URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3461: 坪単価比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
川口クロスは完売
川口はほぼ東京という書き込み多数

[3462: 坪単価比較中さん]

>>3429 浦和さん
利用者数は川口と浦和はかなり近い数字ですね。
大宮には届きませんが。
浦和16万人
川口14万人

[3463: 職人さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1680209178869243904
すんでさんが出している看板

[3464: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/watch?v=msmAvli2K74
浦和をめちゃくちゃ推していますね

[3465: マンション検討中さん]

浦和はファミリーが確かに多いですね
動画とっても参考になりました。

[3466: 評判気になるさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1714775425254350965
これ地味にすごいですね。
一気に５棟開発とかすごいね。

[3467: 匿名さん]

しかもこれJRが絡んでる
JR東のフィットネスと言ったらジェクサー
しかし、この予定地の目と鼻の先にはもうすでにジェクサー大宮がある

これが何を意味するか
この計画で現ジェクサーを移転させることで、この予定地よりさらに駅近の1等地である現ジェクサーの土地が自由に開発できるようになる

恐らくJR東はそこの所も織り込み済みの今回の計画なんだろうと思う

[3468: 評判気になるさん]

>>3467 匿名さん
もしそうなればすごい伸び代ですね。
浦和もこの再開発以降にさらに伸びそうです。

[3469: 口コミ知りたいさん]

>>3468 評判気になるさん
浦和ってここ以外で大規模再開発の計画あるの？

[3470: 評判気になるさん]

浦和はそれ以降の大規模再開発はないとおもいます。
商業的なものは大宮や川口に開発やってもらって。
浦和は閑静な住宅街という立ち位置なのだと思います。

[3471: 評判気になるさん]

>>3468 評判気になるさん
浦和はなんの関係もないでしょ

[3472: マンション検討中さん]

都内の人は川口意識してても浦和は遠すぎて検討対象外な人が多いと感じる。
川口や浦和の物件買う財力のある人は高レベルな学校に子供通わせる人も多いし、家族の事を考えたら川口の方がいい。
浦和は家族が居なければいい場所だと思う。

[3473: 匿名さん]

コルソがそろそろ建て替え時期なのと、県庁の建て替えで少し用地がでてきますね。

[3474: マンション検討中さん]

浦和の悪いところは出てきた用地が全部バラバラに開発されペンシルマンションになること

[3475: 口コミ知りたいさん]

ここ４割が地権者住戸だからね
実際住み続ける人はごく僅かで、ほとんどは賃貸や転売に回すだろうから坪単価が高ければ高いほど勉強しろおじさんが濡れ手に粟のボロ儲け

[3476: 匿名さん]

市民会館跡地のNHKもどんな施設かによるかだけど、期待値は高い。

[3477: 名無しさん]

>>3475 口コミ知りたいさん
貧乏おじさんは駅高架下に帰りなさい

[3478: 名無しさん]

>>3472 マンション検討中さん
ちゃんと調べてる人間ほど川口なんて選ばねえわｗ

[3479: 匿名さん]

浦和って最近は都市計画道路が結構順調に進んでる
新規というより、４車線化が主だけど

https://teruterured.jimdofree.com/

[3480: 名無しさん]

浦和が良いという人だけ集まればこそ、今の浦和の価値が維持されるんだろうなぁと
川口大宮と比較する層の視野の狭さを見ていて実感したよ。

[3481: 通りがかりさん]

>>3480 名無しさん
まさにそれ。
駅規模とか発展具合とか、住みやすさに何の関係も無いからな。
子供作る予定は無いとか、賃貸で住むならそれでも良いが、将来見据えた持ち家をこんな浅い思考で選ばんわ。

[3482: 評判気になるさん]

>>3472 マンション検討中さん
川口クロスですか？あそこの掲示板が1番活発ですね。

[3483: 通りがかりさん]

川口は浦和にも予算が届かない層が買うところだぞ。
上野東京や湘南新宿が停まるかもしれないと煽ったり、通勤時間ではなく距離だけ持ち上げたりな。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 通りがかりさん
治安考えずに都内まで車通勤なら川口も良いかもしれんが、そのくらいだな。

[3485: 匿名さん]

大宮も浦和も、埼玉県であることに変わりはない。
団結しないと、東京には勝てないよ。

[3486: マンション検討中さん]

団結しても東京には勝てないよ
それに都内勤務者が多い浦和人は、自分らのこと名誉東京人くらいにしか思ってないよ

[3487: マンション検討中さん]

大宮はクサい

[3488: マンション検討中さん]

川口は国外

[3489: マンション検討中さん]

>>3484 マンション検討中さん
マンションの多い川口駅前は治安いい
川口の広さと浦和の狭さを考えると駅前だけなら川口の方が浦和より治安が良いと思う
浦和を選ぶのは立地やリセールを考えていない浦和ブランドで買う人だけでしょ

[3490: マンション検討中さん]

東京はトンキン

[3491: マンション掲示板さん]

>>3489 マンション検討中さん
酔っ払いとクルド人が沸き始めてる駅前が治安良いとか、通勤の未来もない川口にリセールとか笑わせるなｗ

[3492: eマンションさん]

納得して川口マンション買った奴に対してはなんも思わんけどさ、現実味の無いデベの売り文句に騙されたままのやつは哀れだなと毎回思うｗ

[3493: eマンションさん]

>>3474 マンション検討中さん
ペンシルマンションは
本当に多い
３００世帯以上の開発はほとんどなし
たいていは１５０以下

[3494: 通りがかりさん]

>>3492 eマンションさん
川口について
悪くいわないでください

[3495: eマンションさん]

>>3478 名無しさん
川口にそんな風に書かないでください。
川口は住みやすいですよ

[3496: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
川口はほぼ東京ですよ。

[3497: 匿名さん]

自演あらし見飽きた

[3498: 匿名さん]

大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。

[3499: 匿名さん]

大宮駅には北へ行く全ての新幹線が停まるから大きなポテンシャルがある。
浦和駅は東京に近く、高級なイメージがある。
川口まで行くと水害が怖い。

大宮と浦和は、同じさいたま市なので足の引っ張り合いは止めてほしいのだが、合併後しばらく浦和区が多くを奪ってたことが非常に印象が悪い。しばらくは浦和区以外に資金を回すべき。

[3500: 口コミ知りたいさん]

>>3499 匿名さん
１番背の高いマンションは
川口のエルザタワー
埼玉ナンバーワン

浦和は何階建てまでありますか？

[3501: 通りがかりさん]

>>3500 口コミ知りたいさん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
川口
浦和
大宮
与野などが
上位にズラリ

エルザタワーは
超えられない壁だろうね。

[3502: 口コミ知りたいさん]

浦和にも川口が越えられないならありますけどね。

[3503: マンコミュファンさん]

>>3487 マンション検討中さん
鼻、大丈夫ですか？？

[3504: マンション検討中さん]

>>3491 マンション掲示板さん
酔っ払いなんて浦和にたくさん居るし、川口駅前はクルド人の実害全くなくて住みやすいですよ。

[3505: 販売関係者さん]

>>3500 口コミ知りたいさん
高層建築物というのは、どこの部分までをカウントするのかで定義が全く変わります

一般的な定義においては埼玉県で最も高い建造物はエルザタワーの185.8mとなっていますが、純粋な高さで言えばNTTドコモさいたまビルは、通信タワーを含めると218.5mありますし、さいたま新都心合同庁舎1号館も、通信タワーを含めれば204mほどあります

[3506: 評判気になるさん]

>>3505 販売関係者さん
マンションの話をしていますので
川口エルザタワーがもっとも
背が高いのはかわりません

[3507: 検討板ユーザーさん]

>>3492 eマンションさん
これどのマンションいってるの？
川口クロスのこと？
川口クロスより便利な
マンションは埼玉にほとんどないだろう。
それくらい川口クロスは
ポテンシャル高いよ

[3508: 口コミ知りたいさん]

>>3504 マンション検討中さん
ないない

[3509: マンコミュファンさん]

>>3507 検討板ユーザーさん
低い

[3510: 匿名さん]

大宮人おつとめご苦労様

[3511: マンション検討中さん]

>>3509 マンコミュファンさん
見る目無いって言われません？

[3512: 匿名さん]

マンションでマウントとるところがいかにも川口って感じだなｗ
そりゃそうだよな、川口からマンション取ったら何も残らないもんなｗｗ

[3513: eマンションさん]

