URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通:JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:40.43m2~120.19m2
売主:野村不動産株式会社
売主:三菱地所レジデンス株式会社
売主:大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理):野村不動産株式会社
販売提携 (代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理):大和ハウス工業株式会社
施工会社:前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社:未定
総戸数:525戸(非分譲234戸含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域:商業地域
バルコニー:5.73m2~34.10m2
敷地面積:10,564.45 m2
建物竣工時期: 2026年4月中旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年8月下旬(予定)
販売時期:2024年8月下旬 (予定)
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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー) パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/
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浦和ザタワー(URAWA THE TOWER) モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/
[スレ作成日時]2013-04-18 09:32:37
- 所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番(地番)
- 交通:湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 浦和駅 徒歩3分
- 価格:7,580万円~3億2,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.59m2~106.59m2
- 販売戸数/総戸数: 36戸 / 525戸
URAWA THE TOWER(浦和ザ・タワー)
3783:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 11:17:46]
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3784:
アンケートさん
[2023-10-22 11:20:44]
都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは 内廊下ではなく外廊下だと判明 平均坪単価に影響あると思いますか? 影響あると思う リセールに影響あると思う 影響ないと思う |
3785:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 11:22:38]
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3786:
マンション検討中さん
[2023-10-22 11:26:58]
地権者おじさん興奮しすぎでは
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3787:
マンション検討中さん
[2023-10-22 11:39:42]
地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは
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3788:
eマンションさん
[2023-10-22 11:42:01]
再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら |
3789:
評判気になるさん
[2023-10-22 11:45:40]
地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな
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3790:
匿名さん
[2023-10-22 11:47:33]
浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。 浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。 北浦和のほうがマシだよ。(南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。) |
3791:
eマンションさん
[2023-10-22 11:52:57]
北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる
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3792:
マンション検討中さん
[2023-10-22 12:21:36]
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3793:
匿名さん
[2023-10-22 12:34:49]
大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。 |
3794:
富士見
[2023-10-22 12:58:19]
せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん
宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も https://trafficnews.jp/post/128747 「浦和づくし」の異色列車 JR東日本は2023年11月11日(土)に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム&セールスが企画するツアー「『なごみ(和)』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。 |
3795:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 13:13:58]
>>3758 通りがかりさん
大宮スカイもだな |
3796:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 13:26:29]
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3797:
名無しさん
[2023-10-22 14:02:29]
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3798:
名無しさん
[2023-10-22 14:03:37]
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3799:
匿名さん
[2023-10-22 14:57:10]
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3800:
名無しさん
[2023-10-22 15:16:19]
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3801:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 15:17:54]
コストカットと
思われちゃうので 広域の方にアプローチは 難しいかな |
3802:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 15:19:21]
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3803:
アンケートさん
[2023-10-22 15:38:05]
外廊下ときいてどう感じましたか?
残念に感じた 埼玉だからしかたない 外廊下がむしろよい |
3804:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 15:38:56]
|
3805:
マンション通さん
[2023-10-22 15:40:45]
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3806:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 15:44:47]
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3807:
評判気になるさん
[2023-10-22 15:46:33]
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3808:
匿名さん
[2023-10-22 16:14:17]
埼玉の中心は?
浦和 蕨 |
3809:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 16:33:30]
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3810:
eマンションさん
[2023-10-22 16:45:44]
ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。 |
3811:
通りがかりさん
[2023-10-22 16:47:02]
