URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3581: 匿名]

>>3577 評判気になるさん

釣りか？
単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
やっすい物件が投資になるか？

[3582: マンコミュファンさん]

さすが浦和は
プライド高いな

[3583: 匿名さん]

学歴が高いと高くなるのかね

[3584: マンション検討中さん]

>>3566 マンション検討中さん
タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。

[3585: マンコミュファンさん]

>>3584 マンション検討中さん
数が少ないからだろ
浦和は大規模がないんだよな
５００越える大規模マンションあるっけ？
下に商業施設がくっついてるやつ
ないでしょ？
あったら教えて

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
でたらめはだめだよ。

[3587: マンション掲示板さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
マジレスしなくていいよ

[3588: マンション掲示板さん]

浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
ちょっとレベル低過ぎませんかね

[3589: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん
平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw

[3590: マンション検討中さん]

>>3589 マンコミュファンさん
労働階級は発想も貧困だな

[3591: 匿名さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
大宮は恥知らずか？

[3592: 通りがかりさん]

>>3589 マンコミュファンさん
そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか？
マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。

[3593: 口コミ知りたいさん]

川口も勢いありますよ

[3594: 口コミ知りたいさん]

距離的に東京に近いのはどの駅？

川口駅
和光市駅
浦和駅

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 口コミ知りたいさん
距離なら川口でしょ、
赤羽まで一瞬

[3596: 検討板ユーザーさん]

今回の浦和再開発マンションは
地権者物件はいくつあるの？

[3597: マンション検討中さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
つ1期。

大宮スカイ 坪350
プラウド浦和 坪単価400

[3598: 検討板ユーザーさん]

所沢の現在坪単価440万

[3599: 名無しさん]

>>3596 検討板ユーザーさん
この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね

[3600: マンション検討中さん]

都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな

[3601: 口コミ知りたいさん]

>>3600 マンション検討中さん
川口クロスと同時期だったので、お見合いして安くなったのはしゃーない

[3602: 名無しさん]

>>3594 口コミ知りたいさん

これで浦和選ぶとか

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3601 口コミ知りたいさん
つまり川口とお見合いする程度の駅力ってことね

[3604: 匿名さん]

駅からある程度離れれば別としても、駅からある程度近い物件なんか結局はその最寄り駅の駅力の影響を受ける訳だから、埼玉では大宮が頭一つ出てて、それ以外はどこも似たようなもんってこと

[3605: 通りがかりさん]

でも川口は東京をフル利用できるからな。

[3606: eマンションさん]

>>3600 マンション検討中さん
所沢と浦和なら普通に浦和選びそう

[3607: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
所沢平均坪単価はそんなにないぞ。

[3608: マンコミュファンさん]

>>3605 通りがかりさん
川口は単線じゃんない？
たしかに都内まで近いけど。

[3609: 検討板ユーザーさん]

十条で平均坪単価430
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

[3610: 口コミ知りたいさん]

物件情報出てないのに
高い坪単価の話ばかり
地権者めちゃくちゃ多そう

[3611: 検討板ユーザーさん]

>>3609 検討板ユーザーさん
十条は39階建て
プレミアフロアも含めて
平均坪単価435万
浦和はそれ超えますか？
着地は400万前半かな。

[3612: 口コミ知りたいさん]

池袋の駅近で500万ちょい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677792/
これ超えるのは厳しいだろうね。

[3613: 評判気になるさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
プレミアフロアいれなければ
一般の部屋は坪単価400万円代だからね。
池袋駅近でこの価格

[3614: 浦和さん]

>>3601 口コミ知りたいさん
川口クロスを浦和は全く意識してない。
浦和は高くても買い手がすぐみつかる。

[3615: 通りがかりさん]

川口も浦和も同じ埼玉県
ともに発展して価値をあげていきましょう。

[3616: 評判気になるさん]

プラウド浦和が400だったので、立地が良くなる+タワマン+当時より建築費高騰と考えると坪550あたりだろ

[3617: eマンションさん]

>>3616 評判気になるさん
プラウド浦和が平均坪単価400万は
どこから？
エビデンスある？

[3618: マンコミュファンさん]

>>3616 評判気になるさん
平均が550万？
ないない
じゃあプレミアフロアは坪800とか？
ないない

[3619: マンコミュファンさん]

プレミアフロアで仮に40坪なら
3億2000万とかさすがに高すぎる
だったら一軒家で豪邸たてるだろ？

[3620: eマンションさん]

>>3612 口コミ知りたいさん
少し前に1期の売り出しがあったグランドシティタワー池袋が坪700前後だったはず。
どんどん上がっているので過去の話は何の参考にもならないよ。

[3621: 評判気になるさん]

>>3617 eマンションさん
マンマニのホムペ見なされ
プラウド浦和400、大宮スカイ350、武蔵浦和ステアリ350、川口クロス340

[3622: 評判気になるさん]

ちなみにコスタタワーの最近の中古が450～550あたりな

[3623: マンション掲示板さん]

>>3619 マンコミュファンさん
プレミアムフロアでも1億前半くらいがこれまでの浦和の相場
地権者の主張はちょっと突き抜けすぎなんだよなぁ

[3624: 検討板ユーザーさん]

>>3623 マンション掲示板さん
川口大宮買って悔しいね？

[3625: eマンションさん]

>>3621 評判気になるさん
大宮川口の主張なんてデータに基づかない単なる嫉妬だと言うことが判明したなぁ。

[3626: 口コミ知りたいさん]

>>3623 マンション掲示板さん
年収という身の丈を越えて突き抜けた大宮川口の嫉妬？

[3627: マンション掲示板さん]

>>3619 マンコミュファンさん
ほんと貧乏人は何もわからないんだなぁ。
一軒家がマンションの上位互換だとでも思ってるのか？
処分する時マンション並に売れると思ってるのか？
マンション並に立地が良いと思ってるのか？
ほんと馬鹿だなぁ。。。

[3628: 評判気になるさん]

>>3621 評判気になるさん
販売時期の違いだけだよ。
浦和の方そんな必死にならなくても。

[3629: 評判気になるさん]

>>3627 マンション掲示板さん
身内にある程度金持ってる人間がいない奴の金持ちイメージって単なる成金なんだよな。
だから高級車とか豪邸とか、とにかく目立つことをしたがるのが金持ちだと思ってる。
自分で実際を調べることもしないから、表面的なイメージだけで物事を語る。だから大宮が一番で浦和は比較にならないとか、小学生レベルの知能で導き出された結論しか言えない。

[3630: 検討板ユーザーさん]

>>3624 検討板ユーザーさん
地権者が多そう