URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[3781: 名無しさん]

発売開始はいつ予定？

[3782: 名無しさん]

>>3779 口コミ知りたいさん
同感です

[3783: マンコミュファンさん]

>>3766 eマンションさん
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは？

[3784: アンケートさん]

都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは
内廊下ではなく外廊下だと判明
平均坪単価に影響あると思いますか？

影響あると思う
リセールに影響あると思う
影響ないと思う

[3785: マンコミュファンさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
経緯って書いてるけど
あなたはどんな立場？

[3786: マンション検討中さん]

地権者おじさん興奮しすぎでは

[3787: マンション検討中さん]

地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは

[3788: eマンションさん]

再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら

[3789: 評判気になるさん]

地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな

[3790: 匿名さん]

浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。

浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。
北浦和のほうがマシだよ。（南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。）

[3791: eマンションさん]

北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる

[3792: マンション検討中さん]

>>3790 匿名さん
お偉いさんが電車で通勤すると思ってる時点で妄想

[3793: 匿名さん]

大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。

[3794: 富士見]

せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん

宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も
https://trafficnews.jp/post/128747

「浦和づくし」の異色列車
　JR東日本は2023年11月11日（土）に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム＆セールスが企画するツアー「『なごみ（和）』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3758 通りがかりさん
大宮スカイもだな

[3796: マンコミュファンさん]

>>3795 マンション掲示板さん
十条タワー、大宮スカイ、地権者が20数パーくらいやね。
1／4以下には抑えてくれいないと、ってのが一般かな。
地権者の独裁ってどんな感じなる？

[3797: 名無しさん]

>>3796 マンコミュファンさん
地権者40%近いのは
さすがに多い気がするが
駅前だからしかたない

[3798: 名無しさん]

>>3795 マンション掲示板さん
大宮スカイも外廊下ではあるけど。
デザイン素敵。
浦和もデザイン素敵だよ

[3799: 匿名さん]

>>3784 アンケートさん
内廊下と外廊下は
かなり坪単価に差があるのは事実

[3800: 名無しさん]

>>3784 アンケートさん
内廊下なら坪単価５００万超えありだったね。
外廊下なら坪単価４００万後半かな？

[3801: マンション掲示板さん]

コストカットと
思われちゃうので
広域の方にアプローチは
難しいかな

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3787 マンション検討中さん
さすがに坪６００万はないわ、、、。

[3803: アンケートさん]

外廊下ときいてどう感じましたか？

残念に感じた
埼玉だからしかたない
外廊下がむしろよい

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3794 富士見さん
埼玉県は一致団結が必要。

[3805: マンション通さん]

>>3795 マンション掲示板さん
浦和ナンバーワンマンションなので
内廊下でホテルライクみたいな
マンションがよかった（本音）

[3806: マンコミュファンさん]

>>3790 匿名さん
マウントとって歩いている人なんていないよ。
なんかコンプレックスでももってるの？

[3807: 評判気になるさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
地権者いなければ
マンションも再開発もすすまなかったんです。
デベロッパーのかたもお疲れ様でした。
そしてありがとうございます。

[3808: 匿名さん]

埼玉の中心は？

浦和
蕨

[3809: マンション掲示板さん]

>>3800 名無しさん
採算言われているけど、プラウド浦和が坪400
プラウド浦和より立地が良い、板マンではなくタワマン、当時より建築費用高騰ということを考慮したら400台はありえないよ

[3810: eマンションさん]

ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。

[3811: 通りがかりさん]

>>3806 マンコミュファンさん
浦和の人間全てがマウント取っているように見える病気だろうね。
何があったのかは知らんけど目の敵にしていることは間違い無い。

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3810 eマンションさん
どこブランドのデベロッパーから
きいたの？

[3813: eマンションさん]

>>3809 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=40732
平均坪単価の話をしてますか？
プレミアムフロアの話をしてる？
プラウド浦和よりは高いとは思うけど
今回の物件も
坪単価４００万出せば
買える部屋もあるはずだよ。

[3814: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
なんで蕨？
埼玉県であれば
浦和
大宮
川口
あたりが３トップでしょ？
蕨は入らないだろう。

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション検討中さん
それを言ったら埼玉と言えば浦和大宮のツートップなわけで、川口も入らないんだが。。。

