URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[4801: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん
この発言について
本当に？
抽選が不公平ってこと？

[4802: 評判気になるさん]

>>4799 マンコミュファンさん

ここの荒らしみたいに買う気も無いのにやってくる奴に余計な時間割くわけねーだろ
富裕層はそんなことしねえんだわ

[4803: 口コミ知りたいさん]

>>4801 匿名さん
案内がだろ
マンションMR申し込んだことないのかもしれんが全員に案内来るわけじゃねえぞ

[4804: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンコミュファンさん
さすがに70平米で1.2億とかだと
浦和だと一軒家の選択肢も広がる
浦和は住環境よいからね。

[4805: 検討板ユーザーさん]

>>4804 検討板ユーザーさん
それはさすがに駅前の王様物件の価値をなめすぎ。
浦和でお金持ってる人はコレクションとして買うと思われ。

[4806: マンコミュファンさん]

>>4805 検討板ユーザーさん
どの立場で書いてるの？

[4807: 匿名さん]

>>4804 検討板ユーザーさん
駅近だからこのマンションは価値があるのに、こういう何も分かってない奴相変わらず多いな

[4808: 匿名さん]

>>4794 マンション検討中さん
本当に金持ちならば
こんな言葉使わない
心が満たされてないんですね。

[4809: 名無しさん]

>>4791 評判気になるさん
下の階はこんなもんだと思う

[4810: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん
お前には残念ながら優先案内が来てるから言ってるんだ

[4811: マンション検討中さん]

稼ぎが悪い奴が悪い
それだけのことよ

[4812: eマンションさん]

>>4809 名無しさん
悪いがもっと高いと思うよ

[4813: 通りがかりさん]

>>4811 マンション検討中さん
そんな言葉づかいはお控えください
浦和のイメージ悪くなります
知性と教育レベルの高さが
浦和のよいところでございます。

[4814: 検討板ユーザーさん]

>>4809 名無しさん
ないない。
浦和より相場が安い武蔵浦和ステアリですら低層は6000万円台後半だぞ。

[4815: 検討板ユーザーさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/
4階で坪単価326なら
70平米で6900万

[4816: eマンションさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
投資用で5000万～部屋の用意あるだろうね。
添付は武蔵浦和ステーションアリーナ

[4817: 口コミ知りたいさん]

投資用なら５０平米前後

[4818: 名無しさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りでございます。
それよりやや高めかなと
あくまで希望記載したまでで
ございます。

[4819: 匿名さん]

武蔵浦和も住環境がよく
坪単価比較しても10%ほどの差異がない
そういうデータに基づいて記載
したしております。

武蔵浦和も野村不動産
今回もおそらく野村不動産

お互い駅前一分でございます。

[4820: eマンションさん]

武蔵浦和と浦和の坪単価は
30%も離れていないです。
浦和もまだ平均坪単価
新築マンションで400万を超えるもの
ひとつもない状況ですから。

[4821: eマンションさん]

ようやく浦和について
語るスレッドに戻りそうですね。

[4822: eマンションさん]

浦和も武蔵浦和もさいたま新都心も大宮も
さいたま市ですから、仲良くいきましょう

[4823: マンション検討中さん]

武蔵浦和？




エセ浦和！

[4824: 口コミ知りたいさん]

>>4820 eマンションさん
田舎は過疎化、人気エリアは更に上昇が今のトレンドなの知らんのか

[4825: eマンションさん]

武蔵浦和と浦和の価格の差は約20%
武蔵浦和ステアリ
平均坪単価346万
駅前一分

それを加味すると
浦和駅前タワマンは
420万くらいが相場ではないか

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4824 口コミ知りたいさん
買う気もないのに
荒らさないでください

[4827: マンコミュファンさん]

>>4819 匿名さん
大宮のところか川口より位の低いところと比べてなんの意味あるの？浦和のブランドイメージを下げる一方じゃないの。

[4828: 口コミ知りたいさん]

>>4826 検討板ユーザーさん

買うから安心しろ！

[4829: 匿名さん]

>>4825 eマンションさん
んなわけアルカイダ

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4827 マンコミュファンさん
川口なんてさいたま市じゃないし
比べてないだろ？

[4831: マンション掲示板さん]

>>4829 匿名さん
つまらない親父ギャグ
素性がしれてる
朝からお疲れ様

[4832: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん
エセ浦和といわれようが
浦和は浦和

[4833: 名無しさん]

>>4832 マンション掲示板さん
武蔵浦和は武蔵浦和
浦和ではない

現実受け止めろ

[4834: 匿名さん]

>>4830 口コミ知りたいさん

しっかり文脈を読んでくれる？具体的な例を挙げて比較対象のグレードを強調してるの。君の解読力を見ると恐らく分からないだろうなあ。

[4835: 通りがかりさん]

>>4833 名無しさん
だいたい武蔵浦和駅は形がいびつ

[4836: 検討板ユーザーさん]

>>4833 名無しさん
数学の証明やったことある？？
類似データから出すか
近いデータから比率出すか
そこから導き出してるだけ

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4835 通りがかりさん
自作自演さぶいよ

[4838: マンション掲示板さん]

