URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
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[3961: 匿名さん]

浦和の坪単価は杉並区並みって言われてるがこれは住宅地の坪単価だからな。
マンションはだいぶ低い。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/suginami/

基本的に東京18区外と比較検討して選ばれるエリアなので
徒歩1分だろうがなんだろうがそのような値付けにしかならん。
これは不動産業界の常識であり事実です。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
常識じゃねーわｗ

[3963: 口コミ知りたいさん]

>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。

[3964: 検討板ユーザーさん]

それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるｗ

[3967: 匿名さん]

駅前通りの電柱地中化も始まってきたね

[3968: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kayaern/status/1681640168162496514
たしかに

[3969: eマンションさん]

450万予想か
いくらになるんだろうな？本当のところ？

[3970: eマンションさん]

プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw

[3971: マンコミュファンさん]

>>3970 eマンションさん
駅4分が坪400なら徒歩1分は1割増しでも440がせいぜいだろうなぁ

[3972: マンション検討中さん]

プラウド浦和が400
徒歩1分と市況が強くなってるのと上層階が坪単価引っ張るの加味するとマンマニが言ってる400後半かと思う
あとは税金入ってるのが大宮スカイみたいにどれだけ下げ要素になるかだな

[3973: eマンションさん]

マンションマニアさんは400万円台後半？
やはり450万以上はいくのか

[3974: マンション掲示板さん]

>>3973 eマンションさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1703626474727833768
武蔵浦和編

[3975: eマンションさん]

>>3972 マンション検討中さん
税金投入事業
外廊下なので450くらいに
なるんじゃないかな？

[3976: eマンションさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1681606782190522370
埼玉県の内廊下タワマン
サッカーのスタメンの数くらいしかないんだね。
最上階のみのやつを除くと10

[3977: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1713208659260707127
武蔵浦和

[3978: 評判気になるさん]

浦和駅前賃料相場
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11107/to_1000468631/

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3955 通りがかりさん
なんで川口について
そんな書き方するんだよ。。
川口は浦和よりタワマン多いし
再開発は浦和以上だぞ。

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 口コミ知りたいさん
お手頃価格コスパ抜群の川口に行ってください！

[3981: 口コミ知りたいさん]

東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

[3982: 名無しさん]

>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。

[3983: 匿名さん]

>>3981 口コミ知りたいさん

池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋（現在分譲中）は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。

[3984: マンション検討中さん]

東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。

[3985: マンション掲示板さん]

>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。

[3986: 匿名さん]

>>3981 口コミ知りたいさん
なんどもいわせないで。
池袋は内廊下タワマン
浦和は外廊下タワマン
都内タワマンで比較するなら
都内の外廊下タワマンの例を出して？
池袋は都内
浦和は埼玉県
埼玉県で1.5倍の例を出して？

[3987: 通りがかりさん]

もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。

[3988: マンション検討中さん]

外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから

[3989: マンション掲示板さん]

>>3980 口コミ知りたいさん
川口も住みやすいですよ。

[3990: 評判気になるさん]

>>3974 マンション掲示板さん　
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう

[3991: 評判気になるさん]

>>3981 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古相場坪540万になってるの！！！
ちょっとありえないように思いますが、何か実際の根拠があるんですかね？

[3992: 口コミ知りたいさん]

>>3984 マンション検討中さん
これ不動産語る上では常識レベルのことと思うけど
地権者おじさんと浦和プラウド信者は浦和の富裕層は都内買う富裕層より上と本気で妄想してるみたいだから話が通じない

[3993: 評判気になるさん]

>>3981 口コミ知りたいさん
これ、たったの1～2年でそのくらい相場が上がってるということだよね
自分は坪550前後と予想してる

[3994: 匿名さん]

似た立地で見てみると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(2020)→グランドシティタワー池袋(2023)が520→700ですね。

[3995: マンション検討中さん]

池袋と同格という前提が既におかしいことに気づけないかな

[3996: 匿名さん]

>>3991 評判気になるさん
プラウド浦和の中古が500くらいですので、新築で条件が良くなるこのマンションが540でも違和感はないと思いますが。

[3997: 通りがかりさん]

>>3996 匿名さん
上層階かつ売主の希望価格にすぎないように見えますが
中層階の実際の成約価格が坪500万なのですか？

[3998: eマンションさん]

>>3996 匿名さん
まだ築一年でしょぉ？
業者ならたっぷり転売益のせて出すし、個人なら残債あるから購入価格に各種手数料や税金のせた金額で最初は出すから平均的な相場とはかけ離れた希望価格になるの
ほんとに何も知らないんだなw

[3999: マンション検討中さん]

業者が最初から相場通りの値段で出すと思ってる時点で素人丸出し

[4000: マンション掲示板さん]

>>3996 匿名さん
武蔵浦和ステアリの販売開始時がそんな感じだったな。
周辺中古より1～1.5割くらい高い価格で販売を開始、その後に周辺中古がどんどん値上がった。

[4001: 匿名さん]

>>3994 匿名さん

それも同じではない。ステアリは東池袋直結ではあるが池袋駅からはかなり遠くなるので立地はけっこう落ちる。
マンマニさんによると現在の中古相場は
東池袋ステアリ　620
ブリリアタワー池袋(グランドシティタワーとほぼ同格,2015) 675

まあ3995さんの言う通り、池袋を持ち出すのはナンセンス。

[4002: 口コミ知りたいさん]

>>3996 匿名さん
中古はその時どうしてもほしい事情がある人や3991みたいに業者の養分になる人が買うので成約価格は必ずしも相場通りにはならないが、何百戸も売らなきゃならない新築がチャレンジ価格で売られることはない

[4003: 匿名さん]

マンマニ記事によるとプラウド浦和は６階以上売り出しの平均で坪400万だそうだから、全体の平均は370-380といったところだったのかな。
坪500で売ってる部屋は確かにあるけど、いくらで成約するか見ものですな。レインズマーケットインフォみるとプラウド浦和の成約事例は出てこないようです。

浦和区で成約最高値はおそらく
11400万円　(80-85㎡) 2017年築　浦和駅徒歩３分
かと思われる。坪単価440-470。パークハウス浦和タワーかな。

[4004: マンション検討中さん]

>>3985 マンション掲示板さん
君も素人

[4005: マンション検討中さん]

池袋マンがヒステリー起こしてて笑える
ほんとのプロは素人が語る掲示板の出来事なんて温かい目で見てるもんだよｗ

[4006: マンション掲示板さん]

>>4003 匿名さん
条件良い部屋からの売り出し第1期で平均坪400だよ。
僅かな5F以下は2-3期販売開始で値上がったから400超えてるかもしれないくらい。

[4007: 通りがかりさん]

注目度が半端じゃないなあ、このペースだとスレ数がきっと川口クロスを超えるよ。

[4008: 匿名さん]

>>4006 マンション掲示板さん

プラウド浦和の価格スレみると　1-5F @337-360万だね。１期と同じレベルにみえるけど。

[4009: マンション検討中さん]

プラウド浦和が新築坪400、中古坪500は勝手な思い込みで、正しくは、新築は300後半、中古は成約実績なしだったようだね
税金入ってるこのマンションが400前半くらいでも特に問題ないし大抽選会ということもなさそうだな

[4010: eマンションさん]

>>4008 匿名さん
浦和で外廊下だから
そんな感じですよ。