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3812:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 16:53:22]
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3813:
eマンションさん
[2023-10-22 16:57:00]
>>3809 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=40732 平均坪単価の話をしてますか? プレミアムフロアの話をしてる? プラウド浦和よりは高いとは思うけど 今回の物件も 坪単価400万出せば 買える部屋もあるはずだよ。 |
3814:
マンション検討中さん
[2023-10-22 17:04:39]
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3815:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 17:07:41]
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3816:
匿名さん
[2023-10-22 17:11:41]
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3817:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 17:12:34]
プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。
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3818:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 17:14:28]
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3819:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 17:17:05]
大規模だと
1部屋あたりの平均坪単価は 下がるんだよ。 それ基本だよ。 大宮スカイも500戸数超え 平均坪単価は365万 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/ 大規模マンション 浦和に少ないから知らないのかな? |
3820:
匿名さん
[2023-10-22 17:19:04]
プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町1 構造 RC 築年月 2023年2月 階建 15階建 総戸数 152戸 大宮スカイ&スクエア ザ・タワー (大宮サクラスクエア) 大宮スカイ&スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45m、総戸数522戸のタワーマンションです。 |
3821:
評判気になるさん
[2023-10-22 17:25:20]
プラウド浦和と
今回のマンションは 規模が3倍以上違うし 税金投入されてる |
3822:
評判気になるさん
[2023-10-22 17:25:33]
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3823:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 17:26:20]
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3824:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 17:28:24]
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3825:
名無しさん
[2023-10-22 17:28:59]
外廊下なら
それくらいが限界だと 思われる |
3826:
通りがかりさん
[2023-10-22 17:30:36]
マンマニさんに
また動画で指摘されそう。 外廊下、、、。 大宮スカイもさんざんいわれたから。 |
3827:
評判気になるさん
[2023-10-22 17:32:31]
マンマニさん外廊下指摘
https://manmani.net/?p=40333 |
3828:
マンション検討中さん
[2023-10-22 17:35:30]
投資用なら
外廊下が逆にメリットあり |
3829:
評判気になるさん
[2023-10-22 17:40:10]
|
3830:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 18:12:23]
これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。
昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ!と言ってるのとかわらんw |
3831:
eマンションさん
[2023-10-22 18:26:57]
|
3832:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 18:33:45]
デベからきいたとか
書いていた人いたけど? どのデベからきいたの? 野村不動産? 三菱地所レジデンス? ダイワ? 記載したんだから しっかり教えてよ |
3833:
名無しさん
[2023-10-22 18:36:33]
|
3834:
販売関係者さん
[2023-10-22 18:42:33]
今の浦和は危ない
メディアやデベの口車に踊らされて、実力以上に過信しすぎていると思う かつての大宮がそうだった、大宮という地を過信し、地権者たちがやりたい放題やった結果が今の悲惨な大宮の現状に繋がっている、大宮の地権者たちは自分たちが置かれた状況をようやく理解し、大宮はまさに今生まれ変わろうとしている 今の浦和はそんなかつての大宮を見ているようだ |
3835:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 18:49:05]
これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。
昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ!と言ってるのとかわらんw |
3836:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 18:51:42]
安く見積もってる奴はこのマンション狙ってるけど予算オーバーなんだろうなw
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3837:
通りがかりさん
[2023-10-22 18:59:01]
>>3836 マンコミュファンさん
高く見積もってる人は 根拠はなに? 感覚だけで話されても。 外廊下 100メートル未満 税金投入物件 地権者40%近い 500戸数以上の大規模開発 外廊下で 税金投入されてる時点で 普通に考えても平均坪単価500超えるとか なかなか非現実的なんですよ。 十条タワーが坪単価400後半で さらに内廊下 大規模開発であるのに 先着順が出ているんです。 浦和だから 浦和だから高いでは 意味不明なんですよ。 プラウド浦和よりは 平均坪単価高いかもしれませんが。 平均坪単価は400万代 高くても400万後半までだと予想 |
3838:
浦和さん
[2023-10-22 19:00:52]
|
3839:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 19:01:37]
あんぱん野郎w
|
3840:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 19:01:37]
あんぱん野郎w
|
3841:
eマンションさん
[2023-10-22 19:11:03]
>>3837 通りがかりさん
十条タワーは坪単価430万程度ですが。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/ しかも内廊下 さらに39階 複合施設が下駄履き ですが先着順がでてしまってる。 https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/ 浦和とはいえ 外廊下で27階建てで 十条より高い値段がつきますかね? プレミアムフロアは もちろん高いのは異論はありません。 なぜ外廊下にしたのか 悔やまれます。 |
3842:
匿名さん
[2023-10-22 19:13:16]
別に批判的な意見していません。
価格予想するなら 根拠出してほしいだけです。 デベからきいたのであれば いつ?どのデベから? しっかり提示してほしい。 |
3843:
匿名さん
[2023-10-22 19:13:20]
|
3844:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 19:17:45]
>>3843 匿名さん
はい、はい 気持ちわかりますよ 浦和駅前大規模開発マンション 価格高騰の期間中のデータなし 前例なく今回初めてですからね。 浦和は小規模マンション 中規模マンションが多数ありますが 部屋数500以上のマンションは ほとんどないですから。 |
3845:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 19:23:43]
浦和が平均坪単価500超えると
いってるかたは内廊下ならありえたかもね 池袋ブリリアwest まだ引き渡しになってない 内廊下のタワマン //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/ 平均坪単価530万 プレミアムフロア除けば 500弱の坪単価 池袋駅近内廊下タワマンで 500万前後 浦和は外廊下でそれを 超えられますか? |