>>3511 マンション検討中さん
川口選ぶ奴が？
大宮はまだしも川口買う奴はちゃんと調べてない奴ばっかだろ

[3514: マンション掲示板さん]

でもここを千葉県民が見たら、すまんうちらさもっと安いんですけどって謝るレベル

[3515: eマンションさん]

川口良さわからないのおかしよ！
東京も越えられるよカワグチはね

[3516: eマンションさん]

川口は電車とまって便利になるよ！
浦和お大宮は遠いね

[3517: eマンションさん]

とても便利な町よ川口はね

[3518: マンション掲示板さん]

川口おめでとう

[3519: アンケートさん]

埼玉ナンバーワンの坪単価である浦和
今回の物件の平均坪単価の予想は？

坪単価300万後半
坪単価400万前半
坪単価400万後半
坪単価500万以上

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3513 eマンションさん
川口と一口でまとめても。
川口クロスは別格だと思いますよ。

[3521: マンション検討中さん]

各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。

[3522: 匿名さん]

大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。

[3523: マンション検討中さん]

>>3520 検討板ユーザーさん
残念ながら川口の中古タワマンは価格が高くなると全然売れてない

[3524: eマンションさん]

>>3498 匿名さん
同じ発言をコピペしなくていいよ

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。

[3526: デベにお勤めさん]

川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし

[3527: 名無しさん]

>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの？
浦和で25坪で1.5億？
だったら都内買う

[3528: 通りがかりさん]

平均坪単価400万代
こんなもんだろうな

[3529: 名無しさん]

>>3526 デベにお勤めさん
川口クロスは販売期毎に値上げられたことと、見合い部屋があったので、多少影響が出たかな。

[3530: マンション掲示板さん]

プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ

[3531: 評判気になるさん]

>>3519 アンケートさん
金利上がりだしてるからね

[3532: マンション掲示板さん]

>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います

[3533: 匿名さん]

>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的

[3534: 匿名さん]

>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの？

[3535: マンション検討中さん]

>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う？
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。

[3537: マンション掲示板さん]

浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。

[3538: 匿名さん]

文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知？
400後半はありえるかもね。

[3540: マンション掲示板さん]

>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。

[3541: eマンションさん]

>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

[3542: 匿名さん]

レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

[3543: 評判気になるさん]

>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

[3544: 評判気になるさん]

プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

[3546: eマンションさん]

>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

[3547: eマンションさん]

平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

[3548: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

[3549: 評判気になるさん]

>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

[3550: マンション検討中さん]

プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ

[3551: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
平均的な７０平米で
これくらいの賃料だよ。
しかもこれは新築で。
坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
坪500万以上ならその1．7倍の家賃設定でしょ。

さすがに７０平米で40万となったら家賃設定41万以上
浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

借りてはかなり限られてくるでしょうね。
A　3LDK　81.84m2
2階　8008万円　坪単価323万円

D　3LDK　70.05m2
4階　6398万円　坪単価301万円

が実際の坪単価だったのに
アンケートでは400万超えと回答している層が多い。

実際に500万円以上とアンケートがでても
最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。

[3552: eマンションさん]

でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ

[3553: 購入経験者さん]

浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
実際に坪単価300万円代を当てたのは
たった１４％という状況

[3554: eマンションさん]

>>3544 評判気になるさん
一般住戸の住人だけど営業きたな。
まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。

大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3547 eマンションさん
いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。

[3556: 匿名さん]

浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ

[3557: 通りがかりさん]

まあ400後半だろうな。
んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
ここの再開発待っている層はかなりいる。

[3558: 購入経験者さん]

>>3557 通りがかりさん
まあそんなもんでしょうね。
４００?５００万の間でしょうね。
部屋によっては400万円程度で買える部屋を用意するのでは？

ちなみに川口クロスは坪単価320万円でした
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/

川口で＠320万円なので
浦和は＠400万以上はいきそうですね。

＠500万円といっている方がいますが
それはさすがに浦和でも厳しいと思います。

[3559: 検討板ユーザーさん]

大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う

[3560: マンション掲示板さん]

埼玉県否定派であるが、
浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
ただ、中央値は坪480万と思う。