URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4751: 匿名さん]

>>4743 マンコミュファンさん
質問に答える人はでないよ。
だって浦和に平均坪単価400万超えた
新築マンションはないんだから。。
ないんだから答えられない。

[4752: 名無しさん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1717333608988582060
勢いあるね

[4753: 評判気になるさん]

https://twitter.com/Iris_Ido/status/1718204601445523779
48階がこの値段、指値もできそう。

[4754: 評判気になるさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1713782026468466717
武蔵浦和かっこいい

[4755: 評判気になるさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1716035462710841686
浦和タワマンは形似てるから
同じような感じかもね。

[4756: 匿名さん]

浦和に建つタワマンは２０年ぶり
正直どうなるかわからないね

[4757: 検討板ユーザーさん]

>>4754 評判気になるさん
マンマニが落胆した武蔵浦和じゃないですかー

[4758: 検討板ユーザーさん]

高い噂があれば他に候補考えるなりするのが正常な社会人だろうに、買えないのを妬んで浦和を荒らすのみっともなさすぎるよね。

＊＊＊根性が染み着いてるんだよね。
高いなら買えるように努力せずわめき散らすって赤ちゃんかいな。

[4759: 検討板ユーザーさん]

浦和が高いと許せない赤ちゃんが大勢いる託児所はここでちゅか？

[4760: 検討板ユーザーさん]

高学歴でもエリートでも、社会で成功してる奴はそう妬まないんだよな。
つまり、浦和を叩いている奴は……

[4761: 検討板ユーザーさん]

倍率云々言ってる奴、野村不動産の浦和物件は浦和に地縁のある奴か地元民が優先されるって知らないだろ？

[4762: マンション掲示板さん]

>>4761 検討板ユーザーさん
MR応募の段階で富裕層に優先的に連絡くるんだよな。
その次に浦和だと地元や地縁ありが連絡くる。

[4763: 匿名さん]

浦和はいいと思う。世界の人から見ると、目立つものが少ないから日本人の割合は多そう。

川口は論外。不良外国人が多すぎ。

大宮は新幹線の駅があるし、さいたま新都心は世界規模のイベントがあるから、これから外国人に注目されてしまうかもしれない。まあ海外の富裕層ならいいんだけど、文化が違うと何かと疲れることは多そう。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
川口いいよ？グローバル化ってわかる？

[4765: 検討板ユーザーさん]

>>4756 匿名さん
そうだね
浦和タワマンは20年ぶり
今までペンシルペンシルいわれてたから
大規模タワマンで駅前となると
注目のマンションになること
間違いないなし

[4766: 検討板ユーザーさん]

さいたま市はいずれ廃れるよ。
遠すぎる田舎。

[4767: 名無しさん]

>>4759 検討板ユーザーさん
浦和で平均坪単価400万超えた物件あるかって
質問に答えられない
よーく調べてからカキコミしたら？
浦和は文教エリアですよ。
よーく勉強して
しっかり調べてね

[4768: 評判気になるさん]

>>4766 検討板ユーザーさん
浦和も大宮もさいたま市ですが？

[4769: マンコミュファンさん]

>>4767 名無しさん
うける。
高いと自分が買えなくなるからって足引っ張りたいのか？
そんな暇あるなら働いて年収あげてみろよ？

[4770: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
ペンシルペンシルと
いわれなくなるね。

[4771: 名無しさん]

>>4769 マンコミュファンさん
論点ズラシしかできない
なぜなら示せないからですね
ないなら今はないと認めたら？
浦和タワーはこれから
未知の坪単価になる可能性は
もちろんあるのだから。

[4772: eマンションさん]

27階建て外廊下をタワマンと崇める浦和。
再開発が下手で駅前にタワマンを建てられず徒歩5分の外廊下板マンをタワマンと崇める大宮。

[4773: 名無しさん]

>>4772 eマンションさん
浦和タワーはお前には買えないよ

[4774: マンコミュファンさん]

>>4773 名無しさん
予算3000万くらいだろうこいつ

[4775: 評判気になるさん]

>>4767 名無しさん
今はあんぱん150円の時代だぞお爺ちゃん

[4776: 匿名さん]

>>4775 評判気になるさん
論点ズラシしかできない
あんぱんの例こそ
論点ズラシの典型

[4777: 匿名さん]

予算1.1億
広さ80平米希望
出来れば20階前後の高層階

[4778: マンション掲示板さん]

>>4777 匿名さん
買えそうな予算だね

[4779: マンコミュファンさん]

>>4777 匿名さん
坪単価460万までなら
買えそうなイメージであり
現実的な予算だと思います。

[4780: 口コミ知りたいさん]

>>4776 匿名さん
未来を語ることができない奴は老人ホーム池

[4781: eマンションさん]

>>4762 マンション掲示板さん
あなたには優先的に連絡くるの？
今回の物件もそうなの？
税金投入されているのに？
富裕層から連絡？
それ本当に？

[4782: eマンションさん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1715964039288025182
武蔵浦和

