URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3880 名無しさん
あっそれ
レジデンス棟ですよ。　

レジデンス棟は内廊下で
ホテルライクで坪単価高めだっただけ。

[3884: 口コミ知りたいさん]

坪単価が高いエリアは？

池袋駅近タワマン
東池袋直結タワマン
浦和駅近タワマン

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3883 口コミ知りたいさん

レジデンス棟はそれほどでもなく坪単価300万から400万だよ
最安値は抽選だったろうね

流石にあの立地で坪単価300万は投資物件としてもお得すぎる

[3886: 評判気になるさん]

https://youtu.be/U-z9-8Qj8EI?feature=shared
浦和もこのクオリティで出てきてほしい

[3887: 通りがかりさん]

浦和再開発に関して
批判は一切していません。
論理的に類似データで説明されてる印象。
浦和には埼玉県ナンバーワンとして
突き抜けてほしいと願っています。
浦和大好きです。

[3888: 通りがかりさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
都内内廊下クオリティ
共用部もこれくらい充実していると最高

ちなみに平均坪単価550万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/

[3889: 周辺住民さん]

駅からアーケードあるかどうかご存知の方いますか？
坪単価に影響しないかもしれませんが、心証は上がります

[3890: 検討板ユーザーさん]

分譲時期って言葉知ってる？

[3891: 匿名さん]

エセ論理のあんぱん野郎が騒いでるなあ。

[3892: eマンションさん]

地権者おじさんと浦和信者がデータじゃ反論できなくてあんぱん野郎としか書き込めなくなっちゃったな

[3893: 名無しさん]

>>3848 マンション掲示板さん
ここは平均で400前半～中盤だな

[3894: 通りがかりさん]

https://twitter.com/YagiMansion/status/1704388108614328654
外廊下で坪単価高いなら厳しいかもね

[3895: eマンションさん]

>>3892 eマンションさん
悔しいの？あんぱん野郎ｗ

[3896: eマンションさん]

>>3894 通りがかりさん
イイネ1ｗ

[3897: マンション掲示板さん]

>>3893 名無しさん
それだと大抽選会だろうねぇ。
ありえないと思うけども。

[3898: eマンションさん]

池袋と比較してるけど、ターゲット全然違うだろ。。。
浦和のここは周囲の古くなった含み益たっぷりのマンション住民の多くが住み替え検討してるんだよ。
デベもそこは分かってて、管理費の安い外廊下に決まった経緯もある。
地元需要だけで十分売り切れるんだよ。
データデータ言ってる奴はそのデータが不十分なものだと全く参考にならないこと理解してないだろ。

[3899: eマンションさん]

ここは高いの確定だから、平均400後半じゃ手が出ない層は川口か大宮行けばいいのに。
人生設計狂うことに危機感あるのか知らんけど、自分に言い聞かせるように掲示板で騒いでも安くならんぞ？需要が上回ってるんだから。

[3900: マンション掲示板さん]

プラウド浦和の時も同社同時期の都内タワマンより平均坪単価高かったけど、需要があるからとN村の担当者は話してたな。

その時に再開発のことも聞いたけど、確実にプラウド浦和よりも高くなると話してたから1割は確実に高いでしょ。

[3901: マンション掲示板さん]

>>3900 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
1割高いなら400万中盤だろ
2割高くても400万後半だろ

[3902: 匿名さん]

>>3900 マンション掲示板さん
坪400万より平均単価低い都内タワマンって具体的にどこ？

[3903: 通りがかりさん]

>>3898 eマンションさん
住み替え組なら尚更坪単価低い方が嬉しいはずだよなw
やっぱり騒いでるのは地権者おじさんなんだろうな

[3904: 評判気になるさん]

>>3903 通りがかりさん
確実に住めることが大事に決まってるだろ馬鹿か？

[3905: eマンションさん]

>>3902 匿名さん
小岩ファーストとかだろうな。
355万

[3906: 匿名さん]

小岩より浦和のほうが高いって、当たり前だろ。

[3907: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
徒歩1分タワマンでもやっぱり駅力なりの値段になるんですね
池袋タワマン並の坪単価は地権者おじさんの願望ということがよくわかりました

[3908: 評判気になるさん]

浦和の住み替え検討組だよ。

安けりゃいいに決まってるが、それは確実に手に入る前提の話だな。
大抽選会で落選したり、マンション住民の質が落ちるなら高くても許容する。

[3909: 評判気になるさん]

住み替え検討組でも、ここが高ければ他も引っ張られるので高い方が有り難いんだがな。
浦和の新築はほぼ竣工前に売り切れるので強気の値段設定は間違いないだろう。
安価を希望している組は、売れなければ値下がりするのでそれを待てば良いんじゃのいの？

[3910: 名無しさん]

>>3906 匿名さん
都内タワマンで何も間違ったこと言ってないんだがな。

[3911: 名無しさん]

>>3906 匿名さん
都内タワマンで何も間違ったこと言ってないんだがな。

[3912: マンション検討中さん]

心配するな。浦和のマンションで大抽選会になったことなんて過去に一例もないよ
デベロッパーが適切な値付けをするはず。そしてプラウド浦和含め過去の浦和のマンションの値付けにならえば池袋以上の坪単価になることはない
地権者おじさんが欲張り過ぎてるだけ

[3913: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
亀戸クロスも300後半だな。
数年前の総武線沿いはどこもこんなもん。

[3914: マンション検討中さん]

駅徒歩8分、超小規模、県庁ビューで割り増し→坪380万
駅徒歩4分、小規模、仕様高→坪400万
駅徒歩1分、27階しかないタワマン、外廊下など仕様低→？？？

[3915: 匿名さん]

都内もピンキリなんだから。3900のコメ（というかその野村の営業？）がちょっとね、ということ。

[3916: eマンションさん]

>>3912 マンション検討中さん
ここの期待度は過去のマンションとは比較にならんだろ。
それと再三言われてるけど池袋は比較にならんよ。
池袋検討する層は浦和を検討しない。

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3915 匿名さん
浦和住人としては新小岩と比べられること自体があまり良い気持ちじゃないが、その野村の営業もやはり都内と比べて浦和を下に見てるからの発言じゃないのかね

[3918: 通りがかりさん]

亀戸クロスも小岩ファーストも既に含み益たっぷりだよ。
再開発うまく行くといいね。

[3919: 通りがかりさん]

浦和が好きで浦和に長く住んでるけど、最近人多過ぎだと思ってるぞ。

あと伊勢丹前の喫煙スペースは地下に移動して欲しい。

[3920: 評判気になるさん]

もう坪単価の話はいいよ
そんなの出てから高いとか安いとか議論すればいいでしょ
ただ浦和は浦和ってことで
やはり池袋の平均坪単価を超えてくることはないのは
そこは認めないとね
しかも今回は外廊下ってことで単価をおさえたいって
狙いもあるだろうから
都内はそもそもほとんどタワマン＝内廊下って感じだから
そもそも坪単価を比較しても意味がないのだから。

[3921: 匿名さん]

>>3908 評判気になるさん
住民の質気になるなら地権者４割マンションはやめたほうがいいかと
ここについても旧借地権法楯に取ってただ借りてただけ、住んでただけという層が大勢住むことになる

[3922: 評判気になるさん]

アンケート結果見たら明らか
坪単価が高いエリアで浦和に１番の票が入っている
世間の感覚とずれている
浦和のことが好きなのはわかるけど
認めるところは認めないと

[3923: 坪単価比較中さん]

>>3903 通りがかりさん
住み替え組も坪単価が安ければいいわけで
そのほうが将来の資産価値もリセールした時とかに有利なのに
なぜあえて高い坪単価をいうのか謎です
地権者や事業協力者が多いのかな？？

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3920 評判気になるさん
浦和が池袋より安くなるのなんてただの事実だと思うんだけど
地権者か浦和プライド信者か知らんが、嫉妬とか安く住みたがってるとか騒ぎ立ててるの本当見苦しい

[3925: マンコミュファンさん]

>>3923 坪単価比較中さん
日本語読めないの？
抽選会になるほどの安さは困ると書いてるんだけどな。
浦和が良いというのは間違いないけど、どうしても地権者にしたいみたいね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3924 検討板ユーザーさん
見苦しいのは、どう見ても興味無いのに掲示板に来て荒らしてる奴らだろうに……

[3927: 名無しさん]

>>3925 マンコミュファンさん
お前が心配する必要ないよ。デベに任せておけ。
きちんと池袋未満、プラウド浦和以上で倍率1倍程度になる坪単価に仕立ててくれるから。
浦和ナンバーワンマンションにも関わらず、外廊下にしてコスト削減してくれたのはその一環だろ。

[3928: 評判気になるさん]

県内から注目された分荒れているなあw今後嵐になる予感だわ。

[3929: 名無しさん]

浦和だと坪単価高くていくらでも売れるならプラウド浦和がなぜ坪400万ぽっちだったのか。とても不思議に感じる

[3930: マンション検討中さん]

購入者が坪単価高い方が嬉しいなら内廊下のほうがよかったのにな。
デベロッパーの見立ては随分ちがうみたいだなw

[3931: マンション検討中さん]

大宮や川口と比較されていた頃は近隣だから放置してたけど、そもそも池袋と比較してどうのと言ってる奴はこの掲示板で何を主張したいの……？

データはデータでしかないし、デベの思惑なんて内部の人間にしか分からない。
結局のところ、発表されるまで分からないんだよ。これが答え。

それなのに、必死になって自分の正しさを他人の家に上がり込んでまで主張する滑稽さが分からないのは惨めだよ。
荒らしとして活動しているなら納得なので、削除申請します。

期待するのは自由なんだよ。ここは浦和再開発マンションの掲示板なんだから。

[3932: eマンションさん]

今回は野村も入ってるから浦和の富裕層の想定顧客層はほぼ把握できてるはず
その上で外廊下でコスト削減しないと売り切れないとの判断

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん
何に苛ついてるのか知らんが、期待するのも自由だし冷静にデータに基づいて判断するのも自由では？
坪600万みたいな与太話で埋め尽くされるより冷静な議論を見たいほうの立場の人もいるんだが。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3927 名無しさん
倍率1倍なら高くなるのは間違いないな。

[3935: マンション検討中さん]

>>3929 名無しさん
こんなの、都内の駅力ある駅や文教エリアじゃ新築検討できない人しか来ない値付けだからなぁ
ここの地権者おじさんや浦和信者の主張と真逆。本当に不思議だよね

[3936: 検討板ユーザーさん]

>>3933 名無しさん
600なんて書いてる奴は燃料投下の荒らしだろ。
400中～後が住民の予想としても多かったはず。

[3937: 検討板ユーザーさん]

>>3934 マンション掲示板さん
プラウド浦和の売れ行きや市況見るに、400中までなら大抽選会だろうな。

[3938: 坪単価比較中さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
そもそもここは税金が投入されている物件だろう
一般の方が検討して何が悪いの？
富裕層だけのマンションではないし。
なぜ荒らしといわれるのが理解に苦しみます。

[3939: 周辺住民さん]

適正な値段でみんなが参加できるマンションにはするべき
市民の税金が投入されているのだから
倍率1倍にする価格とか言ってる人は非常識なのでは？
今浦和の坪単価としては新築で400万弱なんだから
それより多少高いことはあっても坪600万とか
さわぐような物件にはならないよ
あとは価格が出てくるのを待つだけですね

[3940: 買い替え検討中さん]

むしろ抽選会にしなきゃいけない物件だろうと思う

[3941: 検討板ユーザーさん]

>>3939 周辺住民さん
公金が入ってる以上、この意見も間違ってはないね
デベロッパーを儲けさすのが目的のプロジェクトではないからね

[3942: マンション掲示板さん]

坪550が平均でしょ。
安売りする必要がない立地だし。

[3943: 匿名さん]

地下の工事してますね

[3944: 匿名さん]

坪単価どうなるか分からないだから
今議論してても時間の無駄になる

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3941 検討板ユーザーさん
公金である
税金入ってるから
坪単価はできるだけ
一般のかたも出来るだけ参加できる
価格にするべき

[3946: eマンションさん]

2年前に400スタートだったプラウド浦和も今から売り出し開始だったら450とかだろうし

[3947: マンション掲示板さん]

>>3946 eマンションさん
もう坪単価の話いいよ
しつこいな
税金入ってる時点で
比較対象ではないだろ？

[3948: マンション掲示板さん]

>>3942 マンション掲示板さん
富裕層のためだけのマンションではない
浦和みんなのマンション
価格決定権はあなたにはないでしょ？

[3949: 口コミ知りたいさん]

今回忘れてはいけないのは
公金（税金）が投入されているところです。

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3937 検討板ユーザーさん
多くの方が参加して
抽選会になるのが正解だろ

[3951: 検討板ユーザーさん]

公金言うけど埼玉だし微妙に割安程度だよ。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
それでもいいとおもう
ただ富裕層のためだけのマンションでないので
そこは考慮してもらえるはず
プラウド浦和よりは高いのは納得

[3953: 検討板ユーザーさん]

公金なしなら400中盤、ありだから400前半ってところだな
地権者おじと浦和信者は現実見たほうがいい

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 検討板ユーザーさん

補助金なしの再開発ってないから

十条は約５割が税金
東京都は補助金がすごいのであれだけ駅前タワマンが出来ていく

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

[3955: 通りがかりさん]

>>3953 検討板ユーザーさん

400前半はいくらなんでも夢見すぎだわ。
貧乏人は川口いけって。

[3956: 匿名さん]

低めに予想するのは「これなら買える」という希望的予想、というわけではないと思うよ。
貧乏人とか下品な決めつけは浦和に相応しくないな。

[3957: マンション検討中さん]

プラウド浦和でもせいぜい坪400万、ここも行っても500万台。
この程度の価格で富裕層気取って県内他地域を貧乏人扱いとはあまりの常識知らずと品格の無さに呆れますね。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 匿名さん
きちんと市況見てれば400前半とかありえないんだが？

[3959: 匿名さん]

税金で出来たタワマン、市民には安くしてくれい

[3960: マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん
大宮スカイが意外に安かった理由もたぶんそこだよね
プレミアムはさすがに上げてきたけど平均坪単価はお値打ちだった

[3961: 匿名さん]

浦和の坪単価は杉並区並みって言われてるがこれは住宅地の坪単価だからな。
マンションはだいぶ低い。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/suginami/

基本的に東京18区外と比較検討して選ばれるエリアなので
徒歩1分だろうがなんだろうがそのような値付けにしかならん。
これは不動産業界の常識であり事実です。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
常識じゃねーわｗ

[3963: 口コミ知りたいさん]

>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。

[3964: 検討板ユーザーさん]

それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるｗ

[3967: 匿名さん]

駅前通りの電柱地中化も始まってきたね

[3968: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kayaern/status/1681640168162496514
たしかに

[3969: eマンションさん]

450万予想か
いくらになるんだろうな？本当のところ？

[3970: eマンションさん]

プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw

[3971: マンコミュファンさん]

>>3970 eマンションさん
駅4分が坪400なら徒歩1分は1割増しでも440がせいぜいだろうなぁ

[3972: マンション検討中さん]

プラウド浦和が400
徒歩1分と市況が強くなってるのと上層階が坪単価引っ張るの加味するとマンマニが言ってる400後半かと思う
あとは税金入ってるのが大宮スカイみたいにどれだけ下げ要素になるかだな

[3973: eマンションさん]

マンションマニアさんは400万円台後半？
やはり450万以上はいくのか

[3974: マンション掲示板さん]

>>3973 eマンションさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1703626474727833768
武蔵浦和編

[3975: eマンションさん]

>>3972 マンション検討中さん
税金投入事業
外廊下なので450くらいに
なるんじゃないかな？

[3976: eマンションさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1681606782190522370
埼玉県の内廊下タワマン
サッカーのスタメンの数くらいしかないんだね。
最上階のみのやつを除くと10

[3977: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1713208659260707127
武蔵浦和

[3978: 評判気になるさん]

浦和駅前賃料相場
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11107/to_1000468631/

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3955 通りがかりさん
なんで川口について
そんな書き方するんだよ。。
川口は浦和よりタワマン多いし
再開発は浦和以上だぞ。

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 口コミ知りたいさん
お手頃価格コスパ抜群の川口に行ってください！

[3981: 口コミ知りたいさん]

東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

[3982: 名無しさん]

>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。