URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[3841: eマンションさん]

>>3837 通りがかりさん
十条タワーは坪単価４３０万程度ですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
しかも内廊下
さらに３９階
複合施設が下駄履き
ですが先着順がでてしまってる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

浦和とはいえ
外廊下で２７階建てで
十条より高い値段がつきますかね？

プレミアムフロアは
もちろん高いのは異論はありません。

なぜ外廊下にしたのか
悔やまれます。

[3842: 匿名さん]

別に批判的な意見していません。
価格予想するなら
根拠出してほしいだけです。
デベからきいたのであれば
いつ？どのデベから？
しっかり提示してほしい。

[3843: 匿名さん]

>>3837 通りがかりさん
感覚だけで話すなと書いておきながら結局感覚で書いてるの草ｗ

[3844: マンション掲示板さん]

>>3843 匿名さん
はい、はい
気持ちわかりますよ
浦和駅前大規模開発マンション
価格高騰の期間中のデータなし
前例なく今回初めてですからね。

浦和は小規模マンション
中規模マンションが多数ありますが
部屋数500以上のマンションは
ほとんどないですから。

[3845: マンション掲示板さん]

浦和が平均坪単価500超えると
いってるかたは内廊下ならありえたかもね

池袋ブリリアwest
まだ引き渡しになってない
内廊下のタワマン
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/

平均坪単価530万
プレミアムフロア除けば
500弱の坪単価

池袋駅近内廊下タワマンで
500万前後

浦和は外廊下でそれを
超えられますか？

[3846: マンコミュファンさん]

>>3834 販売関係者さん

大宮、再開発続きだけど？

[3847: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3848: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1704024879815938333
最近の坪単価

[3849: eマンションさん]

>>3835 マンコミュファンさん
直近のデータ示されてますよ
むかしっていつのことですか？
同じ浦和駅付近の坪単価

[3850: 検討板ユーザーさん]

>>3845 マンション掲示板さん
人件費や建築資材が爆上がりしているので何の参考にもなりません。
今の状況で比較するなら分譲中のグランドシティタワー池袋でしょう。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
だから都内駅前1分
内廊下だし
山手線の内側だよ
浦和は埼玉県だよ。
外廊下だし。

[3852: 口コミ知りたいさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
比較対象が違いすぎるだろ。。。

[3853: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1702789584491569419
最近の中古
利益乗せてこの坪単価

[3854: マンション掲示板さん]

>>3853 口コミ知りたいさん
あっちなみにこれは
売主希望価格であって
成約価格ではありません。
通常は指値が入りますから。

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。
逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの？
状況が当時と今では全然違うんですが？

[3856: 検討板ユーザーさん]

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

[3857: 検討板ユーザーさん]

>>3852 口コミ知りたいさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

[3859: eマンションさん]

プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ

[3860: eマンションさん]

>>3848 マンション掲示板さん
特別感皆無の普通の板マンで平均坪単価380万円
平均坪単価400万円台はちょっと考えにくいわな

[3861: 匿名さん]

>>3857 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋westの
価格は超えないだろうと記載しただけ
内廊下で駅近、都内
ターミナル駅
勝てないでしょ？

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 匿名さん
グランドシティタワー池袋が平均坪単価700万円らしい
東池袋エリアと比較するして平均坪単価700万円を超えないと言うなら話は分かる

[3863: マンション掲示板さん]

坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。

[3864: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3860 eマンションさん
すいません
グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。

東池袋駅付近は類似相場で
きちんと値付けされてるんですよ。

以下マンマニさんより
【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

だから600万くらいから
買える値段で販売スタートなんですよ。

浦和は今近隣で高めのやつは
プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。

だから仮に少し高めに値付けしても
400万後半までと書いてるんです。

[3866: 匿名さん]

>>3863 マンション掲示板さん
外廊下ですよ。
それは加味しないの？

[3867: 名無しさん]

>>3866 匿名さん
内廊下だったらもっと高いのでは。
野村と地所が埼玉ナンバーワン確定の王様物件を安売りするとは思えんしな。

[3868: eマンションさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
圧倒的にグランドシティタワー池袋の方が良すぎて全く比較対象にならないよwww

[3869: 匿名さん]

>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、
外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上
のタワマンで坪単価600万前後のマンション
教えてくれますか？

都内でもかまいません。

外廊下て25階以上で坪単価600万
あるのかな？

わたしは無知だから知りませんが
あるならご教授ください。

できれば埼玉県で
なければ都内でも構いません。

宜しくお願いします。
たぶん回答できないはずです。
だってないもん。。。

[3870: アンケートさん]

坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか？

東池袋駅直結50階の内廊下タワマン
浦和駅近27階建の外廊下タワマン

[3871: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さん

てかプラウド浦和も外廊下であの価格
下層階の前建てかなりあったが
現地を見たけど陽は夏とかならまあまあだったけど

[3872: マンコミュファンさん]

