URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4851: マンション掲示板さん]

>>4850 マンション掲示板さん
井の中の蛙だね。
全然少ないね。
まあ浦和は買える年収ではあるね。
一馬力で書いているところもうける

[4852: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/59387/
勝どきタワマンの駅１分
値上りすごいね。

[4853: eマンションさん]

https://youtu.be/w2oDRoqJRQY?feature=shared
かっこいいな

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4843 マンコミュファンさん
他の地域を悪く書かないでください。
浦和について語ろう

[4855: 口コミ知りたいさん]

>>4847 通りがかりさん
あなたは浦和駅？
だとしたらいってること
矛盾してるだろ

[4856: 名無しさん]

>>4849 マンション掲示板さん
武蔵浦和は評価高いぞ

[4857: マンコミュファンさん]

>>4825 eマンションさん
武蔵浦和のタワマンと浦和のタワマンの価格差は2割なんてもんじゃないよ
武蔵浦和で6500万と浦和の1億はイコール

[4858: 名無しさん]

https://youtu.be/IXy1dIeI_44?feature=shared
武蔵浦和タワマン

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4857 マンコミュファンさん
ちゃんとエビデンス出して？
価格差を同じ時期で出して。

[4860: マンコミュファンさん]

>>4856 名無しさん
そうだな、武蔵小杉の追い越しを目標にしてるんだから。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4840 口コミ知りたいさん
浦和の自称富裕層の富裕層の定義は年収1500万か
都内じゃ中古しか買えない年収なんだがw

[4862: マンコミュファンさん]

>>4833 名無しさん
まぁ、武蔵浦和は外様だろうね
外様が浦和の端っこ(北浦和や南浦和)を超えちゃったけど

[4863: 浦和さん]

>>4862 マンコミュファンさん
https://youtu.be/rXxG-knIWm8?feature=shared
デッキでつながって
駅もきれいで飲食店も多いエリア

[4864: 検討板ユーザーさん]

>>4861 口コミ知りたいさん
世の中上には上がいる
年収自慢はダサすぎる

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4850 マンション掲示板さん
年収2000万未満は住宅ローン控除使えますね。
おめでとうございます。
わたしは年収2000万以上ですから
住宅ローン控除使えません。

[4866: 通りがかりさん]

大宮や川口の次、今度武蔵浦和の荒らしかよw、浦和の注目度が高いなあ。

[4867: 浦和さん]

>>4850 マンション掲示板さん
まさか多いと思ってた？
そりゃごめん。
プライド傷つけたかな？
年収5000万以下で年収自慢はダサいよ

[4868: 名無しさん]

>>4864 検討板ユーザーさん
職業年収自分から質問して回答もらったら年収自慢って、、、頭大丈夫？

[4869: 通りがかりさん]

>>4850 マンション掲示板さん
コンサル1800万
立派ですね。
ちなみにお年はおいくつ？

[4870: マンション掲示板さん]

>>4857 マンコミュファンさん
これエビデンス出してくれますか？
坪単価30%も離れてる例がありますか？

[4871: マンション検討中さん]

一馬力1800万程度で自慢に聞こえてプライド傷付いちゃったんだろうなぁ

[4872: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和ステアリが平均坪単価364万
浦和はプラウド浦和ではないの？
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和で平均坪単価400万弱

[4873: 匿名さん]

>>4872 口コミ知りたいさん
武蔵浦和と最大差異20%
364万に120%で坪単価予想436万

プラウド浦和に10%増しで計算
390万に110%で坪単価予想439万

[4874: 検討板ユーザーさん]

どちらから導き出しても
430万～440万程度が平均坪単価になりそう

[4875: 匿名さん]

>>4857 マンコミュファンさん
この計算方法の根拠教えてください。
まさか感覚じゃないよね？
浦和エリアですから
きちんとデータで示してください

[4876: 名無しさん]

>>4874 検討板ユーザーさん
これくらいが妥当なラインだね

[4877: eマンションさん]

>>4872 口コミ知りたいさん
>>4873 匿名さん
プラウド浦和が駅からデッキ直結徒歩1分になったとしたら坪単価はどれくらいかね？

[4878: マンコミュファンさん]

>>4877 eマンションさん
今回は大規模開発だから
さほど変わらないんじゃないかな？
10%～20%増しじゃないかな？
プラウド浦和も駅から近いし。
妥当なのは10%増しくらいじゃない？

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4873 匿名さん
データで示されると
わかりやすいですね。
たしかにこれくらいならわかります。
70平米だと22坪なので9500万くらいですね。

[4880: eマンションさん]

価格予想するだけでも楽しい物件

[4881: 匿名さん]

>>4879 検討板ユーザーさん
22坪
72平米で9500万前後
まあそんなイメージでしょうね。
高層階で72平米で1億くらいかな

[4882: eマンションさん]

浦和の人はいつも内輪揉めとか他駅の荒らしとかやってて戦闘的な人が異様に多いですよね
そういう地域柄なんでしょうか？

[4883: 口コミ知りたいさん]

>>4882 eマンションさん
川口のかた？

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4882 eマンションさん
浦和が内輪揉めしてる
他の物件スレッドありますか？

[4885: 検討板ユーザーさん]

>>4880 eマンションさん
ですねですね

[4886: eマンションさん]

>>4878 マンコミュファンさん
中間とって+15%だとすると、400×15%=60(立地分)
ここに板マン→タワマンで+10%で400×10%=40
さらに建築費高騰で+15%で400×10%=40
合計すると400+60+40+40=540
つまり、ここは550万前後が平均坪単価ということになるな

[4887: eマンションさん]

平均坪550だとしたら70㎡換算で1億1650万円だ
低階層は1億円切る間取りもありそうだな

[4888: マンション掲示板さん]

>>4886 eマンションさん
そんな計算するのは素人しかおらん

[4889: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/EAPAaCfa4fg?feature=shared
さいたま市

[4890: マンコミュファンさん]

>>4886 eマンションさん
こんな計算を
堂々と書いちゃうあたり、、、
不動産購入に慣れてないな。
相場感覚ないと思われる。
坪単価400万すら超えたことないエリアで
いきなり500万中盤（笑）
書いていて恥ずかしくないのかな？

[4891: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん
こういう計算で出すのが正しいのだよ。

[4892: マンション検討中さん]

>>4886 eマンションさん
仮に１５%上乗せしたとしたら
平均坪単価448万
当初から何名かが
400万中盤といっていたが
まさにドンピャです。
多く見積もって450万前後です。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4886 eマンションさん
前にもこんな計算してる人がいたな。。
同じ人かな？

[4894: eマンションさん]

>>4890 マンコミュファンさん
これまで4回マンション買っているが、この計算に似たスペックの周辺中古の成約金額を換算すればほとんど外さないぞ
浦和で比較的新しいタワマンだと築5・6年のパークハウス浦和タワーが70㎡換算1億前後だ
とすると、新築プレミアム分と立地分を換算すれば、このマンションが1億1000～2000万円(周辺中古+10～20%)だったらそれほど違和感はない

[4895: eマンションさん]

>>4892 マンション検討中さん
計算できないお子様かね?

[4896: マンション検討中さん]

>>3616 評判気になるさん
このかた。
今カキコミした方と
同一人物では？
金額も書きっぷりも一緒（笑）

[4897: マンコミュファンさん]

>>3863 マンション掲示板さん
同じ主張の繰り返し（笑）
平均坪単価550万（笑）

[4898: 匿名さん]

>>4894 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
平均坪単価330万だったよね。
今の中古価格は築浅だと
新築より高くでる傾向にある。
売れたらラッキー価格で掲載してるからです。

[4899: マンション検討中さん]

>>4894 eマンションさん
確かにパークハウス浦和タワーは坪単価470-490万あたりで動いてますね。
ここが坪単価450万円だとしたら中古より安いということですかね？
新築で立地も良くなるのにちょっと辻褄が合わないと思います。

