URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3781: 名無しさん]

発売開始はいつ予定？

[3782: 名無しさん]

>>3779 口コミ知りたいさん
同感です

[3783: マンコミュファンさん]

>>3766 eマンションさん
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは？

[3784: アンケートさん]

都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは
内廊下ではなく外廊下だと判明
平均坪単価に影響あると思いますか？

影響あると思う
リセールに影響あると思う
影響ないと思う

[3785: マンコミュファンさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
経緯って書いてるけど
あなたはどんな立場？

[3786: マンション検討中さん]

地権者おじさん興奮しすぎでは

[3787: マンション検討中さん]

地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは

[3788: eマンションさん]

再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら

[3789: 評判気になるさん]

地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな

[3790: 匿名さん]

浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。

浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。
北浦和のほうがマシだよ。（南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。）

[3791: eマンションさん]

北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる

[3792: マンション検討中さん]

>>3790 匿名さん
お偉いさんが電車で通勤すると思ってる時点で妄想

[3793: 匿名さん]

大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。

[3794: 富士見]

せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん

宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も
https://trafficnews.jp/post/128747

「浦和づくし」の異色列車
　JR東日本は2023年11月11日（土）に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム＆セールスが企画するツアー「『なごみ（和）』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3758 通りがかりさん
大宮スカイもだな

[3796: マンコミュファンさん]

>>3795 マンション掲示板さん
十条タワー、大宮スカイ、地権者が20数パーくらいやね。
1／4以下には抑えてくれいないと、ってのが一般かな。
地権者の独裁ってどんな感じなる？

[3797: 名無しさん]

>>3796 マンコミュファンさん
地権者40%近いのは
さすがに多い気がするが
駅前だからしかたない

[3798: 名無しさん]

>>3795 マンション掲示板さん
大宮スカイも外廊下ではあるけど。
デザイン素敵。
浦和もデザイン素敵だよ

[3799: 匿名さん]

>>3784 アンケートさん
内廊下と外廊下は
かなり坪単価に差があるのは事実

[3800: 名無しさん]

>>3784 アンケートさん
内廊下なら坪単価５００万超えありだったね。
外廊下なら坪単価４００万後半かな？

[3801: マンション掲示板さん]

コストカットと
思われちゃうので
広域の方にアプローチは
難しいかな

[3802: 検討板ユーザーさん]

>>3787 マンション検討中さん
さすがに坪６００万はないわ、、、。

[3803: アンケートさん]

外廊下ときいてどう感じましたか？

残念に感じた
埼玉だからしかたない
外廊下がむしろよい

[3804: 口コミ知りたいさん]

>>3794 富士見さん
埼玉県は一致団結が必要。

[3805: マンション通さん]

>>3795 マンション掲示板さん
浦和ナンバーワンマンションなので
内廊下でホテルライクみたいな
マンションがよかった（本音）

[3806: マンコミュファンさん]

>>3790 匿名さん
マウントとって歩いている人なんていないよ。
なんかコンプレックスでももってるの？

[3807: 評判気になるさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
地権者いなければ
マンションも再開発もすすまなかったんです。
デベロッパーのかたもお疲れ様でした。
そしてありがとうございます。

[3808: 匿名さん]

埼玉の中心は？

浦和
蕨

[3809: マンション掲示板さん]

>>3800 名無しさん
採算言われているけど、プラウド浦和が坪400
プラウド浦和より立地が良い、板マンではなくタワマン、当時より建築費用高騰ということを考慮したら400台はありえないよ

[3810: eマンションさん]

ここは下手な都内内廊下タワマンより高いよ。
デベの人間から聞いたから間違いない。それでも欲しければ買えばいいし、内廊下が良いなら他を検討したらええ。掲示板に居座って荒らしているよりずっと有意義だ。

[3811: 通りがかりさん]

>>3806 マンコミュファンさん
浦和の人間全てがマウント取っているように見える病気だろうね。
何があったのかは知らんけど目の敵にしていることは間違い無い。

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3810 eマンションさん
どこブランドのデベロッパーから
きいたの？

[3813: eマンションさん]

>>3809 マンション掲示板さん
https://manmani.net/?p=40732
平均坪単価の話をしてますか？
プレミアムフロアの話をしてる？
プラウド浦和よりは高いとは思うけど
今回の物件も
坪単価４００万出せば
買える部屋もあるはずだよ。

[3814: マンション検討中さん]

>>3808 匿名さん
なんで蕨？
埼玉県であれば
浦和
大宮
川口
あたりが３トップでしょ？
蕨は入らないだろう。

[3815: 検討板ユーザーさん]

>>3814 マンション検討中さん
それを言ったら埼玉と言えば浦和大宮のツートップなわけで、川口も入らないんだが。。。

[3816: 匿名さん]

>>3803 アンケートさん
埼玉県だからしかたないと
思われちゃうのがかなしいな
内廊下にならないかな？

[3817: 検討板ユーザーさん]

プラウド浦和が建築費用高騰前のギリギリだったみたいだから同じような値段になるわけないんだな。

[3818: マンコミュファンさん]

>>3817 検討板ユーザーさん
戸数が多いから
それは把握しないと

プラウド浦和は
戸数少ないから

比較にならない

[3819: 口コミ知りたいさん]

大規模だと
1部屋あたりの平均坪単価は
下がるんだよ。

それ基本だよ。

大宮スカイも５００戸数超え
平均坪単価は３６５万

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/

大規模マンション
浦和に少ないから知らないのかな？

[3820: 匿名さん]

プラウド浦和
住所 埼玉県 さいたま市浦和区 仲町１
構造 RC
築年月 2023年2月
階建 15階建
総戸数 152戸

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
（大宮サクラスクエア）
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

[3821: 評判気になるさん]

プラウド浦和と
今回のマンションは
規模が３倍以上違うし
税金投入されてる

[3822: 評判気になるさん]

>>3815 検討板ユーザーさん

規模や人口等から入るんだろうw

[3823: マンコミュファンさん]

>>3818 マンコミュファンさん
戸数だけで考えてるわけないだろ。
それに戸数だけで考えていたとしても戸数でカバーできないくらいの高騰なわけだがそこも理解してない？

[3824: マンション掲示板さん]

>>3823 マンコミュファンさん
冷静な分析だと思うが。
プラウド浦和よりは
坪単価は高いとは思う
ただ平均坪単価400万中盤だろうと
予想してるだけだよ。

[3825: 名無しさん]

外廊下なら
それくらいが限界だと
思われる

[3826: 通りがかりさん]

マンマニさんに
また動画で指摘されそう。
外廊下、、、。
大宮スカイもさんざんいわれたから。

[3827: 評判気になるさん]

マンマニさん外廊下指摘
https://manmani.net/?p=40333

[3828: マンション検討中さん]

投資用なら
外廊下が逆にメリットあり

[3829: 評判気になるさん]

>>3809 マンション掲示板さん
引用ソースやエビデンスとなる
データ用いて論理的に説明してほしい。
ありえないとかいうのであれば
その根拠教えてほしいです。

[3830: マンコミュファンさん]

これから建つマンションと、過去のマンションの価格を比較しているの笑える。

昔はあんぱん10円だったのに100円じゃ誰も買わないでしょ！と言ってるのとかわらんｗ