URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3651: マンション掲示板さん]

400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし

[3652: マンション掲示板さん]

普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。

[3653: マンション検討中さん]

ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる

[3655: 匿名さん]

>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね

[3656: 評判気になるさん]

>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者

[3657: 匿名さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。

[3658: マンション検討中さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。

[3659: 匿名さん]

東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。

高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では？
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは？

[3661: マンション掲示板さん]

川口をライバルだと思うか？

ライバルである
ライバルじゃない
考えたことすらなし

[3662: eマンションさん]

>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー

[3663: マンション掲示板さん]

>>3662 eマンションさん
十条タワーは価格400万ちょいで
先着順でてるもよう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
浦和は価格設定次第で
人気変わりそうだね

[3664: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね

川口とは なに

[3665: マンション掲示板さん]

金利次第では？
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。

[3666: eマンションさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね？
このマンション

[3667: 評判気になるさん]

>>3664 マンコミュファンさん
川口市は東京に一番近い
埼玉県で勢いのあるエリアです。

[3668: 匿名さん]

>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア

[3669: 口コミ知りたいさん]

実需で住むエリア

[3670: 評判気になるさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
マンマニの予想があたりそう。
税金も投入されてるよね？

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 評判気になるさん

再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね

[3672: マンション検討中さん]

>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね

[3673: 匿名さん]

浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。

[3675: 通りがかりさん]

>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む

[3676: 名無しさん]

>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万～1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから

[3677: 名無しさん]

他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
４割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3663 マンション掲示板さん

十条は、坪538万の角部屋１つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの？
内廊下なの？

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
十条は毎回先着順出てしまってる。
価格はもう限界まできてるよね。
ペアローン使う人多すぎるから。

[3682: マンション検討中さん]

>>3671 通りがかりさん
浦和みたいに民間に自由に乱開発させてやたら坪単価だけ高いペンシルマンションだらけになるよりよいのでは

[3683: 名無しさん]

旦那に負担かけさせてばかりの
川口マウントおばさん乙です！

[3684: マンション検討中さん]

ここは三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスブランドですかね？

ちょうど1年遅れで進行中の大宮スカイ横の低層商業+業務棟とタワマンのツインタワーと競合になりそうですよね、あっちは東京建物なのでブリリアブランドでしょうか

どちらがどのような価格設定にしてくるか興味がありますね

[3685: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
ライバルになるかもね

[3686: 口コミ知りたいさん]

>>3684 マンション検討中さん
三菱地所ブランドなら
間違いないですね
川越タワーも三菱地所でしたが
即完売でした

[3687: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
？？？
ここは野村がメインだからプラウドタワーでしょ

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3682 マンション検討中さん
https://youtu.be/EtdV3IAbNcQ?feature=shared
駅前は道が広くて住みやすい

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3687 マンション検討中さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
施設情報
設計 （株）安井建築設計事務所
施工 大成建設、戸田建設 今後の入札による
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）

[3690: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーか
プラウドタワーでは？

[3691: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM?feature=shared
タワマン感はないがかなり素敵

[3692: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/NxvT1EiJ0Ks?feature=shared
ランキングに
大宮
浦和
川口
和光市
みんな入ってますね。
横浜強いね。

[3693: 評判気になるさん]

>>3680 評判気になるさん

都内は、タワマンは内廊下。

外廊下の100m以下なんて、タワマンとは呼べない。
高層団地と呼ぶ。

[3694: 評判気になるさん]

>>3693 評判気になるさん
今回は外廊下なの？
内廊下なの？
まだ発表されてないでしょ？

[3695: アンケートさん]

ブランド名予想

プラウドタワー浦和
ザ・パークハウス浦和
プレミストタワー浦和

[3696: 通りがかりさん]

デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）
3社ともにブランド力高いですね。

[3697: アンケートさん]

大宮をライバルだと思うか？

ライバルである
ライバルじゃない

[3698: 匿名さん]

>>3696 通りがかりさん
それでなんであのデザインなんだろう？

[3699: 通りがかりさん]

