URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4701: マンション掲示板さん]

>>4691 評判気になるさん

大宮で600万オーバーなんだけど？
500万な訳がない

[4702: マンション検討中さん]

>>4698 eマンションさん
さすがに川口と武蔵浦和と大宮では間取り優先で選択できないな…
キャラが違いすぎる…

[4703: eマンションさん]

>>4700 マンション掲示板さん
田の字でもなかったよ

[4704: eマンションさん]

>>4699 eマンションさん
MRもがっつり下り天井だったがなw

[4705: 匿名さん]

最上階は坪700、平均は500くらいかな

[4706: 評判気になるさん]

連続カキコミになくなりましたね。
アクセス制限でもされてるかもね。
浦和タワマン期待している人が
多いので、情報交換できる
素敵な場所にしたいですね。

[4707: 評判気になるさん]

>>4705 匿名さん
今回浦和は天井高さはどうなの？

[4708: 評判気になるさん]

>>4705 匿名さん
こんな予想は
恥ずかしい
過大評価がすぎる

[4709: マンコミュファンさん]

>>4701 マンション掲示板さん
平均坪単価が600万オーバーの
実例だして？
どの物件？
平均坪単価だよ。
最高坪単価ではなく。

[4710: eマンションさん]

>>4709 マンコミュファンさん

2027竣工だと別におかしくないんだよ値上がり幅見てると

[4711: 匿名さん]

予想を出す行為も、それが高い低いと論じる行為も、今の段階ではまったく無駄な時間

[4712: 匿名さん]

浦和の人っていうのは浦和だから買うんだよね
浦和でなるべく買い物したいし、浦和だったら多少価格高くてもってあるんだよね

[4713: 評判気になるさん]

>>4710 eマンションさん
2027年だから
下がるんじゃない？
不動産はずっとあがるわけじゃないし。
まあそう信じているなら
そうすればよい

[4714: eマンションさん]

>>4711 匿名さん
同じくそう思います。
坪単価予測なんて
まったくあたらないのが普通
今の段階では無駄

[4715: 検討板ユーザーさん]

>>4702 マンション検討中さん
川口とか大宮とか
別のエリアを悪く書いても意味ないし。
浦和の話をしましょう。
特に川口は検討すらしていない人が
大半なんだよ

[4716: マンション検討中さん]

坪550万、平均で
それくらいは金稼いで待ってろよ

[4717: マンコミュファンさん]

>>4712 匿名さん
浦和プライド炸裂

[4718: 名無しさん]

>>4701 マンション掲示板さん
大宮で？
どの物件？

[4719: eマンションさん]

無駄無駄無駄無駄無駄無駄ァ！

[4720: 匿名さん]

浦和ァ

[4721: 口コミ知りたいさん]

>>4718 名無しさん
妄想の中の大宮でしょう

[4722: マンション掲示板さん]

>>4712 匿名さん
新築平均坪単価が400万すら超えたことのないエリアで何言ってるのw

[4723: マンコミュファンさん]

>>4712 匿名さん
平均坪単価400超えた物件ある？

[4724: 名無しさん]

>>4718 名無しさん
>>4721 口コミ知りたいさん
大宮スカイが坪600万あったね

ここは坪750万欲しい

[4725: 匿名さん]

>>4724 名無しさん
あっ日本語理解できてなかったんだね。
平均坪単価の話をしてたのに。

[4726: 名無しさん]

>>4725 匿名さん
情けないなあ。論破されて言い訳。
坪750万程度でビビったか？去れ。
お前程度浦和にいらん。

[4727: 通りがかりさん]

>>4726 名無しさん
いやいや
平均坪単価の話をしていて
論点ズレてたのはあなただろ？

[4728: eマンションさん]

プレミアムフロアの話をしたら
川越も坪600近い部屋があったし
川口もプレミアムフロアもあったし
武蔵浦和もプレミアムフロアあったし

[4729: 検討板ユーザーさん]

>>4727 通りがかりさん
論点ずらして情けないな。
やっすい部屋買いたいの？
違うとこ行けよw

[4730: eマンションさん]

>>4726 名無しさん
自分の理解不足指摘されて
逆ギレしてるなんて。。
浦和は文教エリアですよ。
言葉づかいに気をつけてね。
文教地区ですので。

[4731: 通りがかりさん]

ここは坪750はかたいな

[4732: 口コミ知りたいさん]

>>4730 eマンションさん
勉強してお金稼ぎなさい。
嫉妬はみっともないよ？

[4733: 評判気になるさん]

>>4729 検討板ユーザーさん
浦和は平均坪単価400万
超えたことないんだよ。
大規模マンション自体も
ほとんど浦和はないけどね。

[4734: マンション検討中さん]

羨ましいだろな。
浦和の宿命か。

[4735: マンコミュファンさん]

>>4732 口コミ知りたいさん
平均坪単価について
事実書いてるだけだよ。
妄想は◯◯がやることだよ。

[4736: 評判気になるさん]

