URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3921: 匿名さん]

>>3908 評判気になるさん
住民の質気になるなら地権者４割マンションはやめたほうがいいかと
ここについても旧借地権法楯に取ってただ借りてただけ、住んでただけという層が大勢住むことになる

[3922: 評判気になるさん]

アンケート結果見たら明らか
坪単価が高いエリアで浦和に１番の票が入っている
世間の感覚とずれている
浦和のことが好きなのはわかるけど
認めるところは認めないと

[3923: 坪単価比較中さん]

>>3903 通りがかりさん
住み替え組も坪単価が安ければいいわけで
そのほうが将来の資産価値もリセールした時とかに有利なのに
なぜあえて高い坪単価をいうのか謎です
地権者や事業協力者が多いのかな？？

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3920 評判気になるさん
浦和が池袋より安くなるのなんてただの事実だと思うんだけど
地権者か浦和プライド信者か知らんが、嫉妬とか安く住みたがってるとか騒ぎ立ててるの本当見苦しい

[3925: マンコミュファンさん]

>>3923 坪単価比較中さん
日本語読めないの？
抽選会になるほどの安さは困ると書いてるんだけどな。
浦和が良いというのは間違いないけど、どうしても地権者にしたいみたいね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3924 検討板ユーザーさん
見苦しいのは、どう見ても興味無いのに掲示板に来て荒らしてる奴らだろうに……

[3927: 名無しさん]

>>3925 マンコミュファンさん
お前が心配する必要ないよ。デベに任せておけ。
きちんと池袋未満、プラウド浦和以上で倍率1倍程度になる坪単価に仕立ててくれるから。
浦和ナンバーワンマンションにも関わらず、外廊下にしてコスト削減してくれたのはその一環だろ。

[3928: 評判気になるさん]

県内から注目された分荒れているなあw今後嵐になる予感だわ。

[3929: 名無しさん]

浦和だと坪単価高くていくらでも売れるならプラウド浦和がなぜ坪400万ぽっちだったのか。とても不思議に感じる

[3930: マンション検討中さん]

購入者が坪単価高い方が嬉しいなら内廊下のほうがよかったのにな。
デベロッパーの見立ては随分ちがうみたいだなw

[3931: マンション検討中さん]

大宮や川口と比較されていた頃は近隣だから放置してたけど、そもそも池袋と比較してどうのと言ってる奴はこの掲示板で何を主張したいの……？

データはデータでしかないし、デベの思惑なんて内部の人間にしか分からない。
結局のところ、発表されるまで分からないんだよ。これが答え。

それなのに、必死になって自分の正しさを他人の家に上がり込んでまで主張する滑稽さが分からないのは惨めだよ。
荒らしとして活動しているなら納得なので、削除申請します。

期待するのは自由なんだよ。ここは浦和再開発マンションの掲示板なんだから。

[3932: eマンションさん]

今回は野村も入ってるから浦和の富裕層の想定顧客層はほぼ把握できてるはず
その上で外廊下でコスト削減しないと売り切れないとの判断

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん
何に苛ついてるのか知らんが、期待するのも自由だし冷静にデータに基づいて判断するのも自由では？
坪600万みたいな与太話で埋め尽くされるより冷静な議論を見たいほうの立場の人もいるんだが。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3927 名無しさん
倍率1倍なら高くなるのは間違いないな。

[3935: マンション検討中さん]

>>3929 名無しさん
こんなの、都内の駅力ある駅や文教エリアじゃ新築検討できない人しか来ない値付けだからなぁ
ここの地権者おじさんや浦和信者の主張と真逆。本当に不思議だよね

[3936: 検討板ユーザーさん]

>>3933 名無しさん
600なんて書いてる奴は燃料投下の荒らしだろ。
400中～後が住民の予想としても多かったはず。

[3937: 検討板ユーザーさん]

>>3934 マンション掲示板さん
プラウド浦和の売れ行きや市況見るに、400中までなら大抽選会だろうな。

[3938: 坪単価比較中さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
そもそもここは税金が投入されている物件だろう
一般の方が検討して何が悪いの？
富裕層だけのマンションではないし。
なぜ荒らしといわれるのが理解に苦しみます。

