URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3321: 評判気になるさん]

>>3318 マンコミュファンさん
地縁がある人もいるがない人の方が多い。大宮が近く便利という理由で新都心で買った人も1人知ってる。
浦和に住んでる人も数人いるけどこの人たちは全員地縁がある人。

[3322: 口コミ知りたいさん]

個人的に大きな駅は嫌いだ。
川口みたいにキャパオーバーしてるのは論外だが、駅構内の移動でそもそも時間かかる。

[3323: eマンションさん]

大宮ミッドは桁が違う金持ちばかりで駐車場もベンツとレクサスばかりって聞いたことあるな
浦和は上級サラリーマンの街、大宮は経営者の街

[3324: マンコミュファンさん]

>>3321 評判気になるさん
地縁というのは交通に便利な以北含むことね。

[3325: 評判気になるさん]

>>3323 eマンションさん
上級サラリーマンもいるだろうが生まれながらの富豪も多い。
大宮に経営者多いのは単純に経営上便利だからだろうな。

[3326: eマンションさん]

浦和は高砂4丁目と岸町3丁目だけは都内にも匹敵するがそれ以外は・・・
都内でちょっといいマンション買おうとすると世帯年収2000万以上が最低ラインだが浦和だと世帯年収1000万なくてもローン組めてしまうからな

[3327: マンション検討中さん]

共働きの場合、夫婦どっちも東京品川か、東京品川と埼玉県内なら浦和は選びやすいが、これ以外のパターンなら大宮か北与野も使える新都心の方がいいからな

[3328: 検討板ユーザーさん]

高砂や岸町くらいでびっくりしてたら高鼻町歩いたら失禁するよ。格が違う豪邸ばかりだから

[3329: 評判気になるさん]

>>3326 eマンションさん

無理だろ
1000万じゃどんなに頑張っても5000万から6000万程度の住宅ローンじゃなかったらかなりヤバイ
てか、そのくらいだったらかなり無理してるから俺なら絶対買わない
親から2000万とか出してもらうとかなら分かるが

[3330: マンション掲示板さん]

頭金なしでフルローンで不動産買う前提の頭ヤバイ奴がいるな

[3331: 評判気になるさん]

金持ち多かろうが利便性悪いとこに住みたくねえよ。
駅近がいいんだが。

[3332: マンション掲示板さん]

都内目線ではエリートでもパワカでもない人（県庁勤務共働き程度）でもマンション買える浦和は都内目線では別に特別な街ではないよ

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 マンション掲示板さん
都内でも特別な街なんてわずかだろ

[3334: 匿名さん]

>>3320 口コミ知りたいさん
ミッドすらって笑
共用施設にジムやゴルフシミュレーターまであって駐車場の規格もベンツのSUV入る大きさでゲレンデごろごろ停まってるマンション、浦和にある？

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 匿名さん
ミッドやすいだろ藁

[3336: マンション検討中さん]

>>3334 さん
こいつは一体何と戦ってるんだ？

[3337: eマンションさん]

>>3336 マンション検討中さん
典型的な大宮人だろw
浦和にコンプレックスありまくりw

[3338: マンション検討中さん]

荒らしの原因は大宮スカイ買った奴の妬みかよーー

[3339: マンション検討中さん]

大宮スカイはここより間違いなく下だろ！
相手にすらならないわ！

[3340: マンション検討中さん]

浦和って野村や三井でも共用施設どころか風除室すらないような酷いコストカットマンションばかりだからな
これでも売れてしまうのは購入側もそれ相応の社会的地位しかないような人ばかりだからだろうな

[3341: 匿名さん]

大宮は飛び抜けた富裕層の街、浦和は埼玉基準ではちょい上級のサラリーマンの街って違いはあるよね

[3342: eマンションさん]

>>3341 匿名さん
そう思っているのはお前だけだw

[3343: 通りがかりさん]

>>3341 匿名さん
ちゃうちゃう。大宮は労働者の街

[3344: 通りがかりさん]

大宮スカイなんてかわねーよ！！！

[3345: 匿名さん]

嫁が大宮は治安が悪いからヤダってなって浦和に住むことになった
俺は大宮でもよかったんだけどね、風俗とかあるのがよくなかったみたい

[3346: 通りがかりさん]

富裕層は大宮で買わねえよ。
買うなら東京で買うだろ。
汚くて浦和としか張り合えないスラム街大宮

[3347: 名無しさん]

>>3343 通りがかりさん
大宮と川口は属性が同じ

[3348: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
浦和でメルセデスは普通だよ
フェラーリ結構停まってるよ

[3349: 評判気になるさん]

>>3334 匿名さん
子育て以外余力のない庶民の街浦和と、贅沢な暮らしを楽しむ富裕層の街大宮の違いだなぁ

[3350: eマンションさん]

>>3349 評判気になるさん
そう思っているのはお前だけだw

[3351: 評判気になるさん]

機械式駐車場の多い浦和のマンションは外から見えないのでよくわからんが、平面駐車場の多い北浦和のマンションはパークホームズレベルでも軽や国産のファミリーカーばかり並んでるな

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3348 匿名さん
浦和では結構高いマンション住んでるがメルセデスやBMWはゼロではないが国産車ばかりだぞ

[3353: マンション検討中さん]

浦和は医者、大宮は経営者が多い

[3354: 匿名さん]

経営者（自営業）

[3355: 匿名さん]

浦和は学歴で、そんなに社会に揉まれずそこそこの地位に就いた人が多いからクレーマー気質
大宮は中卒でも周りを蹴落としてのし上がってきた人だから結局クレーマー気質

[3356: 通りがかりさん]

>>3347 名無しさん
川口はほぼ東京と言われるほど東京へのアクセス利便性がよく。大宮は東京から遠いし犯罪率が高い街なので、川口の方が上だと思うよなぁ。

[3357: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
埼玉県で坪単価高いマンションは殆ど浦和に集中してることが見えないかw

[3358: eマンションさん]

浦和は医者や高級サラリーマンが多いけど坪600万のマンションは買えないよなあ
大宮の富裕層に買いに来てもらわないと確実に売れ残るな

[3359: 匿名さん]

浦和は1に学歴、2に学歴、3に学歴

[3360: 名無しさん]

埼玉の王は浦和だしな
大宮がコンプレックスを持ってる理由はこれ

[3361: 名無しさん]

>>3357 匿名さん

所沢の現在坪単価440万

[3362: 匿名さん]

川口スレでは川口VS浦和が勃発してるし内紛好きだね埼玉県民

[3363: 検討板ユーザーさん]

>>3362 匿名さん
恐らく浦和民が川口や大宮に遠征してるんだろう。

[3364: 匿名さん]

浦和は、1に県庁、2に県庁、3に県庁

[3365: 匿名さん]

武蔵浦和で坪単価470とかなら、600以上行きそう

[3366: 評判気になるさん]

ここでも駅間の対立を煽ってる虚しい奴が暴れてるな

どうした？
やることがないのか？幸せは自分で掴むものだぞ、荒らしをしても虚しさしか残らないぞ

[3367: 通りがかりさん]

どっちが金持ち多いとかクソどうでもいい煽りばかりで書いてる奴の性根が透けて見えるなｗ
おまえが金持ちになれよ！暇な専業主婦なの？ｗ
設備がどうの車がどうの、自分で金稼いでない奴の煽りにしか見えんｗ

ここが埼玉ナンバーワンマンションで間違い無いんだから、大宮スカイ買った＊＊＊は諦めなさい。
掲示板で評価下げようがマンション価格は下がらんぞぉ？

[3368: 検討板ユーザーさん]

>>3363 検討板ユーザーさん
ちゃうちゃう、浦和周辺の安マンション買った貧民がわざわざここにきて暴れてるんだよ。

[3369: 匿名さん]

ここはかなり着工までに時間を要してしまったから地権者への説明や最終的な保留床コミットをいつしたかの部分に拠るところも多いけど施工再建マンションのうち野村不動産ほかデベ連合で買取する住宅床の単価がもし工事費を2021年より前の基準で計算して提示してたりすると、そこから更に3割近く跳ね上がっているから全てをそれをプラウドタワーの販売単価にONしないと収支が合わないのよね。

つまり何が言いたいかというと仮に保留床単価300万円前半で提示して地権者同意、権利変換まで取りまとめていたとしても実際の販売原価と各種時間経費と諸々の粗利益率を掛け合わせると倍の600万円は大袈裟かもしれないが、最低550万円平均以上で売らないとPJとしては全然面白くない。

つまりプレミアムフロアは横浜フロントタワーを参考に4桁の大台とは言わないまでも800万円台から下手すると900万円台まで乗せてくるだろうね。
プラウド浦和を無理して仕入れて供給したのはあの価格に無理なくついてこれる層が果たしてどのくらいいるのかを確かめる試金石としても効果があった。

下の眺望のない雑居ビルお見合いviewでおそらく400後半スタート、まあまあの部屋は500万円台半ば程度、上層階は600万円オーバー、プレミアムは800～900万円。
平均値販売単価は実際には600万円前半程度を目指しての供給と予想。

[3370: 検討板ユーザーさん]

外車やマンション設備で勝負したがってる馬鹿が多いけど、車や管理費の費用意識しなくてすむくらいの年収があれば豪邸か都心一等地に住んでるだろ。。。

最上階とか例外はあるかもしれんが、このマンション選ぶ年収では年収のうちどの程度住居に宛てるかくらいの差しかねぇよ。車とかわかりやすいところに金かける奴が金持ちと思ってるところが貧民の発想としか思えんわ。