URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3281: マンコミュファンさん]

>>3280 eマンションさん

撤回されたからもうどこにも適応されない

[3282: 匿名さん]

ここで坪600以上とか高値予想してる人はどういう人なんだろう。
なるべく高く買いたい検討者？（笑）

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 匿名さん
プラウド浦和の坪単価、シティハウス高砂の中古価格、昨今の値上がり状況から考えたら坪単価600でもおかしくないよ。

[3284: 口コミ知りたいさん]

50-60㎡ウサギ小屋で1億も出して浦和に住む意味はよくわかりませんね。
隣駅になったら半額近くなる。日常消耗品も浦和は高いし、休みの日は浦和だけじゃ足りないからどうせ出かけるのに。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 口コミ知りたいさん
浦和がどういう街が勉強した上で書き込んでもらいたいですね

[3286: 口コミ知りたいさん]

結構不思議なのが、教育の観点でも塾は南浦和中心だし、公園もたいしたもんないし、子供環境っていうわけでもないんだよなあ。老人金持ちが大好きな街、という意味では理解できるわ。大きな駅にしては相対的に落ち着いてるし。

[3287: 匿名さん]

>>3283 評判気になるさん

平均600で530戸を(都心でない地方都市で)売るのは至難の業かと。
あ、ここは地権者がけっこういるのかな？

[3288: 口コミ知りたいさん]

>>3287 匿名さん

結構いるでしょ
戸建ても建ってたし

[3289: 匿名さん]

地権者さんはなるべく高くって思ってるよね、当然。

[3290: 通りがかりさん]

>>3287 匿名さん
半分くらい地権者だったはず

[3291: マンコミュファンさん]

>>3272 マンション検討中さん
されど浦和だよ

[3292: マンション掲示板さん]

>>3286 口コミ知りたいさん

浦和はお金持ち繋がりで住みやすいって事で集まってくる
結婚やら子育てを期に東京から戻って来る感じ

[3293: 検討板ユーザーさん]

>>3286 口コミ知りたいさん
ファミリー世代に浦和駅が良いポイントって学区くらいなのかな
あとは治安もいいのかもしれないけど、ショッピングモールとか子供が喜ぶところがないよね
駅も大宮とかみたいに栄えてるってわけじゃなくこじんまりってイメージだけど、みんな雰囲気が好きなのかな

[3294: デベにお勤めさん]

子供いないか独身か家買ったことがないか。
浦和に魅力を感じないのはそのあたりだろうな。
どれかあてはまるなら浦和の良さがわかるし、大宮なんか交通の便最優先以外の理由で住みたくないわ。

[3295: 検討板ユーザーさん]

浦和は浦和が好きで住んでいる人が多い。
埼玉の他の街と違うのはそこ。

[3296: eマンションさん]

浦和区民だけど学区学区って、小学校でそんな変わるわけないやろと。サピックスには周辺地域から普通に通ってくるし地価に比例して成績いいわけじゃないですよ（笑）

それはさておき、価格も気になりますが地権者の強さもどうなんですかね。ここでよく浦和を勉強しろ！とかすぐいってくるような暇そうなオジサンとか沢山いたら過ごしづらそうだから。
ワイワイ言ってるうちが華ではありますが。

[3297: 名無しさん]

>>3296 eマンションさん
暇そうなのは視野外にも関わらずやってきて検討違いなことのたまう奴と、お前のように部外者のフリして仕返しするような奴だろ。くんな。

[3298: 検討板ユーザーさん]

>>3296 eマンションさん
学区=成績だけで判断とか、子供いないか教育に関心が無いかどちらかだろうな。

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3294 デベにお勤めさん

良さは具体的には言えなくて体感でしかないってこと？

[3300: マンション掲示板さん]

>>3299 口コミ知りたいさん
良さなんて散々かかれてるだろ。
新宿湘南ライン、上野東京ラインが停まる交通の便の良さ。
駅前再開発、イトーヨーカドー老朽化による建て替えの将来性。
街が汚くなったり治安が悪化しない程度のコンパクトシティ。
（映画館、図書館、美術館、公園、デパートが揃っている）
あまりに都会として発展しすぎていると街が汚くなる上に治安も悪化するがコンパクトシティとしての丁度良さ。
そして敢えて浦和を選ぶファミリーが集うことで子供への教育に対する意識の統一化（あたおか保護者が少ない）。

ただこれも散々書かれているが、都会として発展している街が良いのであれば浦和は割高なのは間違いないし、治安悪くても大宮や東京選べば良い。
治安や街の規模感の丁度良さなんて子持ちファミリーや落ち着いた年齢のようなある程度人生の経験値稼いだ人間にしか価値わからんし、そこが価格に反映されてるんだわ。
そこに対して、都会として発展してればいいみたいな奴が口出してきても話が通じる訳ない。
だから散々勉強しろって言われてるんだよ。

[3301: 口コミ知りたいさん]

>>3300 マンション掲示板さん
大宮にも住んだことがあるけど浦和の方が圧倒的に住みやすいしねぇ。
駅周辺に何もないのは困るけれども、商業的に発展している=住みやすいにはならないかな。

[3302: 評判気になるさん]

>>3300 マンション掲示板さん

このマンションの目の前にパチ屋ができるみたいだから、教育的な環境かね？

[3303: マンコミュファンさん]

>>3302 評判気になるさん
そう思うなら自宅なんて買わずに一生賃貸で過ごして、何か気にくわない店が建つ度に引っ越しするのがいいよ。そのほうが子供の教育に悪いとは思うけどね。

[3304: 匿名さん]

>>3302 評判気になるさん
え、本当ですか？

[3305: 口コミ知りたいさん]

また勉強しろおじさんだ～ｗ　浦和の周辺駅でもほぼ変わらないし、ここ数年の傾向として鉄道利便性の高い駅前だけ異常価格なんですがね。これが永続的に続く保証はどこにもないですけどね。
一番目立つところ以外興味ないんでしょ、勉強しろおじさんって。

>>3298　で、特定公立学区に何千万も価値があるような扱いにしなきゃここの
金額に「学区が～」なんて言葉使えませんけど、何のリターンがあるんですか？ｗ
北浦和や南浦和に住んでる貧民は駄目だけど、このマンションだと東大いけるんですか？開成いけるんですか？ｗ　慶応系列に入学するわけでもあるまいし。
それなら私大医学部の学費にでもしてあげたほうがよっぽどリターンあるわなｗ

[3306: マンション検討中さん]

浦和なんて都心と比較したら駅前すら庶民レベルの価格しかついてないよ
周辺の北浦和、南浦和はそれこそ貧民レベル
どのあたりの地域と比較してるのか知らんがプライド高すぎ

[3307: eマンションさん]

勉強しろおじさんって地権者？

[3308: 匿名さん]

このマンションが高く売れて地権者に何かメリットあるんでしたっけ

[3309: 通りがかりさん]

皆んな意地張っているんだけど、人気度からここはきっと大宮スカイに負けるよなぁ。

[3310: 口コミ知りたいさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
わかりやすく説明してくれてるのに、あれで理解できないならここに来るだけあなたの時間の無駄だと思いますよ。

[3311: 名無しさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
子供が様々な意味でよりよい人生に進むための土台作りで、最終学歴や医学部どうのという話を持ち出している時点であなたは頭が悪いし、もし子供がいるのであれば子供が可哀相なくらい視野が狭い。

[3312: マンション検討中さん]

>>3309 通りがかりさん
大宮以北に勤めているのでなければ大宮は選ばない。
浦和と大宮はよく比較されるけど、住むのであれば以北か以南ではっきり分かれると思うんだけどね。。。

都内勤務でただ発展してるところがいいなら都内に住めばいいんだし。

[3313: eマンションさん]

４割くらい地権者おじさんたちが住むか貸し出すか売るかするらしいので坪単価高いほど地権者おじさんたちは儲かるよ

[3314: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんだけど、

浦和のことよく知りもせず叩いてるのは買えない妬みなの？
それとも人気下げてあわよくば買える値段まで下がるの期待してるの？

興味無いなら、期待している連中が騒いでるだけだと認識してご自身に合ったマンションの掲示板見ればいいのにわざわざ水を差すのは余程性格が悪いのか、暇で仕方ないのかどちらなんだろう。

[3315: 評判気になるさん]

>>3312 マンション検討中さん
都心勤務で何人か大宮住んでる同僚いるけど。
プラウド大宮桜木町とスカイ買った人も知ってる。

[3316: マンション検討中さん]

暇だからとこんなところで騒いでないで、それこそ勉強して稼げるようになって、ここなんか比較にならないマンション買えばいいのにね。

[3317: マンション検討中さん]

浦和は東京品川勤務じゃないと選びづらいわな
湘南新宿ラインなんて絶対通勤に使いたくない

[3318: マンコミュファンさん]

>>3315 評判気になるさん
東北に縁があるんじゃ？
地縁無しに大宮は選びにくいよ。

[3319: 匿名さん]