[3939: 周辺住民さん]

適正な値段でみんなが参加できるマンションにはするべき
市民の税金が投入されているのだから
倍率1倍にする価格とか言ってる人は非常識なのでは？
今浦和の坪単価としては新築で400万弱なんだから
それより多少高いことはあっても坪600万とか
さわぐような物件にはならないよ
あとは価格が出てくるのを待つだけですね

[3940: 買い替え検討中さん]

むしろ抽選会にしなきゃいけない物件だろうと思う

[3941: 検討板ユーザーさん]

>>3939 周辺住民さん
公金が入ってる以上、この意見も間違ってはないね
デベロッパーを儲けさすのが目的のプロジェクトではないからね

[3942: マンション掲示板さん]

坪550が平均でしょ。
安売りする必要がない立地だし。

[3943: 匿名さん]

地下の工事してますね

[3944: 匿名さん]

坪単価どうなるか分からないだから
今議論してても時間の無駄になる

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3941 検討板ユーザーさん
公金である
税金入ってるから
坪単価はできるだけ
一般のかたも出来るだけ参加できる
価格にするべき

[3946: eマンションさん]

2年前に400スタートだったプラウド浦和も今から売り出し開始だったら450とかだろうし

[3947: マンション掲示板さん]

>>3946 eマンションさん
もう坪単価の話いいよ
しつこいな
税金入ってる時点で
比較対象ではないだろ？

[3948: マンション掲示板さん]

>>3942 マンション掲示板さん
富裕層のためだけのマンションではない
浦和みんなのマンション
価格決定権はあなたにはないでしょ？

[3949: 口コミ知りたいさん]

今回忘れてはいけないのは
公金（税金）が投入されているところです。

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3937 検討板ユーザーさん
多くの方が参加して
抽選会になるのが正解だろ

[3951: 検討板ユーザーさん]

公金言うけど埼玉だし微妙に割安程度だよ。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
それでもいいとおもう
ただ富裕層のためだけのマンションでないので
そこは考慮してもらえるはず
プラウド浦和よりは高いのは納得

[3953: 検討板ユーザーさん]

公金なしなら400中盤、ありだから400前半ってところだな
地権者おじと浦和信者は現実見たほうがいい

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 検討板ユーザーさん

補助金なしの再開発ってないから

十条は約５割が税金
東京都は補助金がすごいのであれだけ駅前タワマンが出来ていく

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

[3955: 通りがかりさん]

>>3953 検討板ユーザーさん

400前半はいくらなんでも夢見すぎだわ。
貧乏人は川口いけって。

[3956: 匿名さん]

低めに予想するのは「これなら買える」という希望的予想、というわけではないと思うよ。
貧乏人とか下品な決めつけは浦和に相応しくないな。

[3957: マンション検討中さん]

プラウド浦和でもせいぜい坪400万、ここも行っても500万台。
この程度の価格で富裕層気取って県内他地域を貧乏人扱いとはあまりの常識知らずと品格の無さに呆れますね。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 匿名さん
きちんと市況見てれば400前半とかありえないんだが？

[3959: 匿名さん]

税金で出来たタワマン、市民には安くしてくれい

[3960: マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん
大宮スカイが意外に安かった理由もたぶんそこだよね
プレミアムはさすがに上げてきたけど平均坪単価はお値打ちだった

[3961: 匿名さん]

浦和の坪単価は杉並区並みって言われてるがこれは住宅地の坪単価だからな。
マンションはだいぶ低い。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/suginami/

基本的に東京18区外と比較検討して選ばれるエリアなので
徒歩1分だろうがなんだろうがそのような値付けにしかならん。
これは不動産業界の常識であり事実です。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
常識じゃねーわｗ

[3963: 口コミ知りたいさん]

>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。

[3964: 検討板ユーザーさん]

それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるｗ

[3967: 匿名さん]

駅前通りの電柱地中化も始まってきたね

[3968: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kayaern/status/1681640168162496514
たしかに

[3969: eマンションさん]

450万予想か
いくらになるんだろうな？本当のところ？

[3970: eマンションさん]

プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw