URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4339 マンコミュファンさん
主婦か地方民じゃないかな
価値観がね

[4342: 周辺住民さん]

浦和民は大宮行くなら都内行くとか言ってる人って多分浦和に住んでいる人じゃないですよね？
浦和に住んでても大宮普通に行きますよ。だって近い方がいいじゃないですか。電車で6分7分で着くのに、わざわざ30分近くかけて都内行って何するんでしょうか？

[4343: 匿名さん]

どうなんだろ、二駅で池袋だし都内行くほうが多いよ

[4344: 検討板ユーザーさん]

>>4343 匿名さん
どっちでもよくない？

[4345: eマンションさん]

>>4342 周辺住民さん
浦和に住んでないのがバレバレw

[4346: マンション掲示板さん]

>>4342 周辺住民さん
コクーンには行くけど大宮には行かないな。

[4347: マンション検討中さん]

>>4343 匿名さん

距離要素のみで判断しようとしたら無意味じゃないの、目的等要素も入れないと。

[4348: マンコミュファンさん]

>>4342 周辺住民さん
逆に聞きたいのだけれど浦和に住んでいて大宮に行くのってどういう時？
ほとんどは浦和周辺だけで事足りるからまったく想像がつかない
浦和以上を求めて銀座に行くとか大型SCを求めてレイクタウンやコクーンに行くというのは理解できるけど

[4349: 評判気になるさん]

まとめると、浦和の人は大宮に行く理由が見い出だせないということかね｡

[4350: 周辺住民さん]

浦和にはないけど大宮ならあるものなんていくらでもあるでしょう。浦和に住んでいれば分かるはずです。
レイクタウンやコクーンにあるテナントはほぼ大宮にありますと思いますが、何故大宮ではなくコクーンやレイクタウンなのでしょうか？車で移動するというなら理解も出来ますが、乗り換えアリで時間もかかるレイクタウンは論外として、湘南新宿が止まらないし所要時間も変わらないので、コクーン行くなら大宮行こうってなりませんか？

[4351: 匿名さん]

>>4342 周辺住民さん
たしかにここにいる人たちって浦和にも大宮にも川口にも住んだことない人多そう

[4352: 匿名さん]

浦和ですべて事足りる
パルコも伊勢丹も大宮に無い

[4353: 匿名さん]

都内通勤で大宮は定期外なのよ
無職は気づかないかも知れんが

[4354: 匿名さん]

>>4352 匿名さん
中に入ってるテナントは大宮と同じだけどな
浦和にあって大宮に無いのってヴィトンとZARAくらいか？

[4355: 周辺住民さん]

>>4353 匿名さん
定期内だったら仕事帰りに用は済ませるので、わざわざ休日に定期使って出向きはしないですし、浦和－大宮間片道178円をケチる程の貧乏人は浦和には住めないと思いますよ

[4356: マンコミュファンさん]

>>4352 匿名さん
浦和が1番だね
すごーい

[4357: 通りがかりさん]

>>4350 周辺住民さん
それ、具体的に何？

[4358: マンション掲示板さん]

>>4354 匿名さん
大宮のテナントは貧民向けのばかりな印象です。

[4359: eマンションさん]

>>4350 周辺住民さん
あんた独身者だろ
大型ショッピングモールがなぜファミリー世帯に需要が高いのか少しは考えなされ

[4360: 匿名さん]

浦和の人って浦和内でもマウントとりあうんだね、、、

[4361: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/Khr3yiu-fcA?feature=shared
浦和

[4362: 検討板ユーザーさん]

>>4343 匿名さん
川口もいいよ
https://youtu.be/Dg4keY_bYPc?feature=shared

[4363: 匿名さん]

大宮にしかないものってそんなに無いよね
ヨドバシかなと思ったけど、ネットで注文しちゃうからなあ
新幹線は使うといっても東北方面に出張もあんまないし

[4364: マンション検討中さん]

>>4363 匿名さん
ジャック
アルシェ

[4365: 匿名さん]

>>4351 匿名さん
それあなたでは？
暇な人多いね

[4366: 周辺住民さん]

