野村不動産株式会社の埼玉の新築分譲マンション掲示板「URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 埼玉の新築分譲マンション掲示板
  3. 埼玉県
  4. さいたま市
  5. 浦和区
  6. 高砂
  7. URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)
 

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2024-11-28 20:45:36
 削除依頼 投稿する

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
   JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
   JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定

総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2

建物竣工時期:  2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37

現在の物件
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:40.43m2~107.93m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 525戸

URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)

3881: 名無しさん 
[2023-10-22 21:21:46]
>>3862 評判気になるさん
やはり素人なので
わかりやすく教えてあげますね。

https://manmani.net/?p=48251
よーくみて
よーくみて

52階建てで
内廊下でホテルライクのマンション
しかも都内アドレス

そして平均坪単価690万というのは
31階以上のマンションの平均です。

浦和のマンションには
27階までしかありませんよね?

売出しされた平均は坪単価は
31階より上の平均なのだよ。

わかるかい?

上にいけばいくだけ
タワマンは高いのは
わかりますか?

27階より下の平均で割り出すと
東池袋直結タワマンが坪単価600万なんだよ。

わかったかな?

浦和のマンションには52階はないよね?
ないよね?

坪単価比較ちゃんとしようね。

ブリリアタワー池袋westを
例に出したのは高さや階数が
似ていたからなんですよ。

ちなみに
ブリリアタワー池袋westは
平均坪単価530万くらいですよ。

ブリリアタワー池袋westも
内廊下だよ
都内アドレスで
しかも最寄駅は池袋
池袋はターミナル駅だよ。

浦和は外廊下だよ。
そして埼玉県だよ。

坪単価600万がいかに非現実的か
わかったかな?

浦和がホテルライクな
内廊下なら平均坪単価500万は
ありえる話だったけどね。
3882: マンション検討中さん 
[2023-10-22 21:25:57]
>>3862 評判気になるさん
浦和が好きな気持ちはわかる
浦和の価値が高いというのもわかる
ただ論理的ではない
ただのそれは感想ですよ

浦和と東池袋と池袋
どちらが坪単価高いかは
データみれば一目瞭然
3883: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-22 21:28:10]
>>3880 名無しさん
あっそれ
レジデンス棟ですよ。 

レジデンス棟は内廊下で
ホテルライクで坪単価高めだっただけ。
3884: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-22 21:34:08]
坪単価が高いエリアは?

池袋駅近タワマン
東池袋直結タワマン
浦和駅近タワマン
3885: 検討板ユーザーさん 
[2023-10-22 21:34:45]
>>3883 口コミ知りたいさん

レジデンス棟はそれほどでもなく坪単価300万から400万だよ
最安値は抽選だったろうね

流石にあの立地で坪単価300万は投資物件としてもお得すぎる
3886: 評判気になるさん 
[2023-10-22 22:05:10]
https://youtu.be/U-z9-8Qj8EI?feature=shared
浦和もこのクオリティで出てきてほしい
3887: 通りがかりさん 
[2023-10-22 22:08:16]
浦和再開発に関して
批判は一切していません。
論理的に類似データで説明されてる印象。
浦和には埼玉県ナンバーワンとして
突き抜けてほしいと願っています。
浦和大好きです。
3888: 通りがかりさん 
[2023-10-22 22:37:42]
https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
都内内廊下クオリティ
共用部もこれくらい充実していると最高

