URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[3601: 口コミ知りたいさん]

>>3600 マンション検討中さん
川口クロスと同時期だったので、お見合いして安くなったのはしゃーない

[3602: 名無しさん]

>>3594 口コミ知りたいさん

これで浦和選ぶとか

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3601 口コミ知りたいさん
つまり川口とお見合いする程度の駅力ってことね

[3604: 匿名さん]

駅からある程度離れれば別としても、駅からある程度近い物件なんか結局はその最寄り駅の駅力の影響を受ける訳だから、埼玉では大宮が頭一つ出てて、それ以外はどこも似たようなもんってこと

[3605: 通りがかりさん]

でも川口は東京をフル利用できるからな。

[3606: eマンションさん]

>>3600 マンション検討中さん
所沢と浦和なら普通に浦和選びそう

[3607: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
所沢平均坪単価はそんなにないぞ。

[3608: マンコミュファンさん]

>>3605 通りがかりさん
川口は単線じゃんない？
たしかに都内まで近いけど。

[3609: 検討板ユーザーさん]

十条で平均坪単価430
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

[3610: 口コミ知りたいさん]

物件情報出てないのに
高い坪単価の話ばかり
地権者めちゃくちゃ多そう

[3611: 検討板ユーザーさん]

>>3609 検討板ユーザーさん
十条は39階建て
プレミアフロアも含めて
平均坪単価435万
浦和はそれ超えますか？
着地は400万前半かな。

[3612: 口コミ知りたいさん]

池袋の駅近で500万ちょい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
これ超えるのは厳しいだろうね。

[3613: 評判気になるさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
プレミアフロアいれなければ
一般の部屋は坪単価400万円代だからね。
池袋駅近でこの価格

[3614: 浦和さん]

>>3601 口コミ知りたいさん
川口クロスを浦和は全く意識してない。
浦和は高くても買い手がすぐみつかる。

[3615: 通りがかりさん]

川口も浦和も同じ埼玉県
ともに発展して価値をあげていきましょう。

[3616: 評判気になるさん]

プラウド浦和が400だったので、立地が良くなる+タワマン+当時より建築費高騰と考えると坪550あたりだろ

[3617: eマンションさん]

>>3616 評判気になるさん
プラウド浦和が平均坪単価400万は
どこから？
エビデンスある？

[3618: マンコミュファンさん]

>>3616 評判気になるさん
平均が550万？
ないない
じゃあプレミアフロアは坪800とか？
ないない

[3619: マンコミュファンさん]

プレミアフロアで仮に40坪なら
3億2000万とかさすがに高すぎる
だったら一軒家で豪邸たてるだろ？

[3620: eマンションさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
少し前に1期の売り出しがあったグランドシティタワー池袋が坪700前後だったはず。
どんどん上がっているので過去の話は何の参考にもならないよ。

[3621: 評判気になるさん]

>>3617 eマンションさん
マンマニのホムペ見なされ
プラウド浦和400、大宮スカイ350、武蔵浦和ステアリ350、川口クロス340

[3622: 評判気になるさん]

ちなみにコスタタワーの最近の中古が450～550あたりな

[3623: マンション掲示板さん]

>>3619 マンコミュファンさん
プレミアムフロアでも1億前半くらいがこれまでの浦和の相場
地権者の主張はちょっと突き抜けすぎなんだよなぁ

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 マンション掲示板さん
川口大宮買って悔しいね？

[3625: eマンションさん]

>>3621 評判気になるさん
大宮川口の主張なんてデータに基づかない単なる嫉妬だと言うことが判明したなぁ。

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3623 マンション掲示板さん
年収という身の丈を越えて突き抜けた大宮川口の嫉妬？

[3627: マンション掲示板さん]

>>3619 マンコミュファンさん
ほんと貧乏人は何もわからないんだなぁ。
一軒家がマンションの上位互換だとでも思ってるのか？
処分する時マンション並に売れると思ってるのか？
マンション並に立地が良いと思ってるのか？
ほんと馬鹿だなぁ。。。

[3628: 評判気になるさん]

>>3621 評判気になるさん
販売時期の違いだけだよ。
浦和の方そんな必死にならなくても。

[3629: 評判気になるさん]