パスポート申請以外は大宮行かないですね

[4367: 匿名さん]

真面目に装備について語ろう

[4368: 匿名さん]

開発組合から、説明会の連絡資料が届きました。
内廊下か、外廊下か？
1F～5Fまでは、内廊下。6Fからは、外廊下。

ちなみに、地権者に50%割り当てた駐車場。

車:26,000～35,000
バイク:2,000～4,000
自転車:400～1,500
の予定だそうです。

モデルハウスは、2024年の11月頃には、できる予定みたいです。

[4369: 口コミ知りたいさん]

↑以前のスレッドの引用
地権者に50％駐車場、、、。
なんだそれ。

[4370: 口コミ知りたいさん]

>>4368 匿名さん
地権者優先マンションに
なりそうだね。

[4371: 匿名さん]

そろそろ公式HPもできるかな

[4372: 名無しさん]

>>4370 口コミ知りたいさん
地権者住戸の数見れば分かるでしょ。
一般論として地権者住戸が1/4を超えているマンションはヤバい。
ここは1/4なんてレベルじゃないからね。

[4373: 匿名さん]

県都の駅前さすがっす

[4374: 検討板ユーザーさん]

坪650万欲しいっす

[4375: マンコミュファンさん]

>>4368 匿名さん
地権者様のおかげで車持てない程度の層でも劣等感を感じず大手を振って浦和ナンバーワンマンションに住めますね
いやぁ、さすが地権者様だわ。慈悲深い

[4376: マンション検討中さん]

>>4368 匿名さん
やっぱり似非じゃない本物の富裕層は車持ちたがるよな
地権者以外への割当率によってはファミリーが検討しづらいマンションになるかもな

[4377: 口コミ知りたいさん]

銀行の法人口座が浦和支店は対応してないから大宮に行く
パスポート作りに大宮にいく
脱毛に行く

単発で都内より近いなら行く。
ショッピングなら行かない。

[4378: eマンションさん]

>>4375 マンコミュファンさん
地方の田舎者はイオンでも行ってろ

[4379: 匿名さん]

>>4376 マンション検討中さん
新聞読めおじさん

[4380: eマンションさん]

ファミリーでレンタカーがダメと言ってる人は旅行で飛行機乗らないのかね？

[4381: マンション検討中さん]

車買えないおじは真夏の炎天下でも汗だくで子ども歩かせて可哀想にな

[4382: 評判気になるさん]

>>4380 eマンションさん
飛行機には乗れない貧民が煽っているだけです
相手にしちゃいけません

[4383: マンション掲示板さん]

>>4381 マンション検討中さん
こいつに子供がいるとしたらすげえ性格悪そう

[4384: eマンションさん]

>>4378 eマンションさん
都心の高級マンションは駐車場付帯率100%が当然ですし、パワカのファミリー世帯が多く坪単価も浦和よりずっと高い湾岸タワマンも駐車場は大抽選会で奪い合いですからねぇ
車を欲しがらない地方の田舎者ってまさに浦和に住んでる君のことでしょ？

[4385: マンション検討中さん]

酸っぱい葡萄理論だよな、浦和の車無しおじはw

[4386: マンション検討中さん]

ここまで現代でズレた発言してる奴も珍しいなw
車なんて使うなら買えばいい。こだわりたいなら選べばいい。
車無いと死んでしまう田舎者なのかね。炎天下歩くとか地方民の発言だし。

[4387: ご近所さん]

>>4384 eマンションさん
ここは100%ではないし、煽るだけでまともな話もできないなら荒らし認定だよ。
あんまり酷いようなら開示請求まで行くからね。

[4388: マンション掲示板さん]

豪邸に住んでいて外車に乗っているから真の富豪って、そんな短絡的な
いくら派手な生活をしてようが家計は火の車なんて珍しくないけどな

質素な生活をして、コスパの良い教育には金をかける
まともな金持ちはほぼこのパターン
浦和はコスパいいよ

[4389: eマンションさん]