ちなみに平均坪単価550万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/
3889: 周辺住民さん 
[2023-10-22 23:31:47]
駅からアーケードあるかどうかご存知の方いますか?
坪単価に影響しないかもしれませんが、心証は上がります
3890: 検討板ユーザーさん 
[2023-10-22 23:51:24]
分譲時期って言葉知ってる?
3891: 匿名さん 
[2023-10-23 02:25:24]
エセ論理のあんぱん野郎が騒いでるなあ。
3892: eマンションさん 
[2023-10-23 07:04:45]
地権者おじさんと浦和信者がデータじゃ反論できなくてあんぱん野郎としか書き込めなくなっちゃったな
3893: 名無しさん 
[2023-10-23 07:08:58]
>>3848 マンション掲示板さん
ここは平均で400前半~中盤だな
3894: 通りがかりさん 
[2023-10-23 07:26:31]
https://twitter.com/YagiMansion/status/1704388108614328654
外廊下で坪単価高いなら厳しいかもね
3895: eマンションさん 
[2023-10-23 07:42:23]
>>3892 eマンションさん
悔しいの?あんぱん野郎w
3896: eマンションさん 
[2023-10-23 07:52:48]
>>3894 通りがかりさん
イイネ1w
3897: マンション掲示板さん 
[2023-10-23 09:06:46]
>>3893 名無しさん
それだと大抽選会だろうねぇ。
ありえないと思うけども。
3898: eマンションさん 
[2023-10-23 09:28:41]
池袋と比較してるけど、ターゲット全然違うだろ。。。
浦和のここは周囲の古くなった含み益たっぷりのマンション住民の多くが住み替え検討してるんだよ。
デベもそこは分かってて、管理費の安い外廊下に決まった経緯もある。
地元需要だけで十分売り切れるんだよ。
データデータ言ってる奴はそのデータが不十分なものだと全く参考にならないこと理解してないだろ。
3899: eマンションさん 
[2023-10-23 09:31:36]
ここは高いの確定だから、平均400後半じゃ手が出ない層は川口か大宮行けばいいのに。
人生設計狂うことに危機感あるのか知らんけど、自分に言い聞かせるように掲示板で騒いでも安くならんぞ?需要が上回ってるんだから。
3900: マンション掲示板さん 
[2023-10-23 09:36:43]
プラウド浦和の時も同社同時期の都内タワマンより平均坪単価高かったけど、需要があるからとN村の担当者は話してたな。

その時に再開発のことも聞いたけど、確実にプラウド浦和よりも高くなると話してたから1割は確実に高いでしょ。
3901: マンション掲示板さん 
[2023-10-23 09:44:10]
>>3900 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
1割高いなら400万中盤だろ
2割高くても400万後半だろ
3902: 匿名さん 
[2023-10-23 10:11:17]
>>3900 マンション掲示板さん
坪400万より平均単価低い都内タワマンって具体的にどこ?
3903: 通りがかりさん 
[2023-10-23 10:13:18]
>>3898 eマンションさん
住み替え組なら尚更坪単価低い方が嬉しいはずだよなw
やっぱり騒いでるのは地権者おじさんなんだろうな
3904: 評判気になるさん 
[2023-10-23 10:24:01]
>>3903 通りがかりさん
確実に住めることが大事に決まってるだろ馬鹿か?
3905: eマンションさん 
[2023-10-23 10:25:44]
>>3902 匿名さん
小岩ファーストとかだろうな。
355万
3906: 匿名さん 
[2023-10-23 10:28:31]
小岩より浦和のほうが高いって、当たり前だろ。
3907: 匿名さん 
[2023-10-23 10:29:50]
>>3905 eマンションさん
徒歩1分タワマンでもやっぱり駅力なりの値段になるんですね
池袋タワマン並の坪単価は地権者おじさんの願望ということがよくわかりました
3908: 評判気になるさん 
[2023-10-23 10:30:14]
浦和の住み替え検討組だよ。

安けりゃいいに決まってるが、それは確実に手に入る前提の話だな。
大抽選会で落選したり、マンション住民の質が落ちるなら高くても許容する。
3909: 評判気になるさん 
[2023-10-23 10:34:22]
住み替え検討組でも、ここが高ければ他も引っ張られるので高い方が有り難いんだがな。
浦和の新築はほぼ竣工前に売り切れるので強気の値段設定は間違いないだろう。
安価を希望している組は、売れなければ値下がりするのでそれを待てば良いんじゃのいの?
3910: 名無しさん 
[2023-10-23 10:36:35]
>>3906 匿名さん
都内タワマンで何も間違ったこと言ってないんだがな。
3911: 名無しさん 
[2023-10-23 10:36:36]
>>3906 匿名さん
都内タワマンで何も間違ったこと言ってないんだがな。
3912: マンション検討中さん 
[2023-10-23 10:44:31]
心配するな。浦和のマンションで大抽選会になったことなんて過去に一例もないよ
デベロッパーが適切な値付けをするはず。そしてプラウド浦和含め過去の浦和のマンションの値付けにならえば池袋以上の坪単価になることはない
地権者おじさんが欲張り過ぎてるだけ
3913: 匿名さん 
[2023-10-23 10:46:49]
>>3905 eマンションさん
亀戸クロスも300後半だな。
数年前の総武線沿いはどこもこんなもん。
3914: マンション検討中さん 
[2023-10-23 10:48:13]
駅徒歩8分、超小規模、県庁ビューで割り増し→坪380万
駅徒歩4分、小規模、仕様高→坪400万
駅徒歩1分、27階しかないタワマン、外廊下など仕様低→???
3915: 匿名さん 
[2023-10-23 10:48:52]
都内もピンキリなんだから。3900のコメ(というかその野村の営業?)がちょっとね、ということ。
3916: eマンションさん 
[2023-10-23 10:49:29]
>>3912 マンション検討中さん
ここの期待度は過去のマンションとは比較にならんだろ。
それと再三言われてるけど池袋は比較にならんよ。
池袋検討する層は浦和を検討しない。
3917: 口コミ知りたいさん 
[2023-10-23 10:55:48]
>>3915 匿名さん
浦和住人としては新小岩と比べられること自体があまり良い気持ちじゃないが、その野村の営業もやはり都内と比べて浦和を下に見てるからの発言じゃないのかね
3918: 通りがかりさん 
[2023-10-23 10:56:50]
亀戸クロスも小岩ファーストも既に含み益たっぷりだよ。
再開発うまく行くといいね。
3919: 通りがかりさん 
[2023-10-23 10:59:15]
浦和が好きで浦和に長く住んでるけど、最近人多過ぎだと思ってるぞ。

あと伊勢丹前の喫煙スペースは地下に移動して欲しい。
3920: 評判気になるさん 
[2023-10-23 11:00:12]
もう坪単価の話はいいよ
そんなの出てから高いとか安いとか議論すればいいでしょ
ただ浦和は浦和ってことで
やはり池袋の平均坪単価を超えてくることはないのは
そこは認めないとね
しかも今回は外廊下ってことで単価をおさえたいって
狙いもあるだろうから
都内はそもそもほとんどタワマン=内廊下って感じだから
そもそも坪単価を比較しても意味がないのだから。
3921: 匿名さん 
[2023-10-23 11:00:24]
>>3908 評判気になるさん
住民の質気になるなら地権者4割マンションはやめたほうがいいかと
ここについても旧借地権法楯に取ってただ借りてただけ、住んでただけという層が大勢住むことになる
3922: 評判気になるさん 
[2023-10-23 11:07:00]
アンケート結果見たら明らか
坪単価が高いエリアで浦和に1番の票が入っている
世間の感覚とずれている
浦和のことが好きなのはわかるけど
認めるところは認めないと
3923: 坪単価比較中さん 
[2023-10-23 11:08:27]
>>3903 通りがかりさん
住み替え組も坪単価が安ければいいわけで
そのほうが将来の資産価値もリセールした時とかに有利なのに
なぜあえて高い坪単価をいうのか謎です
地権者や事業協力者が多いのかな??
3924: 検討板ユーザーさん 
[2023-10-23 11:09:41]
>>3920 評判気になるさん
浦和が池袋より安くなるのなんてただの事実だと思うんだけど
地権者か浦和プライド信者か知らんが、嫉妬とか安く住みたがってるとか騒ぎ立ててるの本当見苦しい
3925: マンコミュファンさん 
[2023-10-23 11:11:08]
>>3923 坪単価比較中さん
日本語読めないの?
抽選会になるほどの安さは困ると書いてるんだけどな。
浦和が良いというのは間違いないけど、どうしても地権者にしたいみたいね。
3926: マンション検討中さん 
[2023-10-23 11:12:25]
>>3924 検討板ユーザーさん
見苦しいのは、どう見ても興味無いのに掲示板に来て荒らしてる奴らだろうに……
3927: 名無しさん 
[2023-10-23 11:14:53]
>>3925 マンコミュファンさん
お前が心配する必要ないよ。デベに任せておけ。
きちんと池袋未満、プラウド浦和以上で倍率1倍程度になる坪単価に仕立ててくれるから。
浦和ナンバーワンマンションにも関わらず、外廊下にしてコスト削減してくれたのはその一環だろ。
3928: 評判気になるさん 
[2023-10-23 11:15:16]
県内から注目された分荒れているなあw今後嵐になる予感だわ。
3929: 名無しさん 
[2023-10-23 11:16:43]
浦和だと坪単価高くていくらでも売れるならプラウド浦和がなぜ坪400万ぽっちだったのか。とても不思議に感じる
3930: マンション検討中さん 
[2023-10-23 11:18:22]
購入者が坪単価高い方が嬉しいなら内廊下のほうがよかったのにな。
デベロッパーの見立ては随分ちがうみたいだなw

[PR] ホームインスペクターに学ぶ後悔しないハウスメーカー&工務店選び

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる