URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3801: マンション掲示板さん]

コストカットと
思われちゃうので
広域の方にアプローチは
難しいかな

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3787 マンション検討中さん
さすがに坪６００万はないわ、、、。

[3803: アンケートさん]

外廊下ときいてどう感じましたか？

残念に感じた
埼玉だからしかたない
外廊下がむしろよい

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3794 富士見さん
埼玉県は一致団結が必要。

[3805: マンション通さん]

>>3795 マンション掲示板さん
浦和ナンバーワンマンションなので
内廊下でホテルライクみたいな
マンションがよかった（本音）

[3806: マンコミュファンさん]

>>3790 匿名さん
マウントとって歩いている人なんていないよ。
なんかコンプレックスでももってるの？

[3807: 評判気になるさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
地権者いなければ
マンションも再開発もすすまなかったんです。
デベロッパーのかたもお疲れ様でした。
そしてありがとうございます。

[3808: 匿名さん]

埼玉の中心は？

浦和
蕨

[3809: マンション掲示板さん]

>>3800 名無しさん
採算言われているけど、プラウド浦和が坪400
プラウド浦和より立地が良い、板マンではなくタワマン、当時より建築費用高騰ということを考慮したら400台はありえないよ

[3810: eマンションさん]

ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。

[3811: 通りがかりさん]

>>3806 マンコミュファンさん
浦和の人間全てがマウント取っているように見える病気だろうね。
何があったのかは知らんけど目の敵にしていることは間違い無い。

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3810 eマンションさん
どこブランドのデベロッパーから
きいたの？

[3813: eマンションさん]

>>3809 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=40732
平均坪単価の話をしてますか？
プレミアムフロアの話をしてる？
プラウド浦和よりは高いとは思うけど
今回の物件も
坪単価４００万出せば
買える部屋もあるはずだよ。

[3814: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
なんで蕨？
埼玉県であれば
浦和
大宮
川口
あたりが３トップでしょ？
蕨は入らないだろう。

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション検討中さん
それを言ったら埼玉と言えば浦和大宮のツートップなわけで、川口も入らないんだが。。。

[3816: 匿名さん]

>>3803 アンケートさん
埼玉県だからしかたないと
思われちゃうのがかなしいな
内廊下にならないかな？

[3817: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。

[3818: マンコミュファンさん]

>>3817 検討板ユーザーさん
戸数が多いから
それは把握しないと

プラウド浦和は
戸数少ないから

比較にならない

[3819: 口コミ知りたいさん]

大規模だと
1部屋あたりの平均坪単価は
下がるんだよ。

それ基本だよ。

大宮スカイも５００戸数超え
平均坪単価は３６５万

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

大規模マンション
浦和に少ないから知らないのかな？

[3820: 匿名さん]

プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１
構造 RC
築年月 2023年2月
階建 15階建
総戸数 152戸

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
（大宮サクラスクエア）
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

[3821: 評判気になるさん]

プラウド浦和と
今回のマンションは
規模が３倍以上違うし
税金投入されてる

[3822: 評判気になるさん]

>>3815 検討板ユーザーさん

規模や人口等から入るんだろうw

[3823: マンコミュファンさん]

>>3818 マンコミュファンさん
戸数だけで考えてるわけないだろ。
それに戸数だけで考えていたとしても戸数でカバーできないくらいの高騰なわけだがそこも理解してない？

[3824: マンション掲示板さん]

>>3823 マンコミュファンさん
冷静な分析だと思うが。
プラウド浦和よりは
坪単価は高いとは思う
ただ平均坪単価400万中盤だろうと
予想してるだけだよ。

[3825: 名無しさん]

外廊下なら
それくらいが限界だと
思われる

[3826: 通りがかりさん]

マンマニさんに
また動画で指摘されそう。
外廊下、、、。
大宮スカイもさんざんいわれたから。

[3827: 評判気になるさん]

マンマニさん外廊下指摘
https://manmani.net/?p=40333

[3828: マンション検討中さん]

投資用なら
外廊下が逆にメリットあり

[3829: 評判気になるさん]

>>3809 マンション掲示板さん
引用ソースやエビデンスとなる
データ用いて論理的に説明してほしい。
ありえないとかいうのであれば
その根拠教えてほしいです。

[3830: マンコミュファンさん]

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ

[3831: eマンションさん]

>>3830 マンコミュファンさん
例えがわかりずらい。
じゃああなたの予想は？

[3832: マンション掲示板さん]

デベからきいたとか
書いていた人いたけど？
どのデベからきいたの？
野村不動産？
三菱地所レジデンス？
ダイワ？
記載したんだから
しっかり教えてよ

[3833: 名無しさん]

>>3810 eマンションさん
どこのデベからいつきいたの？
教えてください。
もし回答できないなら
不確かなてきとうな事書かないでください

[3834: 販売関係者さん]

今の浦和は危ない
メディアやデベの口車に踊らされて、実力以上に過信しすぎていると思う

かつての大宮がそうだった、大宮という地を過信し、地権者たちがやりたい放題やった結果が今の悲惨な大宮の現状に繋がっている、大宮の地権者たちは自分たちが置かれた状況をようやく理解し、大宮はまさに今生まれ変わろうとしている

今の浦和はそんなかつての大宮を見ているようだ

[3835: マンコミュファンさん]

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ

[3836: マンコミュファンさん]

安く見積もってる奴はこのマンション狙ってるけど予算オーバーなんだろうなｗ

[3837: 通りがかりさん]

>>3836 マンコミュファンさん
高く見積もってる人は
根拠はなに？
感覚だけで話されても。
外廊下
100メートル未満
税金投入物件
地権者40%近い
500戸数以上の大規模開発

外廊下で
税金投入されてる時点で
普通に考えても平均坪単価500超えるとか
なかなか非現実的なんですよ。

十条タワーが坪単価４００後半で
さらに内廊下
大規模開発であるのに
先着順が出ているんです。

浦和だから
浦和だから高いでは
意味不明なんですよ。

プラウド浦和よりは
平均坪単価高いかもしれませんが。

平均坪単価は４００万代
高くても４００万後半までだと予想

[3838: 浦和さん]

>>3836 マンコミュファンさん
内廊下なら
都内マンションくらいに
坪単価いったかもね。

外廊下にしたら
埼玉クオリティとか
いわれちゃうのがかなしい。

[3839: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3840: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3841: eマンションさん]

>>3837 通りがかりさん
十条タワーは坪単価４３０万程度ですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
しかも内廊下
さらに３９階
複合施設が下駄履き
ですが先着順がでてしまってる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

浦和とはいえ
外廊下で２７階建てで
十条より高い値段がつきますかね？

プレミアムフロアは
もちろん高いのは異論はありません。

なぜ外廊下にしたのか
悔やまれます。

[3842: 匿名さん]

別に批判的な意見していません。
価格予想するなら
根拠出してほしいだけです。
デベからきいたのであれば
いつ？どのデベから？
しっかり提示してほしい。

[3843: 匿名さん]

>>3837 通りがかりさん
感覚だけで話すなと書いておきながら結局感覚で書いてるの草ｗ

[3844: マンション掲示板さん]

>>3843 匿名さん
はい、はい
気持ちわかりますよ
浦和駅前大規模開発マンション
価格高騰の期間中のデータなし
前例なく今回初めてですからね。

浦和は小規模マンション
中規模マンションが多数ありますが
部屋数500以上のマンションは
ほとんどないですから。

[3845: マンション掲示板さん]

浦和が平均坪単価500超えると
いってるかたは内廊下ならありえたかもね

池袋ブリリアwest
まだ引き渡しになってない
内廊下のタワマン
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/

平均坪単価530万
プレミアムフロア除けば
500弱の坪単価

池袋駅近内廊下タワマンで
500万前後

浦和は外廊下でそれを
超えられますか？

[3846: マンコミュファンさん]

>>3834 販売関係者さん

大宮、再開発続きだけど？

[3847: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3848: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1704024879815938333
最近の坪単価

[3849: eマンションさん]

>>3835 マンコミュファンさん
直近のデータ示されてますよ
むかしっていつのことですか？
同じ浦和駅付近の坪単価

[3850: 検討板ユーザーさん]

>>3845 マンション掲示板さん
人件費や建築資材が爆上がりしているので何の参考にもなりません。
今の状況で比較するなら分譲中のグランドシティタワー池袋でしょう。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
だから都内駅前1分
内廊下だし
山手線の内側だよ
浦和は埼玉県だよ。
外廊下だし。

[3852: 口コミ知りたいさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
比較対象が違いすぎるだろ。。。

[3853: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1702789584491569419
最近の中古
利益乗せてこの坪単価

[3854: マンション掲示板さん]

>>3853 口コミ知りたいさん
あっちなみにこれは
売主希望価格であって
成約価格ではありません。
通常は指値が入りますから。

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。
逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの？
状況が当時と今では全然違うんですが？

[3856: 検討板ユーザーさん]

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

[3857: 検討板ユーザーさん]

>>3852 口コミ知りたいさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

[3859: eマンションさん]

プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ

[3860: eマンションさん]

>>3848 マンション掲示板さん
特別感皆無の普通の板マンで平均坪単価380万円
平均坪単価400万円台はちょっと考えにくいわな

[3861: 匿名さん]

