URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4881: 匿名さん]

>>4879 検討板ユーザーさん
22坪
72平米で9500万前後
まあそんなイメージでしょうね。
高層階で72平米で1億くらいかな

[4882: eマンションさん]

浦和の人はいつも内輪揉めとか他駅の荒らしとかやってて戦闘的な人が異様に多いですよね
そういう地域柄なんでしょうか？

[4883: 口コミ知りたいさん]

>>4882 eマンションさん
川口のかた？

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4882 eマンションさん
浦和が内輪揉めしてる
他の物件スレッドありますか？

[4885: 検討板ユーザーさん]

>>4880 eマンションさん
ですねですね

[4886: eマンションさん]

>>4878 マンコミュファンさん
中間とって+15%だとすると、400×15%=60(立地分)
ここに板マン→タワマンで+10%で400×10%=40
さらに建築費高騰で+15%で400×10%=40
合計すると400+60+40+40=540
つまり、ここは550万前後が平均坪単価ということになるな

[4887: eマンションさん]

平均坪550だとしたら70㎡換算で1億1650万円だ
低階層は1億円切る間取りもありそうだな

[4888: マンション掲示板さん]

>>4886 eマンションさん
そんな計算するのは素人しかおらん

[4889: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/EAPAaCfa4fg?feature=shared
さいたま市

[4890: マンコミュファンさん]

>>4886 eマンションさん
こんな計算を
堂々と書いちゃうあたり、、、
不動産購入に慣れてないな。
相場感覚ないと思われる。
坪単価400万すら超えたことないエリアで
いきなり500万中盤（笑）
書いていて恥ずかしくないのかな？

[4891: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん
こういう計算で出すのが正しいのだよ。

[4892: マンション検討中さん]

>>4886 eマンションさん
仮に１５%上乗せしたとしたら
平均坪単価448万
当初から何名かが
400万中盤といっていたが
まさにドンピャです。
多く見積もって450万前後です。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4886 eマンションさん
前にもこんな計算してる人がいたな。。
同じ人かな？

[4894: eマンションさん]

>>4890 マンコミュファンさん
これまで4回マンション買っているが、この計算に似たスペックの周辺中古の成約金額を換算すればほとんど外さないぞ
浦和で比較的新しいタワマンだと築5・6年のパークハウス浦和タワーが70㎡換算1億前後だ
とすると、新築プレミアム分と立地分を換算すれば、このマンションが1億1000～2000万円(周辺中古+10～20%)だったらそれほど違和感はない

[4895: eマンションさん]

>>4892 マンション検討中さん
計算できないお子様かね?

[4896: マンション検討中さん]

>>3616 評判気になるさん
このかた。
今カキコミした方と
同一人物では？
金額も書きっぷりも一緒（笑）

[4897: マンコミュファンさん]

>>3863 マンション掲示板さん
同じ主張の繰り返し（笑）
平均坪単価550万（笑）

[4898: 匿名さん]

>>4894 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
平均坪単価330万だったよね。
今の中古価格は築浅だと
新築より高くでる傾向にある。
売れたらラッキー価格で掲載してるからです。

[4899: マンション検討中さん]

>>4894 eマンションさん
確かにパークハウス浦和タワーは坪単価470-490万あたりで動いてますね。
ここが坪単価450万円だとしたら中古より安いということですかね？
新築で立地も良くなるのにちょっと辻褄が合わないと思います。

[4900: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん
レインズで見ると坪単価470-490万円くらいで動いています。

[4901: 匿名さん]

>>4900 マンション検討中さん
築浅マンションの価格は新築より高い？
首都圏の中古マンションの地域別・築年数別の成約状況を示したものが図表4だ。（集計期間：2023年4～6月）

「築5年以内」の物件の平均成約価格は6986万円。先に触れたように、不動産経済研究所のデータでは首都圏新築マンションの2022年度の平均価格は6907万円だ。

集計の時期が異なっているため純粋な比較とはならないが、「築5年以内」の築浅マンションの成約価格が、少なくとも2022年度の首都圏新築マンションの平均価格よりも高くなってしまっていることが分かる。

