URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[464: 匿名さん]

エイペックスタワーは1億円以上しましたよね。

[465: 匿名さん]

浦和駅徒歩6分で最上階南坪260万なら浦和の相場もさんなに高くないね。

[466: 匿名さん]

タワーって周辺相場より高くなるよね。
中古もあんまり安くならないし。

[467: 匿名さん]

住友の浦和駅徒歩5分は坪単価390万だったから立地によるのかな。

[468: 匿名さん]

住友は高いから相場の参考にならない。
北与野タワーも坪350くらいだった。でも周辺相場は坪250くらいだよね。

[469: 購入検討中さん]

マンションマニアさんも浦和駅は坪単価300万が基準になるとブログに書いてたね


中浦和のプラウドなどがかなり高いようだから
まぁ上がっていくでしょうね

[470: 購入検討中さん]

SUUMOが東京の埼玉レベルの価格の街を紹介してた

上から高い順に



王子

練馬　赤羽　浦和

井荻　武蔵浦和　東武練馬　志村坂上　東十条　ときわ台　武蔵関　志茂

王子神谷　川口　蓮根　川口元郷　京成立石　戸田

北赤羽　西川口　蕨　志木　新越谷　戸田公園　ふじみ野　千住大橋　金町

さいたま新都心　和光市　三郷中央　朝霞　朝霞台


感想

さいたま新都心　と和光がやけに安い印象

北、板橋と足立はだいぶ違う、足立だけ抜けて安い

[471: 匿名さん]

マンションはブランド地名だと高くなりますよね。

中浦和で7300万円もするそうですから、結構値段は上がってきてるのかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

王子は北区の行政の中心ですから高いですね

北区といってもかつて東京外国語大学があった西ヶ原などは高級感ある土地柄ですね。

[473: 匿名さん]

地価は王子より赤羽の方が高い。

[474: 購入検討中さん]

地価は商業集積がある方が高い

最高地価だけでみれば

中央区>千代田区>新宿区>渋谷区>>港区>豊島区>横浜市>台東区


実際には高級住宅地イメージは港区がトップクラスだが

[475: 購入検討中さん]

マンションのエリア平均分譲価格は最高地価とはまた別になるよね

銀座徒歩圏にもマンションあるけど
分譲価格帯は港区の山手線内側エリアが断然高い。

[476: 購入検討中さん]

そもそも最高地価なんて一区画だけなんだから
実際にはそこには建たないマンションの土地拾得費用はまた別の話でしょう。

ただ、ここの物件はほぼ最高地みたいな立地だから
安くなるとは思えないですが

[477: 購入検討中さん]

どうでもいいけど首都圏のマンション高い
地方が安いのか
大阪なんて梅田徒歩圏ですら与野くらいの価格っていう

[478: 匿名さん]

不動産価値はやはり地価が基本。
後はマンションであれば新築相場、中古相場、賃貸相場トータルだね。

[479: 匿名さん]

東京・新宿都心部にどれだけ近いかも影響あるでしょう。

[480: 匿名さん]

都心部の近さ、交通利便性、生活利便性、土地の需要などは全て地価に反映される。

[481: 購入検討中さん]

地価の決定式はよく知らないけど
地価が全てと言われると序列に違和感

銀座が新宿の1.5倍、渋谷が池袋や大阪梅田の1.5倍も地価が高い理由がよくわからない


渋谷は駅の利用者数も、小売の売上高も
大阪梅田や池袋よりだいぶ少ないのに。

[482: 匿名さん]

マンションは周辺の地価よりも地名ブランドで値付けが高くなっていたりしますよね。

[483: 匿名さん]

地名ブランドがあるなら地価も高いよ
地価が安いならブランドがないってこと

[484: 購入検討中さん]

まぁ武蔵浦和や新都心のタワマン群より高いのは確実かと

[485: 匿名さん]

浦和駅に手が出ない方は、北浦和に買えばいいと思います。

[486: 匿名さん]

市内では住宅地地価も浦和が一番高いですよね？

[487: 購入検討中さん]

正直、川口も割安とは言えないね
浦和より安いとはいえ
今出てる物件は駅から微妙に遠いし
和光も駅近はぜんぜん出てこない。

割安なのは戸田とか北赤羽だと思う

低地なのが気になる人以外には

[488: 匿名さん]

浦和では高砂が一番地価が高いけど、川口の栄町よりはだいぶ安いね。

[489: 購入検討中さん]

大宮はもっと高い

[490: 匿名さん]

住宅地地価は上位浦和区と南区で占めてますよ。

[491: 匿名さん]

そろそろ着工？

[492: 匿名さん]

