URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4641: eマンションさん]

>>4622 マンコミュファンさん
坪単価500なわけないだろ？
十条は坪単価500で記事にされて
ひどいめみてるぞ。
浦和で坪単価500なわけない
外廊下だぞ。

[4642: eマンションさん]

>>4622 マンコミュファンさん
https://twitter.com/Paprts/status/1717535562326757536

この仕様でさらに内廊下で
39階で駅直結で坪単価500で
高いと記事にされちゃってるんだよ。
浦和で外廊下で27階で
坪単価500なわけがない

[4643: 通りがかりさん]

>>4641 eマンションさん
十条は安価な低階層ですら苦戦しているからそういう問題ではないかと
現地行けば分かるけど基本は古臭くてボロい街だからな
現地に行って買うのを辞める層は相当いると思われ

[4644: 評判気になるさん]

>>4643 通りがかりさん

都内といっても十条のようなマイナー駅は浦和の比較相手にならないなあ。

[4645: マンション検討中さん]

>>4636 マンション掲示板さん
だからここは浦和タワーについて
語るスレッドですよ。

[4646: 評判気になるさん]

>>4644 評判気になるさん
建物も規模も十条が上かと。
ただ駅前のきれいさなら
浦和が圧倒的に勝ってますね

[4647: 通りがかりさん]

そもそも論で立地で売れるなら無理してスペックを上げる必要はないわけで
大宮スカイなんてあのふざけたスペックで竣工前完売、逆に立地が微妙過ぎて高スペックにしたハザコクリビオタワーは不人気
こういうことだろ

[4648: マンコミュファンさん]

500で高いと思うなら何も言わず去れ

[4649: eマンションさん]

>>4647 通りがかりさん

浦和西口タワマンの仕様は大宮スカイと同レベルじゃないの？

[4650: 匿名さん]

上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）、湘南新宿ライン、京浜東北線が乗り入れている
駅前には新宿の次に売上のある伊勢丹、池袋の次に売上のあるパルコ

十条と駅前の状況が違う

[4651: マンション掲示板さん]

>>4642 eマンションさん
俺は地元住民だけど、希少性等を考慮すると平均600辺りは妥当な水準だと思うなあ。地権者分を除くと販売戸数も限られることもあるからよ。

[4652: マンコミュファンさん]

そも浦和駅近が希少性高いのに、それを理解せず似てもいない安い都内と比較してる馬鹿が多過ぎるよな

[4653: 通りがかりさん]

>>4649 eマンションさん
そこは実際にスペックが出てこないとなんとも言えない
大宮スカイはタワマンというより大きな板マンだし

[4654: マンコミュファンさん]

>>4653 通りがかりさん
マンションの形状はここも似た感じに見えますけどね。
まあ、立地が素晴らしいのでスペックは高くしすぎなくても売れそう。

[4655: 通りがかりさん]

>>4654 マンコミュファンさん
立地で売れるのは間違いないが、さすがに川口クロスや武蔵浦和ステアリよりもスペックは上げてくると予想してる

[4656: マンション掲示板さん]

>>4655 通りがかりさん
コストとの兼ね合いでしょうから、どこまで頑張ってくれるかですね。
スペック高くしすぎると坪単価跳ね上がりそう…
浦和ならそれでも大丈夫かな。

[4657: 評判気になるさん]

しかし都内信者って多いですね。
別にお金持ってる人みんなが都内に住みたい訳ではないと思うんですけど。
そういう需要を埼玉で叶えてくれるのが、さいたま市であり、ここ浦和や大宮辺りだと思うんですよね。
都内に比べてスペック落とされがちなのはイマイチな感じはありますが…
それでもスペック押さえられた大宮スカイは竣工からだいぶ前に完売してます。
ここも間違いなくあっという間に売れてしまう人気物件確実かと。

[4658: 匿名さん]

たとえ山手線の内側でも、浦和よりも利便性の低い所は山程あるよ。

以前、学習院下駅近くに賃貸で住んでたことあるけど、池袋駅や新宿駅に出るまで電車が激混みで辛かった。歩道は狭いし、人口密度が高いから何かとイライラすることが多かった。日用品という点では、大した店がなかった。物価は高かった。人が多いということは、ヤバイ奴とのエンカウンター率が上がることを意味することを体感した。

帰りが遅くなるときはタクシーで帰宅できることだけが唯一のメリットだったかな。

利便性で、浦和に勝てるのは山手線の駅の駅近ぐらいだと思うよ。

[4659: 名無しさん]

>>4652 マンコミュファンさん
浦和信者側も池袋と同じ駅力があることを前提にしたり新小岩より高いから浦和は都内より上と主張するような馬鹿も大勢いるので
正直似た物同士かと

[4660: 通りがかりさん]

>>4655 通りがかりさん
川口クロスは最初から都民をターゲットにしたので、外廊下以外はある程度スペックの高いものではと思うよなあ。

[4661: 口コミ知りたいさん]

>>4657 評判気になるさん

浦和だと都内を出さないと価格的に勝てないから東京を出してくる

都内で千葉寄りだと浦和より安いからなぁ

[4662: 評判気になるさん]

>>4647 通りがかりさん
大宮スカイはまさかの外廊下という雑魚仕様でふいたよな。コンシェルジュとか免震そろえても外廊下とか。

そしてそれが竣工前完売どころか全戸即日完売。知ってる限りこの大規模な売れ行きは晴海フラッグか横浜フロントタワーしかここ最近ないぞ。

埼玉県民は貧しすぎるよ？

[4663: eマンションさん]

>>4660 通りがかりさん
外廊下w

しかも免震でもなくコンシェルジュでなく管理人w

大学生の住まいかよ！

[4664: 検討板ユーザーさん]

>>4661 口コミ知りたいさん
都内の千葉よりと浦和は環境が全く違うので、そこは好みの問題。

[4665: ご近所さん]

>>4660 通りがかりさん
パナソニック浴槽w

[4666: ご近所さん]

>>4659 名無しさん
こいつ車買ったばかりの成金崇拝おじさんw

[4667: マンコミュファンさん]

>>4660 通りがかりさん
都民に相手にされず売れ残っていたけどな

[4668: マンコミュファンさん]

>>4662 評判気になるさん
専有部も酷すぎだからな
間取り田の字ばかり、バルコニー乳白ガラス多め、洗面の什器しょぼい、トイレの手洗いカウンターなし
それとあの下がり天井は客をなめてるとしか

[4669: 名無しさん]

ここ浦和のスレですよ。
完売済みの川口クロスや大宮スカイの話はやめましょう。
どちらも買えなくて悔しかったとは思いますが。

[4670: 評判気になるさん]

>>4669 名無しさん
そして、どちらも買えなかった人は浦和は間違い無く買えないのでご安心ください。

[4671: 検討板ユーザーさん]

>>4668 マンコミュファンさん
部屋によるよ。
安くて狭い部屋はそうだが、それ以外は
田の字ではない、バルコニーガラスは透明、トイレの手洗いカウンター付き、下がり天井も少ない。
部屋による。

[4672: マンション掲示板さん]

>>4667 マンコミュファンさん
販売期毎に値上がったこととお見合い部屋があったので、売り捌いたテンポが多少遅かったのも事実だよね。

[4673: 通りがかりさん]

>>4672 マンション掲示板さん
この浦和のマンションは竣工前完売どころか、
売れ残りだしたり先着順出したらなんかしないよ。

川口クロスはすごく苦労したね、ダメだったね

[4674: eマンションさん]

他がどんなに良いアピールしても
大宮スカイは外廊下！
それだけで雑魚、埼玉人仕様だろ

[4675: 口コミ知りたいさん]

ここは坪500以上は最低でも行って欲しい

[4676: 口コミ知りたいさん]

>>4674 eマンションさん
さぞかし立派な内廊下マンションにお住まいのようですね。
いいーなー

[4677: 口コミ知りたいさん]

どうせ、この浦和マンションの坪単価より安いところ

[4678: 検討板ユーザーさん]

>>4674 eマンションさん
ここは大宮スカイと違って内廊下だっけ？

[4679: 名無しさん]

内廊下が好みなら次の三井のタワマン
または蕨のタワマンにすれば良いんじゃないの？

[4680: 匿名さん]

>>4671 検討板ユーザーさん
いやいや下がり天井はほとんど間取りでがっつりですよ。
洋室、廊下、玄関が2mちょっとの間取りが多いです。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 匿名さん
寝室に使いそうな洋室に下がり天井ある間取り多いですね。
廊下と玄関に下がり天井あります？
細かい間取りいくつか持ってますが。

[4682: 匿名さん]

>>4659 名無しさん
争いは同レベルの間でしか発生しない

[4683: マンション検討中さん]

浦和や大宮や川口は並の都内よりも利便性が高いんで埼玉アドレスにも関わらずようやく並の都内並みの価格が付くんだよ
そこ勘違いしてる人が多いな

[4684: マンション掲示板さん]

ここが住友だったら本当に坪500万つけたかもな
ちなみに所沢の住友タワーは竣工後3年で未だ売れ残り多数らしいw

[4685: 口コミ知りたいさん]

>>4683 マンション検討中さん
それすら分かってないなら、このスレ来ないで欲しいですね。
どこの属性だか知らないけど。

[4686: マンション検討中さん]

浦和プライド信者が浦和アゲする文章の内容
川口クロス荒らしてた浦和住民の書き込み内容と一緒ですね

[4687: 匿名さん]

アジア王者浦和

[4688: eマンションさん]

>>4675 口コミ知りたいさん
平均坪単価500いくわけない

[4689: eマンションさん]

>>4688 eマンションさん
いくね。悪いけど。お金稼いで待ってな

[4690: マンション掲示板さん]

>>4686 マンション検討中さん
被害妄想やめて川口おかえりハッピーケバブ