まだ自称浦和富裕層の勉強おじと荒らしが仲良く暴れてる・・・
これが川口クロススレみたく27年まで続くと思うと頭が痛くなってきた

[4839: マンション掲示板さん]

>>4838 マンション掲示板さん
川口クロスのスレッドは
また荒れ始めた
ひどいもんだ。

[4840: 口コミ知りたいさん]

>>4838 マンション掲示板さん
君の職業と年収はいくらなんだい？
まさか1500万以下ではないよね？

[4841: eマンションさん]

>>4827 マンコミュファンさん
まあ、知名度、住環境、教育環境、交通利便性、政府機関やハザードマップ等々で次元が違う地域だよなぁ。

[4842: 口コミ知りたいさん]

川口ってどこなの？やすい？

[4843: マンコミュファンさん]

>>4842 口コミ知りたいさん
スラム街は安いよ

[4844: マンコミュファンさん]

川口にたちんぼいる？

[4845: マンコミュファンさん]

ここ27年どころかもっと遅れる見込みだそうな

[4846: 匿名さん]

さすがにもう地下の工事してるし大丈夫でしょう

[4847: 通りがかりさん]

>>4841 eマンションさん
もう1点補足すると、浦和と武蔵浦和の民度が違うかな、武蔵浦和民って他地域の悪口をよく言うんだなぁ。

[4848: 通りがかりさん]

>>4839 マンション掲示板さん
白々しいぞ
浦和と川口は永遠にやりあってるな

[4849: マンション掲示板さん]

>>4847 通りがかりさん
武蔵浦和色々残念だなあ色々と

[4850: マンション掲示板さん]

>>4840 口コミ知りたいさん
コンサル
昨年の確定申告では世帯年収じゃない一馬力のみで1800万

[4851: マンション掲示板さん]

>>4850 マンション掲示板さん
井の中の蛙だね。
全然少ないね。
まあ浦和は買える年収ではあるね。
一馬力で書いているところもうける

[4852: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/59387/
勝どきタワマンの駅１分
値上りすごいね。

[4853: eマンションさん]

https://youtu.be/w2oDRoqJRQY?feature=shared
かっこいいな

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4843 マンコミュファンさん
他の地域を悪く書かないでください。
浦和について語ろう

[4855: 口コミ知りたいさん]

>>4847 通りがかりさん
あなたは浦和駅？
だとしたらいってること
矛盾してるだろ

[4856: 名無しさん]

>>4849 マンション掲示板さん
武蔵浦和は評価高いぞ

[4857: マンコミュファンさん]

>>4825 eマンションさん
武蔵浦和のタワマンと浦和のタワマンの価格差は2割なんてもんじゃないよ
武蔵浦和で6500万と浦和の1億はイコール

[4858: 名無しさん]

https://youtu.be/IXy1dIeI_44?feature=shared
武蔵浦和タワマン

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4857 マンコミュファンさん
ちゃんとエビデンス出して？
価格差を同じ時期で出して。

[4860: マンコミュファンさん]

>>4856 名無しさん
そうだな、武蔵小杉の追い越しを目標にしてるんだから。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4840 口コミ知りたいさん
浦和の自称富裕層の富裕層の定義は年収1500万か
都内じゃ中古しか買えない年収なんだがw

[4862: マンコミュファンさん]

>>4833 名無しさん
まぁ、武蔵浦和は外様だろうね
外様が浦和の端っこ(北浦和や南浦和)を超えちゃったけど

[4863: 浦和さん]

>>4862 マンコミュファンさん
https://youtu.be/rXxG-knIWm8?feature=shared
デッキでつながって
駅もきれいで飲食店も多いエリア

[4864: 検討板ユーザーさん]

>>4861 口コミ知りたいさん
世の中上には上がいる
年収自慢はダサすぎる

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4850 マンション掲示板さん
年収2000万未満は住宅ローン控除使えますね。
おめでとうございます。
わたしは年収2000万以上ですから
住宅ローン控除使えません。

[4866: 通りがかりさん]

大宮や川口の次、今度武蔵浦和の荒らしかよw、浦和の注目度が高いなあ。

[4867: 浦和さん]

>>4850 マンション掲示板さん
まさか多いと思ってた？
そりゃごめん。
プライド傷つけたかな？
年収5000万以下で年収自慢はダサいよ

[4868: 名無しさん]

>>4864 検討板ユーザーさん
職業年収自分から質問して回答もらったら年収自慢って、、、頭大丈夫？

[4869: 通りがかりさん]

>>4850 マンション掲示板さん
コンサル1800万
立派ですね。
ちなみにお年はおいくつ？

[4870: マンション掲示板さん]

>>4857 マンコミュファンさん
これエビデンス出してくれますか？
坪単価30%も離れてる例がありますか？

[4871: マンション検討中さん]

一馬力1800万程度で自慢に聞こえてプライド傷付いちゃったんだろうなぁ

[4872: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和ステアリが平均坪単価364万
浦和はプラウド浦和ではないの？
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和で平均坪単価400万弱