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4901 匿名さん

https://www.rakumachi.jp/news/column/322305
参考リンクはこちら。

[4903: 名無しさん]

中古が坪450万以上のエリアで新築が坪450万とかwww

[4904: 名無しさん]

>>4902 検討板ユーザーさん
必死wwwww

[4905: マンション掲示板さん]

>>4899 マンション検討中さん
新築のほうが
築浅より安い
↑
正しいです
一部の方は
時間を買ってます。
売れたらラッキー価格で
売主ハッピー
買い主は時間待たずに買えてラッキー

[4906: マンコミュファンさん]

>>4899 マンション検討中さん
新車ベンツより
新古車ベンツが高いのと同じ

[4907: 名無しさん]

>>4899 マンション検討中さん
築浅売却したら
いくら売却益に課税されるか
知ってるの？
仮に1億なら
売る側は仲介手数料で３％＋6万円
さらに売却益に40％以上課税される
5年以内の築浅は個人名義購入なら
全く得しないよ（笑）

[4908: 名無しさん]

>>4905 マンション掲示板さん
>>4906 マンコミュファンさん
馬鹿?www
新築より中古が高くなるのは新築より中古の方が立地が良いからだぞwwwww
マジで笑わせてくれるwwwwwwwww
ここは逆だwwwwwwwwwwww

[4909: 名無しさん]

>>4907 名無しさん
言い訳ばかりで虚しくならない?wwwww

[4910: マンコミュファンさん]

税金理解してる？

[4911: 坪単価比較中さん]

坪450くらいと言ってた人は何の根拠もなかったということですか？
荒らしじゃん。

[4912: 名無しさん]

>>4910 マンコミュファンさん
議論のすり替え乙www

[4913: eマンションさん]

>>4908 名無しさん
手数料と税金支払いがあるから
５年未満の個人名義の不動産は
高く売買される
そんなことも知らないの？

[4914: eマンションさん]

数戸売れただけで
それが平均坪単価と計算
するほうがよっぽどおかしい
気が付きなよ

[4915: 坪単価比較中さん]

>>4910 マンコミュファンさん
関係ない話を持ち出さない方が良いよ。

[4916: 名無しさん]

>>4913 eマンションさん
>>4914 eマンションさん
レベルが低すぎて言い訳にもなってないwwwwww

[4917: 口コミ知りたいさん]

新築相場と
中古相場はまったく別物
そんなこともわからないのかな？

[4918: 匿名さん]

>>4916 名無しさん
浦和で平均坪単価400万以上で
でたことある？
平均坪単価450万以上でたことある？

[4919: eマンションさん]

価格を予想するだけで楽しい

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4915 坪単価比較中さん
築浅は中古売買なら
税金や手数料上乗せしてるから
高いの当たり前だから

もしかして経験ないの？（笑）

[4921: マンション検討中さん]

>>4919 eマンションさん
ですねですね

[4922: 名無しさん]

>>4917 口コミ知りたいさん
これまた珍説をwwwwww

[4923: 名無しさん]

>>4918 匿名さん
情弱杉wwwwww

[4924: 名無しさん]

>>4920 検討板ユーザーさん
レベルが低すぎて言い訳にもなってないwww

[4925: マンション検討中さん]

まあ平均坪単価は
でてみてからのお楽しみで

[4926: 通りがかりさん]

>>4915 坪単価比較中さん
不動産と税金はきっても
切り離せない話題ですが

[4927: eマンションさん]

>>4923 名無しさん
この書きっぷり
収入も普段の生活も
予想の範疇だわ
ご苦労さま

[4928: 口コミ知りたいさん]

>>4924 名無しさん
あっ税金払ってますか？
日本のために納税一緒に
頑張りましょうね。
浦和（さいたま市）へも地方税
一緒に納税頑張ろう

[4929: マンコミュファンさん]