3846:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 19:29:45]
|
3847:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 19:33:01]
あんぱん野郎w
|
3848:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 19:36:06]
|
3849:
eマンションさん
[2023-10-22 19:45:53]
|
3850:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:05:45]
|
3851:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 20:09:59]
|
3852:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 20:10:59]
|
3853:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 20:13:51]
|
3854:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 20:15:17]
|
3855:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:16:02]
>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。 逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの? 状況が当時と今では全然違うんですが? |
3856:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:17:37]
|
3857:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:18:31]
|
3858:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:19:23]
|
3859:
eマンションさん
[2023-10-22 20:22:19]
プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ
|
3860:
eマンションさん
[2023-10-22 20:24:29]
|
3861:
匿名さん
[2023-10-22 20:26:17]
|
3862:
評判気になるさん
[2023-10-22 20:28:52]
|
3863:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 20:32:06]
坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。 |
3864:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:33:06]
あんぱん野郎w
|
3865:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:35:37]
>>3860 eマンションさん
すいません グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。 東池袋駅付近は類似相場で きちんと値付けされてるんですよ。 以下マンマニさんより 【分譲マーケット】 ・アウルタワー 2011年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 ・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 2022年築 東池袋駅直結 現在の坪単価約620万円 だから600万くらいから 買える値段で販売スタートなんですよ。 浦和は今近隣で高めのやつは プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。 だから仮に少し高めに値付けしても 400万後半までと書いてるんです。 |
3866:
匿名さん
[2023-10-22 20:37:10]
|
3867:
名無しさん
[2023-10-22 20:39:29]
|
3868:
eマンションさん
[2023-10-22 20:40:12]
|
3869:
匿名さん
[2023-10-22 20:42:40]
>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、 外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上 のタワマンで坪単価600万前後のマンション 教えてくれますか? 都内でもかまいません。 外廊下て25階以上で坪単価600万 あるのかな? わたしは無知だから知りませんが あるならご教授ください。 できれば埼玉県で なければ都内でも構いません。 宜しくお願いします。 たぶん回答できないはずです。 だってないもん。。。 |
3870:
アンケートさん
[2023-10-22 20:45:16]
坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか? 東池袋駅直結50階の内廊下タワマン 浦和駅近27階建の外廊下タワマン |
3871:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 20:45:41]
|
3872:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 20:47:00]
|
3873:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 20:48:22]
|
3874:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 20:48:32]
繰り返しますが
批判は一切してませんからね。 坪単価は類似から導き出すので。 10%増し、10%増し.10%増し 30%増しとか素人すぎて話になりません。 浦和すきですし 購入検討はしています。 ムキにならずに 冷静に論理的に話しましょう。 |
3875:
匿名さん
[2023-10-22 20:49:13]
|
3876:
マンコミュファンさん
[2023-10-22 20:50:05]
浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ
120㎡で3億くらいでしょ 何人か欲しがれば埋まるから |
3877:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 20:52:42]
>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ? 理解できないの? 今話してるのは平均坪単価だよ。 ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー だけど大宮スカイの平均坪単価は360万 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/ 平均坪単価の話をしています。 最高坪単価の話はしていません。 最高坪単価は 浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。 ただ平均坪単価はそんなに いかないでしょって話 理解おいついてますか? 平均坪単価は 大宮スカイで360万です。 |
3878:
マンション掲示板さん
[2023-10-22 21:03:34]
あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は 40坪で3億(坪単価700万推定) 分譲された最上階は2億超えで 坪単価600万 ただ全体の平均坪単価は 320万~330万でした。 https://manmani.net/?p=41360 あっちなみに 川越タワーは内廊下 ホテルライクなつくりです。 三菱地所レジデンスの ザ・パークハウスのタワーシリーズです。 |
3879:
匿名さん
[2023-10-22 21:04:50]
|
3880:
名無しさん
[2023-10-22 21:20:18]
|
3881:
名無しさん
[2023-10-22 21:21:46]
>>3862 評判気になるさん
やはり素人なので わかりやすく教えてあげますね。 https://manmani.net/?p=48251 よーくみて よーくみて 52階建てで 内廊下でホテルライクのマンション しかも都内アドレス そして平均坪単価690万というのは 31階以上のマンションの平均です。 浦和のマンションには 27階までしかありませんよね? 売出しされた平均は坪単価は 31階より上の平均なのだよ。 わかるかい? 上にいけばいくだけ タワマンは高いのは わかりますか? 27階より下の平均で割り出すと 東池袋直結タワマンが坪単価600万なんだよ。 わかったかな? 浦和のマンションには52階はないよね? ないよね? 坪単価比較ちゃんとしようね。 ブリリアタワー池袋westを 例に出したのは高さや階数が 似ていたからなんですよ。 ちなみに ブリリアタワー池袋westは 平均坪単価530万くらいですよ。 ブリリアタワー池袋westも 内廊下だよ 都内アドレスで しかも最寄駅は池袋 池袋はターミナル駅だよ。 浦和は外廊下だよ。 そして埼玉県だよ。 坪単価600万がいかに非現実的か わかったかな? 浦和がホテルライクな 内廊下なら平均坪単価500万は ありえる話だったけどね。 |
3882:
マンション検討中さん
[2023-10-22 21:25:57]
>>3862 評判気になるさん
浦和が好きな気持ちはわかる 浦和の価値が高いというのもわかる ただ論理的ではない ただのそれは感想ですよ 浦和と東池袋と池袋 どちらが坪単価高いかは データみれば一目瞭然 |
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは?