URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3521: マンション検討中さん]

各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。

[3522: 匿名さん]

大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。

[3523: マンション検討中さん]

>>3520 検討板ユーザーさん
残念ながら川口の中古タワマンは価格が高くなると全然売れてない

[3524: eマンションさん]

>>3498 匿名さん
同じ発言をコピペしなくていいよ

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。

[3526: デベにお勤めさん]

川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし

[3527: 名無しさん]

>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの？
浦和で25坪で1.5億？
だったら都内買う

[3528: 通りがかりさん]

平均坪単価400万代
こんなもんだろうな

[3529: 名無しさん]

>>3526 デベにお勤めさん
川口クロスは販売期毎に値上げられたことと、見合い部屋があったので、多少影響が出たかな。

[3530: マンション掲示板さん]

プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ

[3531: 評判気になるさん]

>>3519 アンケートさん
金利上がりだしてるからね

[3532: マンション掲示板さん]

>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います

[3533: 匿名さん]

>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的

[3534: 匿名さん]

>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの？

[3535: マンション検討中さん]

>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う？
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。

[3537: マンション掲示板さん]

浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。

[3538: 匿名さん]

文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知？
400後半はありえるかもね。

[3540: マンション掲示板さん]

>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。

[3541: eマンションさん]

>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

[3542: 匿名さん]

レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

[3543: 評判気になるさん]

>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

[3544: 評判気になるさん]

プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

[3546: eマンションさん]

>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

[3547: eマンションさん]

平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

[3548: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

[3549: 評判気になるさん]

>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

[3550: マンション検討中さん]

プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ

[3551: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
平均的な７０平米で
これくらいの賃料だよ。
しかもこれは新築で。
坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
坪500万以上ならその1．7倍の家賃設定でしょ。

さすがに７０平米で40万となったら家賃設定41万以上
浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

借りてはかなり限られてくるでしょうね。
A　3LDK　81.84m2
2階　8008万円　坪単価323万円

D　3LDK　70.05m2
4階　6398万円　坪単価301万円

が実際の坪単価だったのに
アンケートでは400万超えと回答している層が多い。

実際に500万円以上とアンケートがでても
最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。

[3552: eマンションさん]

でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ

[3553: 購入経験者さん]

浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
実際に坪単価300万円代を当てたのは
たった１４％という状況

[3554: eマンションさん]

>>3544 評判気になるさん
一般住戸の住人だけど営業きたな。
まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。

大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3547 eマンションさん
いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。

[3556: 匿名さん]

浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ

[3557: 通りがかりさん]

まあ400後半だろうな。
んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
ここの再開発待っている層はかなりいる。

[3558: 購入経験者さん]

>>3557 通りがかりさん
まあそんなもんでしょうね。
４００?５００万の間でしょうね。
部屋によっては400万円程度で買える部屋を用意するのでは？

ちなみに川口クロスは坪単価320万円でした
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/

川口で＠320万円なので
浦和は＠400万以上はいきそうですね。

＠500万円といっている方がいますが
それはさすがに浦和でも厳しいと思います。

[3559: 検討板ユーザーさん]

大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う

[3560: マンション掲示板さん]

埼玉県否定派であるが、
浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
ただ、中央値は坪480万と思う。

[3561: eマンションさん]

>>3554 eマンションさん
大宮でも川口でも人気マンションは当たり前に営業来るよ。ポスティングも山ほど入る。
どうして浦和の人間って浦和だけが埼玉で特別だって思いたがるのかね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 eマンションさん
また勝手に脳内でありふれたことに置き換えてるわ。
浦和が特別だと思いたがるんじゃなくて、お前が特別だと思いたくないだけだろ妬むなや。

[3563: マンション検討中さん]

各種の調査では20台、30台からの人気は大宮が浦和を圧倒するようになってきてるので
この世代が一次取得者になる頃には坪単価も逆転してるだろうな

[3564: マンション検討中さん]

都内から見たときの昔の浦和の地位の低さ思えば坪400万後半でもすごいことだわ

[3565: マンコミュファンさん]

大宮はいくつも再開発が控えてるしな
浦和はここ終わったら小粒なのしかない

[3566: マンション検討中さん]

浦和には安く住める文京区的な良さはあるけど大宮越えるのは無理でしょ

[3567: マンション掲示板さん]

>>3551 評判気になるさん
まぁ、そんなところでしょうね
パークハウス浦和タワーもプラウド浦和もプレミアムフロアにはずいぶん乗せたけど平均坪単価はそこまでじゃなかったからね
富裕層の数が都内で検討する層と比べ物にならないくらい少ないからね

[3568: マンション掲示板さん]

>>3566 マンション検討中さん
浦和のほうが高い現実見ような？涙拭けよ？

[3569: マンション掲示板さん]

>>3563 マンション検討中さん
馬鹿だなぁ。若造だから大宮のほうが人気あるんだよ。
若造が家庭を持って実際に子育てや永住を検討する頃には浦和の良さが分かるようになってるんだよ。

[3570: 名無しさん]

>>3551 評判気になるさん
データ出してさも説得力付与してる風な投稿だけどさ、
結局

浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

という古い主観が判断基準で、最近の市況を全く把握してないんだよなぁ。