URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[4781: eマンションさん]

>>4762 マンション掲示板さん
あなたには優先的に連絡くるの？
今回の物件もそうなの？
税金投入されているのに？
富裕層から連絡？
それ本当に？

[4782: eマンションさん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1715964039288025182
武蔵浦和

[4783: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん
22坪、72平米で１億くらいが
ボリュームゾーンになるんじゃないかな？
もう少し安いかもしれないが。

[4784: マンション掲示板さん]

>>4782 eマンションさん

武蔵浦和のスレに帰れ

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 マンション掲示板さん
同じ浦和だよ
参考までに

[4786: マンコミュファンさん]

>>4777 匿名さん
こんなイメージだろうね。
70平米で１億前後

[4787: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1710902466404106684
浦和

[4788: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/katumi_ueda/status/1703550531241963901
かっこいいですね

[4789: 口コミ知りたいさん]

７５平米で
予算1億だと買えそうなイメージですね。
ファミリー層が多いイメージ

[4790: eマンションさん]

予算９０００万
広さ70平米くらい希望

[4791: 評判気になるさん]

>>4790 eマンションさん
低層階なら
70平米で７０００万くらいから
あるんじゃないかと予想してます。

[4792: eマンションさん]

低層階なら平米、100万なら
ありえそうだね。
プレミアムフロアは平米あたり200万
くらいになるかもね。

[4793: 検討板ユーザーさん]

>>4791 評判気になるさん
外廊下にしてるのは
それくらいのイメージにしたいからでは
ないかと思いました。
もちろん高層階なら
70平米で1億くらいかなとおもいますが。

[4794: マンション検討中さん]

>>4781 eマンションさん
知らないってことは貧民層

[4795: マンション検討中さん]

マンション販売は富裕層から案内って常識かと思ってたわ
そこそこ年収あるなら先んじて連絡来てる奴いるよな？

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 マンション検討中さん
うちも来たことあるけど、聞いた話だと予算がプレミアムルームに達していると優先される模様。
地域によってはマンションの風紀のため属性も考慮されるらしいが。

[4797: マンコミュファンさん]

70㎡で11500～12000万円あたりが平均でしょ。
低階層は10000万円台で買えるだろうけど。

[4798: 検討板ユーザーさん]

>>4794 マンション検討中さん
今回のマンションの話をしてるのに
また論点ズラシかよ
今回も富裕層から販売スタートするのか？

[4799: マンコミュファンさん]

>>4795 マンション検討中さん
ここは税金が投入されてるマンション
金持ちだけに先に案内して
先に優先的に販売？
そりゃ大問題だろ？
他の物件は民間事業？
今回は一部公共事業だよ。

[4800: マンション掲示板さん]

>>4798 検討板ユーザーさん
都内の再開発マンションだろうが富裕層から案内してるんだからするだろ

[4801: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん
この発言について
本当に？
抽選が不公平ってこと？

[4802: 評判気になるさん]

>>4799 マンコミュファンさん

ここの荒らしみたいに買う気も無いのにやってくる奴に余計な時間割くわけねーだろ
富裕層はそんなことしねえんだわ

[4803: 口コミ知りたいさん]

>>4801 匿名さん
案内がだろ
マンションMR申し込んだことないのかもしれんが全員に案内来るわけじゃねえぞ

[4804: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンコミュファンさん
さすがに70平米で1.2億とかだと
浦和だと一軒家の選択肢も広がる
浦和は住環境よいからね。

[4805: 検討板ユーザーさん]

>>4804 検討板ユーザーさん
それはさすがに駅前の王様物件の価値をなめすぎ。
浦和でお金持ってる人はコレクションとして買うと思われ。

[4806: マンコミュファンさん]

>>4805 検討板ユーザーさん
どの立場で書いてるの？

[4807: 匿名さん]

>>4804 検討板ユーザーさん
駅近だからこのマンションは価値があるのに、こういう何も分かってない奴相変わらず多いな

[4808: 匿名さん]

>>4794 マンション検討中さん
本当に金持ちならば
こんな言葉使わない
心が満たされてないんですね。

[4809: 名無しさん]

>>4791 評判気になるさん
下の階はこんなもんだと思う

[4810: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん
お前には残念ながら優先案内が来てるから言ってるんだ

[4811: マンション検討中さん]

稼ぎが悪い奴が悪い
それだけのことよ

[4812: eマンションさん]

>>4809 名無しさん
悪いがもっと高いと思うよ

[4813: 通りがかりさん]

>>4811 マンション検討中さん
そんな言葉づかいはお控えください
浦和のイメージ悪くなります
知性と教育レベルの高さが
浦和のよいところでございます。

[4814: 検討板ユーザーさん]

>>4809 名無しさん
ないない。
浦和より相場が安い武蔵浦和ステアリですら低層は6000万円台後半だぞ。

[4815: 検討板ユーザーさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/
4階で坪単価326なら
70平米で6900万

