URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3581: 匿名]

>>3577 評判気になるさん

釣りか？
単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
やっすい物件が投資になるか？

[3582: マンコミュファンさん]

さすが浦和は
プライド高いな

[3583: 匿名さん]

学歴が高いと高くなるのかね

[3584: マンション検討中さん]

>>3566 マンション検討中さん
タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。

[3585: マンコミュファンさん]

>>3584 マンション検討中さん
数が少ないからだろ
浦和は大規模がないんだよな
５００越える大規模マンションあるっけ？
下に商業施設がくっついてるやつ
ないでしょ？
あったら教えて

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
でたらめはだめだよ。

[3587: マンション掲示板さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
マジレスしなくていいよ

[3588: マンション掲示板さん]

浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
ちょっとレベル低過ぎませんかね

[3589: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん
平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw

[3590: マンション検討中さん]

>>3589 マンコミュファンさん
労働階級は発想も貧困だな

[3591: 匿名さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
大宮は恥知らずか？

[3592: 通りがかりさん]

>>3589 マンコミュファンさん
そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか？
マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。

[3593: 口コミ知りたいさん]

川口も勢いありますよ

[3594: 口コミ知りたいさん]

距離的に東京に近いのはどの駅？

川口駅
和光市駅
浦和駅

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 口コミ知りたいさん
距離なら川口でしょ、
赤羽まで一瞬

[3596: 検討板ユーザーさん]

今回の浦和再開発マンションは
地権者物件はいくつあるの？

[3597: マンション検討中さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
つ1期。

大宮スカイ 坪350
プラウド浦和 坪単価400

[3598: 検討板ユーザーさん]

所沢の現在坪単価440万

[3599: 名無しさん]

>>3596 検討板ユーザーさん
この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね

[3600: マンション検討中さん]

都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな

[3601: 口コミ知りたいさん]

>>3600 マンション検討中さん
川口クロスと同時期だったので、お見合いして安くなったのはしゃーない

[3602: 名無しさん]

>>3594 口コミ知りたいさん

これで浦和選ぶとか

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3601 口コミ知りたいさん
つまり川口とお見合いする程度の駅力ってことね

[3604: 匿名さん]

駅からある程度離れれば別としても、駅からある程度近い物件なんか結局はその最寄り駅の駅力の影響を受ける訳だから、埼玉では大宮が頭一つ出てて、それ以外はどこも似たようなもんってこと

[3605: 通りがかりさん]

でも川口は東京をフル利用できるからな。

[3606: eマンションさん]

>>3600 マンション検討中さん
所沢と浦和なら普通に浦和選びそう

[3607: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
所沢平均坪単価はそんなにないぞ。

[3608: マンコミュファンさん]

>>3605 通りがかりさん
川口は単線じゃんない？
たしかに都内まで近いけど。

[3609: 検討板ユーザーさん]

十条で平均坪単価430
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

[3610: 口コミ知りたいさん]

物件情報出てないのに
高い坪単価の話ばかり
地権者めちゃくちゃ多そう

[3611: 検討板ユーザーさん]

>>3609 検討板ユーザーさん
十条は39階建て
プレミアフロアも含めて
平均坪単価435万
浦和はそれ超えますか？
着地は400万前半かな。

[3612: 口コミ知りたいさん]

池袋の駅近で500万ちょい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
これ超えるのは厳しいだろうね。

[3613: 評判気になるさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
プレミアフロアいれなければ
一般の部屋は坪単価400万円代だからね。
池袋駅近でこの価格

[3614: 浦和さん]

>>3601 口コミ知りたいさん
川口クロスを浦和は全く意識してない。
浦和は高くても買い手がすぐみつかる。

[3615: 通りがかりさん]

川口も浦和も同じ埼玉県
ともに発展して価値をあげていきましょう。

[3616: 評判気になるさん]

プラウド浦和が400だったので、立地が良くなる+タワマン+当時より建築費高騰と考えると坪550あたりだろ

[3617: eマンションさん]