[3816: 匿名さん]

>>3803 アンケートさん
埼玉県だからしかたないと
思われちゃうのがかなしいな
内廊下にならないかな？

[3817: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。

[3818: マンコミュファンさん]

>>3817 検討板ユーザーさん
戸数が多いから
それは把握しないと

プラウド浦和は
戸数少ないから

比較にならない

[3819: 口コミ知りたいさん]

大規模だと
1部屋あたりの平均坪単価は
下がるんだよ。

それ基本だよ。

大宮スカイも５００戸数超え
平均坪単価は３６５万

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

大規模マンション
浦和に少ないから知らないのかな？

[3820: 匿名さん]

プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１
構造 RC
築年月 2023年2月
階建 15階建
総戸数 152戸

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
（大宮サクラスクエア）
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

[3821: 評判気になるさん]

プラウド浦和と
今回のマンションは
規模が３倍以上違うし
税金投入されてる

[3822: 評判気になるさん]

>>3815 検討板ユーザーさん

規模や人口等から入るんだろうw

[3823: マンコミュファンさん]

>>3818 マンコミュファンさん
戸数だけで考えてるわけないだろ。
それに戸数だけで考えていたとしても戸数でカバーできないくらいの高騰なわけだがそこも理解してない？

[3824: マンション掲示板さん]

>>3823 マンコミュファンさん
冷静な分析だと思うが。
プラウド浦和よりは
坪単価は高いとは思う
ただ平均坪単価400万中盤だろうと
予想してるだけだよ。

[3825: 名無しさん]

外廊下なら
それくらいが限界だと
思われる

[3826: 通りがかりさん]

マンマニさんに
また動画で指摘されそう。
外廊下、、、。
大宮スカイもさんざんいわれたから。

[3827: 評判気になるさん]

マンマニさん外廊下指摘
https://manmani.net/?p=40333

[3828: マンション検討中さん]

投資用なら
外廊下が逆にメリットあり

[3829: 評判気になるさん]

>>3809 マンション掲示板さん
引用ソースやエビデンスとなる
データ用いて論理的に説明してほしい。
ありえないとかいうのであれば
その根拠教えてほしいです。

[3830: マンコミュファンさん]

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ

[3831: eマンションさん]

>>3830 マンコミュファンさん
例えがわかりずらい。
じゃああなたの予想は？

[3832: マンション掲示板さん]

デベからきいたとか
書いていた人いたけど？
どのデベからきいたの？
野村不動産？
三菱地所レジデンス？
ダイワ？
記載したんだから
しっかり教えてよ

[3833: 名無しさん]

>>3810 eマンションさん
どこのデベからいつきいたの？
教えてください。
もし回答できないなら
不確かなてきとうな事書かないでください

[3834: 販売関係者さん]

今の浦和は危ない
メディアやデベの口車に踊らされて、実力以上に過信しすぎていると思う

かつての大宮がそうだった、大宮という地を過信し、地権者たちがやりたい放題やった結果が今の悲惨な大宮の現状に繋がっている、大宮の地権者たちは自分たちが置かれた状況をようやく理解し、大宮はまさに今生まれ変わろうとしている

今の浦和はそんなかつての大宮を見ているようだ

[3835: マンコミュファンさん]

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ

[3836: マンコミュファンさん]

安く見積もってる奴はこのマンション狙ってるけど予算オーバーなんだろうなｗ

[3837: 通りがかりさん]

>>3836 マンコミュファンさん
高く見積もってる人は
根拠はなに？
感覚だけで話されても。
外廊下
100メートル未満
税金投入物件
地権者40%近い
500戸数以上の大規模開発

外廊下で
税金投入されてる時点で
普通に考えても平均坪単価500超えるとか
なかなか非現実的なんですよ。

十条タワーが坪単価４００後半で
さらに内廊下
大規模開発であるのに
先着順が出ているんです。

浦和だから
浦和だから高いでは
意味不明なんですよ。

プラウド浦和よりは
平均坪単価高いかもしれませんが。

平均坪単価は４００万代
高くても４００万後半までだと予想

[3838: 浦和さん]

>>3836 マンコミュファンさん
内廊下なら
都内マンションくらいに
坪単価いったかもね。

外廊下にしたら
埼玉クオリティとか
いわれちゃうのがかなしい。

[3839: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3840: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3841: eマンションさん]

