
必死になりすぎ
恥ずかしいからやめろよ

[5071: マンション掲示板さん]

>>5064 通りがかりさん
平均坪単価600万の話してただけだよ。
プレミアムフロアなら600万
あるのは知ってるよ。

[5072: 評判気になるさん]

>>5071 マンション掲示板さん
プレミアムフロアなら
川越タワーの最上階が坪単価592万
25階のＮタイプ
https://manmani.net/?p=40668

[5073: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
川越タワーは25階の別の部屋は3億だったようで、坪単価600万超えていたようだ。

まあ浦和は27階のプレミアムフロアは
坪単価600万超えるのは確実だろうね。

[5074: eマンションさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
これ川口クロスの方のカキコミ？
マジで構ってちゃんだな？
浦和とライバルだと勘違いするの
やめてもらえる？

[5075: マンション掲示板さん]

>>5069 マンション検討中さん
浦和は27階のプレミアムフロアは
余裕で坪単価600万超えるよ。
大宮や川越に負けない価格出してくるから。
浦和はプライド高いのだから。
埼玉県ナンバーワンは浦和

[5076: マンション掲示板さん]

川越タワーで２億と3億の部屋
大宮スカイで２億超え
すでに埼玉県でも
２億以上の部屋が出ていて売れている
浦和には4億の部屋をぜひ販売してほしい

[5077: 通りがかりさん]

>>5063 検討板ユーザーさん
川口スルーされて悔しかったかな？
すまん。
大宮も武蔵浦和も

おなじさいたま市なんだよ。
川口市は同じ部類に入らないんだよ。

浦和と川口は
全く関係ないんだよね。

[5078: 検討板ユーザーさん]

>>5072 評判気になるさん
最上階プレミアムフロア
川越の25階では１番小さいＮタイプで
2億超えですぐ完売
残りの25階の部屋はＮタイプより
全てが広くて3億超えてると説明あり。

浦和は27階のプレミアムフロア
ぜひ4億チャレンジお願いします。

[5079: 名無しさん]

>>5078 検討板ユーザーさん
補足すると
Ｎタイプは角部屋じゃないのに
117平米で2億1000万
F2とKの枠の24階の上の区間は
角部屋であり150平米超で3億だと説明された
計算すると坪単価680万くらいですね。

[5080: マンション検討中さん]

>>5069 マンション検討中さん
おそらく大宮スカイの
最上階プレミアムフロアの募集外の
富裕層向けフロアでも
140平米以上の部屋がありから
3億超えてたと思うよ。