>>3616 評判気になるさん
プラウド浦和が平均坪単価400万は
どこから？
エビデンスある？

[3618: マンコミュファンさん]

>>3616 評判気になるさん
平均が550万？
ないない
じゃあプレミアフロアは坪800とか？
ないない

[3619: マンコミュファンさん]

プレミアフロアで仮に40坪なら
3億2000万とかさすがに高すぎる
だったら一軒家で豪邸たてるだろ？

[3620: eマンションさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
少し前に1期の売り出しがあったグランドシティタワー池袋が坪700前後だったはず。
どんどん上がっているので過去の話は何の参考にもならないよ。

[3621: 評判気になるさん]

>>3617 eマンションさん
マンマニのホムペ見なされ
プラウド浦和400、大宮スカイ350、武蔵浦和ステアリ350、川口クロス340

[3622: 評判気になるさん]

ちなみにコスタタワーの最近の中古が450～550あたりな

[3623: マンション掲示板さん]

>>3619 マンコミュファンさん
プレミアムフロアでも1億前半くらいがこれまでの浦和の相場
地権者の主張はちょっと突き抜けすぎなんだよなぁ

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 マンション掲示板さん
川口大宮買って悔しいね？

[3625: eマンションさん]

>>3621 評判気になるさん
大宮川口の主張なんてデータに基づかない単なる嫉妬だと言うことが判明したなぁ。

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3623 マンション掲示板さん
年収という身の丈を越えて突き抜けた大宮川口の嫉妬？

[3627: マンション掲示板さん]

>>3619 マンコミュファンさん
ほんと貧乏人は何もわからないんだなぁ。
一軒家がマンションの上位互換だとでも思ってるのか？
処分する時マンション並に売れると思ってるのか？
マンション並に立地が良いと思ってるのか？
ほんと馬鹿だなぁ。。。

[3628: 評判気になるさん]

>>3621 評判気になるさん
販売時期の違いだけだよ。
浦和の方そんな必死にならなくても。

[3629: 評判気になるさん]

>>3627 マンション掲示板さん
身内にある程度金持ってる人間がいない奴の金持ちイメージって単なる成金なんだよな。
だから高級車とか豪邸とか、とにかく目立つことをしたがるのが金持ちだと思ってる。
自分で実際を調べることもしないから、表面的なイメージだけで物事を語る。だから大宮が一番で浦和は比較にならないとか、小学生レベルの知能で導き出された結論しか言えない。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3624 検討板ユーザーさん
地権者が多そう

[3631: マンション検討中さん]

>>3628 評判気になるさん
わざわざ浦和の掲示板に来て大宮川口アピールする奴が浦和推しに必死とか言っちゃうなんて恥ずかしいね！

[3632: eマンションさん]

>>3621 評判気になるさん

https://twitter.com/mansionmania/status/1502542178413084677
あなたの大好きなマンマニの予想

[3633: 名無しさん]

>>3627 マンション掲示板さん
立地よりもただ単に高級住宅エリアだからとか、マンション検討者の身になって考えることをしてないんだろうの。

[3634: 評判気になるさん]

>>3632 eマンションさん
坪単価についてはマンマニはまず外さないから実際のところこれくらいだろうな
欲の皮突っ張った地権者が異次元の主張してるだけなのがよくわかったわ

[3635: 評判気になるさん]

>>3628 評判気になるさん
プラウド浦和は大宮スカイや武蔵浦和ステアリより前に販売を開始したマンションだったはず

[3636: マンコミュファンさん]

>>3630 検討板ユーザーさん
購入前に坪単価が高くなるほど嬉しい検討者なんているわけないから
ここで浦和を勉強しろ連呼してる人は富裕層騙ってる地権者がほとんどだと思われる

[3637: 検討板ユーザーさん]

>>3632 eマンションさん
古い。最近は400後半と予想してたはず。

[3638: 評判気になるさん]

