URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[4561: 匿名さん]

結局荒らしてたの大宮じゃねえかｗ

[4562: 匿名さん]

川口って何をもって浦和に勝てると思っているのだろう…
東京からの距離、しか取り柄ないし、それしか言えないの恥ずかしい。
住むのだから、街としての取り柄が欲しいですよね。

[4563: 匿名さん]

パルコしかない

[4564: 評判気になるさん]

浦和住みと言ってディズニーランドのあるとこでしょとか言われる惨めな駅

[4565: マンコミュファンさん]

大宮らしいコメントないのに浦和と対立させようとするの無能すぎる

[4566: 匿名さん]

埼玉一の人気マンション、にぎわってますね

[4567: マンション検討中さん]

>>4560 匿名さん
川口知らないだろ？
勉強しろ！

[4568: 匿名さん]

浦和鉄筋家族

[4569: 通りがかりさん]

>>4563 匿名さん
卑猥な名前のデパートだなあ

[4570: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
なんか見たことあると思ったら、
新都心のコクーン3そっくりですな。

コクーン3マンション、かっこいい

[4571: 検討板ユーザーさん]

>>4567 マンション検討中さん
そこそこ立派だけど、特色はないですよね？

[4572: 検討板ユーザーさん]

浦和のマンションって、住宅ローンと教育費で首が回らず車が買えないような余裕のない方が意外に多く住んでるようですが、もしかして浦和の方が荒らしに来ていた川口クロスのほうが属性上ですか？

[4573: 通りがかりさん]

ダサイタマンション

[4574: 検討板ユーザーさん]

>>4572 検討板ユーザーさん
おまえの属性最底辺

[4575: 評判気になるさん]

>>4556 マンコミュファンさん
荒らしにしてはセンスがある書き込みで思わず笑ってしまった

[4576: 検討板ユーザーさん]

ここできたら学区どうなるの？

[4577: 匿名さん]

※川口民を騙って荒らしている人がいるのでスルーしましょう

[4578: 検討板ユーザーさん]

>>4553 匿名さん
建物かっこいい

[4579: 匿名さん]

ケントシティ～シマウマンション～

[4580: マンション検討中さん]

浦和は文京区など都内の人気文教エリアでは予算が合わなくて流れてくる人も多いんで、予算ギリギリの人は多いだろうね

[4581: 匿名さん]

浦和は県庁
大宮は新幹線
二人合わせてさいたま市でしょ
仲良くやってかないと

[4582: マンコミュファンさん]

>>4578 検討板ユーザーさん
浦和民のセンスだいじょうぶだあ

[4583: マンコミュファンさん]

再開発ないとかいってるやついるけどさ

伊勢丹もイトーヨーカドーも建て替えたら地価とんでもねえぞう？

[4584: eマンションさん]

十条タワーはじめ東京のマンションにまで浦和の粘着荒らしいたね。よく頑張ったわ。

[4585: マンション掲示板さん]

>>4581 匿名さん
県庁しかないのは浦和
大宮はなんでもあって浦和がなくても困らないよ

[4586: マンコミュファンさん]

大宮で性病うつされた
大宮民やべえ

[4587: 匿名さん]

>>4584 eマンションさん
頑張ったのは、そう、あなた

[4588: 口コミ知りたいさん]

>>4581 匿名さん
そうやってまた大宮の名前出して。
川口民バレバレ。

[4589: 匿名さん]

このスレも価格分かった瞬間、急に落ち着く運命かな

[4590: eマンションさん]

>>4583 マンコミュファンさん
たられば言われてもねぇ…
川口にはそごう跡がありますから。

[4591: 通りがかりさん]

>>4590 eマンションさん
潰れた跡地になんかできてもなあ

[4592: eマンションさん]

県内の荒らしがここに集結し、今後このスレは前途多難だなぁw

[4593: 口コミ知りたいさん]

>>4592 eマンションさん
この辺でこのスレを閉鎖した方がマンション販売にプラスに働くかもなあ。

[4594: 評判気になるさん]