[4783: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん
22坪、72平米で１億くらいが
ボリュームゾーンになるんじゃないかな？
もう少し安いかもしれないが。

[4784: マンション掲示板さん]

>>4782 eマンションさん

武蔵浦和のスレに帰れ

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 マンション掲示板さん
同じ浦和だよ
参考までに

[4786: マンコミュファンさん]

>>4777 匿名さん
こんなイメージだろうね。
70平米で１億前後

[4787: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1710902466404106684
浦和

[4788: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/katumi_ueda/status/1703550531241963901
かっこいいですね

[4789: 口コミ知りたいさん]

７５平米で
予算1億だと買えそうなイメージですね。
ファミリー層が多いイメージ

[4790: eマンションさん]

予算９０００万
広さ70平米くらい希望

[4791: 評判気になるさん]

>>4790 eマンションさん
低層階なら
70平米で７０００万くらいから
あるんじゃないかと予想してます。

[4792: eマンションさん]

低層階なら平米、100万なら
ありえそうだね。
プレミアムフロアは平米あたり200万
くらいになるかもね。

[4793: 検討板ユーザーさん]

>>4791 評判気になるさん
外廊下にしてるのは
それくらいのイメージにしたいからでは
ないかと思いました。
もちろん高層階なら
70平米で1億くらいかなとおもいますが。

[4794: マンション検討中さん]

>>4781 eマンションさん
知らないってことは貧民層

[4795: マンション検討中さん]

マンション販売は富裕層から案内って常識かと思ってたわ
そこそこ年収あるなら先んじて連絡来てる奴いるよな？

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 マンション検討中さん
うちも来たことあるけど、聞いた話だと予算がプレミアムルームに達していると優先される模様。
地域によってはマンションの風紀のため属性も考慮されるらしいが。

[4797: マンコミュファンさん]

70㎡で11500～12000万円あたりが平均でしょ。
低階層は10000万円台で買えるだろうけど。

[4798: 検討板ユーザーさん]

>>4794 マンション検討中さん
今回のマンションの話をしてるのに
また論点ズラシかよ
今回も富裕層から販売スタートするのか？

[4799: マンコミュファンさん]

>>4795 マンション検討中さん
ここは税金が投入されてるマンション
金持ちだけに先に案内して
先に優先的に販売？
そりゃ大問題だろ？
他の物件は民間事業？
今回は一部公共事業だよ。

[4800: マンション掲示板さん]

>>4798 検討板ユーザーさん
都内の再開発マンションだろうが富裕層から案内してるんだからするだろ

[4801: 匿名さん]

>>4761 検討板ユーザーさん
この発言について
本当に？
抽選が不公平ってこと？

[4802: 評判気になるさん]

>>4799 マンコミュファンさん

ここの荒らしみたいに買う気も無いのにやってくる奴に余計な時間割くわけねーだろ
富裕層はそんなことしねえんだわ

[4803: 口コミ知りたいさん]

>>4801 匿名さん
案内がだろ
マンションMR申し込んだことないのかもしれんが全員に案内来るわけじゃねえぞ

[4804: 検討板ユーザーさん]

>>4797 マンコミュファンさん
さすがに70平米で1.2億とかだと
浦和だと一軒家の選択肢も広がる
浦和は住環境よいからね。

[4805: 検討板ユーザーさん]

>>4804 検討板ユーザーさん
それはさすがに駅前の王様物件の価値をなめすぎ。
浦和でお金持ってる人はコレクションとして買うと思われ。

[4806: マンコミュファンさん]

>>4805 検討板ユーザーさん
どの立場で書いてるの？

[4807: 匿名さん]

>>4804 検討板ユーザーさん
駅近だからこのマンションは価値があるのに、こういう何も分かってない奴相変わらず多いな

[4808: 匿名さん]

>>4794 マンション検討中さん
本当に金持ちならば
こんな言葉使わない
心が満たされてないんですね。

[4809: 名無しさん]

>>4791 評判気になるさん
下の階はこんなもんだと思う

[4810: マンション検討中さん]

>>4808 匿名さん
お前には残念ながら優先案内が来てるから言ってるんだ

[4811: マンション検討中さん]

稼ぎが悪い奴が悪い
それだけのことよ

[4812: eマンションさん]

>>4809 名無しさん
悪いがもっと高いと思うよ

[4813: 通りがかりさん]

>>4811 マンション検討中さん
そんな言葉づかいはお控えください
浦和のイメージ悪くなります
知性と教育レベルの高さが
浦和のよいところでございます。

[4814: 検討板ユーザーさん]

>>4809 名無しさん
ないない。
浦和より相場が安い武蔵浦和ステアリですら低層は6000万円台後半だぞ。

[4815: 検討板ユーザーさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/
4階で坪単価326なら
70平米で6900万

