URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3561: eマンションさん]

>>3554 eマンションさん
大宮でも川口でも人気マンションは当たり前に営業来るよ。ポスティングも山ほど入る。
どうして浦和の人間って浦和だけが埼玉で特別だって思いたがるのかね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 eマンションさん
また勝手に脳内でありふれたことに置き換えてるわ。
浦和が特別だと思いたがるんじゃなくて、お前が特別だと思いたくないだけだろ妬むなや。

[3563: マンション検討中さん]

各種の調査では20台、30台からの人気は大宮が浦和を圧倒するようになってきてるので
この世代が一次取得者になる頃には坪単価も逆転してるだろうな

[3564: マンション検討中さん]

都内から見たときの昔の浦和の地位の低さ思えば坪400万後半でもすごいことだわ

[3565: マンコミュファンさん]

大宮はいくつも再開発が控えてるしな
浦和はここ終わったら小粒なのしかない

[3566: マンション検討中さん]

浦和には安く住める文京区的な良さはあるけど大宮越えるのは無理でしょ

[3567: マンション掲示板さん]

>>3551 評判気になるさん
まぁ、そんなところでしょうね
パークハウス浦和タワーもプラウド浦和もプレミアムフロアにはずいぶん乗せたけど平均坪単価はそこまでじゃなかったからね
富裕層の数が都内で検討する層と比べ物にならないくらい少ないからね

[3568: マンション掲示板さん]

>>3566 マンション検討中さん
浦和のほうが高い現実見ような？涙拭けよ？

[3569: マンション掲示板さん]

>>3563 マンション検討中さん
馬鹿だなぁ。若造だから大宮のほうが人気あるんだよ。
若造が家庭を持って実際に子育てや永住を検討する頃には浦和の良さが分かるようになってるんだよ。

[3570: 名無しさん]

>>3551 評判気になるさん
データ出してさも説得力付与してる風な投稿だけどさ、
結局

浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

という古い主観が判断基準で、最近の市況を全く把握してないんだよなぁ。

[3571: 匿名さん]

文京区はもう600,700の世界だから、比較するなら世田谷、杉並あたりかなと思う。

[3572: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
だからなんで全く似通わない街が検討対象なんだよ。

[3573: 匿名さん]

>>3500 口コミ知りたいさん
>>3506 評判気になるさん

川口って、自分たちは埼玉じゃなくて実質東京だから埼玉には興味ないみたいな顔してる一方で、エルザタワーは埼玉一のマンションとか言い出すダブスタなんだよなｗ

実質東京なら東京側でカウントしないとアカンでしょｗｗあ、そうすると何の変哲もないただの棒マンションになっちゃうかｗｗ

[3574: 検討板ユーザーさん]

全く似通わない街を出すのは東京ならどこでも良いというコンプレックスだろうな。

[3575: 匿名さん]

坪500で買えるエリアでまずまず住環境も良さそうな区を選んであげたのに、何が不満なのやら・・・
山手線内側の区は比較対象になんてなりえないでしょ、埼玉なんだから。

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3560 マンション掲示板さん
プレミアムフロアは坪単価高いのは当たり前だが
全体でならしたら平均は下がると思うよ。
プレミアムフロアは数は多くないのでプレミアムなので。

[3577: 評判気になるさん]

浦和の方はプライドが高いので
坪５００とおもっているのであれば
それでいいとおもう

＠５００以上となれば
投資目的で買う方はなかなかいないとおもう
賃貸で40万以上で貸せないと厳しいからね。

[3578: 通りすがり]

>>3577 評判気になるさん

法人需要ってのがあってだな、事務所なり社宅なり借主はいくらでもいるもんだぞ

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 通りすがりさん
事務所使用は基本高級マンションは
許されていないはず。
soho利用まで今はきびしく
利用制限されるんだよ。

[3580: マンコミュファンさん]

>>3577 評判気になるさん
浦和は実需で売れる街ということも知らんのか？

[3581: 匿名]

>>3577 評判気になるさん

釣りか？
単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
やっすい物件が投資になるか？

[3582: マンコミュファンさん]

さすが浦和は
プライド高いな

[3583: 匿名さん]

学歴が高いと高くなるのかね

[3584: マンション検討中さん]

>>3566 マンション検討中さん
タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。

[3585: マンコミュファンさん]

>>3584 マンション検討中さん
数が少ないからだろ
浦和は大規模がないんだよな
５００越える大規模マンションあるっけ？
下に商業施設がくっついてるやつ
ないでしょ？
あったら教えて

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
でたらめはだめだよ。

[3587: マンション掲示板さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
マジレスしなくていいよ

[3588: マンション掲示板さん]

浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
ちょっとレベル低過ぎませんかね

[3589: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん
平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw

[3590: マンション検討中さん]

>>3589 マンコミュファンさん
労働階級は発想も貧困だな

[3591: 匿名さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
大宮は恥知らずか？

[3592: 通りがかりさん]

>>3589 マンコミュファンさん
そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか？
マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。

[3593: 口コミ知りたいさん]

川口も勢いありますよ

[3594: 口コミ知りたいさん]

距離的に東京に近いのはどの駅？

川口駅
和光市駅
浦和駅

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 口コミ知りたいさん
距離なら川口でしょ、
赤羽まで一瞬

[3596: 検討板ユーザーさん]

今回の浦和再開発マンションは
地権者物件はいくつあるの？

[3597: マンション検討中さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
つ1期。

大宮スカイ 坪350
プラウド浦和 坪単価400

[3598: 検討板ユーザーさん]

所沢の現在坪単価440万

[3599: 名無しさん]

>>3596 検討板ユーザーさん
この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね

[3600: マンション検討中さん]

都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな

[3601: 口コミ知りたいさん]

>>3600 マンション検討中さん
川口クロスと同時期だったので、お見合いして安くなったのはしゃーない

[3602: 名無しさん]

>>3594 口コミ知りたいさん

これで浦和選ぶとか

[3603: 検討板ユーザーさん]

>>3601 口コミ知りたいさん
つまり川口とお見合いする程度の駅力ってことね

[3604: 匿名さん]

駅からある程度離れれば別としても、駅からある程度近い物件なんか結局はその最寄り駅の駅力の影響を受ける訳だから、埼玉では大宮が頭一つ出てて、それ以外はどこも似たようなもんってこと

[3605: 通りがかりさん]

でも川口は東京をフル利用できるからな。

[3606: eマンションさん]

>>3600 マンション検討中さん
所沢と浦和なら普通に浦和選びそう

[3607: 名無しさん]

>>3598 検討板ユーザーさん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651375/
所沢平均坪単価はそんなにないぞ。

[3608: マンコミュファンさん]

>>3605 通りがかりさん
川口は単線じゃんない？
たしかに都内まで近いけど。

[3609: 検討板ユーザーさん]

十条で平均坪単価430
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683367/

[3610: 口コミ知りたいさん]

物件情報出てないのに
高い坪単価の話ばかり
地権者めちゃくちゃ多そう