>>4377 口コミ知りたいさん

俺は夜の遊びでも大宮に通ってるぞw

[4390: マンション掲示板さん]

>>4368 匿名さん
地権者に50％駐車場確約
優遇しすぎじゃない？

[4391: 名無しさん]

地権者に感謝、感謝しかない

[4392: 通りがかりさん]

浦和再開発タワーについて
きちんと話題戻しましょう。

[4393: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/NxvT1EiJ0Ks?feature=shared
埼玉はさらに躍進しますよ

[4394: マンション検討中さん]

https://youtu.be/qsDMdnXILtE?feature=shared
浦和の魅力わかりやすい動画

[4395: マンション検討中さん]

https://youtu.be/QQPHY8ggWlY?feature=shared
こちらライバルの大宮エリア

[4396: 検討板ユーザーさん]

https://youtu.be/2zwJPk25HYw?feature=shared
川口エリア

[4397: 検討板ユーザーさん]

埼玉県はこれから
さらに注目されること間違いないですね

[4398: 評判気になるさん]

https://youtu.be/G4eYZlS8Pso?feature=shared
再開発エリアも映ってますね

[4399: eマンションさん]

浦和といえば
文教エリア

[4400: eマンションさん]

動画みると、埼玉県主要駅は
どこもきれいでさらに便利だね

[4401: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/5RNcuHGfPi8?feature=shared
中目黒を超えた浦和

[4402: マンコミュファンさん]

浦和再開発タワマンには
税金投入もされているため
価格面だけでなく
市民の利便性向上になる
マンションとなるはず。
今から販売開始が楽しみです。

[4403: マンコミュファンさん]

>>4368 匿名さん
モデルルームできたあとに
販売スタートかな？

[4404: マンション掲示板さん]

>>4368 匿名さん
だとしたら
販売開始は2024年11月以降かな？

[4405: 検討板ユーザーさん]

このマンションは
共用部の情報何かありますか？
ゲストルームとか
スカイデッキとか
あるのかな？

[4406: eマンションさん]

どんな間取りの部屋が
ラインナップされてるかも楽しみです

[4407: 浦和さん]

今回マンションにゲストルーム必要？

必要である
必要なし

[4408: 浦和さん]

マンション
コンシェルジュサービスは必要？

必要である
必要なし

[4409: 浦和さん]

今回再開発タワマン
購入者検討者の方の利用目的は？

本人居住利用
セカンドハウス
投資用（賃貸）
資産管理

[4410: 名無しさん]

https://youtu.be/Nu2qMIoQqvU?feature=shared
浦和は駅がきれい

[4411: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/iV_eQR_vC3s?feature=shared
さいたま新都心もきれい

[4412: 評判気になるさん]

https://youtu.be/SsY0vU3QyC4?feature=shared
大宮は駅がまるごとでかいモール
なんでも駅で揃うね

[4413: 評判気になるさん]

浦和も大宮も埼玉県は
住みやすいと評価されてるね

[4414: マンコミュファンさん]

住みここちランキング2023埼玉県版
浦和 1位
大宮 23位
川口 41位

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[4415: 匿名さん]

>>4414
首都圏版だと上位に埼玉が全然入ってないランキングね
https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/shutoken/sumicoco_station....

[4416: マンション検討中さん]

>>4415 匿名さん
こんなランキング意味ないだろ

[4417: マンション検討中さん]

>>4414 マンコミュファンさん
浦和１位でおめでとう
すごーい

[4418: マンション検討中さん]

>>4414 マンコミュファンさん
自己満ランキング

[4419: 通りがかりさん]

>>4415 匿名さん
川口が1位のランキングもあるぞ。

[4420: eマンションさん]

https://youtu.be/piKTU-2bhR8?feature=shared
いよいよ来月から

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4420 eマンションさん
続編が次々でそうだね

[4422: 匿名さん]

翔んで埼玉のせいで埼玉はますます馬鹿にされるようになった

[4423: 名無しさん]

>>4422 匿名さん
いいじゃん
余裕も持とう

[4424: マンション検討中さん]