[4816: eマンションさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
投資用で5000万～部屋の用意あるだろうね。
添付は武蔵浦和ステーションアリーナ

[4817: 口コミ知りたいさん]

投資用なら５０平米前後

[4818: 名無しさん]

>>4814 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りでございます。
それよりやや高めかなと
あくまで希望記載したまでで
ございます。

[4819: 匿名さん]

武蔵浦和も住環境がよく
坪単価比較しても10%ほどの差異がない
そういうデータに基づいて記載
したしております。

武蔵浦和も野村不動産
今回もおそらく野村不動産

お互い駅前一分でございます。

[4820: eマンションさん]

武蔵浦和と浦和の坪単価は
30%も離れていないです。
浦和もまだ平均坪単価
新築マンションで400万を超えるもの
ひとつもない状況ですから。

[4821: eマンションさん]

ようやく浦和について
語るスレッドに戻りそうですね。

[4822: eマンションさん]

浦和も武蔵浦和もさいたま新都心も大宮も
さいたま市ですから、仲良くいきましょう

[4823: マンション検討中さん]

武蔵浦和？




エセ浦和！

[4824: 口コミ知りたいさん]

>>4820 eマンションさん
田舎は過疎化、人気エリアは更に上昇が今のトレンドなの知らんのか

[4825: eマンションさん]

武蔵浦和と浦和の価格の差は約20%
武蔵浦和ステアリ
平均坪単価346万
駅前一分

それを加味すると
浦和駅前タワマンは
420万くらいが相場ではないか

[4826: 検討板ユーザーさん]

>>4824 口コミ知りたいさん
買う気もないのに
荒らさないでください

[4827: マンコミュファンさん]

>>4819 匿名さん
大宮のところか川口より位の低いところと比べてなんの意味あるの？浦和のブランドイメージを下げる一方じゃないの。

[4828: 口コミ知りたいさん]

>>4826 検討板ユーザーさん

買うから安心しろ！

[4829: 匿名さん]

>>4825 eマンションさん
んなわけアルカイダ

[4830: 口コミ知りたいさん]

>>4827 マンコミュファンさん
川口なんてさいたま市じゃないし
比べてないだろ？

[4831: マンション掲示板さん]

>>4829 匿名さん
つまらない親父ギャグ
素性がしれてる
朝からお疲れ様

[4832: マンション掲示板さん]

>>4823 マンション検討中さん
エセ浦和といわれようが
浦和は浦和

[4833: 名無しさん]

>>4832 マンション掲示板さん
武蔵浦和は武蔵浦和
浦和ではない

現実受け止めろ

[4834: 匿名さん]

>>4830 口コミ知りたいさん

しっかり文脈を読んでくれる？具体的な例を挙げて比較対象のグレードを強調してるの。君の解読力を見ると恐らく分からないだろうなあ。

[4835: 通りがかりさん]

>>4833 名無しさん
だいたい武蔵浦和駅は形がいびつ

[4836: 検討板ユーザーさん]

>>4833 名無しさん
数学の証明やったことある？？
類似データから出すか
近いデータから比率出すか
そこから導き出してるだけ

[4837: 口コミ知りたいさん]

>>4835 通りがかりさん
自作自演さぶいよ

[4838: マンション掲示板さん]

まだ自称浦和富裕層の勉強おじと荒らしが仲良く暴れてる・・・
これが川口クロススレみたく27年まで続くと思うと頭が痛くなってきた

[4839: マンション掲示板さん]

>>4838 マンション掲示板さん
川口クロスのスレッドは
また荒れ始めた
ひどいもんだ。

[4840: 口コミ知りたいさん]

>>4838 マンション掲示板さん
君の職業と年収はいくらなんだい？
まさか1500万以下ではないよね？

[4841: eマンションさん]

>>4827 マンコミュファンさん
まあ、知名度、住環境、教育環境、交通利便性、政府機関やハザードマップ等々で次元が違う地域だよなぁ。

[4842: 口コミ知りたいさん]

川口ってどこなの？やすい？

[4843: マンコミュファンさん]

>>4842 口コミ知りたいさん
スラム街は安いよ

[4844: マンコミュファンさん]

川口にたちんぼいる？

[4845: マンコミュファンさん]

ここ27年どころかもっと遅れる見込みだそうな

[4846: 匿名さん]

さすがにもう地下の工事してるし大丈夫でしょう

[4847: 通りがかりさん]

>>4841 eマンションさん
もう1点補足すると、浦和と武蔵浦和の民度が違うかな、武蔵浦和民って他地域の悪口をよく言うんだなぁ。

[4848: 通りがかりさん]

>>4839 マンション掲示板さん
白々しいぞ
浦和と川口は永遠にやりあってるな

[4849: マンション掲示板さん]

>>4847 通りがかりさん
武蔵浦和色々残念だなあ色々と

[4850: マンション掲示板さん]

>>4840 口コミ知りたいさん
コンサル
昨年の確定申告では世帯年収じゃない一馬力のみで1800万