そのパチンコ屋さんっていうのも地権者さんと聞いたけど違うのかな？

[3320: 口コミ知りたいさん]

>>3309 通りがかりさん
大宮スカイは大宮ミッドにすら負けてるでしょ。

[3321: 評判気になるさん]

>>3318 マンコミュファンさん
地縁がある人もいるがない人の方が多い。大宮が近く便利という理由で新都心で買った人も1人知ってる。
浦和に住んでる人も数人いるけどこの人たちは全員地縁がある人。

[3322: 口コミ知りたいさん]

個人的に大きな駅は嫌いだ。
川口みたいにキャパオーバーしてるのは論外だが、駅構内の移動でそもそも時間かかる。

[3323: eマンションさん]

大宮ミッドは桁が違う金持ちばかりで駐車場もベンツとレクサスばかりって聞いたことあるな
浦和は上級サラリーマンの街、大宮は経営者の街

[3324: マンコミュファンさん]

>>3321 評判気になるさん
地縁というのは交通に便利な以北含むことね。

[3325: 評判気になるさん]

>>3323 eマンションさん
上級サラリーマンもいるだろうが生まれながらの富豪も多い。
大宮に経営者多いのは単純に経営上便利だからだろうな。

[3326: eマンションさん]

浦和は高砂4丁目と岸町3丁目だけは都内にも匹敵するがそれ以外は・・・
都内でちょっといいマンション買おうとすると世帯年収2000万以上が最低ラインだが浦和だと世帯年収1000万なくてもローン組めてしまうからな

[3327: マンション検討中さん]

共働きの場合、夫婦どっちも東京品川か、東京品川と埼玉県内なら浦和は選びやすいが、これ以外のパターンなら大宮か北与野も使える新都心の方がいいからな

[3328: 検討板ユーザーさん]

高砂や岸町くらいでびっくりしてたら高鼻町歩いたら失禁するよ。格が違う豪邸ばかりだから

[3329: 評判気になるさん]

>>3326 eマンションさん

無理だろ
1000万じゃどんなに頑張っても5000万から6000万程度の住宅ローンじゃなかったらかなりヤバイ
てか、そのくらいだったらかなり無理してるから俺なら絶対買わない
親から2000万とか出してもらうとかなら分かるが

[3330: マンション掲示板さん]

頭金なしでフルローンで不動産買う前提の頭ヤバイ奴がいるな

[3331: 評判気になるさん]

金持ち多かろうが利便性悪いとこに住みたくねえよ。
駅近がいいんだが。

[3332: マンション掲示板さん]

都内目線ではエリートでもパワカでもない人（県庁勤務共働き程度）でもマンション買える浦和は都内目線では別に特別な街ではないよ

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 マンション掲示板さん
都内でも特別な街なんてわずかだろ

[3334: 匿名さん]

>>3320 口コミ知りたいさん
ミッドすらって笑
共用施設にジムやゴルフシミュレーターまであって駐車場の規格もベンツのSUV入る大きさでゲレンデごろごろ停まってるマンション、浦和にある？

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 匿名さん
ミッドやすいだろ藁

[3336: マンション検討中さん]

>>3334 さん
こいつは一体何と戦ってるんだ？

[3337: eマンションさん]

>>3336 マンション検討中さん
典型的な大宮人だろw
浦和にコンプレックスありまくりw

[3338: マンション検討中さん]

荒らしの原因は大宮スカイ買った奴の妬みかよーー

[3339: マンション検討中さん]

大宮スカイはここより間違いなく下だろ！
相手にすらならないわ！

[3340: マンション検討中さん]

浦和って野村や三井でも共用施設どころか風除室すらないような酷いコストカットマンションばかりだからな
これでも売れてしまうのは購入側もそれ相応の社会的地位しかないような人ばかりだからだろうな

[3341: 匿名さん]

大宮は飛び抜けた富裕層の街、浦和は埼玉基準ではちょい上級のサラリーマンの街って違いはあるよね

[3342: eマンションさん]

>>3341 匿名さん
そう思っているのはお前だけだw

[3343: 通りがかりさん]

>>3341 匿名さん
ちゃうちゃう。大宮は労働者の街

[3344: 通りがかりさん]

大宮スカイなんてかわねーよ！！！

[3345: 匿名さん]

嫁が大宮は治安が悪いからヤダってなって浦和に住むことになった
俺は大宮でもよかったんだけどね、風俗とかあるのがよくなかったみたい

[3346: 通りがかりさん]

