URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[421: 購入検討中さん]

横浜駅は商業地価は非常に高いが、そこにマンションは建たない
横浜のマンションは駅遠が多いし
なにより市内が広く辺境区が多い

「横浜市」のマンションと、「武蔵小杉」のタワマンを比較したら
圧倒的に後者が高い。


埼玉でいえば県内で最も高い
大宮駅の一等地にはマンションは建たないしね


駅近の商業地までマンションが建つ浦和は相対的に高い
川口もそうだが、最近の川口は駅遠なので浦和より安い

[422: 購入検討中さん]

千葉市も中心部の地価はそこそこだけど
マンションは安いのばっかりだな。

[423: 購入検討中さん]

>>418

うーん、戸建エリアでみてみると
埼玉全般でまとめるのは違和感あるな

やっぱり浦和区は少し抜けてる
駅徒歩20分でもそこそこするし

[424: 購入検討中さん]

埼玉安いっていうけど、千葉のが更に安い
某NTとかね

[425: 匿名さん]

横浜の山手のように容積率が他の住宅地より低いのに地価が高いなら、凄い住宅地だなと思うけど。
容積率200%あればマンション建ってしまうしな。

[426: 匿名さん]

浦和はマンションの値が徒歩15分でも7000万でびっくりしました・・・あんま値が下がりにくいんですね。

[427: 購入検討中さん]

>>425
大宮の高鼻町の一部は容積率80%かな

まぁ地価が高いからっても住宅街に高級感あるわけでもないしな。
また別の要素が絡んでくる

足立区だって地価は全国レベルで見れば相当高いけど
高級感とは縁遠い

[428: 匿名さん]

足立区の地価高い？
北先住駅近くの周辺商業地地価を除けば安いと思うが。

[429: 匿名さん]

浦和駅からちょっと離れた17号より西は豪邸が多いですよね。

[430: 匿名さん]

駅前はタワーのほうがいいね。

[431: 匿名さん]

浦和は素晴らしい場所だと思う。治安は良いし、多彩な店が多い。

[432: 匿名さん]

おしゃれなお店がほんと増えてきたよね。居酒屋はあまり行かないからちょうどいいかも。

[433: 購入検討中さん]

京浜東北線・埼京線は赤羽~大宮まで、もっといえば蒲田川崎まで含めて全般的にコスパ高めだと思う

浦和駅近辺だけはちょっと高いが。

中央線は人気高いけど、割高な感じがする。

[434: 購入検討中さん [男性 30代]]

今日、三菱地所の建設予定地含めて改めて周辺環境見てきましたが、ここは、浦和駅でも飛び抜けて価値がありますね。三菱の建設予定地周辺は雑居ビルだらけで、住友より割安じゃないと魅力薄いかも。ここは、高くても買う価値あり。早く情報が欲しいし、すぐにでも販売開始してほしいけど、まだ当分先なんでしょうかね。最新のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか？

[435: 匿名さん]

建設予定地にはまだ建物あって営業してますよね？

[436: 購入検討中さん]

三菱のは住友より安くなるんじゃないかな

ここは立地完璧だからどうなるか

[437: 匿名さん]

浦和は、23区より価値があると思う。

[438: 匿名さん]

商業地価は北先住に全く及ばず。
住宅地価も北先住はおろか綾瀬にも及ばないのが浦和。
住宅地価は容積率を考えると北先住と同じくらいか。
まず、足立区を超えてから書き込まないと笑われてしまうよ。

[439: 匿名さん]

東京都23区内と比較するのは間違ってませんか？

[440: 匿名さん]

浦和はちょっとリッチなイメージがありますよね。
住所が足立区だったら嫌だけど、浦和だったらちょっとブランド地名だからいいなってのはあると思う。

[441: 匿名さん]

2015年度着工、2018年に竣工予定ですよ。おそらく4月から建物除去があちこちで始まるのかな。

[442: 匿名さん]

現実足立区より地価低いのに高級とか言われてもね。
当然、赤羽や王子などの北区にも商業地価も住宅地価も及ばない。

[443: 匿名さん]

足立区とかは土地を細切れにして売ってるので地価が40万だったら100平米4000万で取引されてますが、浦和の別所沼周辺の高級住宅地と呼ばれてるところは200平米～300平米とかで取引されているから同じくらいの地価でも1億以上の取引になるんですよ。

[444: 匿名さん]

都心じゃ土地が高いから広い区画の家買えないけど、埼玉なら土地が安いから広い区画の家を買えるってことね。
いずれにしても、足立区より地価安いのに高級はないでしょ。

[445: 匿名さん]

集中砲火浴びてますね。
地価はどうであれ、都内までの良アクセス(東京、新宿までいずも25分程度)、治安の良さ(風俗店もほとんどなし)、高水準教育、住民の年収、行政の力の入れ方(地方税収の配分)を見れば、浦和区は都内23区と比較して少なくともビリではないということだと思いますよ。

[446: 匿名さん]