>>4731 通りがかりさん
坪単価750.....
そうなればいいね。
浦和は文教地区
よーく調べてね

[4737: 名無しさん]

>>4735 マンコミュファンさん
壁に向かって1人で話してろよ
文字消されてるぞ～

[4738: 通りがかりさん]

>>4736 評判気になるさん
安くないと買えないもんな貴方
どこの産まれ？
お安くなるよう神頼みしときな

[4739: マンション検討中さん]

>>4734 マンション検討中さん
浦和は注目エリアだからね。

[4740: 匿名さん]

お金ない人の嫉妬で坪単価下がるのは勘弁。
ボランティアじゃないからな。

[4741: 評判気になるさん]

>>4722 マンション掲示板さん
まさにこれ
浦和は平均坪単価400万すら
超えていない
反論できるかたおる？
中古相場は意味ない
新築マンションで
浦和エリアで。

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4740 匿名さん
公金投入して
400万すら超えたことないエリアで
500万600万とかになったら
批判もでるだろうな。

[4743: マンコミュファンさん]

>>4740 匿名さん
質問に答えてくれる？
浦和で平均坪単価400万超えた物件ある？
あるなら教えて？

[4744: 評判気になるさん]

>>4731 通りがかりさん
坪単価750？
だったら港区買う

[4745: マンション検討中さん]

どんだけみんな準備してこのマンションできたと。
高いのは仕方ないだろ。

[4746: 匿名さん]

>>4745 マンション検討中さん
地権者には感謝しかない
地権者には感謝感謝

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4745 マンション検討中さん
ですね、ですね。
地権者には感謝感謝感謝

[4748: マンコミュファンさん]

>>4745 マンション検討中さん
地権者は坪単価高いほうが
ありがたいですし
感謝をあらわすなら
地権者に上納しないとですね。

[4749: 検討板ユーザーさん]

>>4742 検討板ユーザーさん
出ないよ。
売値を決めるのはデベだし。
安売りする理由がない。

[4750: マンコミュファンさん]

たしかに坪単価高いほうが
地権者が嬉しいからね
地権者が40％いる天下の浦和タワマンだから。
40％は、、、。
まとめるのが大変だっただろうからね。

[4751: 匿名さん]

>>4743 マンコミュファンさん
質問に答える人はでないよ。
だって浦和に平均坪単価400万超えた
新築マンションはないんだから。。
ないんだから答えられない。

[4752: 名無しさん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1717333608988582060
勢いあるね

[4753: 評判気になるさん]

https://twitter.com/Iris_Ido/status/1718204601445523779
48階がこの値段、指値もできそう。

[4754: 評判気になるさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1713782026468466717
武蔵浦和かっこいい

[4755: 評判気になるさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1716035462710841686
浦和タワマンは形似てるから
同じような感じかもね。

[4756: 匿名さん]

浦和に建つタワマンは２０年ぶり
正直どうなるかわからないね

[4757: 検討板ユーザーさん]

>>4754 評判気になるさん
マンマニが落胆した武蔵浦和じゃないですかー

[4758: 検討板ユーザーさん]

高い噂があれば他に候補考えるなりするのが正常な社会人だろうに、買えないのを妬んで浦和を荒らすのみっともなさすぎるよね。

＊＊＊根性が染み着いてるんだよね。
高いなら買えるように努力せずわめき散らすって赤ちゃんかいな。

[4759: 検討板ユーザーさん]

浦和が高いと許せない赤ちゃんが大勢いる託児所はここでちゅか？

[4760: 検討板ユーザーさん]

高学歴でもエリートでも、社会で成功してる奴はそう妬まないんだよな。
つまり、浦和を叩いている奴は……

[4761: 検討板ユーザーさん]

倍率云々言ってる奴、野村不動産の浦和物件は浦和に地縁のある奴か地元民が優先されるって知らないだろ？

[4762: マンション掲示板さん]

>>4761 検討板ユーザーさん
MR応募の段階で富裕層に優先的に連絡くるんだよな。
その次に浦和だと地元や地縁ありが連絡くる。

[4763: 匿名さん]

浦和はいいと思う。世界の人から見ると、目立つものが少ないから日本人の割合は多そう。

川口は論外。不良外国人が多すぎ。

大宮は新幹線の駅があるし、さいたま新都心は世界規模のイベントがあるから、これから外国人に注目されてしまうかもしれない。まあ海外の富裕層ならいいんだけど、文化が違うと何かと疲れることは多そう。

[4764: 匿名さん]

>>4763 匿名さん
川口いいよ？グローバル化ってわかる？

[4765: 検討板ユーザーさん]

>>4756 匿名さん
そうだね
浦和タワマンは20年ぶり
今までペンシルペンシルいわれてたから
大規模タワマンで駅前となると
注目のマンションになること
間違いないなし

[4766: 検討板ユーザーさん]

さいたま市はいずれ廃れるよ。
遠すぎる田舎。

[4767: 名無しさん]

>>4759 検討板ユーザーさん
浦和で平均坪単価400万超えた物件あるかって
質問に答えられない
よーく調べてからカキコミしたら？
浦和は文教エリアですよ。
よーく勉強して
しっかり調べてね

[4768: 評判気になるさん]

>>4766 検討板ユーザーさん
浦和も大宮もさいたま市ですが？

[4769: マンコミュファンさん]

>>4767 名無しさん
うける。
高いと自分が買えなくなるからって足引っ張りたいのか？
そんな暇あるなら働いて年収あげてみろよ？

[4770: 匿名さん]

>>4756 匿名さん
ペンシルペンシルと
いわれなくなるね。

[4771: 名無しさん]

>>4769 マンコミュファンさん
論点ズラシしかできない
なぜなら示せないからですね
ないなら今はないと認めたら？
浦和タワーはこれから
未知の坪単価になる可能性は
もちろんあるのだから。

[4772: eマンションさん]

27階建て外廊下をタワマンと崇める浦和。
再開発が下手で駅前にタワマンを建てられず徒歩5分の外廊下板マンをタワマンと崇める大宮。

[4773: 名無しさん]

>>4772 eマンションさん
浦和タワーはお前には買えないよ

[4774: マンコミュファンさん]

>>4773 名無しさん
予算3000万くらいだろうこいつ

[4775: 評判気になるさん]

>>4767 名無しさん
今はあんぱん150円の時代だぞお爺ちゃん

[4776: 匿名さん]

>>4775 評判気になるさん
論点ズラシしかできない
あんぱんの例こそ
論点ズラシの典型

[4777: 匿名さん]

予算1.1億
広さ80平米希望
出来れば20階前後の高層階

[4778: マンション掲示板さん]

>>4777 匿名さん
買えそうな予算だね

[4779: マンコミュファンさん]

>>4777 匿名さん
坪単価460万までなら
買えそうなイメージであり
現実的な予算だと思います。

[4780: 口コミ知りたいさん]

>>4776 匿名さん
未来を語ることができない奴は老人ホーム池

[4781: eマンションさん]

>>4762 マンション掲示板さん
あなたには優先的に連絡くるの？
今回の物件もそうなの？
税金投入されているのに？
富裕層から連絡？
それ本当に？

[4782: eマンションさん]

https://twitter.com/a_y_uuuu634/status/1715964039288025182
武蔵浦和

[4783: 通りがかりさん]

>>4777 匿名さん
22坪、72平米で１億くらいが
ボリュームゾーンになるんじゃないかな？
もう少し安いかもしれないが。

[4784: マンション掲示板さん]

>>4782 eマンションさん

武蔵浦和のスレに帰れ

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 マンション掲示板さん
同じ浦和だよ
参考までに

[4786: マンコミュファンさん]

>>4777 匿名さん
こんなイメージだろうね。
70平米で１億前後

[4787: マンコミュファンさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1710902466404106684
浦和

[4788: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/katumi_ueda/status/1703550531241963901
かっこいいですね

[4789: 口コミ知りたいさん]

７５平米で
予算1億だと買えそうなイメージですね。
ファミリー層が多いイメージ

[4790: eマンションさん]

予算９０００万
広さ70平米くらい希望

[4791: 評判気になるさん]

>>4790 eマンションさん
低層階なら
70平米で７０００万くらいから
あるんじゃないかと予想してます。

[4792: eマンションさん]

低層階なら平米、100万なら
ありえそうだね。
プレミアムフロアは平米あたり200万
くらいになるかもね。

[4793: 検討板ユーザーさん]

>>4791 評判気になるさん
外廊下にしてるのは
それくらいのイメージにしたいからでは
ないかと思いました。
もちろん高層階なら
70平米で1億くらいかなとおもいますが。

[4794: マンション検討中さん]

>>4781 eマンションさん
知らないってことは貧民層

[4795: マンション検討中さん]

マンション販売は富裕層から案内って常識かと思ってたわ
そこそこ年収あるなら先んじて連絡来てる奴いるよな？

[4796: マンション検討中さん]

>>4795 マンション検討中さん
うちも来たことあるけど、聞いた話だと予算がプレミアムルームに達していると優先される模様。
地域によってはマンションの風紀のため属性も考慮されるらしいが。

[4797: マンコミュファンさん]

70㎡で11500～12000万円あたりが平均でしょ。
低階層は10000万円台で買えるだろうけど。

[4798: 検討板ユーザーさん]

>>4794 マンション検討中さん
今回のマンションの話をしてるのに
また論点ズラシかよ
今回も富裕層から販売スタートするのか？

[4799: マンコミュファンさん]

>>4795 マンション検討中さん
ここは税金が投入されてるマンション
金持ちだけに先に案内して
先に優先的に販売？
そりゃ大問題だろ？
他の物件は民間事業？
今回は一部公共事業だよ。

[4800: マンション掲示板さん]

>>4798 検討板ユーザーさん
都内の再開発マンションだろうが富裕層から案内してるんだからするだろ