住宅地の岸町の地価は商業地高砂の半分の価格にも満たないんだよね。

[493: 匿名さん]

商業地地価と住宅地地価をごっちゃにしてしまいますか・・・
住宅地地価100万超えるところは東京だとどこだろう？

[494: 匿名さん]

住宅地はどこもそんなに高くないよ。不動産価値は商業地に比べると低い。
不動産価値があるのは駅近くの商業地。
ここも商業地でしょ。住宅やマンション多いところを住宅地と勘違いしてる人いるけど違うから。

[495: 匿名さん]

マンションも駅近くが好まれるから商業地に建つケースが多いね。
逆に住宅地にマンション建つのは周辺住民に嫌われる。デベロッパーは地価の安い住宅地にマンション建てようとするけど、反対運動起きたりしてるよね。

[496: 匿名さん]

岸町の一番高いところの用途は商業地ではなく住宅地だから商業地地価と比べるのはおかしくないですか？ちゃんと勉強しましょう。

[497: 匿名さん]

鹿手袋のプラウドは7300万もすると聞いて、駅近じゃなくても結構値が上がってきましたね

[498: 購入検討中さん]

住宅地で100万超というと、
メジャーどころだたと松濤や元麻布がそうです
しかもこの辺は広い土地で取引されてます。

しかし、日本一の住宅地価は千代田区のなんの変哲もないマンションです。



関係ないですけど、さいたま市の人口増加の大半は
旧浦和市区域が担ってるそうです

[499: 匿名さん]

違いますよ。現実を言ってるんですよ。
住宅地用途に一戸建てではなく、マンション建ってしまったり、商業地用途に商業施設じゃなくマンション建っているのが現状。用途に関係なくマンション乱立してますね。
だから不動産価値として住宅地地価と商業地地価を比べてるんです。
逆に価値の高い駅前商業地に一戸建ては勿体なくて建てられない。

[500: 匿名さん]

不動産価値を見る場合は単純な人口ではなく、昼間人口を見るよね。都心3区の千代田区、港区、中央区は昼間人口が多い。そして説明不要だけど都心3区は不動産価値が高い。

[501: 購入検討中さん]

川口のプラウド、徒歩12分で坪単価200ちょい
北浦和西口の徒歩12分より安い。

地価の高さとマンションの購買層がミスマッチなのかな。


もっとも川口とはいえ徒歩12分だと浦和より地価も安いか

[502: 購入検討中さん]

>>500

東京の住宅地に対するイメージは
武蔵野台地か、東京低地か、の違いが大きいような。

要は西高東低というか、例外は銀座

[503: 匿名さん]

徒歩10分超えてしまうとね。中青木は住宅地で地価も安いし。

[504: 匿名さん]

上野東京ラインで東京まで24分という近さにまでなったのなら浦和駅周辺はこれからもマンションが増えて、価格も上昇するでしょう。今のうちなのかな。それともタワマンを待つべきか。8000万以上はなかなかきついです。

[505: 匿名さん]

浦和常盤の徒歩15分くらいのも4000万～7000万という値付けというのも見ると、浦和区どこ住んでも高いのかなあという感じ。だからといって端っこの木崎はさすがに不便だし・・・

[506: 匿名さん]

>>502
というより地価の高い場所にはマンションや住宅は建てられないのが現実。
デベロッパーの基本は土地を安く仕入れられる場所で高く売れる場所を探す。

[507: 匿名さん]

浦和だと、安くて不便な立地より、高級感があって利便性の高いマンションの方が結構すぐ売れますよね。まあお金持ちが市内で最も集中してるエリアだから不動産会社もどんどん浦和ブランドのマンションを乱立してるわけですが・・・

[508: 匿名さん]

>>505
常盤の長谷工マンションかなりかなり売れ残ってるから値引き交渉応じるよ。
供給過剰は間違いないけど、資材費や人件費上がってるからな。買い時は難しいね。
結果論だけどマンション買うなら3年前くらいまでだったね。

[509: 匿名さん]

>>507
昔の高島平みたいなもんだね。

[510: 匿名さん]

さいたま市の中心都市なんだからもっと開発が進めばいい

[511: 購入検討中さん]

住友不動産は北浦和東口徒歩16分の産業道路の外側ですら5000万の物件を売り切ったわけですので
さすがというか、なんというか。

隣同士ですが。
領家アドレスと木崎アドレスのブランド代の差もあったみたいですけど。

[512: 匿名さん]

領家って坪130万台で売ってたけど。

[513: 匿名さん]

無名ならそのくらいなのかな？住友の領家はどのくらいだったっけ？