URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[3401: マンション検討中さん]

大宮またすごいのできるんだな
浦和はペンシルマンションばかり作って何やってるの？

[3402: 評判気になるさん]

>>3400 周辺住民さん
いまさら感が強すぎて。もう着工してるのに。住民感情を和らげつつ強行する以外の対応ないでしょ

[3403: マンション検討中さん]

GMTや都内タワマンくらいの豪華なマンションがあれば住みたいけど
浦和には生活のためのマンションしかない

[3404: 匿名さん]

埼玉は板みたいなズングリンションが多すぎ、ここも大宮スカイも、川口のプラウドも

１００m規制みたいのなくしたらいいのに

[3405: マンコミュファンさん]

>>3394 マンション掲示板さん
マンションか戸建かは、子供の数とアクティブに車使いたいからどうかで、親が地主かはあんまり関係ないと思う
子ども1人で車も滅多に出さないならマンションで十分、何も困らないからな

[3406: マンション検討中さん]

坪600万程度でギャーギャー騒いでる時点で都内と比べてレベル低すぎる
浦和の富裕層は都内基準だと一般ピーポー程度

[3407: eマンションさん]

やっぱりさいたまのリーダーは大宮だな

[3408: 匿名さん]

こらこら県庁ある浦和に怒られますよ

[3409: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん
また言い訳しやすいように都合の良い脳内補完しとるな。
頭の悪い貧乏人はここに来るなよ。

[3410: マンション検討中さん]

>>3405 マンコミュファンさん
戸建てが金持ちに対するもんだろあれは。

[3411: 名無しさん]

>>3406 マンション検討中さん
それなら大宮は貧困層だな

[3412: 名無しさん]

豪華なマンションが良いとか、自分で金稼いでない主婦も多そうだなここ。
維持費修繕費馬鹿にならんだろうに。
何なら都内の温泉プール付き買えよ。GMTなんか比較にならんぞ。人気ねえとこばっかだけどな。

[3413: マンション検討中さん]

確かに浦和大宮買う層なんて実利であって、その中で価値があるところ探してるのに変なことばかり書いてる奴いるな。

[3414: eマンションさん]

>>3413 マンション検討中さん
大宮スカイの購入者は一番勝ち組だなあ。

[3415: マンション掲示板さん]

てかここも県庁の建て替えの話も出てきて、超高層になってその時化けると思うが

[3416: 検討板ユーザーさん]

大宮駅北側の駐車場に大型複合施設 大和ハウス・JR東日本が検討 鉄道車両の展示も？ | 乗りものニュース
2023.10.18 乗りものニュース編集部

「鉄道の街・大宮」を発信する複合施設を検討中

さいたま市は2023年10月18日（水）、大宮駅の北側にある市営「桜木駐車場」の活用事業の優先交渉権者を大和ハウス・JR東日本グループに決定したと明らかにしました。

「桜木駐車場」の面積は約2.7ヘクタール。大宮駅西口から約500メートルの距離にあり、JR東日本の車両検査などを行う大宮総合車両センターの真向かいに位置しています。
元は国鉄病院がありましたが、JR発足後に閉院。跡地を旧大宮市が複合施設を整備するための用地として国鉄清算事業団から購入した経緯があります。その後、長らく市営駐車場として利用されています。

市は2023年1月、桜木駐車場を活用する事業者を公募型プロポーザル（企画提案）で選定するため、募集要項を公表していました。

大和ハウス・JR東日本グループが市に提出した提案内容によると、桜木駐車場に商業棟、フィットネス棟、オフィス棟、結婚式場・MICE棟、駐車場棟などを整備。
延べ約3万7573平方メートルの複合施設を建設するとしています。「新たなビジネス、文化、ライフスタイルを生むウェルビーイング拠点」を目指す方針です。
　
中でも特徴的なのは、「鉄道の街・大宮」を発信するため、「廃止鉄道車両を活用したイベント・情報発信」や「東日本各地から列車で食材を運び提供する」ことなどが盛り込まれていることです。
　
どのような廃止鉄道車両が活用されるのかは明らかにされていませんが、大宮に鉄道博物館以外にも鉄道車両を展示する施設ができることになりそうです。
　
さいたま市は今後、2024年2月に定期借地権契約を締結し、2024年4月に土地を事業者に引き渡すとしています。
https://trafficnews.jp/post/128794

[3417: 名無しさん]

>>3414 eマンションさん
大宮スカイは間違いなく資産価値たかい

[3418: 口コミ知りたいさん]

>>3401 マンション検討中さん
浦和はペンシルマンションだらけ
大型大規模マンション少ない

[3419: マンション掲示板さん]

>>3417 名無しさん
大宮スカイは立地しか誇るものがないだろ。
中身はがっかり埼玉スペックの大きい板マンだぞ。

[3420: マンション掲示板さん]

他の粗探しして叩くことでしか価値を上げられない残念マンション大宮スカイ。
地元では大宮ミッドに敵わず、大規模新築では浦和再開発の足下にも及ばない負け 組マンション。
入居者も他のマンション掲示板を荒らすことが趣味の何から何までレベルの低いマンションｗ

[3421: 口コミ知りたいさん]

>>3420 マンション掲示板さん
浦和は新幹線も止まらんし
駅ナカ、駅ビル
ともに勝ち目なしでしょ

[3422: eマンションさん]

GMTが浦和再開発マンションに何か言うならまだ理解できる部分はあろうが、大宮スカイはないだろｗ
あんなところ選択肢にも入らんわ。
東北から上京してきた稼ぎの少ない田舎者が実家との交通意識して買うマンションだろ大宮スカイは。

都内勤務である程度稼いでるなら都内マンション買う。
子供の環境重視するが文京区買えないなら浦和買う。
稼いでて大宮や東北に縁がないのに大宮スカイ買うのはただの馬鹿だろ。。。

[3423: 検討板ユーザーさん]

>>3419 マンション掲示板さん
大宮スカイは
隣にもタワマンと商業ビルたつよ

[3424: eマンションさん]

>>3421 口コミ知りたいさん
都内一等地の居住快適性高い街の駅も新幹線停まらんよｗ
人口欲しいだけならシムシティしてろｗ

[3425: アンケートさん]

大宮駅と浦和駅で駅力ではどちらが上？

大宮駅
浦和駅

[3426: 通りがかりさん]

>>3423 検討板ユーザーさん
シムシティおすすめ

[3427: 買い替え検討中さん]

>>3425 アンケートさん
大宮は駅の中の充実度とか
浦和とは比較にならないほど充実しているよね

1日の利用者数も
浦和の数倍あるので。

[3428: ご近所さん]

駅だけでいったら浦和は大宮には勝てないと思う
ただ教育とか静かさが浦和の良さですね。
浦和は若者が集まって賑わうエリアではないので。

[3429: 浦和さん]

これをみたらあきらか
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/saitama/
駅力だけでいったら大宮がやはり強い

住みたい街ランキングでもいつも上位
ただ浦和は教育が強いから
それが推しですよね。

[3430: 買い替え検討中さん]

浦和は都内に行くのが近いよね。

[3431: マンション検討中さん]

>>3425 アンケートさん
圧倒的に大宮が上だろうよw

[3432: 通りがかりさん]

駅に住む浮浪者かよ。
駅は必要最低限の大きさでいいんだよ。大宮は乗り換え面倒だし駅に入ってから電車に乗るまで距離あるから駅から+5分くらいでちょうど良いだろｗ

[3433: 買い替え検討中さん]

駅の大きさ、駅の充実度、駅の利用者数
住みたい街ランキング、交通の便利さ
乗り入れしている路線の数
新幹線の有無
百貨店やデパートの数
どれをとっても
データではあきらかに大宮が上だね
もちろん浦和が上のものもあるけどね。

[3434: 通りがかりさん]

大宮に住むなら港区に住むわ

[3435: 匿名さん]

大宮と浦和は街の雰囲気が違うよね
大宮は体育会系、浦和はインテリ系
それぞれ合うところに住むのがいいんじゃないかな。

[3436: 匿名さん]

新幹線停まるってことはそれだけ辺鄙な場所

[3437: 買い替え検討中さん]

>>3434 通りがかりさん
別に争っているわけではないじゃん
浦和も大宮もそれぞれいいところあるのだから。
まだこの物件だって何も発表されてないじゃん。

[3438: 匿名さん]

大宮人は浦和のふりをして炎上狙ってる

[3439: 匿名さん]

県庁があるのは？

浦和
大宮

[3440: マンション掲示板さん]

大宮の者です。大宮住民のふりして浦和と大宮を争わせようとしている荒らしいるので無視して下さい。こっちにも湧いてて困ってます。

[3441: 匿名さん]

浦和のことが気になっちゃう大宮殿
でもそれは好きだからこそだよ

[3442: eマンションさん]