>>4422 匿名さん
素晴らしい映画だと思う

[4425: eマンションさん]

浦和再開発タワマン
標準装備はどれくらい充実しますかね？
床暖房
食器洗浄機
玄関大理石
キッチン天板

[4426: 評判気になるさん]

最近は全てオプション
オプション
オプション祭りだから
標準装備がどこまであるかは
とても重要

[4427: 名無しさん]

>>4407 浦和さん
あったほうがよいが
利用率どうだろうね。

[4428: マンション掲示板さん]

>>4423 名無しさん
埼玉の子供は埼玉に劣等感を抱えながら育つよ

[4429: 評判気になるさん]

>>4408 浦和さん
コンシェルジュはいらないよね
だったら何か別の施設を充実した方がいい

[4430: 坪単価比較中さん]

>>4428 マンション掲示板さん
反骨精神があるほうが伸び代がある子に育つよ
だったら都内に住んだら？？
埼玉はいいところだよ

[4431: eマンションさん]

コンシェルジュ必要と書いてる人は理由もお願いしたいね。
宅配便は部屋まで来る時代だし、タクシーはスマホで呼べる。
共用品のレンタルをする歳に探す必要がないとかそんなくらいか？

防犯は管理人が常駐していれば問題ないし、気分が良いとか格が上がるとかは管理費上昇の費用対効果として馬鹿らしいので。

[4432: 坪単価比較中さん]

>>4431 eマンションさん
夜間警備員がいればいい
それが今の主流だと思う

[4433: 評判気になるさん]

>>4431 eマンションさん
以前住んでたマンションにはコンシェルジュやカフェが付いてたが、管理費馬鹿らしいほど重かったね

[4434: マンション検討中さん]

ゲストルーム同じで
最初は利用されるけど10年後とかになったら
それこそホテルをとってあげたほうがいい
意外に都内でもゲストルームは使われていないのが現状

[4435: マンション検討中さん]

>>4425 eマンションさん
標準はプラウド浦和と同じ程度らしい

[4436: eマンションさん]

>>4434 マンション検討中さん
パインズやワシントンホテルが近くにあるからな

[4437: 口コミ知りたいさん]

>>4422 匿名さん
埼玉民は自虐ネタを受け入れられる懐の深さが長所だと思ってるんだが

[4438: 口コミ知りたいさん]

>>4434 マンション検討中さん

以前港区のタワマン住んでましたがゲストルームフル稼働でしたよ
海外の方がとりあえず押さえといて観光客に有料で泊まらせていたようですが笑

コンシェルジュも内廊下と同じで理屈ではなくあって当然と思う人もいれば不要と言う人もいるって感じですよね

[4439: マンション検討中さん]

>>4438 口コミ知りたいさん
タワマンも今はエアビー的な使い方ができないようにしたりしてから
空室だらけになっているのが現状です。
綺麗な築浅だったら結構埋まるのですが
築10年以上になってくると
ホテルをとってあげたほうがいいので
ホテルをとってあげるという感じになるのかなって思います。

[4440: マンション検討中さん]

>>4435 マンション検討中さん
どこ情報？？

以下プラウド浦和に関してマンマ二の記事より
設備仕様としてはディスポーザー、食洗機、キッチン天板御影石、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエットトイレ、浴室ダウンライト、ミストサウナ、クローゼット内面材合わせなど単価なりとなっています。ただ、この単価なら玄関前カメラ付きインターホンがあると嬉しかったのですが。(オプション締め切り前なら74800円でカメラ付きに変更可能)

プレミアムになると洗面とトイレ手洗いカウンターの天板も御影石、廊下・水回りの床がタイル、トイレの手洗い器も自動水栓になるなどグレードアップとなります。

構造はミライフルを採用していますから水回りを動かせる範囲が広く、メニュープランも充実していますが基本天井高は2450mm(部屋によりますがボリュームゾーン)、サッシ高もいまひとつ(ブリリア浦和仲町が2200mmだっただけに)など価格帯からすると空間を広く感じにくいものとなっていました。ただ、最上階だけは基本天井高が2600mmになります。