>>3634 評判気になるさん
最近は市場自体がどんどん上がってるからけっこう外してる

[3639: 名無しさん]

>>3636 マンコミュファンさん
どうしても欲しい層は抽選確率下がるんだから適正範囲なら上がろうが問題ないんだよ。
また安ければ良い貧民の発想だぞ？

[3640: マンション掲示板さん]

>>3634 評判気になるさん
十条の1期は475ですね。
人件費や建築資材が上がっていますのでこれよりは確実に高くなるでしょう。

[3641: eマンションさん]

>>3640 マンション掲示板さん
十条は高層階のプレミアフロアから
販売開始しただけだよ
なんも知らねーんだな。
十条は一般住戸は430くらいだよ

[3642: マンション掲示板さん]

>>3641 eマンションさん
3期2次は495ですよ。

[3643: 名無しさん]

実際、400前後なら倍率高そうだよな

[3644: 名無しさん]

>>3641 eマンションさん
まぁ落ち着けよ。
十条は1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションだ。
1年数ヶ月前に売り出しを開始したマンションとこれから売り出しを開始するマンションを同等に比較して語るのはさすがに無理があり過ぎる。
それくらい市況が変わってるからな。

[3645: 名無しさん]

>>3643 名無しさん
プラウド浦和が坪400なんだから400になるわけがない。

[3646: 口コミ知りたいさん]

ここまでの流れを見ていると自分が予想してる550は妥当な数字っぽいね
500だったら明らかに安いから大人気になりそう

[3647: マンコミュファンさん]

浦和のマンションで抽選合戦になったことなんてないだろ
富裕層騙る地権者多すぎですわ

[3648: 検討板ユーザーさん]

400中盤～500、プレミアムフロアは～600ってところだな
どのみち良い部屋は地権者おじさんたちが押さえてて買えるのは中層階以下の中部屋メインになりそう
一般販売はあえてスルーして業者や新古で地権者おじさんから買う人もいるだろうね

[3649: eマンションさん]

1年半前のツイートか
何かちょっと自分としては予測不能

仕様や間取りが良い所が多ければ400万後半までいきそうだけど

角部屋は下層階でも500万以上確定？

てかここ浦和あるあるの前建てがない＋下層階は商業施設があるから低層マイナスもないからどうなるんでしょうかね？

何か予想するだけでもワクワク

[3650: 通りがかりさん]

条件がかなり悪い部屋で坪400万円代後半では

[3651: マンション掲示板さん]

400中盤だろう
それ以上ならリセール価格
なかなか厳しい
金利あがってるし

[3652: マンション掲示板さん]

普通に500以上でしょ。角部屋なら550ぐらいからの一期高層階からの販売で、400から450万ならなんとか手が届くかもって言う層は結局は買い時逸するパターン。リセールや金利を気にして買うマンションではないよ。

[3653: マンション検討中さん]

ここは地権者おじさんたちが欲張ったせいで外廊下の団地仕様マンションになってしまったからな
プラウド浦和より設備仕様も相当落ちるらしい

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3652 マンション掲示板さん
小規模マンションの徒歩4分プラウド浦和が坪400、ペンシルマンションの徒歩8分のブリリア浦和高砂が坪380だから
坪400前半でタワマンプレミアムのせても400後半が現実的なとこ
マンマニの予想ともぴったり合ってる

[3655: 匿名さん]

>>3652 マンション掲示板さん
都心の好立地だと地価が上がり続ける前提で超富裕層が買うわけだが、実需層メインの浦和じゃどうだかね

[3656: 評判気になるさん]

>>3636 マンコミュファンさん
まさにこれだよね
もしくは浦和信者

[3657: 匿名さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
坪単価なんて発表前は
低いほうが嬉しいはずなのに
高値予想は
現在浦和に住む信者か
地権者のいずれかだろうね。

[3658: マンション検討中さん]

>>3654 口コミ知りたいさん
残念ながらプラウド浦和が平均坪単価400万円の時点でここが400万円台前半はありえません。

[3659: 匿名さん]

東京への近さを考えたら川口のほうが優れてる。
駅の周辺は細い道路ばかり。
今後開発できる場所は限られていて伸びしろは少ない。
駅ビルはギュウギュウに詰め込み過ぎて魅力がない。狭い通路を大勢の人達が通過していく本屋さんとか嫌だ…。
浦和在住の人・浦和で働く人はプライド高そう。狭い通路でも、対向の人おかまいなしにブンブン手を振って歩くヤツが多い。

高いカネ出して住む場所じゃないと思う・・・。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
それはあなたの感想では？
住む地域にプライドもつのはよいこと。
あなたも川口にプライドあるのでは？

[3661: マンション掲示板さん]

川口をライバルだと思うか？

ライバルである
ライバルじゃない
考えたことすらなし

[3662: eマンションさん]

>>3643 名無しさん
十条と同じで
仮に坪単価高ければ
浦和も埼玉をよくばるタワーとよばれるかもね。
浦和価格よくばるタワー

[3663: マンション掲示板さん]

>>3662 eマンションさん
十条タワーは価格400万ちょいで
先着順でてるもよう
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676321/
浦和は価格設定次第で
人気変わりそうだね

[3664: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん
電車で東京行く時間
浦和とか他のたいたまの駅の方が早いね

川口とは なに

[3665: マンション掲示板さん]

金利次第では？
今価格加熱しすぎだから
高?みだけはしたらだめだから。

[3666: eマンションさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
最終的には400前半から中盤だろう。
税金も投入されてるよね？
このマンション

[3667: 評判気になるさん]

>>3664 マンコミュファンさん
川口市は東京に一番近い
埼玉県で勢いのあるエリアです。

[3668: 匿名さん]

>>3648 検討板ユーザーさん
浦和は投資には向いてないエリア

[3669: 口コミ知りたいさん]

実需で住むエリア

[3670: 評判気になるさん]

>>3654 口コミ知りたいさん
マンマニの予想があたりそう。
税金も投入されてるよね？

[3671: 通りがかりさん]

>>3670 評判気になるさん

再開発事業は全て補助金が出ます
十条はほとんど税金で建設したと言ってもいいくらい
てか東京都の再開発は補助金比率が他の他府県と段違いに高いのでかなり問題だと思うがね

[3672: マンション検討中さん]

>>3667 評判気になるさん
川口の勢いって今悪いイメージの勢いしかないからなあ
唯一のメリット東京近さも路線のせいで不便極まりなく時間もかかるでむしろデメリット
悲しいね

[3673: 匿名さん]

浦和再開発も
税金投入されてるんだから
価格は大幅にあがるとかなさそう。

[3674: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
川口のことは
川口クロススレでどうぞ。
こちらに書き込みやめてください。

[3675: 通りがかりさん]

>>3664 マンコミュファンさん
同じ書き込み
川口クロスのスレでみかけたぞ。
頼むから川口の話題は
川口クロスのスレで頼む

[3676: 名無しさん]

>>3663 マンション掲示板さん
ここも400万前半くらいになりそうだな
世帯年収800万～1500万くらいの層が実需で買うエリアという点は共通だから

[3677: 名無しさん]

他のマンションのスレで、坪単価ひたすら高く予想したり????を勉強しろなんて連呼する方々見たことないw
４割占めるという地権者おじさんたちが富裕層騙って常駐してるんだろうな

[3678: 通りがかりさん]

>>3677 名無しさん
地権者がいかに頑張っても
値段は上がらない
決めるのはデベロッパー

[3679: 口コミ知りたいさん]

>>3663 マンション掲示板さん

十条は、坪538万の角部屋１つが先着順。
浦和とはいえ、埼玉の団地仕様外廊下マンションを同じ坪単価で買う気にならない。

[3680: 評判気になるさん]

>>3679 口コミ知りたいさん
外廊下なの？
内廊下なの？