無視できないのは当たってるからだと。
相手にしないことが一番ですよ。

[3443: 匿名さん]

地元愛があるのはいいことだけど、こっちが上みたいなマウントは嫌われるよ
人を思いやる気持ち、想像力を養って！

[3444: eマンションさん]

浦和の方はプライドは
誰よりもあるんだから。
だから浦和のことだけ書けばいいの。
他の地名出すからこんな事になるんだよ。
駅付近ペンシルマンションが多いのは
事実だけど。

[3445: 名無しさん]

>>3439 匿名さん
これただの一般常識じゃん

[3446: アンケートさん]

埼玉県で新幹線が停車する駅は？

大宮駅
浦和駅
さいたま新都心駅
川口駅

[3447: 検討板ユーザーさん]

>>3446 アンケートさん
一般常識ないかたがいますね。
検索してみてください。
川口かもしれませんよ。

[3448: 匿名さん]

また大宮の奴ら荒らしてるの？

[3449: 口コミ知りたいさん]

>>3448 匿名さん
大宮の掲示板荒れてない
川口クロスの掲示板は荒れてる

[3450: 匿名さん]

大宮の開発で税収が増えれば、浦和武蔵浦和浦和美園にその金ぶちこめるぜ

[3451: 買い替え検討中さん]

川口の方が東京に近くない？？

[3452: 匿名さん]

>>3446 アンケートさん
新幹線停車駅が
川口駅なわけなくない？？

[3453: 匿名さん]

川口は素敵な街ですよ

[3454: 匿名さん]

>>3452 匿名さん
新幹線は浦和だよね

[3455: 匿名さん]

一人で投票してるんかな

[3456: アンケートさん]

東京へのアクセスで近いのは

川口駅
和光市駅
浦和駅

[3457: 匿名さん]

パルコと伊勢丹があるのはもやってほしい

[3458: 口コミ知りたいさん]

>>3453 匿名さん
https://online-stage.jp/article/detail/?id=365#:~:text=%E3%81%AF%E3%81...,1.%20%E5%B7%9D%E5%8F%A3%E3%81%A8%E3%81%AF%EF%BC%9F,%E3%82%92%E7%8D%B2%E5%BE%97%E3%81%97%E3%81%9F%E8%A1%97%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82
こちらですよね。

[3459: マンション検討中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
浦和と川口はよく比較されますよね
川口は完売しているそうです。
結構な坪単価でしたが、浦和はこれよりは高い坪単価にはなりそうですね。
駅前ですし。

[3460: マンション検討中さん]

>>3446 アンケートさん
これ間違える人いるんですね。
県外の方なのかな？

[3461: 坪単価比較中さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
川口クロスは完売
川口はほぼ東京という書き込み多数

[3462: 坪単価比較中さん]

>>3429 浦和さん
利用者数は川口と浦和はかなり近い数字ですね。
大宮には届きませんが。
浦和16万人
川口14万人

[3463: 職人さん]

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1680209178869243904
すんでさんが出している看板

[3464: 口コミ知りたいさん]

https://www.youtube.com/watch?v=msmAvli2K74
浦和をめちゃくちゃ推していますね

[3465: マンション検討中さん]

浦和はファミリーが確かに多いですね
動画とっても参考になりました。

[3466: 評判気になるさん]

https://twitter.com/saitama_tamako/status/1714775425254350965
これ地味にすごいですね。
一気に５棟開発とかすごいね。

[3467: 匿名さん]

しかもこれJRが絡んでる
JR東のフィットネスと言ったらジェクサー
しかし、この予定地の目と鼻の先にはもうすでにジェクサー大宮がある

これが何を意味するか
この計画で現ジェクサーを移転させることで、この予定地よりさらに駅近の1等地である現ジェクサーの土地が自由に開発できるようになる

恐らくJR東はそこの所も織り込み済みの今回の計画なんだろうと思う

[3468: 評判気になるさん]

>>3467 匿名さん
もしそうなればすごい伸び代ですね。
浦和もこの再開発以降にさらに伸びそうです。

[3469: 口コミ知りたいさん]

>>3468 評判気になるさん
浦和ってここ以外で大規模再開発の計画あるの？

[3470: 評判気になるさん]

浦和はそれ以降の大規模再開発はないとおもいます。
商業的なものは大宮や川口に開発やってもらって。
浦和は閑静な住宅街という立ち位置なのだと思います。

[3471: 評判気になるさん]

>>3468 評判気になるさん
浦和はなんの関係もないでしょ

[3472: マンション検討中さん]

都内の人は川口意識してても浦和は遠すぎて検討対象外な人が多いと感じる。
川口や浦和の物件買う財力のある人は高レベルな学校に子供通わせる人も多いし、家族の事を考えたら川口の方がいい。
浦和は家族が居なければいい場所だと思う。

[3473: 匿名さん]

コルソがそろそろ建て替え時期なのと、県庁の建て替えで少し用地がでてきますね。

[3474: マンション検討中さん]

浦和の悪いところは出てきた用地が全部バラバラに開発されペンシルマンションになること

[3475: 口コミ知りたいさん]

ここ４割が地権者住戸だからね
実際住み続ける人はごく僅かで、ほとんどは賃貸や転売に回すだろうから坪単価が高ければ高いほど勉強しろおじさんが濡れ手に粟のボロ儲け

[3476: 匿名さん]

市民会館跡地のNHKもどんな施設かによるかだけど、期待値は高い。

[3477: 名無しさん]

>>3475 口コミ知りたいさん
貧乏おじさんは駅高架下に帰りなさい

[3478: 名無しさん]

>>3472 マンション検討中さん
ちゃんと調べてる人間ほど川口なんて選ばねえわｗ

[3479: 匿名さん]

浦和って最近は都市計画道路が結構順調に進んでる
新規というより、４車線化が主だけど

https://teruterured.jimdofree.com/

[3480: 名無しさん]

浦和が良いという人だけ集まればこそ、今の浦和の価値が維持されるんだろうなぁと
川口大宮と比較する層の視野の狭さを見ていて実感したよ。

[3481: 通りがかりさん]

>>3480 名無しさん
まさにそれ。
駅規模とか発展具合とか、住みやすさに何の関係も無いからな。
子供作る予定は無いとか、賃貸で住むならそれでも良いが、将来見据えた持ち家をこんな浅い思考で選ばんわ。

[3482: 評判気になるさん]

>>3472 マンション検討中さん
川口クロスですか？あそこの掲示板が1番活発ですね。

[3483: 通りがかりさん]

川口は浦和にも予算が届かない層が買うところだぞ。
上野東京や湘南新宿が停まるかもしれないと煽ったり、通勤時間ではなく距離だけ持ち上げたりな。

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 通りがかりさん
治安考えずに都内まで車通勤なら川口も良いかもしれんが、そのくらいだな。

[3485: 匿名さん]

大宮も浦和も、埼玉県であることに変わりはない。
団結しないと、東京には勝てないよ。

[3486: マンション検討中さん]

団結しても東京には勝てないよ
それに都内勤務者が多い浦和人は、自分らのこと名誉東京人くらいにしか思ってないよ

[3487: マンション検討中さん]

大宮はクサい

[3488: マンション検討中さん]

川口は国外

[3489: マンション検討中さん]

>>3484 マンション検討中さん
マンションの多い川口駅前は治安いい
川口の広さと浦和の狭さを考えると駅前だけなら川口の方が浦和より治安が良いと思う
浦和を選ぶのは立地やリセールを考えていない浦和ブランドで買う人だけでしょ

[3490: マンション検討中さん]

東京はトンキン

[3491: マンション掲示板さん]

>>3489 マンション検討中さん
酔っ払いとクルド人が沸き始めてる駅前が治安良いとか、通勤の未来もない川口にリセールとか笑わせるなｗ

[3492: eマンションさん]

納得して川口マンション買った奴に対してはなんも思わんけどさ、現実味の無いデベの売り文句に騙されたままのやつは哀れだなと毎回思うｗ

[3493: eマンションさん]

>>3474 マンション検討中さん
ペンシルマンションは
本当に多い
３００世帯以上の開発はほとんどなし
たいていは１５０以下

[3494: 通りがかりさん]

>>3492 eマンションさん
川口について
悪くいわないでください

[3495: eマンションさん]

>>3478 名無しさん
川口にそんな風に書かないでください。
川口は住みやすいですよ

[3496: 匿名さん]

>>3488 マンション検討中さん
川口はほぼ東京ですよ。

[3497: 匿名さん]

自演あらし見飽きた

[3498: 匿名さん]

大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。

[3499: 匿名さん]

大宮駅には北へ行く全ての新幹線が停まるから大きなポテンシャルがある。
浦和駅は東京に近く、高級なイメージがある。
川口まで行くと水害が怖い。

大宮と浦和は、同じさいたま市なので足の引っ張り合いは止めてほしいのだが、合併後しばらく浦和区が多くを奪ってたことが非常に印象が悪い。しばらくは浦和区以外に資金を回すべき。

[3500: 口コミ知りたいさん]

>>3499 匿名さん
１番背の高いマンションは
川口のエルザタワー
埼玉ナンバーワン

浦和は何階建てまでありますか？

[3501: 通りがかりさん]

>>3500 口コミ知りたいさん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/floor/saitama/
川口
浦和
大宮
与野などが
上位にズラリ

エルザタワーは
超えられない壁だろうね。

[3502: 口コミ知りたいさん]

浦和にも川口が越えられないならありますけどね。

[3503: マンコミュファンさん]

>>3487 マンション検討中さん
鼻、大丈夫ですか？？

[3504: マンション検討中さん]

>>3491 マンション掲示板さん
酔っ払いなんて浦和にたくさん居るし、川口駅前はクルド人の実害全くなくて住みやすいですよ。

[3505: 販売関係者さん]

>>3500 口コミ知りたいさん
高層建築物というのは、どこの部分までをカウントするのかで定義が全く変わります

一般的な定義においては埼玉県で最も高い建造物はエルザタワーの185.8mとなっていますが、純粋な高さで言えばNTTドコモさいたまビルは、通信タワーを含めると218.5mありますし、さいたま新都心合同庁舎1号館も、通信タワーを含めれば204mほどあります

[3506: 評判気になるさん]

>>3505 販売関係者さん
マンションの話をしていますので
川口エルザタワーがもっとも
背が高いのはかわりません

[3507: 検討板ユーザーさん]

>>3492 eマンションさん
これどのマンションいってるの？
川口クロスのこと？
川口クロスより便利な
マンションは埼玉にほとんどないだろう。
それくらい川口クロスは
ポテンシャル高いよ

[3508: 口コミ知りたいさん]

>>3504 マンション検討中さん
ないない

[3509: マンコミュファンさん]

>>3507 検討板ユーザーさん
低い

[3510: 匿名さん]

大宮人おつとめご苦労様

[3511: マンション検討中さん]

>>3509 マンコミュファンさん
見る目無いって言われません？

[3512: 匿名さん]

マンションでマウントとるところがいかにも川口って感じだなｗ
そりゃそうだよな、川口からマンション取ったら何も残らないもんなｗｗ

[3513: eマンションさん]

>>3511 マンション検討中さん
川口選ぶ奴が？
大宮はまだしも川口買う奴はちゃんと調べてない奴ばっかだろ

[3514: マンション掲示板さん]

でもここを千葉県民が見たら、すまんうちらさもっと安いんですけどって謝るレベル

[3515: eマンションさん]

川口良さわからないのおかしよ！
東京も越えられるよカワグチはね

[3516: eマンションさん]

川口は電車とまって便利になるよ！
浦和お大宮は遠いね

[3517: eマンションさん]

とても便利な町よ川口はね

[3518: マンション掲示板さん]

川口おめでとう

[3519: アンケートさん]

埼玉ナンバーワンの坪単価である浦和
今回の物件の平均坪単価の予想は？

坪単価300万後半
坪単価400万前半
坪単価400万後半
坪単価500万以上

[3520: 検討板ユーザーさん]

>>3513 eマンションさん
川口と一口でまとめても。
川口クロスは別格だと思いますよ。

[3521: マンション検討中さん]

各街がそれぞれ強みがあるんだよ。浦和は教育環境、大宮は交通利便性、川口はタワマン数等々だなあ。

[3522: 匿名さん]

大宮も浦和も、さいたま市という運命共同体だろ。争ってはいけない。
どちらのマンションも高さは100m未満だけど、埼玉には海がないから津波は来ないよ。
別に南向きでなくてもいいじゃないか、東京に憧れるのは分かるけど。
埼玉クオリティの外廊下だって、きっと洗濯物干すには便利だよ。
川口を仲間外れにしてごめん、東京に住みたかったけど、荒川国境を越えられなかっただけだよね。

[3523: マンション検討中さん]

>>3520 検討板ユーザーさん
残念ながら川口の中古タワマンは価格が高くなると全然売れてない

[3524: eマンションさん]

>>3498 匿名さん
同じ発言をコピペしなくていいよ

[3525: 口コミ知りたいさん]

>>3520 検討板ユーザーさん
川口クロスのはモールもセットだからね。

[3526: デベにお勤めさん]

川口のタワマンは川口の住人だけで回してるからあまり始めてるんだよな
クロスも別格と書いてるが売れ行き芳しくなかったし

[3527: 名無しさん]

>>3519 アンケートさん
さすがに平均坪単価500万以上は
浦和でも無理だろ
仮に坪単価500万以上なら
賃料いくらにするの？
浦和で25坪で1.5億？
だったら都内買う

[3528: 通りがかりさん]

平均坪単価400万代
こんなもんだろうな

[3529: 名無しさん]

>>3526 デベにお勤めさん
川口クロスは販売期毎に値上げられたことと、見合い部屋があったので、多少影響が出たかな。

[3530: マンション掲示板さん]

プラウド浦和で坪400だから500前後やろな
都内買うって言ってる奴はその値段じゃ文京区買えねえんだわ

[3531: 評判気になるさん]

>>3519 アンケートさん
金利上がりだしてるからね

[3532: マンション掲示板さん]

>>3530 マンション掲示板さん
プラウド浦和より
多少高いレベルだと思います

[3533: 匿名さん]

>>3519 アンケートさん
坪単価500万以上はさすがに
非現実的

[3534: 匿名さん]

>>3515 eマンションさん
変な日本語使っているのは、わざとなの？

[3535: マンション検討中さん]

>>3519 アンケートさん
リセール価格考えて。
浦和に中古で1.5億払う？
坪単価400万前半から中盤
こんな感じだろうね。

[3536: マンション掲示板さん]

>>3532 マンション掲示板さん
多少じゃ収まらんよ。
安くても400後半。
400で完売したプラウド浦和の中古が既に何割か値上がりしてるの知らないんだろうな。

[3537: マンション掲示板さん]

浦和買うなら都内買うと言ってる奴、都内のどこと比較してるんだよ。
比較になるのは文京区なんだが分かってんのかね。

[3538: 匿名さん]

文京区が浦和の上位互換というのは認めるけど、だから比較にはならない。

[3539: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん
中古価格で出ている価格と
成約価格は違うのはご存知？
400後半はありえるかもね。

[3540: マンション掲示板さん]

>>3539 匿名さん
成約例も出てるんだよ。
プラウド浦和は再開発待てない層に人気。

[3541: eマンションさん]

>>3540 マンション掲示板さん
実例お持ち？
指値入ってるはずだよ

[3542: 匿名さん]

レインズMIみたけどそれらしいのはみつからないな。

[3543: 評判気になるさん]

>>3540 マンション掲示板さん
仮に１件２件あったとしても
それは転売目的の購入者だろうよ。

ここで話してるのは
あくまで平均坪単価の話しだよ。

ちなみに十条タワーは
坪単価平均４００万中盤だよ。

十条駅前一分で３９階の
あきらかにタワマンで坪単価４００万

[3544: 評判気になるさん]

プラウド浦和住人だけど、確かに不動産屋からの営業は多い。
2割増しで買い手がいるから売ってくれと。
プレミアムフロアだから一般住戸は知らん。

[3545: マンション掲示板さん]

>>3543 評判気になるさん

十条駅は都内だし池袋新宿まで近いから、もし同じ坪単価なら十条タワーを選ぶよね。

[3546: eマンションさん]

>>3545 マンション掲示板さん
同じ坪単価なら
十条タワーが選ばれるだろうね。

[3547: eマンションさん]

平均坪単価５００万以上とか
書いてる方は地権者の方々かな？
現実的にな４００万中盤から後半かと。
５００万超えたら
リセール価格はどうなる？
万が一引っ越しになったら
いくらで賃貸貸せるの？
浦和で賃料40万以上はなかなか
厳しいだろう。

[3548: 名無しさん]

>>3538 匿名さん
だから都内ならどこでもいいという選択にもならない。

[3549: 評判気になるさん]

>>3545 マンション掲示板さん
浦和選ぶような層が距離で十条選ばねえよ。

[3550: マンション検討中さん]

プレミアムフロアを指値で相場の何割増しでも買いたいって人は実需の極めて特殊な例で、相場形成の参考にはならんよ

[3551: 評判気になるさん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000085382078/?bc=100346098021
平均的な７０平米で
これくらいの賃料だよ。
しかもこれは新築で。
坪300万で買った方が賃料24万設定している感です。
坪500万以上ならその1．7倍の家賃設定でしょ。

さすがに７０平米で40万となったら家賃設定41万以上
浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

借りてはかなり限られてくるでしょうね。
A　3LDK　81.84m2
2階　8008万円　坪単価323万円

D　3LDK　70.05m2
4階　6398万円　坪単価301万円

が実際の坪単価だったのに
アンケートでは400万超えと回答している層が多い。

実際に500万円以上とアンケートがでても
最終的には400万前半とかで落ち着きそうですね。

[3552: eマンションさん]

でも都内の新築マンション価格の平均価格はいまや1億超えてるから、浦和で新築買う層は下半分に過ぎないんだよな
川口には勝って大宮とはいい勝負してるけど浦和も所詮埼玉ですわ

[3553: 購入経験者さん]

浦和好きな人は坪単価を高く回答しがち。
実際に坪単価300万円代を当てたのは
たった１４％という状況

[3554: eマンションさん]

>>3544 評判気になるさん
一般住戸の住人だけど営業きたな。
まあ、業界の人間か浦和に住んでない外の人間には理解できないと思う。

大宮側の再開発も評価上がると思うけど、大宮が上がれば浦和も上がる今のバランスは崩れないと思うな。

[3555: 口コミ知りたいさん]

>>3547 eマンションさん
いくら高砂岸学区でも賃料40万は無理だなぁ。
コスタとエイペックスが20万くらいでしょ。

[3556: 匿名さん]

浦和からは2駅で池袋という点は同じだけど、浦和はお店いっぱいあるよ

[3557: 通りがかりさん]

まあ400後半だろうな。
んで、こんな価格じゃ売れないだの都内買うだの貧乏人や需要を理解していない奴がワラワラわいてくるが、結局すぐに完売するいつものパターンだ。
ここの再開発待っている層はかなりいる。

[3558: 購入経験者さん]

>>3557 通りがかりさん
まあそんなもんでしょうね。
４００?５００万の間でしょうね。
部屋によっては400万円程度で買える部屋を用意するのでは？

ちなみに川口クロスは坪単価320万円でした
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/683365/

川口で＠320万円なので
浦和は＠400万以上はいきそうですね。

＠500万円といっている方がいますが
それはさすがに浦和でも厳しいと思います。

[3559: 検討板ユーザーさん]

大宮や川越でも最高値で坪単価600万オーバーだったので、ここの最上階はそれを超えると思う

[3560: マンション掲示板さん]

埼玉県否定派であるが、
浦和の相場から坪平均500万は余裕でいく。プレミアムや上層階は相当な坪単価になるだろうから。
ただ、中央値は坪480万と思う。

[3561: eマンションさん]

>>3554 eマンションさん
大宮でも川口でも人気マンションは当たり前に営業来るよ。ポスティングも山ほど入る。
どうして浦和の人間って浦和だけが埼玉で特別だって思いたがるのかね。

[3562: 検討板ユーザーさん]

>>3561 eマンションさん
また勝手に脳内でありふれたことに置き換えてるわ。
浦和が特別だと思いたがるんじゃなくて、お前が特別だと思いたくないだけだろ妬むなや。

[3563: マンション検討中さん]

各種の調査では20台、30台からの人気は大宮が浦和を圧倒するようになってきてるので
この世代が一次取得者になる頃には坪単価も逆転してるだろうな

[3564: マンション検討中さん]

都内から見たときの昔の浦和の地位の低さ思えば坪400万後半でもすごいことだわ

[3565: マンコミュファンさん]

大宮はいくつも再開発が控えてるしな
浦和はここ終わったら小粒なのしかない

[3566: マンション検討中さん]

浦和には安く住める文京区的な良さはあるけど大宮越えるのは無理でしょ

[3567: マンション掲示板さん]

>>3551 評判気になるさん
まぁ、そんなところでしょうね
パークハウス浦和タワーもプラウド浦和もプレミアムフロアにはずいぶん乗せたけど平均坪単価はそこまでじゃなかったからね
富裕層の数が都内で検討する層と比べ物にならないくらい少ないからね

[3568: マンション掲示板さん]

>>3566 マンション検討中さん
浦和のほうが高い現実見ような？涙拭けよ？

[3569: マンション掲示板さん]

>>3563 マンション検討中さん
馬鹿だなぁ。若造だから大宮のほうが人気あるんだよ。
若造が家庭を持って実際に子育てや永住を検討する頃には浦和の良さが分かるようになってるんだよ。

[3570: 名無しさん]

>>3551 評判気になるさん
データ出してさも説得力付与してる風な投稿だけどさ、
結局

浦和に７０平米で40万以上払う人どれくらいいるでしょう。

という古い主観が判断基準で、最近の市況を全く把握してないんだよなぁ。

[3571: 匿名さん]

文京区はもう600,700の世界だから、比較するなら世田谷、杉並あたりかなと思う。

[3572: 匿名さん]

>>3571 匿名さん
だからなんで全く似通わない街が検討対象なんだよ。

[3573: 匿名さん]

>>3500 口コミ知りたいさん
>>3506 評判気になるさん

川口って、自分たちは埼玉じゃなくて実質東京だから埼玉には興味ないみたいな顔してる一方で、エルザタワーは埼玉一のマンションとか言い出すダブスタなんだよなｗ

実質東京なら東京側でカウントしないとアカンでしょｗｗあ、そうすると何の変哲もないただの棒マンションになっちゃうかｗｗ

[3574: 検討板ユーザーさん]

全く似通わない街を出すのは東京ならどこでも良いというコンプレックスだろうな。

[3575: 匿名さん]

坪500で買えるエリアでまずまず住環境も良さそうな区を選んであげたのに、何が不満なのやら・・・
山手線内側の区は比較対象になんてなりえないでしょ、埼玉なんだから。

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3560 マンション掲示板さん
プレミアムフロアは坪単価高いのは当たり前だが
全体でならしたら平均は下がると思うよ。
プレミアムフロアは数は多くないのでプレミアムなので。

[3577: 評判気になるさん]

浦和の方はプライドが高いので
坪５００とおもっているのであれば
それでいいとおもう

＠５００以上となれば
投資目的で買う方はなかなかいないとおもう
賃貸で40万以上で貸せないと厳しいからね。

[3578: 通りすがり]

>>3577 評判気になるさん

法人需要ってのがあってだな、事務所なり社宅なり借主はいくらでもいるもんだぞ

[3579: マンコミュファンさん]

>>3578 通りすがりさん
事務所使用は基本高級マンションは
許されていないはず。
soho利用まで今はきびしく
利用制限されるんだよ。

[3580: マンコミュファンさん]

>>3577 評判気になるさん
浦和は実需で売れる街ということも知らんのか？

[3581: 匿名]

>>3577 評判気になるさん

釣りか？
単価高ければ高いほど投資物件としては優良。
やっすい物件が投資になるか？

[3582: マンコミュファンさん]

さすが浦和は
プライド高いな

[3583: 匿名さん]

学歴が高いと高くなるのかね

[3584: マンション検討中さん]

>>3566 マンション検討中さん
タワマンの大宮スカイよりも普通の板マンのプラウド浦和の方が高いんだけど。

[3585: マンコミュファンさん]

>>3584 マンション検討中さん
数が少ないからだろ
浦和は大規模がないんだよな
５００越える大規模マンションあるっけ？
下に商業施設がくっついてるやつ
ないでしょ？
あったら教えて

[3586: 口コミ知りたいさん]

>>3584 マンション検討中さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/679956/
でたらめはだめだよ。

[3587: マンション掲示板さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
マジレスしなくていいよ

[3588: マンション掲示板さん]

浦和って平均価格1億円越えるマンション一棟もないよな
ちょっとレベル低過ぎませんかね

[3589: マンコミュファンさん]

>>3583 匿名さん
平日昼間から勉強しろと連投し続けてるおじさんたちは定職ついてるかも怪しいがなw

[3590: マンション検討中さん]

>>3589 マンコミュファンさん
労働階級は発想も貧困だな

[3591: 匿名さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
大宮は恥知らずか？

[3592: 通りがかりさん]

>>3589 マンコミュファンさん
そんなに勉強しろ言われるのが嫌とは低学歴コンプか？
マンションで年収コンプも加わって生きるのが大変そうだな。

[3593: 口コミ知りたいさん]

川口も勢いありますよ

[3594: 口コミ知りたいさん]

距離的に東京に近いのはどの駅？

川口駅
和光市駅
浦和駅

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 口コミ知りたいさん
距離なら川口でしょ、
赤羽まで一瞬

[3596: 検討板ユーザーさん]

今回の浦和再開発マンションは
地権者物件はいくつあるの？

[3597: マンション検討中さん]

>>3586 口コミ知りたいさん
つ1期。

大宮スカイ 坪350
プラウド浦和 坪単価400

[3598: 検討板ユーザーさん]

所沢の現在坪単価440万

[3599: 名無しさん]

>>3596 検討板ユーザーさん
この地権者おじさんの多さ見ると相当な数じゃね

[3600: マンション検討中さん]

都内どころか所沢にもすら坪単価負けてるのはきついな