>>4572 検討板ユーザーさん
川口は昔から工業の街で東京も近いんで、浦和みたいに車も持てないような自称富裕層はいませんよ

[4595: マンション検討中さん]

>>4594 評判気になるさん
こいつ貧乏地方民

[4596: 匿名さん]

県都シティ　華やぐ香り

[4597: マンション検討中さん]

>>4593 口コミ知りたいさん

マイナス同士でプラスになる計算も浦和民はできないのか？？

[4598: 検討板ユーザーさん]

このスレ、ほぼ川口じゃん

[4599: 匿名さん]

ほぼ大宮じゃん

[4600: 口コミ知りたいさん]

ほぼ大宮川口で挟み撃ちじゃんw

[4601: マンション検討中さん]

浦和のマンションって結構駅遠でも駐車場率3割切るようなマンションばかりだからね
デベロッパーのほうも浦和で買うのはローン払ったら車も維持できないような層が多いってわかってるんだよなw

[4602: マンション検討中さん]

ここでも虚しい駅間の対立を煽る輩が
やればやるほど虚しさだけが残るぞ

[4603: eマンションさん]

>>4601 マンション検討中さん
成金崇拝おじさん

[4604: 名無しさん]

>>4592 eマンションさん
兄貴分のような大宮と違って浦和は他地域にマウント取ったり荒らしに遠征するような住民ばかりで恨み買いまくってるから仕方ないよなあ

[4605: マンション検討中さん]

>>4600 口コミ知りたいさん

南北挟み撃ちされるとガードしようもないなぁ。

[4606: eマンションさん]

>>4594 評判気になるさん
浦和の富裕層も車持ってるよ

[4607: 評判気になるさん]

>>4601 マンション検討中さん
グランドミッドタワーズ大宮とは大違いだなあ

[4608: マンション検討中さん]

まだ販売されてない段階で荒らしに圧倒されちゃうとこれからこのスレの運営は大変だなあ。

[4609: マンション検討中さん]

ようやく浦和が荒らされる側か

[4610: マンション検討中さん]

お前らもわかったろ。
皆黙らせるには坪550いくしかないな。
頑張って稼いでみろよ。

[4611: 口コミ知りたいさん]

>>4601 マンション検討中さん
設置率低い浦和のマンションも、上層階やプレミアムフロアに駐車場優先権付けて、富裕層はきちんと車持てるよう配慮してるマンションが多いよ

[4612: 匿名さん]

川口ってなんでこうほかの地域に迷惑かける事しか出来ないんだろう

[4613: eマンションさん]

30年前からやってきた車マウントおじさん恥ずかしい

[4614: eマンションさん]

マウント取り合い
どちらも自分に自信がないから
そんなこと繰り返すのですね

[4615: eマンションさん]

平均坪単価は４００万中盤
だと予想している
金利上昇の影響も出て来るよ

[4616: eマンションさん]

平均坪単価が４００万中盤で
抽選会になる
税金投入物件だから
これくらいおさまるだろう

[4617: 評判気になるさん]

浦和再開発タワマンのモデルルーム
来年11月だと記載ありましたね。
そのあたりから販売開始ですかね？

[4618: 口コミ知りたいさん]

もしそうだとしたら
販売開始まであと１年ありますね。

[4619: 口コミ知りたいさん]

マンマニがいってたように
埼玉県の大型物件は数えるほどしかない
大宮スカイ→完売
川口クロス→完売
川越タワー→完売
ステアリ武蔵浦和→完売

これから
蕨ツインタワー
浦和再開発タワー
大宮スカイ隣のタワマン

[4620: マンコミュファンさん]

>>4613 eマンションさん
無理して車買ったばかりなんだろｗ

[4621: マンション検討中さん]

浦和再開発タワマンも
早く販売開始してほしい
蕨のタワマンも駅前１分なんで
人気でそうですね。

[4622: マンコミュファンさん]

公金入ってるから400半ばと言ってる奴は目を覚ませ
公金入ってるから500くらいだよ

[4623: マンコミュファンさん]