>>3627 マンション掲示板さん
身内にある程度金持ってる人間がいない奴の金持ちイメージって単なる成金なんだよな。
だから高級車とか豪邸とか、とにかく目立つことをしたがるのが金持ちだと思ってる。
自分で実際を調べることもしないから、表面的なイメージだけで物事を語る。だから大宮が一番で浦和は比較にならないとか、小学生レベルの知能で導き出された結論しか言えない。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3624 検討板ユーザーさん
地権者が多そう

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 評判気になるさん
わざわざ浦和の掲示板に来て大宮川口アピールする奴が浦和推しに必死とか言っちゃうなんて恥ずかしいね！

[3632: eマンションさん]

>>3621 評判気になるさん

https://twitter.com/mansionmania/status/1502542178413084677
あなたの大好きなマンマニの予想

[3633: 名無しさん]

>>3627 マンション掲示板さん
立地よりもただ単に高級住宅エリアだからとか、マンション検討者の身になって考えることをしてないんだろうの。

[3634: 評判気になるさん]

>>3632 eマンションさん
坪単価についてはマンマニはまず外さないから実際のところこれくらいだろうな
欲の皮突っ張った地権者が異次元の主張してるだけなのがよくわかったわ

[3635: 評判気になるさん]

>>3628 評判気になるさん
プラウド浦和は大宮スカイや武蔵浦和ステアリより前に販売を開始したマンションだったはず

[3636: マンコミュファンさん]

>>3630 検討板ユーザーさん
購入前に坪単価が高くなるほど嬉しい検討者なんているわけないから
ここで浦和を勉強しろ連呼してる人は富裕層騙ってる地権者がほとんどだと思われる

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3632 eマンションさん
古い。最近は400後半と予想してたはず。

[3638: 評判気になるさん]

>>3634 評判気になるさん
最近は市場自体がどんどん上がってるからけっこう外してる

[3639: 名無しさん]

>>3636 マンコミュファンさん
どうしても欲しい層は抽選確率下がるんだから適正範囲なら上がろうが問題ないんだよ。
また安ければ良い貧民の発想だぞ？

[3640: マンション掲示板さん]

>>3634 評判気になるさん
十条の1期は475ですね。
人件費や建築資材が上がっていますのでこれよりは確実に高くなるでしょう。

[3641: eマンションさん]

>>3640 マンション掲示板さん
十条は高層階のプレミアフロアから
販売開始しただけだよ
なんも知らねーんだな。
十条は一般住戸は430くらいだよ

[3642: マンション掲示板さん]

>>3641 eマンションさん
3期2次は495ですよ。

[3643: 名無しさん]

実際、400前後なら倍率高そうだよな

[3644: 名無しさん]

>>3641 eマンションさん
まぁ落ち着けよ。
十条は1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションだ。
1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションとこれから売り出しを開始するマンションを同等に比較して語るのはさすがに無理があり過ぎる。
それくらい市況が変わってるからな。

[3645: 名無しさん]

>>3643 名無しさん
プラウド浦和が坪400なんだから400になるわけがない。

[3646: 口コミ知りたいさん]

ここまでの流れを見ていると自分が予想してる550は妥当な数字っぽいね
500だったら明らかに安いから大人気になりそう

[3647: マンコミュファンさん]

浦和のマンションで抽選合戦になったことなんてないだろ
富裕層騙る地権者多すぎですわ

[3648: 検討板ユーザーさん]

400中盤～500、プレミアムフロアは～600ってところだな
どのみち良い部屋は地権者おじさんたちが押さえてて買えるのは中層階以下の中部屋メインになりそう
一般販売はあえてスルーして業者や新古で地権者おじさんから買う人もいるだろうね

[3649: eマンションさん]

1年半前のツイートか
何かちょっと自分としては予測不能

仕様や間取りが良い所が多ければ400万後半までいきそうだけど

角部屋は下層階でも500万以上確定？

てかここ浦和あるあるの前建てがない＋下層階は商業施設があるから低層マイナスもないからどうなるんでしょうかね？

何か予想するだけでもワクワク

[3650: 通りがかりさん]

条件がかなり悪い部屋で坪400万円代後半では

[3651: マンション掲示板さん]

400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし

[3652: マンション掲示板さん]

普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。

[3653: マンション検討中さん]

ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる

[3655: 匿名さん]

>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね

[3656: 評判気になるさん]

