URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[441: 匿名さん]

2015年度着工、2018年に竣工予定ですよ。おそらく4月から建物除去があちこちで始まるのかな。

[442: 匿名さん]

現実足立区より地価低いのに高級とか言われてもね。
当然、赤羽や王子などの北区にも商業地価も住宅地価も及ばない。

[443: 匿名さん]

足立区とかは土地を細切れにして売ってるので地価が40万だったら100平米4000万で取引されてますが、浦和の別所沼周辺の高級住宅地と呼ばれてるところは200平米～300平米とかで取引されているから同じくらいの地価でも1億以上の取引になるんですよ。

[444: 匿名さん]

都心じゃ土地が高いから広い区画の家買えないけど、埼玉なら土地が安いから広い区画の家を買えるってことね。
いずれにしても、足立区より地価安いのに高級はないでしょ。

[445: 匿名さん]

集中砲火浴びてますね。
地価はどうであれ、都内までの良アクセス(東京、新宿までいずも25分程度)、治安の良さ(風俗店もほとんどなし)、高水準教育、住民の年収、行政の力の入れ方(地方税収の配分)を見れば、浦和区は都内23区と比較して少なくともビリではないということだと思いますよ。

[446: 匿名さん]

地価は不動産価値を明確に表す。
浦和も開発で商業地も住宅地も地価が上がったけど、それでも23区と比べるとビリ争いだね。
他の都市の開発に比べるとマンション以外の民間投資を呼び込めてないのが原因な気がする。

[447: 匿名さん]

地価はそうだけど、「住みやすさ」という観点からはビリではないってことです。

[448: 匿名さん]

とは言っても地価がビリってことは資産価値もビリってことは客観的事実ですので、23区より価値あるってのは明らかな間違いですね。
住みやすさは主観的なものですので。。
それでも自分は浦和が大好きです。

[449: 購入検討中さん]

足立や板橋よりマンション分譲価格は実際高いんですよね浦和は

[450: 匿名さん]

土地の仕入れ値段は安いけど、分譲価格は比較的高い。
マンションデベロッパーの利益率が非常に高いのが浦和。
まだまだマンションは建つだろうね。
しかし人口減少する中で住宅を増やしたら、いつかバブル弾けるよね。それと不動産の価値はマンション価格ではなく地価が基本。まあ、ここは浦和駅近くで比較的地価も高いから、余程の高値じゃない限り心配することはないだろうけど。

[451: 購入検討中さん]

川口と比較するとわかりやすい
地価は似てるけど分譲価格、坪単価は浦和のが3割以上高い

[452: 購入検討中さん]

逆に赤羽は安いわ

駅近の三菱の物件ですらそんなにしなかったもの

[453: 匿名さん]

新築分譲価格、中古価格、賃貸価格を見てどこがお買い得かだね。浦和は新築分譲は人気があり、中古や賃貸はイマイチ。投資や賃貸を考えなければ、浦和も良しだと思う。
でも、普通に考えて地価が安いのに分譲価格が高いのは、お買い得とは言えないね。

[454: 匿名さん]

新築高いといっても岸町で3LDK3600万くらいだった。
高砂のプラウドも3LDKの最上階が5300万くらい。
たいしたことなくない？

[455: 匿名さん]

そんなやすいわけない
適当こくなよ

[456: 業者です]

>>454
なぜローン残高をご存じなのでしょうか。
アタマ金と合算しなければ意味がないですが。

[457: 購入検討中さん]

浦和駅徒歩圏で坪単価250万から

スペックだけで見るなら
首都圏なら赤羽駅あたりがコスパ最強なんじゃやいかね？


雰囲気とかを考慮する人はそうはならんだろうけど

[458: 匿名さん]

>>455
イニシア浦和岸町安かったのに売れ残って坪200万割ってたよ。
プラウド浦和も最上階5300万で月20万の賃貸に出たとの書き込みが。

[459: 購入検討中さん]

プラウド今考えると安かったなと思う

[460: 購入検討中さん]

3年前くらいと今でもだいぶ相場変わったよね
大宮駅も、浦和駅も

住友がメチャクチャ高かったので雰囲気変わった気がする。

[461: 匿名さん]

27階タワーなので、普通のマンションの価格設定とは大きく異なるのではないでしょうか？

[462: 匿名さん]

住友は北与野のタワーも億越えだったから価格の参考にはならない。
一部は再販に回されてる感じだし。
しかしここはタワーだし高層階は億越えだろうね。
マンションの買い時は3年前くらいだった気がする。
そんなこと言ったらいつまでも持ち家持てなくなるが。

[463: 匿名さん]

>>455

プラウド浦和高砂の最上階68m2は、約5400万円です。最上階でも一番狭いタイプです。
上野東京ラインも開通した今だったら200万円高くても売れるでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559825/

[464: 匿名さん]

エイペックスタワーは1億円以上しましたよね。

[465: 匿名さん]

浦和駅徒歩6分で最上階南坪260万なら浦和の相場もさんなに高くないね。

[466: 匿名さん]

タワーって周辺相場より高くなるよね。
中古もあんまり安くならないし。

[467: 匿名さん]

住友の浦和駅徒歩5分は坪単価390万だったから立地によるのかな。

[468: 匿名さん]

住友は高いから相場の参考にならない。
北与野タワーも坪350くらいだった。でも周辺相場は坪250くらいだよね。

[469: 購入検討中さん]

マンションマニアさんも浦和駅は坪単価300万が基準になるとブログに書いてたね


中浦和のプラウドなどがかなり高いようだから
まぁ上がっていくでしょうね

[470: 購入検討中さん]

SUUMOが東京の埼玉レベルの価格の街を紹介してた

上から高い順に



王子

練馬　赤羽　浦和

井荻　武蔵浦和　東武練馬　志村坂上　東十条　ときわ台　武蔵関　志茂

王子神谷　川口　蓮根　川口元郷　京成立石　戸田

北赤羽　西川口　蕨　志木　新越谷　戸田公園　ふじみ野　千住大橋　金町

さいたま新都心　和光市　三郷中央　朝霞　朝霞台


感想

さいたま新都心　と和光がやけに安い印象

北、板橋と足立はだいぶ違う、足立だけ抜けて安い

[471: 匿名さん]

マンションはブランド地名だと高くなりますよね。

中浦和で7300万円もするそうですから、結構値段は上がってきてるのかもしれません。

[472: 購入検討中さん]

王子は北区の行政の中心ですから高いですね

北区といってもかつて東京外国語大学があった西ヶ原などは高級感ある土地柄ですね。

[473: 匿名さん]

地価は王子より赤羽の方が高い。

[474: 購入検討中さん]

地価は商業集積がある方が高い

最高地価だけでみれば

中央区>千代田区>新宿区>渋谷区>>港区>豊島区>横浜市>台東区


実際には高級住宅地イメージは港区がトップクラスだが

[475: 購入検討中さん]

マンションのエリア平均分譲価格は最高地価とはまた別になるよね

銀座徒歩圏にもマンションあるけど
分譲価格帯は港区の山手線内側エリアが断然高い。

[476: 購入検討中さん]

そもそも最高地価なんて一区画だけなんだから
実際にはそこには建たないマンションの土地拾得費用はまた別の話でしょう。

ただ、ここの物件はほぼ最高地みたいな立地だから
安くなるとは思えないですが

[477: 購入検討中さん]

どうでもいいけど首都圏のマンション高い
地方が安いのか
大阪なんて梅田徒歩圏ですら与野くらいの価格っていう

[478: 匿名さん]

不動産価値はやはり地価が基本。
後はマンションであれば新築相場、中古相場、賃貸相場トータルだね。

[479: 匿名さん]

東京・新宿都心部にどれだけ近いかも影響あるでしょう。

[480: 匿名さん]

都心部の近さ、交通利便性、生活利便性、土地の需要などは全て地価に反映される。

[481: 購入検討中さん]

地価の決定式はよく知らないけど
地価が全てと言われると序列に違和感

銀座が新宿の1.5倍、渋谷が池袋や大阪梅田の1.5倍も地価が高い理由がよくわからない


渋谷は駅の利用者数も、小売の売上高も
大阪梅田や池袋よりだいぶ少ないのに。

[482: 匿名さん]

マンションは周辺の地価よりも地名ブランドで値付けが高くなっていたりしますよね。

[483: 匿名さん]

地名ブランドがあるなら地価も高いよ
地価が安いならブランドがないってこと

[484: 購入検討中さん]

まぁ武蔵浦和や新都心のタワマン群より高いのは確実かと

[485: 匿名さん]

浦和駅に手が出ない方は、北浦和に買えばいいと思います。

[486: 匿名さん]

市内では住宅地地価も浦和が一番高いですよね？

[487: 購入検討中さん]

正直、川口も割安とは言えないね
浦和より安いとはいえ
今出てる物件は駅から微妙に遠いし
和光も駅近はぜんぜん出てこない。

割安なのは戸田とか北赤羽だと思う

低地なのが気になる人以外には

[488: 匿名さん]

浦和では高砂が一番地価が高いけど、川口の栄町よりはだいぶ安いね。

[489: 購入検討中さん]

大宮はもっと高い

[490: 匿名さん]

住宅地地価は上位浦和区と南区で占めてますよ。