[4816: eマンションさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
投資用で5000万～部屋の用意あるだろうね。
添付は武蔵浦和ステーションアリーナ

[4817: 口コミ知りたいさん]

投資用なら５０平米前後

[4818: 名無しさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りでございます。
それよりやや高めかなと
あくまで希望記載したまでで
ございます。

[4819: 匿名さん]

武蔵浦和も住環境がよく
坪単価比較しても10%ほどの差異がない
そういうデータに基づいて記載
したしております。

武蔵浦和も野村不動産
今回もおそらく野村不動産

お互い駅前一分でございます。

[4820: eマンションさん]

武蔵浦和と浦和の坪単価は
30%も離れていないです。
浦和もまだ平均坪単価
新築マンションで400万を超えるもの
ひとつもない状況ですから。

[4821: eマンションさん]

ようやく浦和について
語るスレッドに戻りそうですね。

[4822: eマンションさん]

浦和も武蔵浦和もさいたま新都心も大宮も
さいたま市ですから、仲良くいきましょう

[4823: マンション検討中さん]

武蔵浦和？




エセ浦和！

[4824: 口コミ知りたいさん]

>>4820 eマンションさん
田舎は過疎化、人気エリアは更に上昇が今のトレンドなの知らんのか

[4825: eマンションさん]

武蔵浦和と浦和の価格の差は約20%
武蔵浦和ステアリ
平均坪単価346万
駅前一分

それを加味すると
浦和駅前タワマンは
420万くらいが相場ではないか

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4824 口コミ知りたいさん
買う気もないのに
荒らさないでください

[4827: マンコミュファンさん]

>>4819 匿名さん
大宮のところか川口より位の低いところと比べてなんの意味あるの？浦和のブランドイメージを下げる一方じゃないの。

[4828: 口コミ知りたいさん]

>>4826 検討板ユーザーさん

買うから安心しろ！

[4829: 匿名さん]

>>4825 eマンションさん
んなわけアルカイダ

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4827 マンコミュファンさん
川口なんてさいたま市じゃないし
比べてないだろ？

[4831: マンション掲示板さん]

>>4829 匿名さん
つまらない親父ギャグ
素性がしれてる
朝からお疲れ様

[4832: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん
エセ浦和といわれようが
浦和は浦和

[4833: 名無しさん]

>>4832 マンション掲示板さん
武蔵浦和は武蔵浦和
浦和ではない

現実受け止めろ

[4834: 匿名さん]

>>4830 口コミ知りたいさん

しっかり文脈を読んでくれる？具体的な例を挙げて比較対象のグレードを強調してるの。君の解読力を見ると恐らく分からないだろうなあ。

[4835: 通りがかりさん]

>>4833 名無しさん
だいたい武蔵浦和駅は形がいびつ

[4836: 検討板ユーザーさん]

>>4833 名無しさん
数学の証明やったことある？？
類似データから出すか
近いデータから比率出すか
そこから導き出してるだけ

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4835 通りがかりさん
自作自演さぶいよ

[4838: マンション掲示板さん]

まだ自称浦和富裕層の勉強おじと荒らしが仲良く暴れてる・・・
これが川口クロススレみたく27年まで続くと思うと頭が痛くなってきた

[4839: マンション掲示板さん]

>>4838 マンション掲示板さん
川口クロスのスレッドは
また荒れ始めた
ひどいもんだ。

[4840: 口コミ知りたいさん]

>>4838 マンション掲示板さん
君の職業と年収はいくらなんだい？
まさか1500万以下ではないよね？

[4841: eマンションさん]

>>4827 マンコミュファンさん
まあ、知名度、住環境、教育環境、交通利便性、政府機関やハザードマップ等々で次元が違う地域だよなぁ。

[4842: 口コミ知りたいさん]

川口ってどこなの？やすい？

[4843: マンコミュファンさん]

>>4842 口コミ知りたいさん
スラム街は安いよ

[4844: マンコミュファンさん]

川口にたちんぼいる？

[4845: マンコミュファンさん]

ここ27年どころかもっと遅れる見込みだそうな

[4846: 匿名さん]

さすがにもう地下の工事してるし大丈夫でしょう

[4847: 通りがかりさん]

>>4841 eマンションさん
もう1点補足すると、浦和と武蔵浦和の民度が違うかな、武蔵浦和民って他地域の悪口をよく言うんだなぁ。

[4848: 通りがかりさん]

>>4839 マンション掲示板さん
白々しいぞ
浦和と川口は永遠にやりあってるな

[4849: マンション掲示板さん]

>>4847 通りがかりさん
武蔵浦和色々残念だなあ色々と

[4850: マンション掲示板さん]

>>4840 口コミ知りたいさん
コンサル
昨年の確定申告では世帯年収じゃない一馬力のみで1800万

[4851: マンション掲示板さん]