>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者

[3657: 匿名さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。

[3658: マンション検討中さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。

[3659: 匿名さん]

東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。

高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では？
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは？

[3661: マンション掲示板さん]

川口をライバルだと思うか？

ライバルである
ライバルじゃない
考えたことすらなし

[3662: eマンションさん]

>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー

[3663: マンション掲示板さん]

>>3662 eマンションさん
十条タワーは価格400万ちょいで
先着順でてるもよう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
浦和は価格設定次第で
人気変わりそうだね

[3664: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね

川口とは なに

[3665: マンション掲示板さん]

金利次第では？
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。

[3666: eマンションさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね？
このマンション

[3667: 評判気になるさん]

>>3664 マンコミュファンさん
川口市は東京に一番近い
埼玉県で勢いのあるエリアです。

[3668: 匿名さん]

>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア

[3669: 口コミ知りたいさん]

実需で住むエリア

[3670: 評判気になるさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
マンマニの予想があたりそう。
税金も投入されてるよね？

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 評判気になるさん

再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね

[3672: マンション検討中さん]

>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね

[3673: 匿名さん]

浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。

[3675: 通りがかりさん]

>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む

[3676: 名無しさん]

>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万～1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから

[3677: 名無しさん]

他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
４割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3663 マンション掲示板さん

十条は、坪538万の角部屋１つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの？
内廊下なの？

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
十条は毎回先着順出てしまってる。
価格はもう限界まできてるよね。
ペアローン使う人多すぎるから。

[3682: マンション検討中さん]

>>3671 通りがかりさん
浦和みたいに民間に自由に乱開発させてやたら坪単価だけ高いペンシルマンションだらけになるよりよいのでは

[3683: 名無しさん]

旦那に負担かけさせてばかりの
川口マウントおばさん乙です！

[3684: マンション検討中さん]

ここは三菱地所レジデンスだからザ・パークハウスブランドですかね？

ちょうど1年遅れで進行中の大宮スカイ横の低層商業+業務棟とタワマンのツインタワーと競合になりそうですよね、あっちは東京建物なのでブリリアブランドでしょうか

どちらがどのような価格設定にしてくるか興味がありますね

[3685: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
ライバルになるかもね

[3686: 口コミ知りたいさん]

>>3684 マンション検討中さん
三菱地所ブランドなら
間違いないですね
川越タワーも三菱地所でしたが
即完売でした

[3687: マンション検討中さん]

>>3684 マンション検討中さん
？？？
ここは野村がメインだからプラウドタワーでしょ

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3682 マンション検討中さん
https://youtu.be/EtdV3IAbNcQ?feature=shared
駅前は道が広くて住みやすい

[3689: 検討板ユーザーさん]

>>3687 マンション検討中さん
浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業
施設情報
設計 （株）安井建築設計事務所
施工 大成建設、戸田建設 今後の入札による
デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）

[3690: 通りがかりさん]

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーか
プラウドタワーでは？

[3691: マンション掲示板さん]

https://youtu.be/7DPyfmFi1bM?feature=shared
タワマン感はないがかなり素敵

[3692: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/NxvT1EiJ0Ks?feature=shared
ランキングに
大宮
浦和
川口
和光市
みんな入ってますね。
横浜強いね。

[3693: 評判気になるさん]

>>3680 評判気になるさん

都内は、タワマンは内廊下。

外廊下の100m以下なんて、タワマンとは呼べない。
高層団地と呼ぶ。

[3694: 評判気になるさん]

>>3693 評判気になるさん
今回は外廊下なの？
内廊下なの？
まだ発表されてないでしょ？

[3695: アンケートさん]

ブランド名予想

プラウドタワー浦和
ザ・パークハウス浦和
プレミストタワー浦和

[3696: 通りがかりさん]

デベロッパー
浦和駅西口南地区高砂市街地再開発組合
（参加組合員予定者 野村不動産、三菱地所レジデンス、大和ハウス工業）
3社ともにブランド力高いですね。

[3697: アンケートさん]

大宮をライバルだと思うか？

ライバルである
ライバルじゃない

[3698: 匿名さん]

>>3696 通りがかりさん
それでなんであのデザインなんだろう？

[3699: 通りがかりさん]