それにしてもいくらになるのかな？

[3700: マンション掲示板さん]

>>3694 評判気になるさん

浦和駅前のこのマンションは、外廊下だよ。
住民説明の文書で明らかになった。
結局、コストカットしないと、埼玉では販売厳しいという判断だろうね。
外廊下&団地デザインで買う気失せたので、都内のタワマン買ったが。

[3701: 匿名さん]

>>3700 マンション掲示板さん
浦和の価格上がってるけど、浦和以外のさいたま市の駅も全部上がってるし都内はそれ以上に上がってるからな
都内より安くしないと売れない構図は全く変わってない

[3702: 口コミ知りたいさん]

都内のタワマン買えるなんてスゲー

[3703: 名無しさん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
少し残念。
じゃあ価格低めかもね。

[3704: 匿名さん]

内外廊下の違いは管理費では？
建築費、マンション価格ってそんなに変わってくるの？

[3705: マンション検討中さん]

地権者
「坪600万でも余裕で売れる。浦和を勉強しろ」
「浦和の富裕層は戸建じゃなくマンションを好む」
「浦和の富裕層は抽選を避けるため坪単価が高い方が嬉しい」
アホすぎるw

[3706: 口コミ知りたいさん]

>>3704 匿名さん
そりゃ変わるよ

[3707: 通りがかりさん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下は管理費とか安いから
投資用で買う方もいるかもね

[3708: アンケートさん]

浦和西口再開発マンションの外廊下について

内廊下がよかった
外廊下で気にしない

[3709: マンション検討中さん]

浦和も大宮も外廊下
内廊下タワマンは川越
ザ・パークハウス川越タワーはかっこいいな

[3710: 通りがかりさん]

都内のタワマンは
だいたい内廊下
ホテルライクな感じ

[3711: 評判気になるさん]

浦和も都内超えの
坪単価とさわぐなら
せめて内廊下にしなきゃ
十条タワーも内廊下だよ、、、。

[3712: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/45e766a816a7ef86389ed47b411e4415ec2a...
２０年後とか価値どうなってるかだね。

[3713: マンコミュファンさん]

>>3693 評判気になるさん
これいわないでもらえますか？
外廊下で100メートル未満なんです。

[3714: 通りがかりさん]

千葉は外廊下専門
埼玉は内廊下外廊下色々
東京内廊下が多い

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3705 マンション検討中さん

恣意的な解釈するお前がアホ

[3716: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/KtwRXoqyYNA?feature=shared
浦和ではなく大宮があってるね。
大宮は繁華街あるからね。
浦和は落ち着いている地域だからね

[3717: マンション掲示板さん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
それが１番残念なニュース。
外廊下で坪単価500万超えとか、、。

[3718: 浦和さん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下価格で
出てくるかもね
坪単価はかなりおさえられて
発表されそうだね

[3719: 匿名さん]

>>3700 マンション掲示板さん
コストカットするのか
マジか、、、。
埼玉ナンバーワンを期待したのに。

[3720: 検討板ユーザーさん]

>>3716 マンコミュファンさん
やたら大宮スカイでそれ関係の動画を書き込んで荒らしている人がこれまでいましたが、浦和の人だったようですね。

[3721: マンション検討中さん]

>>3716 マンコミュファンさん
やはり同じ動画ですね。
何箇所もの掲示板にはってまわって。
そんな荒らしてまわって浦和の評判落ちますよ。
開示も要求されるかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/

[3722: 通りがかりさん]

>>3702 口コミ知りたいさん
都内タワマン買える人
素直にすごい

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3704 匿名さん
マンマニさんは
めちゃくちゃ内廊下推し

[3724: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/rouka/
コストかさむようですね

[3725: 周辺さん]

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーブランドか
プラウドタワーになったらよいですね。

[3726: 口コミ知りたいさん]

>>3645 名無しさん
プラウド浦和よりは高く出てくるかもですね

[3727: マンション検討中さん]

