URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4921: マンション検討中さん]

>>4919 eマンションさん
ですねですね

[4922: 名無しさん]

>>4917 口コミ知りたいさん
これまた珍説をwwwwww

[4923: 名無しさん]

>>4918 匿名さん
情弱杉wwwwww

[4924: 名無しさん]

>>4920 検討板ユーザーさん
レベルが低すぎて言い訳にもなってないwww

[4925: マンション検討中さん]

まあ平均坪単価は
でてみてからのお楽しみで

[4926: 通りがかりさん]

>>4915 坪単価比較中さん
不動産と税金はきっても
切り離せない話題ですが

[4927: eマンションさん]

>>4923 名無しさん
この書きっぷり
収入も普段の生活も
予想の範疇だわ
ご苦労さま

[4928: 口コミ知りたいさん]

>>4924 名無しさん
あっ税金払ってますか？
日本のために納税一緒に
頑張りましょうね。
浦和（さいたま市）へも地方税
一緒に納税頑張ろう

[4929: マンコミュファンさん]

>>4927 eマンションさん
ですねですね！

[4930: マンコミュファンさん]

>>4922 名無しさん
ネットばかりカキコミやめて
ちゃんとランチ食べてね。
精神面と栄養面、それと眼精疲労も
気をつけてね
浦和の応援感謝してる。

[4931: マンコミュファンさん]

>>4916 名無しさん
心配されてる。。
優しさもあるんですね。
浦和応援感謝感謝

[4932: eマンションさん]

うんうん頭心配

[4933: 評判気になるさん]

予算が8000万円台の人は黙ってプラウド浦和を買っておけば良かったのにね。

[4934: マンコミュファンさん]

>>4922 名無しさん
定職ついてるか？
健康面は大丈夫か？
タイピングで手が疲れてないか？
ブルーライで目は大丈夫か？
身体にいいもの食べてるか？
親のすねかじってないか？
今日は朝から外出したか？
たまには外に出て新鮮な空気吸って
ストレスフリーで生きてくださいね。
心配になります。

[4935: マンコミュファンさん]

浦和を高く評価してるかたに
感謝感謝
地権者様にも感謝感謝

[4936: 検討板ユーザーさん]

>>4933 評判気になるさん
ですねですね

[4937: 匿名さん]

買えない値段になりそうだから、必死に安い坪単価の願望を書き込んでるのかな。大変ですね。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 匿名さん
デベロッパーが
素人のカキコミみて
坪単価５５０万以上で
出してきたら笑います
ぜひ５５０万以上でだしてほしい

[4939: eマンションさん]

>>4937 匿名さん
外廊下で坪単価６００万とか
出てきたら、日本で１番高い外廊下の
100メートル未満の中層階タワマンと
いわれるんじゃないかな？
伝説つくってほしい

[4940: 浦和さん]

平均坪単価６００万はありえる？

ありえない
非現実的
ありえーる

[4941: マンコミュファンさん]

浦和には埼玉県ナンバーワンで
あり続けてほしい
伝説の平均坪単価６００万を
外廊下で超えてください。

[4942: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?feature=shared
武蔵浦和も良さそうですけどね。

[4943: 評判気になるさん]

>>4942 マンコミュファンさん
相場解説わかりやすい
さすが。マンマニ

[4944: 浦和さん]

>>4942 マンコミュファンさん
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
平均坪単価３５０万といわれてますね。

[4945: マンコミュファンさん]

>>4942 マンコミュファンさん
人少ないですね武蔵浦和

[4946: eマンションさん]

>>4942 マンコミュファンさん
最後のまとめでは
築浅５年の価格は除いているのは
さすがマンマニさん
築６年以降の相場出ていますので
参考までにみてもらうのはよいかもね。

[4947: 口コミ知りたいさん]

>>4945 マンコミュファンさん
武蔵浦和住みやすいですよ

[4948: 匿名さん]

>>4942 マンコミュファンさん
築浅5年未満は
相場から除くのがやはりプロ

[4949: 匿名さん]

>>4947 口コミ知りたいさん
マンション並んでて、通りには人も店もない
住みやすそうです

[4950: 名無しさん]

>>4949 匿名さん

雰囲気的に廃れた街だね。

[4951: マンコミュファンさん]

>>4933 評判気になるさん
これはそのとおり
8,000万円程度の予算でここを待っていたとしたらちょっと頭がお察しとしか

[4952: 口コミ知りたいさん]

>>4949 匿名さん

このような町に住んで毎日埼京線に乗って通勤されるサラリーマン人生は幸せそのものですね。

[4953: 名無しさん]

>>4946 eマンションさん
武蔵浦和で築5年以内のマンションは新築のステアリだけなはずですが

[4954: 名無しさん]

>>4950 名無しさん
湾岸もこんな感じですよ
基本的には生活するための街なので日中は人が少ないです

[4955: eマンションさん]

>>4954 名無しさん
武蔵浦和は湾岸並みか、凄いんだね。
やはり埼玉県で別格だな。

[4956: 名無しさん]

>>4955 eマンションさん
脱埼玉の第一町になるかもw

[4957: マンコミュファンさん]

>>4956 名無しさん
むさーしうらわ！どどんどどんどん！

[4958: 評判気になるさん]

>>4952 口コミ知りたいさん
最強線
脱さいたまに相応しい路線だな

[4959: 評判気になるさん]

将来性のある川口 大宮 武蔵浦和

ただの浦和は陸の孤島
地価暴落は近い！

[4960: 評判気になるさん]

関係者に聞いたらやはり27年竣工はかなり厳しいとのことだ
1年は遅れるだろうとのこと
待ってる人は人生設計狂わないといいね

[4961: eマンションさん]

>>4959 評判気になるさん
川口入れてな

[4962: 匿名さん]

浦和に住んでると火災で死ぬ可能性が高いように感じる。

浦和駅の周辺は、木造住宅が密集し細い道路が入り乱れてるのが良くない。消火活動がやりにくいと思われる。また、地震による大規模火災が起きたとき、広域避難場所に相当する場所(たぶん浦和競馬場だと思う)まで逃げるのが大変だろう。

大宮はビル群が多い。大規模火災が起きてもソニックシティやカドマチ付近にいたら助かりそう。大宮公園まで逃げられたら一番いいが。

さいたま新都心は、駅周辺の商業エリアと官公庁のエリアは安全だろう。さいたま新都心は防災拠点だからインフラは強いみたい。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
間違いなく大宮のほうが対応が遅れる

[4964: 匿名さん]

新都心は核廃棄物がな

[4965: マンション掲示板さん]

>>4962 匿名さん
しんでしまうとしたら地震でしょうね。
大宮台地の中でも浦和以南は大地の中に隙間が多く、不安定で揺れは大きくなる。
熊谷あたりが地震には最強らしい。

[4966: 口コミ知りたいさん]

>>4962 匿名さん
大宮駅東口は木造が多いのでアウトですな

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4964 匿名さん
日本全ての核廃棄物の半分が埋まる新都心。
200Lドラム缶4万7千本！！
過去には放射能もれ隠蔽もあり。
そこに住宅、マンション。

これ聞いて戦慄したものよね

[4968: eマンションさん]

>>4960 評判気になるさん
これ本当ですか？

[4969: 通りがかりさん]

まあ延期はよく聞く話

[4970: マンコミュファンさん]

>>4968 eマンションさん
学区目当てなら他のマンション買っておいてからの買い換えが賢かったと言われてるな

[4971: マンコミュファンさん]

>>4961 eマンションさん
川口はここにカキコミやめたら
仲間にいれる

[4972: マンション掲示板さん]

シントシティは核廃棄物や低品質なマンション構造を、耳障りの良い言葉で隠して情弱を集客した場所

[4973: マンション掲示板さん]

>>4960 評判気になるさん
１年は遅れるということは
それ以上遅れる可能性あるということ？

[4974: eマンションさん]

>>4972 マンション掲示板さん
でたらめ書くのはやめてください。
書くなら根拠データ出しなさい

[4975: 口コミ知りたいさん]

>>4960 評判気になるさん
２０２８年？
あと５年もかかるの？
まじかよ？

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4960 評判気になるさん
関係者ってだれ？

[4977: 名無しさん]

>>4974 eマンションさん
でたらめと言われてもどちらも調べればすぐ出てくる情報だぞ

https://papa111.com/2019/01/13/post-590/

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4977 名無しさん
貴重な情報有難う御座います。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4977 名無しさん
ありがとう
以後情報もらうとき
ソース添付してもらうとありがたいです

[4980: マンコミュファンさん]

>>4972 マンション掲示板さん
シントシティは低スペックとマテリアルの問題を気にしない人には買いだったと思うけど。

[4981: eマンションさん]

>>4980 マンコミュファンさん
核廃棄物か低スペックのどちらかのみなら買ってたかもしれない

[4982: 評判気になるさん]

>>4981 eマンションさん
他の地域を悲観するカキコミやめましょう。

[4983: マンコミュファンさん]

>>4966 口コミ知りたいさん
大宮西口
大宮スカイは災害時避難場所
災害時に強い
地震にも免震で強い

浦和タワマンも
そうなると思われる

[4984: eマンションさん]

健康被害についてはあくまでも現時点でのデータだからな。
昔ダイオキシン垂れ流しのゴミ処理場ばかりだったように、将来的に何が問題になるかわからん。

何があるかわからんところにはなるべく住みたくないわ安くても。

[4985: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?feature=shared
直近浦和
平均坪単価３８０万

[4986: 匿名さん]

>>4984 eマンションさん
まぁ、自分と家族の健康がなんより大事だからね。

[4987: 通りがかりさん]

漏れたの隠蔽してたことあるのがちょっと心配。
でも肩こりに効きそう

[4988: 匿名さん]

関係者が、
知り合いが、
という話の9割が嘘

[4989: マンコミュファンさん]

>>4985 マンコミュファンさん
シティハウス浦和高砂が
浦和の四番バッターだと
マンマニさんはいってますね。

[4990: 名無しさん]

>>4970 マンコミュファンさん
たしかに

[4991: 評判気になるさん]

>>4961 eマンションさん
しかたない
川口市もいれましょう。

[4992: 評判気になるさん]

蕨ツインタワーはどう感じてる？

[4993: 評判気になるさん]

https://fudousan-realtyokazaki.com/archives/808
蕨再開発もかなり駅前きれいになるね

[4994: eマンションさん]

迷惑をかけている川口民は浦和に来たら道の端を歩くように

[4995: 名無しさん]

>>4992 評判気になるさん
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html
こっちも当初より
遅れそうだね。

[4996: eマンションさん]

>>4994 eマンションさん
クルドの方々、浦和にもいらっしゃいそう

[4997: 名無しさん]

大宮西口の東京建物の
タワマンもビルもまだ着工してない
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
こっちもズレ込みそうだね。

[4998: 名無しさん]

>>4994 eマンションさん
こういう書き方よくないよ。
仲良く埼玉県もりあげましょう。
川口市は埼玉県なんですから。

[4999: 名無しさん]

浦和もずれこむかな？

[5000: 口コミ知りたいさん]

>>4994 eマンションさん
そもそも来ないでくれ
そして外国人も川口市内と蕨市内から出さないでくれ

[5001: 口コミ知りたいさん]

>>4997 名無しさん
>>4999 名無しさん
建設業界は人手不足が深刻らしいな

[5002: マンション掲示板さん]

蕨も大宮西口も完成時期が
後ろ倒しになってるのをみると
浦和駅西口プロジェクトも
後ろ倒しになりそうな気がする

[5003: マンション掲示板さん]

価格も完成時期も
決まってないのに
スレッド5000突破やばすぎる。

[5004: 匿名さん]

人気マンションに安置はつきもの
にぎやかですね

[5005: 口コミ知りたいさん]

大阪万博も
本当に間に合うの？

[5006: eマンションさん]

2027に引き渡し間に合うと思いますか？

2027年に間に合わない
2028年にも間に合わない
2027年に間に合う

[5007: eマンションさん]

建築業界は
2024年問題がデカいよね

[5008: マンション検討中さん]

>>5007 eマンションさん
https://www.freee.co.jp/kb/kb-payroll/2024-construction/
これですね。

[5009: マンション検討中さん]

>>5000 口コミ知りたいさん
浦和にも来てるって聞きますね

[5010: 口コミ知りたいさん]

>>5001 口コミ知りたいさん
インフレサイクル入りの世の中だから、今後建築コストは大幅に高騰することが見え見えだよなぁ。

[5011: 匿名さん]

大宮の再開発もかなり遅れているし、少なからず影響はありそう

[5012: マンション掲示板さん]

>>5000 口コミ知りたいさん
川口と蕨の外国人は
浦和とは何の関係もないでしょ？
浦和について記載お願いします。

[5013: 口コミ知りたいさん]

>>5011 匿名さん
2028年に浦和開発ずれ込むなら
5年も先の話だね。

[5014: 通りがかりさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1714182542608474519
かっこいいね

[5015: 匿名さん]

駅の敷地からマンションの敷地までは県内一番近そう

[5016: 通りがかりさん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/284206
どんどん遅れるよ

[5017: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html
さいたま市ホームページより

[5018: 検討板ユーザーさん]

>>5012 マンション掲示板さん
川口クロススレ荒らしにくるのやめてくれる？

[5019: 口コミ知りたいさん]

平成19年9月

市街地再開発事業の都市計画決定
平成23年11月 市街地再開発事業の都市計画変更決定
平成26年1月 再開発組合設立認可及び事業計画認可
平成27年6月 事業計画変更認可
令和2年2月 市街地再開発事業の都市計画変更決定
令和3年3月 事業計画変更認可
令和4年3月 権利変換計画認可及び事業計画変更認可
令和4年4月 解体工事着工
令和5年1月 施設建築物建築工事着工
令和8年6月 施設建築物建築工事竣工（予定）

事業の概要
1.地区の名称
浦和駅西口南高砂地区

2.事業の名称
さいたま都市計画 浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業

3.施行者の名称
浦和駅西口南高砂地区市街地再開発組合

4.事業施行期間
平成26年1月から令和9年度

5.公共施設の設計の概要
名称 幅員 延長 面積
都市計画道路

3.4.148高砂岸町線

18メートル 約80メートル 約1,500平方メートル
都市計画道路

3.6.30浦和西口停車場線

11メートル

（全体幅員22メートル）

約90メートル 約970平方メートル
区画道路 9.5メートル 約80メートル 約920平方メートル
浦和駅西口駅前広場 約4,300平方メートル
6.施設建築物の設計の概要
敷地面積 約10,565平方メートル
建築面積 約8,449平方メートル
延べ面積 約99,700平方メートル
建ぺい率 約80％
容積率 約700％
規模 地上27階、地下2階、塔屋3階
構造 鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造
高さ 約99.40メートル
主要用途 住宅、公共公益、商業・業務、駐車場

[5020: 名無しさん]

>>5019 口コミ知りたいさん
令和9年度が今の予定