それにしてもいくらになるのかな？

[3700: マンション掲示板さん]

>>3694 評判気になるさん

浦和駅前のこのマンションは、外廊下だよ。
住民説明の文書で明らかになった。
結局、コストカットしないと、埼玉では販売厳しいという判断だろうね。
外廊下&団地デザインで買う気失せたので、都内のタワマン買ったが。

[3701: 匿名さん]

>>3700 マンション掲示板さん
浦和の価格上がってるけど、浦和以外のさいたま市の駅も全部上がってるし都内はそれ以上に上がってるからな
都内より安くしないと売れない構図は全く変わってない

[3702: 口コミ知りたいさん]

都内のタワマン買えるなんてスゲー

[3703: 名無しさん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
少し残念。
じゃあ価格低めかもね。

[3704: 匿名さん]

内外廊下の違いは管理費では？
建築費、マンション価格ってそんなに変わってくるの？

[3705: マンション検討中さん]

地権者
「坪600万でも余裕で売れる。浦和を勉強しろ」
「浦和の富裕層は戸建じゃなくマンションを好む」
「浦和の富裕層は抽選を避けるため坪単価が高い方が嬉しい」
アホすぎるw

[3706: 口コミ知りたいさん]

>>3704 匿名さん
そりゃ変わるよ

[3707: 通りがかりさん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下は管理費とか安いから
投資用で買う方もいるかもね

[3708: アンケートさん]

浦和西口再開発マンションの外廊下について

内廊下がよかった
外廊下で気にしない

[3709: マンション検討中さん]

浦和も大宮も外廊下
内廊下タワマンは川越
ザ・パークハウス川越タワーはかっこいいな

[3710: 通りがかりさん]

都内のタワマンは
だいたい内廊下
ホテルライクな感じ

[3711: 評判気になるさん]

浦和も都内超えの
坪単価とさわぐなら
せめて内廊下にしなきゃ
十条タワーも内廊下だよ、、、。

[3712: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/45e766a816a7ef86389ed47b411e4415ec2a...
２０年後とか価値どうなってるかだね。

[3713: マンコミュファンさん]

>>3693 評判気になるさん
これいわないでもらえますか？
外廊下で100メートル未満なんです。

[3714: 通りがかりさん]

千葉は外廊下専門
埼玉は内廊下外廊下色々
東京内廊下が多い

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3705 マンション検討中さん

恣意的な解釈するお前がアホ

[3716: マンコミュファンさん]

https://youtu.be/KtwRXoqyYNA?feature=shared
浦和ではなく大宮があってるね。
大宮は繁華街あるからね。
浦和は落ち着いている地域だからね

[3717: マンション掲示板さん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下か、、、。
それが１番残念なニュース。
外廊下で坪単価500万超えとか、、。

[3718: 浦和さん]

>>3700 マンション掲示板さん
外廊下価格で
出てくるかもね
坪単価はかなりおさえられて
発表されそうだね

[3719: 匿名さん]

>>3700 マンション掲示板さん
コストカットするのか
マジか、、、。
埼玉ナンバーワンを期待したのに。

[3720: 検討板ユーザーさん]

>>3716 マンコミュファンさん
やたら大宮スカイでそれ関係の動画を書き込んで荒らしている人がこれまでいましたが、浦和の人だったようですね。

[3721: マンション検討中さん]

>>3716 マンコミュファンさん
やはり同じ動画ですね。
何箇所もの掲示板にはってまわって。
そんな荒らしてまわって浦和の評判落ちますよ。
開示も要求されるかもしれません。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639602/

[3722: 通りがかりさん]

>>3702 口コミ知りたいさん
都内タワマン買える人
素直にすごい

[3723: 検討板ユーザーさん]

>>3704 匿名さん
マンマニさんは
めちゃくちゃ内廊下推し

[3724: マンション検討中さん]

>>3704 匿名さん
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_other/rouka/
コストかさむようですね

[3725: 周辺さん]

>>3684 マンション検討中さん
パークタワーブランドか
プラウドタワーになったらよいですね。

[3726: 口コミ知りたいさん]

>>3645 名無しさん
プラウド浦和よりは高く出てくるかもですね

[3727: マンション検討中さん]

さいたま市の100メートル規制は
今は撤廃されたけど
なかなか100メートル超えてこないね

[3728: マンション掲示板さん]

https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/414381
今は180メートルまでいける

[3729: eマンションさん]

大宮スカイもその後のブリリアも
100メートル超えなかったのは
何年も前から企画してたからだろうね。

[3730: 評判気になるさん]

今後180メートルくらいの
マンションがさいたま市で
出て来る可能性はありますね。

[3731: マンコミュファンさん]

>>3705 マンション検討中さん
地権者いなきゃ
そもそもマンションたたないわけだから
感謝しなきゃいけないと思う

[3732: 匿名さん]

>>3714 通りがかりさん
不動産価格はこれから先
ずっとあがるとおもいますか？

[3733: 評判気になるさん]

川口に高層タワーがあつまってるのは、さいたま市の高さ規制なかったからだと推測されます。

[3734: eマンションさん]

さいたま市に
都内ばりのマンションできて
くれることに期待しています

[3735: マンコミュファンさん]

>>3715 口コミ知りたいさん
平和にいきましょう

[3736: 検討板ユーザーさん]

>>3730 評判気になるさん

一応緩和したの大宮とさいたま新都心の一部だけど


浦和も県庁の超高層化で余った敷地を再開発に当てて緩和区域にして欲しいね
県庁を北側に持ってくれば日照とかで文句出ないと思うし

どうしても浦和駅周辺だと緩和しようとすると反対が起こってしまうのでなかなか難しい

和光市の再開発は北側に十分なスペースを取りやっと100m超えで計画されている
ここも東西に広い土地でなく、南北に広い土地なら高さを出せただろうにそうすれば内廊下だったと思う

エルザタワーで埼玉県のタワマンの高さ競争終わったからな
高くすると修繕費がかさむ100m程度が無難という事に
千葉は無秩序に高さ争いしてるから大規模修繕はかなりかかるだろうなそれ＋請け負ってくれる会社の少なさ、高ければ棚ちほも請け負いたくなくなるから

[3737: 匿名さん]

>>3736 検討板ユーザーさん
千葉は船橋駅付近に51階計画中
埼玉も負けずにそれくらいいきたい

[3738: 通りがかりさん]

>>3736 検討板ユーザーさん

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52550861.html
これは強烈

[3739: 名無しさん]

>>3736 検討板ユーザーさん
船橋は200メートル超えのようです。

[3740: 口コミ知りたいさん]

>>3728 マンション掲示板さん
埼玉県も200メートルも
緩和してほしい

[3741: 匿名さん]

>>3736 検討板ユーザーさん
和光市はこれですか？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2023/06/post-c548a4.ht...

[3742: 評判気になるさん]

タワマンは25階以上の
イメージだけど50階超えてくると
別次元のステージ

[3743: 名無しさん]

>>3725 周辺さん
パークタワー？？？？？？

[3744: 評判気になるさん]

>>3730 評判気になるさん
180メートルの高さのイメージ
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52554318.html
横浜のタワマン

[3745: マンコミュファンさん]

>>3743 名無しさん
ザ・パークハウスの間違いかもね

[3746: 口コミ知りたいさん]

地権者がいなければ
そもそも再開発マンション
建築自体が無理なんだから
地権者には感謝しなきゃならないね

[3747: 検討板ユーザーさん]

話がなかなかまとまらなかったのは地権者がいつまでもぐだぐだ言ってたからだから、感謝することはできないねぇ。

[3748: 浦和さん]

>>3747 検討板ユーザーさん
最終的にまとまったんだから
地権者には感謝しかないよ

[3749: eマンションさん]

>>3748 浦和さん
計画何回も遅延させ20年近く遅れてようやく着工
浦和の発展をその間阻害し続け建物のデザインも完全に時代遅れに
浦和のランドマークとなるはずが地権者が４割近くの住戸を占め外廊下の高層団地仕様に
坪単価600万を目指し富裕層騙って掲示板に張り付く

ここまで、地権者に全く感謝の念が湧かない再開発の例も珍しいと思う

[3750: マンション掲示板さん]

>>3689 検討板ユーザーさん
野村と三菱地所の時点で安くはならんだろうなぁ

[3751: 匿名さん]

>>3749 eマンションさん
そこまで知らなかった。。
20年前からなの？
そりゃ内廊下にもならないな。

[3752: 口コミ知りたいさん]

>>3749 eマンションさん
40%が地権者はさすがに
多すぎる、坪単価も心配

[3753: 評判気になるさん]

>>3747 検討板ユーザーさん
地権者は200部屋くらいあるの？
一般には300部屋くらいなの？

[3754: 口コミ知りたいさん]

>>3749 eマンションさん
妄想と私怨激しくてわろた。どんだけ自己中なんだこいつは。
条件が折り合わなけりゃそりゃ土地手放さないだろ。
こいつが言ってることは再開発のためならどんな条件でも地主は土地手放せ思い入れのある店でも手放せと言ってるのと同じことだな。

[3755: マンション検討中さん]

駅前再開発は奇跡みたいなもん
気持ちわかるが文句つけてたらどこもできない

[3756: マンション検討中さん]

>>3755 マンション検討中さん
わたしもそう思う
地権者には感謝しなきゃ

[3757: アンケートさん]

約40%近い部屋が地権者住戸
地権者住戸が多いこと気になりますか？

非常に気になる
普通に気になる
気にならない

[3758: 通りがかりさん]

>>3755 マンション検討中さん
たしか十条タワーも
地権者住戸が多数あり

[3759: マンション検討中さん]

やたら坪単価吊り上げたがったり、地権者批判に対する激しい反応見ると、地権者おじさんが張り付いてるのは間違いなさそうだな
販売前からこの有様だと、竣工後も地権者が数の力と余暇時間に物を言わせて組合を牛耳ることになりそう

[3760: 口コミ知りたいさん]

そもそも話まとまらないうちに発表してるのが悪いことに気付かないのがな。
誘導される愚か者だということに気付かない本質クレーマーだろ。

[3761: 口コミ知りたいさん]

変えない貧乏人は身の丈に合った川口に行け。
クレーマー体質なのがいると修繕でも揉めるんだろうし。

[3762: マンション検討中さん]

欲得づくで土地を手放したのならただの取引であって感謝する筋合いは全くないよね

[3763: 口コミ知りたいさん]

>>3761 口コミ知りたいさん
確かに、強欲でクレーマー気質の地権者のために地権者住戸だけ修繕管理費が割安になってそうだな

[3764: 口コミ知りたいさん]

ここ以外も、浦和で再開発が全然出ないのは地権者がガンなんだろうなぁ
南浦和なんて特に酷そう

[3765: マンション掲示板さん]

>>3759 マンション検討中さん
地権者には感謝しなきゃ
まずはそこから
文句あるなら買わなきゃいいでしょ

[3766: eマンションさん]

地権者おじさん興奮しすぎでは

[3767: 匿名さん]

浦和の発展阻害してるのは地権者と地主だよ
こんなペンシルマンションとアパートばかりの街、なかなかないよ

[3768: マンション検討中さん]

さんざん工事を遅らせ外廊下高層団地仕様のマンションになった原因の人たちが「俺たち地権者に感謝しろ」はちょっと履き違えてませんかね

[3769: eマンションさん]

行政やデベロッパーにさんざん持ち上げられてなんか勘違いしてそうだよな
世間一般からの見られ方はこんなものだって自覚したほうがいいよ

[3770: 口コミ知りたいさん]

ここの経緯知ってて地権者に感謝できる人はまずいない

[3771: マンション検討中さん]

ここの地権者おじさんたちの言動見てると、住んだ後も事あるごとに地権者住人への感謝を強制されそうで怖いんだがw

[3772: 検討板ユーザーさん]

勝手に地権者と決め付けた上に手が届かないと見るや責任を地権者に押し付けるのヤバくね？

[3773: マンション検討中さん]

>>3768 マンション検討中さん
地権者に感謝を地権者がいってるって
勝手に決め付けてない？

[3774: 名無しさん]

>>3761 口コミ知りたいさん
なんで川口が出てきたの？

[3775: マンコミュファンさん]

>>3764 口コミ知りたいさん
それはあなたの想像ですよね？

[3776: 名無しさん]

>>3772 検討板ユーザーさん
やばいと思う

[3777: 名無しさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
買う気ないなら
書き込みやめたら？
地権者にベクトル向けても、、。。

[3778: 検討板ユーザーさん]

商品にケチ付けて価値を貶めるのをクレーマーと言わずしてなんという

[3779: 口コミ知りたいさん]

>>3767 匿名さん
発展のためなら条件悪くても土地手放せと言うお前のほうがヤバいと気付け？
街の住み心地なんて人それぞれであって中には発展望んでない人もいるんだよ。
そういう人が金に困ってないのに土地手放すと思うのかね。

[3780: 評判気になるさん]

浦和住人でここの相場が気になって覗いてる立場だが、訳の分からない理由で叩いてるクレーマーは浦和に住んでほしくないし、この掲示板からも消えて欲しい。

[3781: 名無しさん]

発売開始はいつ予定？

[3782: 名無しさん]

>>3779 口コミ知りたいさん
同感です

[3783: マンコミュファンさん]

>>3766 eマンションさん
あなたのほうが
興奮しすぎですよ。
ブーメランでは？

[3784: アンケートさん]

都内タワマンはほぼ内廊下
浦和マンションは
内廊下ではなく外廊下だと判明
平均坪単価に影響あると思いますか？

影響あると思う
リセールに影響あると思う
影響ないと思う

[3785: マンコミュファンさん]

>>3770 口コミ知りたいさん
経緯って書いてるけど
あなたはどんな立場？

[3786: マンション検討中さん]

地権者おじさん興奮しすぎでは

[3787: マンション検討中さん]

地権者か浦和信者か知らんが、坪600万否定されたからって興奮しすぎでは

[3788: eマンションさん]

再開発マンション買うのに地権者への感謝を強制されるのかw
散々開発遅らせた元凶じゃんあいつら

[3789: 評判気になるさん]

地権者は欲得づくで土地を手放しただけで購入者が本当に感謝すべき対象は強欲な地権者に頭を下げ続けて開発をまとめ上げたデベロッパーの担当者だろうな

[3790: 匿名さん]

浦和駅の周辺には、社長さんや弁護士さんのようなお偉いさんが沢山住んでるんだろう。
胸を張って、腕を大きく広げて、他の歩行者にマウントをとってるかのように歩く人が多いと思う。勢いよく振った腕が他の人にぶつかっても構わないというマインドの人が多い。

浦和駅周辺の物件の購入を検討している人は、朝の通勤時間帯に浦和駅周辺を歩いてみるといいよ。
北浦和のほうがマシだよ。（南浦和は武蔵野線の民が多いからカオス。）

[3791: eマンションさん]

北浦和は現業系の社宅や安マン住んでる庶民も多く浦和とは根本的に住民層が異なる

[3792: マンション検討中さん]

>>3790 匿名さん
お偉いさんが電車で通勤すると思ってる時点で妄想

[3793: 匿名さん]

大宮だけでなく、まさか浦和区内でも争いを始めるとは。
埼玉県が団結しないと、東京のマンションには勝てないよ。

[3794: 富士見]

せっかく大宮支社が浦和始発列車を企画したのに何やってんねん

宇都宮線で異色の臨時列車運転へ 始発駅は何と「浦和」 車内でうなぎ弁当も
https://trafficnews.jp/post/128747

「浦和づくし」の異色列車
　JR東日本は2023年11月11日（土）に、宇都宮線で異色の臨時列車を運転します。この臨時列車は、JR東日本びゅうツーリズム＆セールスが企画するツアー「『なごみ（和）』浦和駅開業140周年・浦和区制20周年記念号」として運転されるもの。

[3795: マンション掲示板さん]

>>3758 通りがかりさん
大宮スカイもだな

[3796: マンコミュファンさん]

>>3795 マンション掲示板さん
十条タワー、大宮スカイ、地権者が20数パーくらいやね。
1／4以下には抑えてくれいないと、ってのが一般かな。
地権者の独裁ってどんな感じなる？

[3797: 名無しさん]

>>3796 マンコミュファンさん
地権者40%近いのは
さすがに多い気がするが
駅前だからしかたない

[3798: 名無しさん]

>>3795 マンション掲示板さん
大宮スカイも外廊下ではあるけど。
デザイン素敵。
浦和もデザイン素敵だよ

[3799: 匿名さん]

>>3784 アンケートさん
内廊下と外廊下は
かなり坪単価に差があるのは事実

[3800: 名無しさん]

>>3784 アンケートさん
内廊下なら坪単価５００万超えありだったね。
外廊下なら坪単価４００万後半かな？