>>3857 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋westの
価格は超えないだろうと記載しただけ
内廊下で駅近、都内
ターミナル駅
勝てないでしょ？

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 匿名さん
グランドシティタワー池袋が平均坪単価700万円らしい
東池袋エリアと比較するして平均坪単価700万円を超えないと言うなら話は分かる

[3863: マンション掲示板さん]

坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。

[3864: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3860 eマンションさん
すいません
グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。

東池袋駅付近は類似相場で
きちんと値付けされてるんですよ。

以下マンマニさんより
【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

だから600万くらいから
買える値段で販売スタートなんですよ。

浦和は今近隣で高めのやつは
プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。

だから仮に少し高めに値付けしても
400万後半までと書いてるんです。

[3866: 匿名さん]

>>3863 マンション掲示板さん
外廊下ですよ。
それは加味しないの？

[3867: 名無しさん]

>>3866 匿名さん
内廊下だったらもっと高いのでは。
野村と地所が埼玉ナンバーワン確定の王様物件を安売りするとは思えんしな。

[3868: eマンションさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
圧倒的にグランドシティタワー池袋の方が良すぎて全く比較対象にならないよwww

[3869: 匿名さん]

>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、
外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上
のタワマンで坪単価600万前後のマンション
教えてくれますか？

都内でもかまいません。

外廊下て25階以上で坪単価600万
あるのかな？

わたしは無知だから知りませんが
あるならご教授ください。

できれば埼玉県で
なければ都内でも構いません。

宜しくお願いします。
たぶん回答できないはずです。
だってないもん。。。

[3870: アンケートさん]

坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか？

東池袋駅直結50階の内廊下タワマン
浦和駅近27階建の外廊下タワマン

[3871: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さん

てかプラウド浦和も外廊下であの価格
下層階の前建てかなりあったが
現地を見たけど陽は夏とかならまあまあだったけど

[3872: マンコミュファンさん]

>>3869 匿名さん

川越や大宮は最上階など600万オーバーだった

[3873: 検討板ユーザーさん]

>>3870 アンケートさん
池袋は好きじゃないから住みたくない

[3874: マンコミュファンさん]

繰り返しますが
批判は一切してませんからね。
坪単価は類似から導き出すので。
10%増し、10%増し.10%増し
30%増しとか素人すぎて話になりません。

浦和すきですし
購入検討はしています。

ムキにならずに
冷静に論理的に話しましょう。

[3875: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
あんぱん野郎ｗ

[3876: マンコミュファンさん]

浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ

120㎡で3億くらいでしょ
何人か欲しがれば埋まるから

[3877: マンション掲示板さん]

>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ？
理解できないの？
今話してるのは平均坪単価だよ。
ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー
だけど大宮スカイの平均坪単価は360万

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

平均坪単価の話をしています。
最高坪単価の話はしていません。

最高坪単価は
浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。

ただ平均坪単価はそんなに
いかないでしょって話

理解おいついてますか？
平均坪単価は
大宮スカイで360万です。

[3878: マンション掲示板さん]

あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は
40坪で3億（坪単価700万推定）
分譲された最上階は2億超えで
坪単価600万

ただ全体の平均坪単価は
３２０万～３３０万でした。

https://manmani.net/?p=41360

あっちなみに
川越タワーは内廊下
ホテルライクなつくりです。

三菱地所レジデンスの
ザ・パークハウスのタワーシリーズです。

[3879: 匿名さん]

>>3872 マンコミュファンさん
プレミアムフロアは限定的なので
大規模マンションの場合
平均坪単価にさほど影響ありません。

[3880: 名無しさん]

>>3877 マンション掲示板さん

大宮スカイの平均は初期の価格で結構途中から上がってた

[3881: 名無しさん]

>>3862 評判気になるさん
やはり素人なので
わかりやすく教えてあげますね。

https://manmani.net/?p=48251
よーくみて
よーくみて

52階建てで
内廊下でホテルライクのマンション
しかも都内アドレス

そして平均坪単価690万というのは
31階以上のマンションの平均です。

浦和のマンションには
２７階までしかありませんよね？

売出しされた平均は坪単価は
31階より上の平均なのだよ。

わかるかい？

上にいけばいくだけ
タワマンは高いのは
わかりますか？

27階より下の平均で割り出すと
東池袋直結タワマンが坪単価600万なんだよ。

わかったかな？

浦和のマンションには５２階はないよね？
ないよね？

坪単価比較ちゃんとしようね。

ブリリアタワー池袋westを
例に出したのは高さや階数が
似ていたからなんですよ。

ちなみに
ブリリアタワー池袋westは
平均坪単価５３０万くらいですよ。

ブリリアタワー池袋westも
内廊下だよ
都内アドレスで
しかも最寄駅は池袋
池袋はターミナル駅だよ。

浦和は外廊下だよ。
そして埼玉県だよ。

坪単価600万がいかに非現実的か
わかったかな？

浦和がホテルライクな
内廊下なら平均坪単価500万は
ありえる話だったけどね。

[3882: マンション検討中さん]

>>3862 評判気になるさん
浦和が好きな気持ちはわかる
浦和の価値が高いというのもわかる
ただ論理的ではない
ただのそれは感想ですよ

浦和と東池袋と池袋
どちらが坪単価高いかは
データみれば一目瞭然

[3883: 口コミ知りたいさん]

>>3880 名無しさん
あっそれ
レジデンス棟ですよ。　

レジデンス棟は内廊下で
ホテルライクで坪単価高めだっただけ。

[3884: 口コミ知りたいさん]

坪単価が高いエリアは？

池袋駅近タワマン
東池袋直結タワマン
浦和駅近タワマン

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3883 口コミ知りたいさん

レジデンス棟はそれほどでもなく坪単価300万から400万だよ
最安値は抽選だったろうね

流石にあの立地で坪単価300万は投資物件としてもお得すぎる

[3886: 評判気になるさん]

https://youtu.be/U-z9-8Qj8EI?feature=shared
浦和もこのクオリティで出てきてほしい

[3887: 通りがかりさん]

浦和再開発に関して
批判は一切していません。
論理的に類似データで説明されてる印象。
浦和には埼玉県ナンバーワンとして
突き抜けてほしいと願っています。
浦和大好きです。

[3888: 通りがかりさん]

https://youtu.be/BB_nxvAOCd4?feature=shared
都内内廊下クオリティ
共用部もこれくらい充実していると最高

ちなみに平均坪単価550万
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666350/

[3889: 周辺住民さん]

駅からアーケードあるかどうかご存知の方いますか？
坪単価に影響しないかもしれませんが、心証は上がります

[3890: 検討板ユーザーさん]

分譲時期って言葉知ってる？

[3891: 匿名さん]

エセ論理のあんぱん野郎が騒いでるなあ。

[3892: eマンションさん]

地権者おじさんと浦和信者がデータじゃ反論できなくてあんぱん野郎としか書き込めなくなっちゃったな

[3893: 名無しさん]

>>3848 マンション掲示板さん
ここは平均で400前半～中盤だな

[3894: 通りがかりさん]

https://twitter.com/YagiMansion/status/1704388108614328654
外廊下で坪単価高いなら厳しいかもね

[3895: eマンションさん]

>>3892 eマンションさん
悔しいの？あんぱん野郎ｗ

[3896: eマンションさん]

>>3894 通りがかりさん
イイネ1ｗ

[3897: マンション掲示板さん]

>>3893 名無しさん
それだと大抽選会だろうねぇ。
ありえないと思うけども。

[3898: eマンションさん]

池袋と比較してるけど、ターゲット全然違うだろ。。。
浦和のここは周囲の古くなった含み益たっぷりのマンション住民の多くが住み替え検討してるんだよ。
デベもそこは分かってて、管理費の安い外廊下に決まった経緯もある。
地元需要だけで十分売り切れるんだよ。
データデータ言ってる奴はそのデータが不十分なものだと全く参考にならないこと理解してないだろ。

[3899: eマンションさん]

ここは高いの確定だから、平均400後半じゃ手が出ない層は川口か大宮行けばいいのに。
人生設計狂うことに危機感あるのか知らんけど、自分に言い聞かせるように掲示板で騒いでも安くならんぞ？需要が上回ってるんだから。

[3900: マンション掲示板さん]

プラウド浦和の時も同社同時期の都内タワマンより平均坪単価高かったけど、需要があるからとN村の担当者は話してたな。

その時に再開発のことも聞いたけど、確実にプラウド浦和よりも高くなると話してたから1割は確実に高いでしょ。

[3901: マンション掲示板さん]

>>3900 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
1割高いなら400万中盤だろ
2割高くても400万後半だろ

[3902: 匿名さん]

>>3900 マンション掲示板さん
坪400万より平均単価低い都内タワマンって具体的にどこ？

[3903: 通りがかりさん]

>>3898 eマンションさん
住み替え組なら尚更坪単価低い方が嬉しいはずだよなw
やっぱり騒いでるのは地権者おじさんなんだろうな

[3904: 評判気になるさん]

>>3903 通りがかりさん
確実に住めることが大事に決まってるだろ馬鹿か？

[3905: eマンションさん]

>>3902 匿名さん
小岩ファーストとかだろうな。
355万

[3906: 匿名さん]

小岩より浦和のほうが高いって、当たり前だろ。

[3907: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
徒歩1分タワマンでもやっぱり駅力なりの値段になるんですね
池袋タワマン並の坪単価は地権者おじさんの願望ということがよくわかりました

[3908: 評判気になるさん]

浦和の住み替え検討組だよ。

安けりゃいいに決まってるが、それは確実に手に入る前提の話だな。
大抽選会で落選したり、マンション住民の質が落ちるなら高くても許容する。

[3909: 評判気になるさん]

住み替え検討組でも、ここが高ければ他も引っ張られるので高い方が有り難いんだがな。
浦和の新築はほぼ竣工前に売り切れるので強気の値段設定は間違いないだろう。
安価を希望している組は、売れなければ値下がりするのでそれを待てば良いんじゃのいの？

[3910: 名無しさん]

>>3906 匿名さん
都内タワマンで何も間違ったこと言ってないんだがな。

[3911: 名無しさん]

>>3906 匿名さん
都内タワマンで何も間違ったこと言ってないんだがな。

[3912: マンション検討中さん]

心配するな。浦和のマンションで大抽選会になったことなんて過去に一例もないよ
デベロッパーが適切な値付けをするはず。そしてプラウド浦和含め過去の浦和のマンションの値付けにならえば池袋以上の坪単価になることはない
地権者おじさんが欲張り過ぎてるだけ

[3913: 匿名さん]

>>3905 eマンションさん
亀戸クロスも300後半だな。
数年前の総武線沿いはどこもこんなもん。

[3914: マンション検討中さん]

駅徒歩8分、超小規模、県庁ビューで割り増し→坪380万
駅徒歩4分、小規模、仕様高→坪400万
駅徒歩1分、27階しかないタワマン、外廊下など仕様低→？？？

[3915: 匿名さん]

都内もピンキリなんだから。3900のコメ（というかその野村の営業？）がちょっとね、ということ。

[3916: eマンションさん]

>>3912 マンション検討中さん
ここの期待度は過去のマンションとは比較にならんだろ。
それと再三言われてるけど池袋は比較にならんよ。
池袋検討する層は浦和を検討しない。

[3917: 口コミ知りたいさん]

>>3915 匿名さん
浦和住人としては新小岩と比べられること自体があまり良い気持ちじゃないが、その野村の営業もやはり都内と比べて浦和を下に見てるからの発言じゃないのかね

[3918: 通りがかりさん]

亀戸クロスも小岩ファーストも既に含み益たっぷりだよ。
再開発うまく行くといいね。

[3919: 通りがかりさん]

浦和が好きで浦和に長く住んでるけど、最近人多過ぎだと思ってるぞ。

あと伊勢丹前の喫煙スペースは地下に移動して欲しい。

[3920: 評判気になるさん]

もう坪単価の話はいいよ
そんなの出てから高いとか安いとか議論すればいいでしょ
ただ浦和は浦和ってことで
やはり池袋の平均坪単価を超えてくることはないのは
そこは認めないとね
しかも今回は外廊下ってことで単価をおさえたいって
狙いもあるだろうから
都内はそもそもほとんどタワマン＝内廊下って感じだから
そもそも坪単価を比較しても意味がないのだから。

[3921: 匿名さん]

>>3908 評判気になるさん
住民の質気になるなら地権者４割マンションはやめたほうがいいかと
ここについても旧借地権法楯に取ってただ借りてただけ、住んでただけという層が大勢住むことになる

[3922: 評判気になるさん]

アンケート結果見たら明らか
坪単価が高いエリアで浦和に１番の票が入っている
世間の感覚とずれている
浦和のことが好きなのはわかるけど
認めるところは認めないと

[3923: 坪単価比較中さん]

>>3903 通りがかりさん
住み替え組も坪単価が安ければいいわけで
そのほうが将来の資産価値もリセールした時とかに有利なのに
なぜあえて高い坪単価をいうのか謎です
地権者や事業協力者が多いのかな？？

[3924: 検討板ユーザーさん]

>>3920 評判気になるさん
浦和が池袋より安くなるのなんてただの事実だと思うんだけど
地権者か浦和プライド信者か知らんが、嫉妬とか安く住みたがってるとか騒ぎ立ててるの本当見苦しい

[3925: マンコミュファンさん]

>>3923 坪単価比較中さん
日本語読めないの？
抽選会になるほどの安さは困ると書いてるんだけどな。
浦和が良いというのは間違いないけど、どうしても地権者にしたいみたいね。

[3926: マンション検討中さん]

>>3924 検討板ユーザーさん
見苦しいのは、どう見ても興味無いのに掲示板に来て荒らしてる奴らだろうに……

[3927: 名無しさん]

>>3925 マンコミュファンさん
お前が心配する必要ないよ。デベに任せておけ。
きちんと池袋未満、プラウド浦和以上で倍率1倍程度になる坪単価に仕立ててくれるから。
浦和ナンバーワンマンションにも関わらず、外廊下にしてコスト削減してくれたのはその一環だろ。

[3928: 評判気になるさん]

県内から注目された分荒れているなあw今後嵐になる予感だわ。

[3929: 名無しさん]

浦和だと坪単価高くていくらでも売れるならプラウド浦和がなぜ坪400万ぽっちだったのか。とても不思議に感じる

[3930: マンション検討中さん]

購入者が坪単価高い方が嬉しいなら内廊下のほうがよかったのにな。
デベロッパーの見立ては随分ちがうみたいだなw

[3931: マンション検討中さん]

大宮や川口と比較されていた頃は近隣だから放置してたけど、そもそも池袋と比較してどうのと言ってる奴はこの掲示板で何を主張したいの……？

データはデータでしかないし、デベの思惑なんて内部の人間にしか分からない。
結局のところ、発表されるまで分からないんだよ。これが答え。

それなのに、必死になって自分の正しさを他人の家に上がり込んでまで主張する滑稽さが分からないのは惨めだよ。
荒らしとして活動しているなら納得なので、削除申請します。

期待するのは自由なんだよ。ここは浦和再開発マンションの掲示板なんだから。

[3932: eマンションさん]

今回は野村も入ってるから浦和の富裕層の想定顧客層はほぼ把握できてるはず
その上で外廊下でコスト削減しないと売り切れないとの判断

[3933: 名無しさん]

>>3931 マンション検討中さん
何に苛ついてるのか知らんが、期待するのも自由だし冷静にデータに基づいて判断するのも自由では？
坪600万みたいな与太話で埋め尽くされるより冷静な議論を見たいほうの立場の人もいるんだが。

[3934: マンション掲示板さん]

>>3927 名無しさん
倍率1倍なら高くなるのは間違いないな。

[3935: マンション検討中さん]

>>3929 名無しさん
こんなの、都内の駅力ある駅や文教エリアじゃ新築検討できない人しか来ない値付けだからなぁ
ここの地権者おじさんや浦和信者の主張と真逆。本当に不思議だよね

[3936: 検討板ユーザーさん]

>>3933 名無しさん
600なんて書いてる奴は燃料投下の荒らしだろ。
400中～後が住民の予想としても多かったはず。

[3937: 検討板ユーザーさん]

>>3934 マンション掲示板さん
プラウド浦和の売れ行きや市況見るに、400中までなら大抽選会だろうな。

[3938: 坪単価比較中さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
そもそもここは税金が投入されている物件だろう
一般の方が検討して何が悪いの？
富裕層だけのマンションではないし。
なぜ荒らしといわれるのが理解に苦しみます。

[3939: 周辺住民さん]

適正な値段でみんなが参加できるマンションにはするべき
市民の税金が投入されているのだから
倍率1倍にする価格とか言ってる人は非常識なのでは？
今浦和の坪単価としては新築で400万弱なんだから
それより多少高いことはあっても坪600万とか
さわぐような物件にはならないよ
あとは価格が出てくるのを待つだけですね

[3940: 買い替え検討中さん]

むしろ抽選会にしなきゃいけない物件だろうと思う

[3941: 検討板ユーザーさん]

>>3939 周辺住民さん
公金が入ってる以上、この意見も間違ってはないね
デベロッパーを儲けさすのが目的のプロジェクトではないからね

[3942: マンション掲示板さん]

坪550が平均でしょ。
安売りする必要がない立地だし。

[3943: 匿名さん]

地下の工事してますね

[3944: 匿名さん]

坪単価どうなるか分からないだから
今議論してても時間の無駄になる

[3945: 口コミ知りたいさん]

>>3941 検討板ユーザーさん
公金である
税金入ってるから
坪単価はできるだけ
一般のかたも出来るだけ参加できる
価格にするべき

[3946: eマンションさん]

2年前に400スタートだったプラウド浦和も今から売り出し開始だったら450とかだろうし

[3947: マンション掲示板さん]

>>3946 eマンションさん
もう坪単価の話いいよ
しつこいな
税金入ってる時点で
比較対象ではないだろ？

[3948: マンション掲示板さん]

>>3942 マンション掲示板さん
富裕層のためだけのマンションではない
浦和みんなのマンション
価格決定権はあなたにはないでしょ？

[3949: 口コミ知りたいさん]

今回忘れてはいけないのは
公金（税金）が投入されているところです。

[3950: 口コミ知りたいさん]