[4900: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん
レインズで見ると坪単価470-490万円くらいで動いています。

[4901: 匿名さん]

>>4900 マンション検討中さん
築浅マンションの価格は新築より高い？
首都圏の中古マンションの地域別・築年数別の成約状況を示したものが図表4だ。（集計期間：2023年4～6月）

「築5年以内」の物件の平均成約価格は6986万円。先に触れたように、不動産経済研究所のデータでは首都圏新築マンションの2022年度の平均価格は6907万円だ。

集計の時期が異なっているため純粋な比較とはならないが、「築5年以内」の築浅マンションの成約価格が、少なくとも2022年度の首都圏新築マンションの平均価格よりも高くなってしまっていることが分かる。

[4902: 検討板ユーザーさん]

>>4901 匿名さん

https://www.rakumachi.jp/news/column/322305
参考リンクはこちら。

[4903: 名無しさん]

中古が坪450万以上のエリアで新築が坪450万とかwww

[4904: 名無しさん]

>>4902 検討板ユーザーさん
必死wwwww

[4905: マンション掲示板さん]

>>4899 マンション検討中さん
新築のほうが
築浅より安い
↑
正しいです
一部の方は
時間を買ってます。
売れたらラッキー価格で
売主ハッピー
買い主は時間待たずに買えてラッキー

[4906: マンコミュファンさん]

>>4899 マンション検討中さん
新車ベンツより
新古車ベンツが高いのと同じ

[4907: 名無しさん]

>>4899 マンション検討中さん
築浅売却したら
いくら売却益に課税されるか
知ってるの？
仮に1億なら
売る側は仲介手数料で３％＋6万円
さらに売却益に40％以上課税される
5年以内の築浅は個人名義購入なら
全く得しないよ（笑）

[4908: 名無しさん]

>>4905 マンション掲示板さん
>>4906 マンコミュファンさん
馬鹿?www
新築より中古が高くなるのは新築より中古の方が立地が良いからだぞwwwww
マジで笑わせてくれるwwwwwwwww
ここは逆だwwwwwwwwwwww

[4909: 名無しさん]

>>4907 名無しさん
言い訳ばかりで虚しくならない?wwwww

[4910: マンコミュファンさん]

税金理解してる？

[4911: 坪単価比較中さん]

坪450くらいと言ってた人は何の根拠もなかったということですか？
荒らしじゃん。

[4912: 名無しさん]

>>4910 マンコミュファンさん
議論のすり替え乙www

[4913: eマンションさん]

>>4908 名無しさん
手数料と税金支払いがあるから
５年未満の個人名義の不動産は
高く売買される
そんなことも知らないの？

[4914: eマンションさん]

数戸売れただけで
それが平均坪単価と計算
するほうがよっぽどおかしい
気が付きなよ

[4915: 坪単価比較中さん]

>>4910 マンコミュファンさん
関係ない話を持ち出さない方が良いよ。

[4916: 名無しさん]

>>4913 eマンションさん
>>4914 eマンションさん
レベルが低すぎて言い訳にもなってないwwwwww

[4917: 口コミ知りたいさん]

新築相場と
中古相場はまったく別物
そんなこともわからないのかな？

[4918: 匿名さん]

>>4916 名無しさん
浦和で平均坪単価400万以上で
でたことある？
平均坪単価450万以上でたことある？

[4919: eマンションさん]

価格を予想するだけで楽しい

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4915 坪単価比較中さん
築浅は中古売買なら
税金や手数料上乗せしてるから
高いの当たり前だから

もしかして経験ないの？（笑）

[4921: マンション検討中さん]

>>4919 eマンションさん
ですねですね

[4922: 名無しさん]

>>4917 口コミ知りたいさん
これまた珍説をwwwwww

[4923: 名無しさん]

>>4918 匿名さん
情弱杉wwwwww

[4924: 名無しさん]