さいたま市の100メートル規制は
今は撤廃されたけど
なかなか100メートル超えてこないね

[3728: マンション掲示板さん]

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
今は180メートルまでいける

[3729: eマンションさん]

大宮スカイもその後のブリリアも
100メートル超えなかったのは
何年も前から企画してたからだろうね。

[3730: 評判気になるさん]

今後180メートルくらいの
マンションがさいたま市で
出て来る可能性はありますね。

[3731: マンコミュファンさん]

>>3705 マンション検討中さん
地権者いなきゃ
そもそもマンションたたないわけだから
感謝しなきゃいけないと思う

[3732: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
不動産価格はこれから先
ずっとあがるとおもいますか？

[3733: 評判気になるさん]

川口に高層タワーがあつまってるのは、さいたま市の高さ規制なかったからだと推測されます。

[3734: eマンションさん]

さいたま市に
都内ばりのマンションできて
くれることに期待しています

[3735: マンコミュファンさん]

>>3715 口コミ知りたいさん
平和にいきましょう

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3730 評判気になるさん

一応緩和したの大宮とさいたま新都心の一部だけど


浦和も県庁の超高層化で余った敷地を再開発に当てて緩和区域にして欲しいね
県庁を北側に持ってくれば日照とかで文句出ないと思うし

どうしても浦和駅周辺だと緩和しようとすると反対が起こってしまうのでなかなか難しい

和光市の再開発は北側に十分なスペースを取りやっと100m超えで計画されている
ここも東西に広い土地でなく、南北に広い土地なら高さを出せただろうにそうすれば内廊下だったと思う

エルザタワーで埼玉県のタワマンの高さ競争終わったからな
高くすると修繕費がかさむ100m程度が無難という事に
千葉は無秩序に高さ争いしてるから大規模修繕はかなりかかるだろうなそれ＋請け負ってくれる会社の少なさ、高ければ棚ちほも請け負いたくなくなるから

[3737: 匿名さん]

>>3736 検討板ユーザーさん
千葉は船橋駅付近に51階計画中
埼玉も負けずにそれくらいいきたい

[3738: 通りがかりさん]

>>3736 検討板ユーザーさん

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550861.html
これは強烈

[3739: 名無しさん]

>>3736 検討板ユーザーさん
船橋は200メートル超えのようです。

[3740: 口コミ知りたいさん]

>>3728 マンション掲示板さん
埼玉県も200メートルも
緩和してほしい

[3741: 匿名さん]

>>3736 検討板ユーザーさん
和光市はこれですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/06/post-c548a4.ht...

[3742: 評判気になるさん]

タワマンは25階以上の
イメージだけど50階超えてくると
別次元のステージ

[3743: 名無しさん]

>>3725 周辺さん
パークタワー？？？？？？

[3744: 評判気になるさん]

>>3730 評判気になるさん
180メートルの高さのイメージ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52554318.html
横浜のタワマン

[3745: マンコミュファンさん]

>>3743 名無しさん
ザ・パークハウスの間違いかもね

[3746: 口コミ知りたいさん]

地権者がいなければ
そもそも再開発マンション
建築自体が無理なんだから
地権者には感謝しなきゃならないね

[3747: 検討板ユーザーさん]

話がなかなかまとまらなかったのは地権者がいつまでもぐだぐだ言ってたからだから、感謝することはできないねぇ。

[3748: 浦和さん]

>>3747 検討板ユーザーさん
最終的にまとまったんだから
地権者には感謝しかないよ

[3749: eマンションさん]

>>3748 浦和さん
計画何回も遅延させ20年近く遅れてようやく着工
浦和の発展をその間阻害し続け建物のデザインも完全に時代遅れに
浦和のランドマークとなるはずが地権者が４割近くの住戸を占め外廊下の高層団地仕様に
坪単価600万を目指し富裕層騙って掲示板に張り付く

ここまで、地権者に全く感謝の念が湧かない再開発の例も珍しいと思う

[3750: マンション掲示板さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
野村と三菱地所の時点で安くはならんだろうなぁ