>>3937 検討板ユーザーさん
多くの方が参加して
抽選会になるのが正解だろ

[3951: 検討板ユーザーさん]

公金言うけど埼玉だし微妙に割安程度だよ。

[3952: 口コミ知りたいさん]

>>3951 検討板ユーザーさん
それでもいいとおもう
ただ富裕層のためだけのマンションでないので
そこは考慮してもらえるはず
プラウド浦和よりは高いのは納得

[3953: 検討板ユーザーさん]

公金なしなら400中盤、ありだから400前半ってところだな
地権者おじと浦和信者は現実見たほうがいい

[3954: 口コミ知りたいさん]

>>3953 検討板ユーザーさん

補助金なしの再開発ってないから

十条は約５割が税金
東京都は補助金がすごいのであれだけ駅前タワマンが出来ていく

タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も

https://www.asahi.com/sp/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

[3955: 通りがかりさん]

>>3953 検討板ユーザーさん

400前半はいくらなんでも夢見すぎだわ。
貧乏人は川口いけって。

[3956: 匿名さん]

低めに予想するのは「これなら買える」という希望的予想、というわけではないと思うよ。
貧乏人とか下品な決めつけは浦和に相応しくないな。

[3957: マンション検討中さん]

プラウド浦和でもせいぜい坪400万、ここも行っても500万台。
この程度の価格で富裕層気取って県内他地域を貧乏人扱いとはあまりの常識知らずと品格の無さに呆れますね。

[3958: 検討板ユーザーさん]

>>3956 匿名さん
きちんと市況見てれば400前半とかありえないんだが？

[3959: 匿名さん]

税金で出来たタワマン、市民には安くしてくれい

[3960: マンション検討中さん]

>>3949 口コミ知りたいさん
大宮スカイが意外に安かった理由もたぶんそこだよね
プレミアムはさすがに上げてきたけど平均坪単価はお値打ちだった

[3961: 匿名さん]

浦和の坪単価は杉並区並みって言われてるがこれは住宅地の坪単価だからな。
マンションはだいぶ低い。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/suginami/

基本的に東京18区外と比較検討して選ばれるエリアなので
徒歩1分だろうがなんだろうがそのような値付けにしかならん。
これは不動産業界の常識であり事実です。

[3962: 匿名さん]

>>3961 匿名さん
常識じゃねーわｗ

[3963: 口コミ知りたいさん]

>>3960 マンション検討中さん
16倍とかなって全部即日完売だったみたいね。
購入者としては安く売って欲しいけど。。
地権者としては高く売って欲しいのかな。

[3964: 検討板ユーザーさん]

それなりに高いのは確実だから、多分中央値坪480万。平均なら500万以上。
この物件待たずに、都内の内廊下タワマン買っておいた方がいい。

[3965: 評判気になるさん]

>>3964 検討板ユーザーさん
それで高いと感じる層はここの客じゃないってことだな。
東京とでも比較して都内内廊下タワマン買えば良いと思うわ。
そのほうが倍率下がって助かる。

[3966: 検討板ユーザーさん]

>>3957 マンション検討中さん
貧乏人がキレ散らかしとるｗ

[3967: 匿名さん]

駅前通りの電柱地中化も始まってきたね

[3968: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/kayaern/status/1681640168162496514
たしかに

[3969: eマンションさん]

450万予想か
いくらになるんだろうな？本当のところ？

[3970: eマンションさん]

プラウド浦和が坪400なのに駅前タワマンが坪450なわけないだろw

[3971: マンコミュファンさん]

>>3970 eマンションさん
駅4分が坪400なら徒歩1分は1割増しでも440がせいぜいだろうなぁ

[3972: マンション検討中さん]

プラウド浦和が400
徒歩1分と市況が強くなってるのと上層階が坪単価引っ張るの加味するとマンマニが言ってる400後半かと思う
あとは税金入ってるのが大宮スカイみたいにどれだけ下げ要素になるかだな

[3973: eマンションさん]

マンションマニアさんは400万円台後半？
やはり450万以上はいくのか

[3974: マンション掲示板さん]

>>3973 eマンションさん
https://twitter.com/mansionmania/status/1703626474727833768
武蔵浦和編

[3975: eマンションさん]

>>3972 マンション検討中さん
税金投入事業
外廊下なので450くらいに
なるんじゃないかな？

[3976: eマンションさん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1681606782190522370
埼玉県の内廊下タワマン
サッカーのスタメンの数くらいしかないんだね。
最上階のみのやつを除くと10

[3977: eマンションさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1713208659260707127
武蔵浦和

[3978: 評判気になるさん]

浦和駅前賃料相場
https://suumo.jp/library/tf_11/sc_11107/to_1000468631/

[3979: 口コミ知りたいさん]