地価は不動産価値を明確に表す。
浦和も開発で商業地も住宅地も地価が上がったけど、それでも23区と比べるとビリ争いだね。
他の都市の開発に比べるとマンション以外の民間投資を呼び込めてないのが原因な気がする。

[447: 匿名さん]

地価はそうだけど、「住みやすさ」という観点からはビリではないってことです。

[448: 匿名さん]

とは言っても地価がビリってことは資産価値もビリってことは客観的事実ですので、23区より価値あるってのは明らかな間違いですね。
住みやすさは主観的なものですので。。
それでも自分は浦和が大好きです。

[449: 購入検討中さん]

足立や板橋よりマンション分譲価格は実際高いんですよね浦和は

[450: 匿名さん]

土地の仕入れ値段は安いけど、分譲価格は比較的高い。
マンションデベロッパーの利益率が非常に高いのが浦和。
まだまだマンションは建つだろうね。
しかし人口減少する中で住宅を増やしたら、いつかバブル弾けるよね。それと不動産の価値はマンション価格ではなく地価が基本。まあ、ここは浦和駅近くで比較的地価も高いから、余程の高値じゃない限り心配することはないだろうけど。

[451: 購入検討中さん]

川口と比較するとわかりやすい
地価は似てるけど分譲価格、坪単価は浦和のが3割以上高い

[452: 購入検討中さん]

逆に赤羽は安いわ

駅近の三菱の物件ですらそんなにしなかったもの

[453: 匿名さん]

新築分譲価格、中古価格、賃貸価格を見てどこがお買い得かだね。浦和は新築分譲は人気があり、中古や賃貸はイマイチ。投資や賃貸を考えなければ、浦和も良しだと思う。
でも、普通に考えて地価が安いのに分譲価格が高いのは、お買い得とは言えないね。

[454: 匿名さん]

新築高いといっても岸町で3LDK3600万くらいだった。
高砂のプラウドも3LDKの最上階が5300万くらい。
たいしたことなくない？

[455: 匿名さん]

そんなやすいわけない
適当こくなよ

[456: 業者です]

>>454
なぜローン残高をご存じなのでしょうか。
アタマ金と合算しなければ意味がないですが。

[457: 購入検討中さん]

浦和駅徒歩圏で坪単価250万から

スペックだけで見るなら
首都圏なら赤羽駅あたりがコスパ最強なんじゃやいかね？


雰囲気とかを考慮する人はそうはならんだろうけど

[458: 匿名さん]

>>455
イニシア浦和岸町安かったのに売れ残って坪200万割ってたよ。
プラウド浦和も最上階5300万で月20万の賃貸に出たとの書き込みが。

[459: 購入検討中さん]

プラウド今考えると安かったなと思う

[460: 購入検討中さん]

3年前くらいと今でもだいぶ相場変わったよね
大宮駅も、浦和駅も

住友がメチャクチャ高かったので雰囲気変わった気がする。

[461: 匿名さん]

27階タワーなので、普通のマンションの価格設定とは大きく異なるのではないでしょうか？

[462: 匿名さん]

住友は北与野のタワーも億越えだったから価格の参考にはならない。
一部は再販に回されてる感じだし。
しかしここはタワーだし高層階は億越えだろうね。
マンションの買い時は3年前くらいだった気がする。
そんなこと言ったらいつまでも持ち家持てなくなるが。

[463: 匿名さん]

>>455

プラウド浦和高砂の最上階68m2は、約5400万円です。最上階でも一番狭いタイプです。
上野東京ラインも開通した今だったら200万円高くても売れるでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559825/

[464: 匿名さん]

エイペックスタワーは1億円以上しましたよね。

[465: 匿名さん]

浦和駅徒歩6分で最上階南坪260万なら浦和の相場もさんなに高くないね。

[466: 匿名さん]

タワーって周辺相場より高くなるよね。
中古もあんまり安くならないし。

[467: 匿名さん]

住友の浦和駅徒歩5分は坪単価390万だったから立地によるのかな。

[468: 匿名さん]

住友は高いから相場の参考にならない。
北与野タワーも坪350くらいだった。でも周辺相場は坪250くらいだよね。

[469: 購入検討中さん]

マンションマニアさんも浦和駅は坪単価300万が基準になるとブログに書いてたね


中浦和のプラウドなどがかなり高いようだから
まぁ上がっていくでしょうね

[470: 購入検討中さん]

SUUMOが東京の埼玉レベルの価格の街を紹介してた

上から高い順に



王子

練馬　赤羽　浦和

井荻　武蔵浦和　東武練馬　志村坂上　東十条　ときわ台　武蔵関　志茂

王子神谷　川口　蓮根　川口元郷　京成立石　戸田

北赤羽　西川口　蕨　志木　新越谷　戸田公園　ふじみ野　千住大橋　金町

さいたま新都心　和光市　三郷中央　朝霞　朝霞台


感想

さいたま新都心　と和光がやけに安い印象

北、板橋と足立はだいぶ違う、足立だけ抜けて安い