公金入ってるから400半ばと言ってる奴は目を覚ませ
公金入ってるから500くらいだよ

[4624: マンコミュファンさん]

>>4623 マンコミュファンさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678548/
武蔵浦和駅前で平均坪単価
これくらいだよ

[4625: マンコミュファンさん]

>>4623 マンコミュファンさん
素人予想はあたるためしがない
価格出るまで待ちましょう

[4626: 匿名さん]

>>4624 マンコミュファンさん
武蔵浦和駅前も
素晴らしい住環境なので
買えた方おめでとうございます

[4627: 匿名さん]

浦和駅はもちろん
武蔵浦和駅も住環境は最高ですよね。
https://www.sumu-lab.com/archives/29513/
浦和駅前のタワマンも楽しみにしてます。

[4628: 検討板ユーザーさん]

>>4627 匿名さん
武蔵浦和駅前マンションは
野村不動産ですね。
今回も野村不動産の予定みたいなので
仕上がりが楽しみ

[4629: マンション検討中さん]

>>4624 マンコミュファンさん
武蔵浦和は安過ぎて予定よりかなり早く完売してしまったしな
野村も販売開始当初は竣工後も売る予定と言っていたから
坪350ではなく坪300台後半や400台前半でも良かったと思われ

[4630: eマンションさん]

>>4619 口コミ知りたいさん

川口本町三井タワマンも建設予定になってるなあ。

[4631: 名無しさん]

>>4630 eマンションさん
確かに埼玉県で少ない内廊下仕様のようですね。販売を楽しみにしていますよ。

[4632: 検討板ユーザーさん]

平和な掲示板にしていきましょう

[4633: 口コミ知りたいさん]

>>4631 名無しさん

川口に又タワマン建設するの？このままだとタワマンだらけじゃん。

[4634: 評判気になるさん]

>>4633 口コミ知りたいさん
川口凄いだろ

[4635: 通りがかりさん]

>>4619 口コミ知りたいさん
大型物件と言われたら微妙ですが、同時期販売のプラウド浦和は一番先に完売したんだよなぁ。

[4636: マンション掲示板さん]

>>4633 口コミ知りたいさん
川口買ったほうがいいよ？

[4637: 口コミ知りたいさん]

>>4631 名無しさん
不人気なサウスゲートタワーの二の舞

[4638: 検討板ユーザーさん]

>>4635 通りがかりさん
おいおい，恥ずかしいからやめろよ。
散々，抽選なのに申し込み入らず山のように先着順だしてたプラウド浦和。。
倍率も低かったよな。
しかもちっさいのに残るって屈辱だったろうに。
ちっさいから完売早かった、だいぶ前からうってたからその中じゃ完売早かった、だけな？


プラウド浦和なんかと，ここ一緒にするなよ

[4639: マンコミュファンさん]

>>4638 検討板ユーザーさん
別のとこと勘違いしてるぞ

[4640: マンコミュファンさん]

荒らしなのか馬鹿なのか分からん奴がいるよなここｗ

[4641: eマンションさん]

>>4622 マンコミュファンさん
坪単価500なわけないだろ？
十条は坪単価500で記事にされて
ひどいめみてるぞ。
浦和で坪単価500なわけない
外廊下だぞ。

[4642: eマンションさん]

>>4622 マンコミュファンさん
https://twitter.com/Paprts/status/1717535562326757536

この仕様でさらに内廊下で
39階で駅直結で坪単価500で
高いと記事にされちゃってるんだよ。
浦和で外廊下で27階で
坪単価500なわけがない

[4643: 通りがかりさん]

>>4641 eマンションさん
十条は安価な低階層ですら苦戦しているからそういう問題ではないかと
現地行けば分かるけど基本は古臭くてボロい街だからな
現地に行って買うのを辞める層は相当いると思われ

[4644: 評判気になるさん]

>>4643 通りがかりさん

都内といっても十条のようなマイナー駅は浦和の比較相手にならないなあ。

[4645: マンション検討中さん]

