URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3641: eマンションさん]

>>3640 マンション掲示板さん
十条は高層階のプレミアフロアから
販売開始しただけだよ
なんも知らねーんだな。
十条は一般住戸は430くらいだよ

[3642: マンション掲示板さん]

>>3641 eマンションさん
3期2次は495ですよ。

[3643: 名無しさん]

実際、400前後なら倍率高そうだよな

[3644: 名無しさん]

>>3641 eマンションさん
まぁ落ち着けよ。
十条は1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションだ。
1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションとこれから売り出しを開始するマンションを同等に比較して語るのはさすがに無理があり過ぎる。
それくらい市況が変わってるからな。

[3645: 名無しさん]

>>3643 名無しさん
プラウド浦和が坪400なんだから400になるわけがない。

[3646: 口コミ知りたいさん]

ここまでの流れを見ていると自分が予想してる550は妥当な数字っぽいね
500だったら明らかに安いから大人気になりそう

[3647: マンコミュファンさん]

浦和のマンションで抽選合戦になったことなんてないだろ
富裕層騙る地権者多すぎですわ

[3648: 検討板ユーザーさん]

400中盤～500、プレミアムフロアは～600ってところだな
どのみち良い部屋は地権者おじさんたちが押さえてて買えるのは中層階以下の中部屋メインになりそう
一般販売はあえてスルーして業者や新古で地権者おじさんから買う人もいるだろうね

[3649: eマンションさん]

1年半前のツイートか
何かちょっと自分としては予測不能

仕様や間取りが良い所が多ければ400万後半までいきそうだけど

角部屋は下層階でも500万以上確定？

てかここ浦和あるあるの前建てがない＋下層階は商業施設があるから低層マイナスもないからどうなるんでしょうかね？

何か予想するだけでもワクワク

[3650: 通りがかりさん]

条件がかなり悪い部屋で坪400万円代後半では

[3651: マンション掲示板さん]

400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし

[3652: マンション掲示板さん]

普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。

[3653: マンション検討中さん]

ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる

[3655: 匿名さん]

>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね

[3656: 評判気になるさん]

>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者

[3657: 匿名さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。

[3658: マンション検討中さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。

[3659: 匿名さん]

東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。

高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では？
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは？

[3661: マンション掲示板さん]

川口をライバルだと思うか？

ライバルである
ライバルじゃない
考えたことすらなし

[3662: eマンションさん]

>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー

[3663: マンション掲示板さん]

>>3662 eマンションさん
十条タワーは価格400万ちょいで
先着順でてるもよう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
浦和は価格設定次第で
人気変わりそうだね

[3664: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね

川口とは なに

[3665: マンション掲示板さん]

金利次第では？
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。

[3666: eマンションさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね？
このマンション

[3667: 評判気になるさん]

>>3664 マンコミュファンさん
川口市は東京に一番近い
埼玉県で勢いのあるエリアです。

[3668: 匿名さん]

>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア

[3669: 口コミ知りたいさん]

実需で住むエリア

[3670: 評判気になるさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
マンマニの予想があたりそう。
税金も投入されてるよね？

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 評判気になるさん

再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね

[3672: マンション検討中さん]

>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね

[3673: 匿名さん]

浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。

[3675: 通りがかりさん]

>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む

[3676: 名無しさん]

>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万～1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから

[3677: 名無しさん]

他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
４割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3663 マンション掲示板さん

十条は、坪538万の角部屋１つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの？
内廊下なの？

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
十条は毎回先着順出てしまってる。
価格はもう限界まできてるよね。
ペアローン使う人多すぎるから。

[3682: マンション検討中さん]

>>3671 通りがかりさん
浦和みたいに民間に自由に乱開発させてやたら坪単価だけ高いペンシルマンションだらけになるよりよいのでは

[3683: 名無しさん]

旦那に負担かけさせてばかりの
川口マウントおばさん乙です！

[3684: マンション検討中さん]

ここは三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスブランドですかね？

ちょうど1年遅れで進行中の大宮スカイ横の低層商業+業務棟とタワマンのツインタワーと競合になりそうですよね、あっちは東京建物なのでブリリアブランドでしょうか

どちらがどのような価格設定にしてくるか興味がありますね

[3685: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
ライバルになるかもね

[3686: 口コミ知りたいさん]

>>3684 マンション検討中さん
三菱地所ブランドなら
間違いないですね
川越タワーも三菱地所でしたが
即完売でした

[3687: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
？？？
ここは野村がメインだからプラウドタワーでしょ

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3682 マンション検討中さん
https://youtu.be/EtdV3IAbNcQ?feature=shared
駅前は道が広くて住みやすい

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3687 マンション検討中さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
施設情報
設計 （株）安井建築設計事務所
施工 大成建設、戸田建設 今後の入札による
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）

[3690: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーか
プラウドタワーでは？