>>3955 通りがかりさん
なんで川口について
そんな書き方するんだよ。。
川口は浦和よりタワマン多いし
再開発は浦和以上だぞ。

[3980: 口コミ知りたいさん]

>>3979 口コミ知りたいさん
お手頃価格コスパ抜群の川口に行ってください！

[3981: 口コミ知りたいさん]

東池袋の例だとほぼ同じ条件の下記が

ブリリアタワー池袋West 520
グランドシティタワー池袋 700

と2年も経たず約1.35倍になっている。

これを単純に浦和にあてはめたら、

プラウド浦和 400
ここ ×1.35=540

になる。
浦和の場合は、

スペック 板マン→タワマン
立地 徒歩4分→1分

なので、これらを加味すると、

400×1.5=600

でもおかしくはない。

[3982: 名無しさん]

>>3981 口コミ知りたいさん

その平均坪600万いくわけないマンションの外廊下に洗濯物を干すのも風流だね。

[3983: 匿名さん]

>>3981 口コミ知りたいさん

池袋はエリアによって相場がかなり異なる。GCTとBTwestでは条件が全然違うということ。
BT池袋westと条件の近いザ・ライオンズ池袋（現在分譲中）は坪500-590、平均540ぐらいではないか。
あと、浦和と池袋の相場上昇率が同じという前提も無謀だね。

[3984: マンション検討中さん]

東京の物件見た時に不動産の方が言っていたけれど、東京は世界から富裕層の方が購入するが、神奈川ってだけで、横浜でも需要がないそう。
なので東京はいくらでも上物にお金かけれるけど、埼玉なんてお金かけても日本人しか買わないので、東京と比べても意味ないと思います。

[3985: マンション掲示板さん]

>>3981 口コミ知りたいさん
素人、素人、素人
素人が坪単価語らないで。
恥ずかしい。
どんな計算だよ。。

[3986: 匿名さん]

>>3981 口コミ知りたいさん
なんどもいわせないで。
池袋は内廊下タワマン
浦和は外廊下タワマン
都内タワマンで比較するなら
都内の外廊下タワマンの例を出して？
池袋は都内
浦和は埼玉県
埼玉県で1.5倍の例を出して？

[3987: 通りがかりさん]

もう坪単価のはなし
やめようよ
税金投入されてる
物件だから。

[3988: マンション検討中さん]

外廊下にしたのも
コスト削除だし
価格も安く出すつもりだろうから

[3989: マンション掲示板さん]

>>3980 口コミ知りたいさん
川口も住みやすいですよ。

[3990: 評判気になるさん]

>>3974 マンション掲示板さん　
武蔵浦和も良さそうですね。
浦和もこれからさらに発展するでしょう

[3991: 評判気になるさん]

>>3981 口コミ知りたいさん
プラウド浦和の中古相場坪540万になってるの！！！
ちょっとありえないように思いますが、何か実際の根拠があるんですかね？

[3992: 口コミ知りたいさん]

>>3984 マンション検討中さん
これ不動産語る上では常識レベルのことと思うけど
地権者おじさんと浦和プラウド信者は浦和の富裕層は都内買う富裕層より上と本気で妄想してるみたいだから話が通じない

[3993: 評判気になるさん]

>>3981 口コミ知りたいさん
これ、たったの1～2年でそのくらい相場が上がってるということだよね
自分は坪550前後と予想してる

[3994: 匿名さん]

似た立地で見てみると、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ(2020)→グランドシティタワー池袋(2023)が520→700ですね。

[3995: マンション検討中さん]

池袋と同格という前提が既におかしいことに気づけないかな

[3996: 匿名さん]

>>3991 評判気になるさん
プラウド浦和の中古が500くらいですので、新築で条件が良くなるこのマンションが540でも違和感はないと思いますが。

[3997: 通りがかりさん]

>>3996 匿名さん
上層階かつ売主の希望価格にすぎないように見えますが
中層階の実際の成約価格が坪500万なのですか？

[3998: eマンションさん]

>>3996 匿名さん
まだ築一年でしょぉ？
業者ならたっぷり転売益のせて出すし、個人なら残債あるから購入価格に各種手数料や税金のせた金額で最初は出すから平均的な相場とはかけ離れた希望価格になるの
ほんとに何も知らないんだなw

[3999: マンション検討中さん]

業者が最初から相場通りの値段で出すと思ってる時点で素人丸出し

[4000: マンション掲示板さん]

>>3996 匿名さん
武蔵浦和ステアリの販売開始時がそんな感じだったな。
周辺中古より1～1.5割くらい高い価格で販売を開始、その後に周辺中古がどんどん値上がった。