[4873: 匿名さん]

>>4872 口コミ知りたいさん
武蔵浦和と最大差異20%
364万に120%で坪単価予想436万

プラウド浦和に10%増しで計算
390万に110%で坪単価予想439万

[4874: 検討板ユーザーさん]

どちらから導き出しても
430万～440万程度が平均坪単価になりそう

[4875: 匿名さん]

>>4857 マンコミュファンさん
この計算方法の根拠教えてください。
まさか感覚じゃないよね？
浦和エリアですから
きちんとデータで示してください

[4876: 名無しさん]

>>4874 検討板ユーザーさん
これくらいが妥当なラインだね

[4877: eマンションさん]

>>4872 口コミ知りたいさん
>>4873 匿名さん
プラウド浦和が駅からデッキ直結徒歩1分になったとしたら坪単価はどれくらいかね？

[4878: マンコミュファンさん]

>>4877 eマンションさん
今回は大規模開発だから
さほど変わらないんじゃないかな？
10%～20%増しじゃないかな？
プラウド浦和も駅から近いし。
妥当なのは10%増しくらいじゃない？

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4873 匿名さん
データで示されると
わかりやすいですね。
たしかにこれくらいならわかります。
70平米だと22坪なので9500万くらいですね。

[4880: eマンションさん]

価格予想するだけでも楽しい物件

[4881: 匿名さん]

>>4879 検討板ユーザーさん
22坪
72平米で9500万前後
まあそんなイメージでしょうね。
高層階で72平米で1億くらいかな

[4882: eマンションさん]

浦和の人はいつも内輪揉めとか他駅の荒らしとかやってて戦闘的な人が異様に多いですよね
そういう地域柄なんでしょうか？

[4883: 口コミ知りたいさん]

>>4882 eマンションさん
川口のかた？

[4884: 口コミ知りたいさん]

>>4882 eマンションさん
浦和が内輪揉めしてる
他の物件スレッドありますか？

[4885: 検討板ユーザーさん]

>>4880 eマンションさん
ですねですね

[4886: eマンションさん]

>>4878 マンコミュファンさん
中間とって+15%だとすると、400×15%=60(立地分)
ここに板マン→タワマンで+10%で400×10%=40
さらに建築費高騰で+15%で400×10%=40
合計すると400+60+40+40=540
つまり、ここは550万前後が平均坪単価ということになるな

[4887: eマンションさん]

平均坪550だとしたら70㎡換算で1億1650万円だ
低階層は1億円切る間取りもありそうだな

[4888: マンション掲示板さん]

>>4886 eマンションさん
そんな計算するのは素人しかおらん

[4889: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/EAPAaCfa4fg?feature=shared
さいたま市

[4890: マンコミュファンさん]

>>4886 eマンションさん
こんな計算を
堂々と書いちゃうあたり、、、
不動産購入に慣れてないな。
相場感覚ないと思われる。
坪単価400万すら超えたことないエリアで
いきなり500万中盤（笑）
書いていて恥ずかしくないのかな？

[4891: マンション検討中さん]

>>4873 匿名さん
こういう計算で出すのが正しいのだよ。

[4892: マンション検討中さん]

>>4886 eマンションさん
仮に１５%上乗せしたとしたら
平均坪単価448万
当初から何名かが
400万中盤といっていたが
まさにドンピャです。
多く見積もって450万前後です。

[4893: マンコミュファンさん]

>>4886 eマンションさん
前にもこんな計算してる人がいたな。。
同じ人かな？

[4894: eマンションさん]

>>4890 マンコミュファンさん
これまで4回マンション買っているが、この計算に似たスペックの周辺中古の成約金額を換算すればほとんど外さないぞ
浦和で比較的新しいタワマンだと築5・6年のパークハウス浦和タワーが70㎡換算1億前後だ
とすると、新築プレミアム分と立地分を換算すれば、このマンションが1億1000～2000万円(周辺中古+10～20%)だったらそれほど違和感はない

[4895: eマンションさん]

>>4892 マンション検討中さん
計算できないお子様かね?

[4896: マンション検討中さん]

>>3616 評判気になるさん
このかた。
今カキコミした方と
同一人物では？
金額も書きっぷりも一緒（笑）

[4897: マンコミュファンさん]

>>3863 マンション掲示板さん
同じ主張の繰り返し（笑）
平均坪単価550万（笑）

[4898: 匿名さん]

>>4894 eマンションさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581845/
平均坪単価330万だったよね。
今の中古価格は築浅だと
新築より高くでる傾向にある。
売れたらラッキー価格で掲載してるからです。

[4899: マンション検討中さん]

>>4894 eマンションさん
確かにパークハウス浦和タワーは坪単価470-490万あたりで動いてますね。
ここが坪単価450万円だとしたら中古より安いということですかね？
新築で立地も良くなるのにちょっと辻褄が合わないと思います。

[4900: マンション検討中さん]

>>4898 匿名さん
レインズで見ると坪単価470-490万円くらいで動いています。