>>3837 通りがかりさん
十条タワーは坪単価４３０万程度ですが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/
しかも内廊下
さらに３９階
複合施設が下駄履き
ですが先着順がでてしまってる。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/THETOWER/JUJO/

浦和とはいえ
外廊下で２７階建てで
十条より高い値段がつきますかね？

プレミアムフロアは
もちろん高いのは異論はありません。

なぜ外廊下にしたのか
悔やまれます。

[3842: 匿名さん]

別に批判的な意見していません。
価格予想するなら
根拠出してほしいだけです。
デベからきいたのであれば
いつ？どのデベから？
しっかり提示してほしい。

[3843: 匿名さん]

>>3837 通りがかりさん
感覚だけで話すなと書いておきながら結局感覚で書いてるの草ｗ

[3844: マンション掲示板さん]

>>3843 匿名さん
はい、はい
気持ちわかりますよ
浦和駅前大規模開発マンション
価格高騰の期間中のデータなし
前例なく今回初めてですからね。

浦和は小規模マンション
中規模マンションが多数ありますが
部屋数500以上のマンションは
ほとんどないですから。

[3845: マンション掲示板さん]

浦和が平均坪単価500超えると
いってるかたは内廊下ならありえたかもね

池袋ブリリアwest
まだ引き渡しになってない
内廊下のタワマン
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/

平均坪単価530万
プレミアムフロア除けば
500弱の坪単価

池袋駅近内廊下タワマンで
500万前後

浦和は外廊下でそれを
超えられますか？

[3846: マンコミュファンさん]

>>3834 販売関係者さん

大宮、再開発続きだけど？

[3847: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3848: マンション掲示板さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1704024879815938333
最近の坪単価

[3849: eマンションさん]

>>3835 マンコミュファンさん
直近のデータ示されてますよ
むかしっていつのことですか？
同じ浦和駅付近の坪単価

[3850: 検討板ユーザーさん]

>>3845 マンション掲示板さん
人件費や建築資材が爆上がりしているので何の参考にもなりません。
今の状況で比較するなら分譲中のグランドシティタワー池袋でしょう。

[3851: マンコミュファンさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
だから都内駅前1分
内廊下だし
山手線の内側だよ
浦和は埼玉県だよ。
外廊下だし。

[3852: 口コミ知りたいさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
比較対象が違いすぎるだろ。。。

[3853: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1702789584491569419
最近の中古
利益乗せてこの坪単価

[3854: マンション掲示板さん]

>>3853 口コミ知りたいさん
あっちなみにこれは
売主希望価格であって
成約価格ではありません。
通常は指値が入りますから。

[3855: 検討板ユーザーさん]

>>3852 口コミ知りたいさん
似たような時期に売り出されているマンションを比較するのは当たり前でしょう。
逆に聞きたいのだけれども、1年以上前から売り出されているマンションと比較するという無意味なことをして何がしたいの？
状況が当時と今では全然違うんですが？

[3856: 検討板ユーザーさん]

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

[3857: 検討板ユーザーさん]

>>3852 口コミ知りたいさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3851 マンコミュファンさん
ん？
ブリリアタワー池袋Westを比較対象に出してきたのはあなたですよね？

[3859: eマンションさん]

プラウド浦和をベースに立地とスペックと建築費を上乗せすればおおよその坪単価は分かると思うんだかなぁ

[3860: eマンションさん]

>>3848 マンション掲示板さん
特別感皆無の普通の板マンで平均坪単価380万円
平均坪単価400万円台はちょっと考えにくいわな

[3861: 匿名さん]

>>3857 検討板ユーザーさん
ブリリアタワー池袋westの
価格は超えないだろうと記載しただけ
内廊下で駅近、都内
ターミナル駅
勝てないでしょ？

[3862: 評判気になるさん]

>>3861 匿名さん
グランドシティタワー池袋が平均坪単価700万円らしい
東池袋エリアと比較するして平均坪単価700万円を超えないと言うなら話は分かる

[3863: マンション掲示板さん]

坪400(プラウド浦和)を立地で+10%、スペックで+10%、建築費で+10%すると坪520。
坪500だったら安い、坪550だったら普通、坪600だったら高いという感じだと思ってる。

