URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3501: 通りがかりさん]

>>3500 口コミ知りたいさん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
川口
浦和
大宮
与野などが
上位にズラリ

エルザタワーは
超えられない壁だろうね。

[3502: 口コミ知りたいさん]

浦和にも川口が越えられないならありますけどね。

[3503: マンコミュファンさん]

>>3487 マンション検討中さん
鼻、大丈夫ですか？？

[3504: マンション検討中さん]

>>3491 マンション掲示板さん
酔っ払いなんて浦和にたくさん居るし、川口駅前はクルド人の実害全くなくて住みやすいですよ。

[3505: 販売関係者さん]

>>3500 口コミ知りたいさん
高層建築物というのは、どこの部分までをカウントするのかで定義が全く変わります

一般的な定義においては埼玉県で最も高い建造物はエルザタワーの185.8mとなっていますが、純粋な高さで言えばNTTドコモさいたまビルは、通信タワーを含めると218.5mありますし、さいたま新都心合同庁舎1号館も、通信タワーを含めれば204mほどあります

[3506: 評判気になるさん]

>>3505 販売関係者さん
マンションの話をしていますので
川口エルザタワーがもっとも
背が高いのはかわりません

[3507: 検討板ユーザーさん]

>>3492 eマンションさん
これどのマンションいってるの？
川口クロスのこと？
川口クロスより便利な
マンションは埼玉にほとんどないだろう。
それくらい川口クロスは
ポテンシャル高いよ

[3508: 口コミ知りたいさん]

>>3504 マンション検討中さん
ないない

[3509: マンコミュファンさん]

>>3507 検討板ユーザーさん
低い

[3510: 匿名さん]

大宮人おつとめご苦労様

[3511: マンション検討中さん]

>>3509 マンコミュファンさん
見る目無いって言われません？

[3512: 匿名さん]

マンションでマウントとるところがいかにも川口って感じだなｗ
そりゃそうだよな、川口からマンション取ったら何も残らないもんなｗｗ

[3513: eマンションさん]

>>3511 マンション検討中さん
川口選ぶ奴が？
大宮はまだしも川口買う奴はちゃんと調べてない奴ばっかだろ

[3514: マンション掲示板さん]

でもここを千葉県民が見たら、すまんうちらさもっと安いんですけどって謝るレベル

[3515: eマンションさん]

川口良さわからないのおかしよ！
東京も越えられるよカワグチはね

[3516: eマンションさん]

川口は電車とまって便利になるよ！
浦和お大宮は遠いね

[3517: eマンションさん]

とても便利な町よ川口はね

[3518: マンション掲示板さん]

川口おめでとう

[3519: アンケートさん]

埼玉ナンバーワンの坪単価である浦和
今回の物件の平均坪単価の予想は？

坪単価300万後半
坪単価400万前半
坪単価400万後半
坪単価500万以上

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3513 eマンションさん
川口と一口でまとめても。
川口クロスは別格だと思いますよ。

[3521: マンション検討中さん]

各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。

[3522: 匿名さん]

大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。

[3523: マンション検討中さん]

>>3520 検討板ユーザーさん
残念ながら川口の中古タワマンは価格が高くなると全然売れてない

[3524: eマンションさん]

>>3498 匿名さん
同じ発言をコピペしなくていいよ

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。

[3526: デベにお勤めさん]

川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし

[3527: 名無しさん]

>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの？
浦和で25坪で1.5億？
だったら都内買う

[3528: 通りがかりさん]

平均坪単価400万代
こんなもんだろうな

[3529: 名無しさん]

>>3526 デベにお勤めさん
川口クロスは販売期毎に値上げられたことと、見合い部屋があったので、多少影響が出たかな。

[3530: マンション掲示板さん]

プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ

[3531: 評判気になるさん]

>>3519 アンケートさん
金利上がりだしてるからね

[3532: マンション掲示板さん]

>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います

[3533: 匿名さん]

>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的

[3534: 匿名さん]

>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの？

[3535: マンション検討中さん]

>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う？
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。

[3537: マンション掲示板さん]

浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。

[3538: 匿名さん]

文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知？
400後半はありえるかもね。

[3540: マンション掲示板さん]

>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。

[3541: eマンションさん]

>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

[3542: 匿名さん]

レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

[3543: 評判気になるさん]

>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

[3544: 評判気になるさん]

プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

[3546: eマンションさん]

>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

[3547: eマンションさん]

平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

[3548: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

[3549: 評判気になるさん]

>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

[3550: マンション検討中さん]

プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