>>3869 匿名さん

川越や大宮は最上階など600万オーバーだった

[3873: 検討板ユーザーさん]

>>3870 アンケートさん
池袋は好きじゃないから住みたくない

[3874: マンコミュファンさん]

繰り返しますが
批判は一切してませんからね。
坪単価は類似から導き出すので。
10%増し、10%増し.10%増し
30%増しとか素人すぎて話になりません。

浦和すきですし
購入検討はしています。

ムキにならずに
冷静に論理的に話しましょう。

[3875: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
あんぱん野郎ｗ

[3876: マンコミュファンさん]

浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ

120㎡で3億くらいでしょ
何人か欲しがれば埋まるから

[3877: マンション掲示板さん]

>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ？
理解できないの？
今話してるのは平均坪単価だよ。
ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー
だけど大宮スカイの平均坪単価は360万

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

平均坪単価の話をしています。
最高坪単価の話はしていません。

最高坪単価は
浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。

ただ平均坪単価はそんなに
いかないでしょって話

理解おいついてますか？
平均坪単価は
大宮スカイで360万です。

[3878: マンション掲示板さん]

あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は
40坪で3億（坪単価700万推定）
分譲された最上階は2億超えで
坪単価600万

ただ全体の平均坪単価は
３２０万～３３０万でした。

https://manmani.net/?p=41360

あっちなみに
川越タワーは内廊下
ホテルライクなつくりです。

三菱地所レジデンスの
ザ・パークハウスのタワーシリーズです。

[3879: 匿名さん]

>>3872 マンコミュファンさん
プレミアムフロアは限定的なので
大規模マンションの場合
平均坪単価にさほど影響ありません。

[3880: 名無しさん]

>>3877 マンション掲示板さん

大宮スカイの平均は初期の価格で結構途中から上がってた

[3881: 名無しさん]

>>3862 評判気になるさん
やはり素人なので
わかりやすく教えてあげますね。

https://manmani.net/?p=48251
よーくみて
よーくみて

52階建てで
内廊下でホテルライクのマンション
しかも都内アドレス

そして平均坪単価690万というのは
31階以上のマンションの平均です。

浦和のマンションには
２７階までしかありませんよね？

売出しされた平均は坪単価は
31階より上の平均なのだよ。

わかるかい？

上にいけばいくだけ
タワマンは高いのは
わかりますか？

27階より下の平均で割り出すと
東池袋直結タワマンが坪単価600万なんだよ。

わかったかな？

浦和のマンションには５２階はないよね？
ないよね？

坪単価比較ちゃんとしようね。

ブリリアタワー池袋westを
例に出したのは高さや階数が
似ていたからなんですよ。

ちなみに
ブリリアタワー池袋westは
平均坪単価５３０万くらいですよ。

ブリリアタワー池袋westも
内廊下だよ
都内アドレスで
しかも最寄駅は池袋
池袋はターミナル駅だよ。

浦和は外廊下だよ。
そして埼玉県だよ。

坪単価600万がいかに非現実的か
わかったかな？

浦和がホテルライクな
内廊下なら平均坪単価500万は
ありえる話だったけどね。

[3882: マンション検討中さん]

>>3862 評判気になるさん
浦和が好きな気持ちはわかる
浦和の価値が高いというのもわかる
ただ論理的ではない
ただのそれは感想ですよ

浦和と東池袋と池袋
どちらが坪単価高いかは
データみれば一目瞭然

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3880 名無しさん
あっそれ
レジデンス棟ですよ。　

レジデンス棟は内廊下で
ホテルライクで坪単価高めだっただけ。

[3884: 口コミ知りたいさん]

坪単価が高いエリアは？

池袋駅近タワマン
東池袋直結タワマン
浦和駅近タワマン

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3883 口コミ知りたいさん

レジデンス棟はそれほどでもなく坪単価300万から400万だよ
最安値は抽選だったろうね

流石にあの立地で坪単価300万は投資物件としてもお得すぎる

[3886: 評判気になるさん]

https://youtu.be/U-z9-8Qj8EI?feature=shared
浦和もこのクオリティで出てきてほしい

[3887: 通りがかりさん]

浦和再開発に関して
批判は一切していません。
論理的に類似データで説明されてる印象。
浦和には埼玉県ナンバーワンとして
突き抜けてほしいと願っています。
浦和大好きです。

[3888: 通りがかりさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
都内内廊下クオリティ
共用部もこれくらい充実していると最高

ちなみに平均坪単価550万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/

[3889: 周辺住民さん]

駅からアーケードあるかどうかご存知の方いますか？
坪単価に影響しないかもしれませんが、心証は上がります

[3890: 検討板ユーザーさん]

分譲時期って言葉知ってる？