[3864: 検討板ユーザーさん]

あんぱん野郎ｗ

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3860 eマンションさん
すいません
グランドシティ池袋と比べる前になんですが。。

東池袋駅付近は類似相場で
きちんと値付けされてるんですよ。

以下マンマニさんより
【分譲マーケット】

・アウルタワー
2011年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

・プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
2022年築　東池袋駅直結
現在の坪単価約620万円

だから600万くらいから
買える値段で販売スタートなんですよ。

浦和は今近隣で高めのやつは
プラウド浦和で坪単価390から400ですよね。

だから仮に少し高めに値付けしても
400万後半までと書いてるんです。

[3866: 匿名さん]

>>3863 マンション掲示板さん
外廊下ですよ。
それは加味しないの？

[3867: 名無しさん]

>>3866 匿名さん
内廊下だったらもっと高いのでは。
野村と地所が埼玉ナンバーワン確定の王様物件を安売りするとは思えんしな。

[3868: eマンションさん]

>>3850 検討板ユーザーさん
圧倒的にグランドシティタワー池袋の方が良すぎて全く比較対象にならないよwww

[3869: 匿名さん]

>>3863 マンション掲示板さん
わたしはきいたことないのですが、
外廊下で高さ100メートル未満の25階建て以上
のタワマンで坪単価600万前後のマンション
教えてくれますか？

都内でもかまいません。

外廊下て25階以上で坪単価600万
あるのかな？

わたしは無知だから知りませんが
あるならご教授ください。

できれば埼玉県で
なければ都内でも構いません。

宜しくお願いします。
たぶん回答できないはずです。
だってないもん。。。

[3870: アンケートさん]

坪単価が同じ600万だとしたら、
どちらの物件買いたいですか？

東池袋駅直結50階の内廊下タワマン
浦和駅近27階建の外廊下タワマン

[3871: 口コミ知りたいさん]

>>3866 匿名さん

てかプラウド浦和も外廊下であの価格
下層階の前建てかなりあったが
現地を見たけど陽は夏とかならまあまあだったけど

[3872: マンコミュファンさん]

>>3869 匿名さん

川越や大宮は最上階など600万オーバーだった

[3873: 検討板ユーザーさん]

>>3870 アンケートさん
池袋は好きじゃないから住みたくない

[3874: マンコミュファンさん]

繰り返しますが
批判は一切してませんからね。
坪単価は類似から導き出すので。
10%増し、10%増し.10%増し
30%増しとか素人すぎて話になりません。

浦和すきですし
購入検討はしています。

ムキにならずに
冷静に論理的に話しましょう。

[3875: 匿名さん]

>>3869 匿名さん
あんぱん野郎ｗ

[3876: マンコミュファンさん]

浦和なら最上階角部屋なら800万とかでも欲しがる人は十分いるでしょ

120㎡で3億くらいでしょ
何人か欲しがれば埋まるから

[3877: マンション掲示板さん]

>>3872 マンコミュファンさん
最上階はプレミアムフロアでしょ？
理解できないの？
今話してるのは平均坪単価だよ。
ちなみに大宮は最上階は坪単価600万オーバー
だけど大宮スカイの平均坪単価は360万

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

平均坪単価の話をしています。
最高坪単価の話はしていません。

最高坪単価は
浦和のこの物件も坪600万超えるかもね。

ただ平均坪単価はそんなに
いかないでしょって話

理解おいついてますか？
平均坪単価は
大宮スカイで360万です。

[3878: マンション掲示板さん]

あっちなみに
川越タワーの最上階で非分譲は
40坪で3億（坪単価700万推定）
分譲された最上階は2億超えで
坪単価600万

ただ全体の平均坪単価は
３２０万～３３０万でした。

https://manmani.net/?p=41360

あっちなみに
川越タワーは内廊下
ホテルライクなつくりです。

三菱地所レジデンスの
ザ・パークハウスのタワーシリーズです。

[3879: 匿名さん]

>>3872 マンコミュファンさん
プレミアムフロアは限定的なので
大規模マンションの場合
平均坪単価にさほど影響ありません。

[3880: 名無しさん]

>>3877 マンション掲示板さん

大宮スカイの平均は初期の価格で結構途中から上がってた