>>4927 eマンションさん
ですねですね！

[4930: マンコミュファンさん]

>>4922 名無しさん
ネットばかりカキコミやめて
ちゃんとランチ食べてね。
精神面と栄養面、それと眼精疲労も
気をつけてね
浦和の応援感謝してる。

[4931: マンコミュファンさん]

>>4916 名無しさん
心配されてる。。
優しさもあるんですね。
浦和応援感謝感謝

[4932: eマンションさん]

うんうん頭心配

[4933: 評判気になるさん]

予算が8000万円台の人は黙ってプラウド浦和を買っておけば良かったのにね。

[4934: マンコミュファンさん]

>>4922 名無しさん
定職ついてるか？
健康面は大丈夫か？
タイピングで手が疲れてないか？
ブルーライで目は大丈夫か？
身体にいいもの食べてるか？
親のすねかじってないか？
今日は朝から外出したか？
たまには外に出て新鮮な空気吸って
ストレスフリーで生きてくださいね。
心配になります。

[4935: マンコミュファンさん]

浦和を高く評価してるかたに
感謝感謝
地権者様にも感謝感謝

[4936: 検討板ユーザーさん]

>>4933 評判気になるさん
ですねですね

[4937: 匿名さん]

買えない値段になりそうだから、必死に安い坪単価の願望を書き込んでるのかな。大変ですね。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 匿名さん
デベロッパーが
素人のカキコミみて
坪単価５５０万以上で
出してきたら笑います
ぜひ５５０万以上でだしてほしい

[4939: eマンションさん]

>>4937 匿名さん
外廊下で坪単価６００万とか
出てきたら、日本で１番高い外廊下の
100メートル未満の中層階タワマンと
いわれるんじゃないかな？
伝説つくってほしい

[4940: 浦和さん]

平均坪単価６００万はありえる？

ありえない
非現実的
ありえーる

[4941: マンコミュファンさん]

浦和には埼玉県ナンバーワンで
あり続けてほしい
伝説の平均坪単価６００万を
外廊下で超えてください。

[4942: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?feature=shared
武蔵浦和も良さそうですけどね。

[4943: 評判気になるさん]

>>4942 マンコミュファンさん
相場解説わかりやすい
さすが。マンマニ

[4944: 浦和さん]

>>4942 マンコミュファンさん
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
平均坪単価３５０万といわれてますね。

[4945: マンコミュファンさん]

>>4942 マンコミュファンさん
人少ないですね武蔵浦和

[4946: eマンションさん]

>>4942 マンコミュファンさん
最後のまとめでは
築浅５年の価格は除いているのは
さすがマンマニさん
築６年以降の相場出ていますので
参考までにみてもらうのはよいかもね。

[4947: 口コミ知りたいさん]

>>4945 マンコミュファンさん
武蔵浦和住みやすいですよ

[4948: 匿名さん]

>>4942 マンコミュファンさん
築浅5年未満は
相場から除くのがやはりプロ

[4949: 匿名さん]

>>4947 口コミ知りたいさん
マンション並んでて、通りには人も店もない
住みやすそうです

[4950: 名無しさん]

>>4949 匿名さん

雰囲気的に廃れた街だね。

[4951: マンコミュファンさん]

>>4933 評判気になるさん
これはそのとおり
8,000万円程度の予算でここを待っていたとしたらちょっと頭がお察しとしか

[4952: 口コミ知りたいさん]

>>4949 匿名さん

このような町に住んで毎日埼京線に乗って通勤されるサラリーマン人生は幸せそのものですね。

[4953: 名無しさん]

>>4946 eマンションさん
武蔵浦和で築5年以内のマンションは新築のステアリだけなはずですが

[4954: 名無しさん]

>>4950 名無しさん
湾岸もこんな感じですよ
基本的には生活するための街なので日中は人が少ないです

[4955: eマンションさん]

>>4954 名無しさん
武蔵浦和は湾岸並みか、凄いんだね。
やはり埼玉県で別格だな。

[4956: 名無しさん]

>>4955 eマンションさん
脱埼玉の第一町になるかもw

[4957: マンコミュファンさん]

>>4956 名無しさん
むさーしうらわ！どどんどどんどん！

[4958: 評判気になるさん]

>>4952 口コミ知りたいさん
最強線
脱さいたまに相応しい路線だな

[4959: 評判気になるさん]

将来性のある川口 大宮 武蔵浦和

ただの浦和は陸の孤島
地価暴落は近い！

[4960: 評判気になるさん]

関係者に聞いたらやはり27年竣工はかなり厳しいとのことだ
1年は遅れるだろうとのこと
待ってる人は人生設計狂わないといいね

[4961: eマンションさん]

>>4959 評判気になるさん
川口入れてな

[4962: 匿名さん]

浦和に住んでると火災で死ぬ可能性が高いように感じる。

浦和駅の周辺は、木造住宅が密集し細い道路が入り乱れてるのが良くない。消火活動がやりにくいと思われる。また、地震による大規模火災が起きたとき、広域避難場所に相当する場所(たぶん浦和競馬場だと思う)まで逃げるのが大変だろう。

大宮はビル群が多い。大規模火災が起きてもソニックシティやカドマチ付近にいたら助かりそう。大宮公園まで逃げられたら一番いいが。

さいたま新都心は、駅周辺の商業エリアと官公庁のエリアは安全だろう。さいたま新都心は防災拠点だからインフラは強いみたい。

[4963: 匿名さん]

>>4962 匿名さん
間違いなく大宮のほうが対応が遅れる

[4964: 匿名さん]

新都心は核廃棄物がな

[4965: マンション掲示板さん]

>>4962 匿名さん
しんでしまうとしたら地震でしょうね。
大宮台地の中でも浦和以南は大地の中に隙間が多く、不安定で揺れは大きくなる。
熊谷あたりが地震には最強らしい。

[4966: 口コミ知りたいさん]

>>4962 匿名さん
大宮駅東口は木造が多いのでアウトですな

[4967: 検討板ユーザーさん]

>>4964 匿名さん
日本全ての核廃棄物の半分が埋まる新都心。
200Lドラム缶4万7千本！！
過去には放射能もれ隠蔽もあり。
そこに住宅、マンション。

これ聞いて戦慄したものよね

[4968: eマンションさん]

>>4960 評判気になるさん
これ本当ですか？

[4969: 通りがかりさん]

まあ延期はよく聞く話

[4970: マンコミュファンさん]

>>4968 eマンションさん
学区目当てなら他のマンション買っておいてからの買い換えが賢かったと言われてるな

[4971: マンコミュファンさん]

>>4961 eマンションさん
川口はここにカキコミやめたら
仲間にいれる

[4972: マンション掲示板さん]

シントシティは核廃棄物や低品質なマンション構造を、耳障りの良い言葉で隠して情弱を集客した場所

[4973: マンション掲示板さん]

>>4960 評判気になるさん
１年は遅れるということは
それ以上遅れる可能性あるということ？

[4974: eマンションさん]

>>4972 マンション掲示板さん
でたらめ書くのはやめてください。
書くなら根拠データ出しなさい

[4975: 口コミ知りたいさん]

>>4960 評判気になるさん
２０２８年？
あと５年もかかるの？
まじかよ？

[4976: 検討板ユーザーさん]

>>4960 評判気になるさん
関係者ってだれ？

[4977: 名無しさん]

>>4974 eマンションさん
でたらめと言われてもどちらも調べればすぐ出てくる情報だぞ

https://papa111.com/2019/01/13/post-590/

[4978: 口コミ知りたいさん]

>>4977 名無しさん
貴重な情報有難う御座います。

[4979: 口コミ知りたいさん]

>>4977 名無しさん
ありがとう
以後情報もらうとき
ソース添付してもらうとありがたいです

[4980: マンコミュファンさん]

>>4972 マンション掲示板さん
シントシティは低スペックとマテリアルの問題を気にしない人には買いだったと思うけど。