>>4920 検討板ユーザーさん
レベルが低すぎて言い訳にもなってないwww

[4925: マンション検討中さん]

まあ平均坪単価は
でてみてからのお楽しみで

[4926: 通りがかりさん]

>>4915 坪単価比較中さん
不動産と税金はきっても
切り離せない話題ですが

[4927: eマンションさん]

>>4923 名無しさん
この書きっぷり
収入も普段の生活も
予想の範疇だわ
ご苦労さま

[4928: 口コミ知りたいさん]

>>4924 名無しさん
あっ税金払ってますか？
日本のために納税一緒に
頑張りましょうね。
浦和（さいたま市）へも地方税
一緒に納税頑張ろう

[4929: マンコミュファンさん]

>>4927 eマンションさん
ですねですね！

[4930: マンコミュファンさん]

>>4922 名無しさん
ネットばかりカキコミやめて
ちゃんとランチ食べてね。
精神面と栄養面、それと眼精疲労も
気をつけてね
浦和の応援感謝してる。

[4931: マンコミュファンさん]

>>4916 名無しさん
心配されてる。。
優しさもあるんですね。
浦和応援感謝感謝

[4932: eマンションさん]

うんうん頭心配

[4933: 評判気になるさん]

予算が8000万円台の人は黙ってプラウド浦和を買っておけば良かったのにね。

[4934: マンコミュファンさん]

>>4922 名無しさん
定職ついてるか？
健康面は大丈夫か？
タイピングで手が疲れてないか？
ブルーライで目は大丈夫か？
身体にいいもの食べてるか？
親のすねかじってないか？
今日は朝から外出したか？
たまには外に出て新鮮な空気吸って
ストレスフリーで生きてくださいね。
心配になります。

[4935: マンコミュファンさん]

浦和を高く評価してるかたに
感謝感謝
地権者様にも感謝感謝

[4936: 検討板ユーザーさん]

>>4933 評判気になるさん
ですねですね

[4937: 匿名さん]

買えない値段になりそうだから、必死に安い坪単価の願望を書き込んでるのかな。大変ですね。

[4938: マンション検討中さん]

>>4937 匿名さん
デベロッパーが
素人のカキコミみて
坪単価５５０万以上で
出してきたら笑います
ぜひ５５０万以上でだしてほしい

[4939: eマンションさん]

>>4937 匿名さん
外廊下で坪単価６００万とか
出てきたら、日本で１番高い外廊下の
100メートル未満の中層階タワマンと
いわれるんじゃないかな？
伝説つくってほしい

[4940: 浦和さん]

平均坪単価６００万はありえる？

ありえない
非現実的
ありえーる

[4941: マンコミュファンさん]

浦和には埼玉県ナンバーワンで
あり続けてほしい
伝説の平均坪単価６００万を
外廊下で超えてください。

[4942: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/MpdvdGmqUH4?feature=shared
武蔵浦和も良さそうですけどね。

[4943: 評判気になるさん]

>>4942 マンコミュファンさん
相場解説わかりやすい
さすが。マンマニ

[4944: 浦和さん]

>>4942 マンコミュファンさん
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ
平均坪単価３５０万といわれてますね。

[4945: マンコミュファンさん]

>>4942 マンコミュファンさん
人少ないですね武蔵浦和

[4946: eマンションさん]

>>4942 マンコミュファンさん
最後のまとめでは
築浅５年の価格は除いているのは
さすがマンマニさん
築６年以降の相場出ていますので
参考までにみてもらうのはよいかもね。

[4947: 口コミ知りたいさん]

>>4945 マンコミュファンさん
武蔵浦和住みやすいですよ

[4948: 匿名さん]

>>4942 マンコミュファンさん
築浅5年未満は
相場から除くのがやはりプロ

[4949: 匿名さん]

>>4947 口コミ知りたいさん
マンション並んでて、通りには人も店もない
住みやすそうです

[4950: 名無しさん]

>>4949 匿名さん

雰囲気的に廃れた街だね。