>>4636 マンション掲示板さん
だからここは浦和タワーについて
語るスレッドですよ。

[4646: 評判気になるさん]

>>4644 評判気になるさん
建物も規模も十条が上かと。
ただ駅前のきれいさなら
浦和が圧倒的に勝ってますね

[4647: 通りがかりさん]

そもそも論で立地で売れるなら無理してスペックを上げる必要はないわけで
大宮スカイなんてあのふざけたスペックで竣工前完売、逆に立地が微妙過ぎて高スペックにしたハザコクリビオタワーは不人気
こういうことだろ

[4648: マンコミュファンさん]

500で高いと思うなら何も言わず去れ

[4649: eマンションさん]

>>4647 通りがかりさん

浦和西口タワマンの仕様は大宮スカイと同レベルじゃないの？

[4650: 匿名さん]

上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）、湘南新宿ライン、京浜東北線が乗り入れている
駅前には新宿の次に売上のある伊勢丹、池袋の次に売上のあるパルコ

十条と駅前の状況が違う

[4651: マンション掲示板さん]

>>4642 eマンションさん
俺は地元住民だけど、希少性等を考慮すると平均600辺りは妥当な水準だと思うなあ。地権者分を除くと販売戸数も限られることもあるからよ。

[4652: マンコミュファンさん]

そも浦和駅近が希少性高いのに、それを理解せず似てもいない安い都内と比較してる馬鹿が多過ぎるよな

[4653: 通りがかりさん]

>>4649 eマンションさん
そこは実際にスペックが出てこないとなんとも言えない
大宮スカイはタワマンというより大きな板マンだし

[4654: マンコミュファンさん]

>>4653 通りがかりさん
マンションの形状はここも似た感じに見えますけどね。
まあ、立地が素晴らしいのでスペックは高くしすぎなくても売れそう。

[4655: 通りがかりさん]

>>4654 マンコミュファンさん
立地で売れるのは間違いないが、さすがに川口クロスや武蔵浦和ステアリよりもスペックは上げてくると予想してる

[4656: マンション掲示板さん]

>>4655 通りがかりさん
コストとの兼ね合いでしょうから、どこまで頑張ってくれるかですね。
スペック高くしすぎると坪単価跳ね上がりそう…
浦和ならそれでも大丈夫かな。

[4657: 評判気になるさん]

しかし都内信者って多いですね。
別にお金持ってる人みんなが都内に住みたい訳ではないと思うんですけど。
そういう需要を埼玉で叶えてくれるのが、さいたま市であり、ここ浦和や大宮辺りだと思うんですよね。
都内に比べてスペック落とされがちなのはイマイチな感じはありますが…
それでもスペック押さえられた大宮スカイは竣工からだいぶ前に完売してます。
ここも間違いなくあっという間に売れてしまう人気物件確実かと。

[4658: 匿名さん]

たとえ山手線の内側でも、浦和よりも利便性の低い所は山程あるよ。

以前、学習院下駅近くに賃貸で住んでたことあるけど、池袋駅や新宿駅に出るまで電車が激混みで辛かった。歩道は狭いし、人口密度が高いから何かとイライラすることが多かった。日用品という点では、大した店がなかった。物価は高かった。人が多いということは、ヤバイ奴とのエンカウンター率が上がることを意味することを体感した。

帰りが遅くなるときはタクシーで帰宅できることだけが唯一のメリットだったかな。

利便性で、浦和に勝てるのは山手線の駅の駅近ぐらいだと思うよ。

[4659: 名無しさん]

>>4652 マンコミュファンさん
浦和信者側も池袋と同じ駅力があることを前提にしたり新小岩より高いから浦和は都内より上と主張するような馬鹿も大勢いるので
正直似た物同士かと

[4660: 通りがかりさん]

>>4655 通りがかりさん
川口クロスは最初から都民をターゲットにしたので、外廊下以外はある程度スペックの高いものではと思うよなあ。