>>4850 マンション掲示板さん
井の中の蛙だね。
全然少ないね。
まあ浦和は買える年収ではあるね。
一馬力で書いているところもうける

[4852: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/59387/
勝どきタワマンの駅１分
値上りすごいね。

[4853: eマンションさん]

https://youtu.be/w2oDRoqJRQY?feature=shared
かっこいいな

[4854: 検討板ユーザーさん]

>>4843 マンコミュファンさん
他の地域を悪く書かないでください。
浦和について語ろう

[4855: 口コミ知りたいさん]

>>4847 通りがかりさん
あなたは浦和駅？
だとしたらいってること
矛盾してるだろ

[4856: 名無しさん]

>>4849 マンション掲示板さん
武蔵浦和は評価高いぞ

[4857: マンコミュファンさん]

>>4825 eマンションさん
武蔵浦和のタワマンと浦和のタワマンの価格差は2割なんてもんじゃないよ
武蔵浦和で6500万と浦和の1億はイコール

[4858: 名無しさん]

https://youtu.be/IXy1dIeI_44?feature=shared
武蔵浦和タワマン

[4859: 口コミ知りたいさん]

>>4857 マンコミュファンさん
ちゃんとエビデンス出して？
価格差を同じ時期で出して。

[4860: マンコミュファンさん]

>>4856 名無しさん
そうだな、武蔵小杉の追い越しを目標にしてるんだから。

[4861: 口コミ知りたいさん]

>>4840 口コミ知りたいさん
浦和の自称富裕層の富裕層の定義は年収1500万か
都内じゃ中古しか買えない年収なんだがw

[4862: マンコミュファンさん]

>>4833 名無しさん
まぁ、武蔵浦和は外様だろうね
外様が浦和の端っこ(北浦和や南浦和)を超えちゃったけど

[4863: 浦和さん]

>>4862 マンコミュファンさん
https://youtu.be/rXxG-knIWm8?feature=shared
デッキでつながって
駅もきれいで飲食店も多いエリア

[4864: 検討板ユーザーさん]

>>4861 口コミ知りたいさん
世の中上には上がいる
年収自慢はダサすぎる

[4865: 口コミ知りたいさん]

>>4850 マンション掲示板さん
年収2000万未満は住宅ローン控除使えますね。
おめでとうございます。
わたしは年収2000万以上ですから
住宅ローン控除使えません。

[4866: 通りがかりさん]

大宮や川口の次、今度武蔵浦和の荒らしかよw、浦和の注目度が高いなあ。

[4867: 浦和さん]

>>4850 マンション掲示板さん
まさか多いと思ってた？
そりゃごめん。
プライド傷つけたかな？
年収5000万以下で年収自慢はダサいよ

[4868: 名無しさん]

>>4864 検討板ユーザーさん
職業年収自分から質問して回答もらったら年収自慢って、、、頭大丈夫？

[4869: 通りがかりさん]

>>4850 マンション掲示板さん
コンサル1800万
立派ですね。
ちなみにお年はおいくつ？

[4870: マンション掲示板さん]

>>4857 マンコミュファンさん
これエビデンス出してくれますか？
坪単価30%も離れてる例がありますか？

[4871: マンション検討中さん]

一馬力1800万程度で自慢に聞こえてプライド傷付いちゃったんだろうなぁ

[4872: 口コミ知りたいさん]

武蔵浦和ステアリが平均坪単価364万
浦和はプラウド浦和ではないの？
https://manmani.net/?p=40732
プラウド浦和で平均坪単価400万弱

[4873: 匿名さん]

>>4872 口コミ知りたいさん
武蔵浦和と最大差異20%
364万に120%で坪単価予想436万

プラウド浦和に10%増しで計算
390万に110%で坪単価予想439万

[4874: 検討板ユーザーさん]

どちらから導き出しても
430万～440万程度が平均坪単価になりそう

[4875: 匿名さん]

>>4857 マンコミュファンさん
この計算方法の根拠教えてください。
まさか感覚じゃないよね？
浦和エリアですから
きちんとデータで示してください

[4876: 名無しさん]

>>4874 検討板ユーザーさん
これくらいが妥当なラインだね

[4877: eマンションさん]

>>4872 口コミ知りたいさん
>>4873 匿名さん
プラウド浦和が駅からデッキ直結徒歩1分になったとしたら坪単価はどれくらいかね？

[4878: マンコミュファンさん]

>>4877 eマンションさん
今回は大規模開発だから
さほど変わらないんじゃないかな？
10%～20%増しじゃないかな？
プラウド浦和も駅から近いし。
妥当なのは10%増しくらいじゃない？

[4879: 検討板ユーザーさん]

>>4873 匿名さん
データで示されると
わかりやすいですね。
たしかにこれくらいならわかります。
70平米だと22坪なので9500万くらいですね。

[4880: eマンションさん]

価格予想するだけでも楽しい物件