富裕層は大宮で買わねえよ。
買うなら東京で買うだろ。
汚くて浦和としか張り合えないスラム街大宮

[3347: 名無しさん]

>>3343 通りがかりさん
大宮と川口は属性が同じ

[3348: 匿名さん]

>>3334 匿名さん
浦和でメルセデスは普通だよ
フェラーリ結構停まってるよ

[3349: 評判気になるさん]

>>3334 匿名さん
子育て以外余力のない庶民の街浦和と、贅沢な暮らしを楽しむ富裕層の街大宮の違いだなぁ

[3350: eマンションさん]

>>3349 評判気になるさん
そう思っているのはお前だけだw

[3351: 評判気になるさん]

機械式駐車場の多い浦和のマンションは外から見えないのでよくわからんが、平面駐車場の多い北浦和のマンションはパークホームズレベルでも軽や国産のファミリーカーばかり並んでるな

[3352: 検討板ユーザーさん]

>>3348 匿名さん
浦和では結構高いマンション住んでるがメルセデスやBMWはゼロではないが国産車ばかりだぞ

[3353: マンション検討中さん]

浦和は医者、大宮は経営者が多い

[3354: 匿名さん]

経営者（自営業）

[3355: 匿名さん]

浦和は学歴で、そんなに社会に揉まれずそこそこの地位に就いた人が多いからクレーマー気質
大宮は中卒でも周りを蹴落としてのし上がってきた人だから結局クレーマー気質

[3356: 通りがかりさん]

>>3347 名無しさん
川口はほぼ東京と言われるほど東京へのアクセス利便性がよく。大宮は東京から遠いし犯罪率が高い街なので、川口の方が上だと思うよなぁ。

[3357: 匿名さん]

>>3341 匿名さん
埼玉県で坪単価高いマンションは殆ど浦和に集中してることが見えないかw

[3358: eマンションさん]

浦和は医者や高級サラリーマンが多いけど坪600万のマンションは買えないよなあ
大宮の富裕層に買いに来てもらわないと確実に売れ残るな

[3359: 匿名さん]

浦和は1に学歴、2に学歴、3に学歴

[3360: 名無しさん]

埼玉の王は浦和だしな
大宮がコンプレックスを持ってる理由はこれ

[3361: 名無しさん]

>>3357 匿名さん

所沢の現在坪単価440万

[3362: 匿名さん]

川口スレでは川口VS浦和が勃発してるし内紛好きだね埼玉県民

[3363: 検討板ユーザーさん]

>>3362 匿名さん
恐らく浦和民が川口や大宮に遠征してるんだろう。

[3364: 匿名さん]

浦和は、1に県庁、2に県庁、3に県庁

[3365: 匿名さん]

武蔵浦和で坪単価470とかなら、600以上行きそう

[3366: 評判気になるさん]

ここでも駅間の対立を煽ってる虚しい奴が暴れてるな

どうした？
やることがないのか？幸せは自分で掴むものだぞ、荒らしをしても虚しさしか残らないぞ

[3367: 通りがかりさん]

どっちが金持ち多いとかクソどうでもいい煽りばかりで書いてる奴の性根が透けて見えるなｗ
おまえが金持ちになれよ！暇な専業主婦なの？ｗ
設備がどうの車がどうの、自分で金稼いでない奴の煽りにしか見えんｗ

ここが埼玉ナンバーワンマンションで間違い無いんだから、大宮スカイ買った＊＊＊は諦めなさい。
掲示板で評価下げようがマンション価格は下がらんぞぉ？

[3368: 検討板ユーザーさん]

>>3363 検討板ユーザーさん
ちゃうちゃう、浦和周辺の安マンション買った貧民がわざわざここにきて暴れてるんだよ。

[3369: 匿名さん]

ここはかなり着工までに時間を要してしまったから地権者への説明や最終的な保留床コミットをいつしたかの部分に拠るところも多いけど施工再建マンションのうち野村不動産ほかデベ連合で買取する住宅床の単価がもし工事費を2021年より前の基準で計算して提示してたりすると、そこから更に3割近く跳ね上がっているから全てをそれをプラウドタワーの販売単価にONしないと収支が合わないのよね。

つまり何が言いたいかというと仮に保留床単価300万円前半で提示して地権者同意、権利変換まで取りまとめていたとしても実際の販売原価と各種時間経費と諸々の粗利益率を掛け合わせると倍の600万円は大袈裟かもしれないが、最低550万円平均以上で売らないとPJとしては全然面白くない。

つまりプレミアムフロアは横浜フロントタワーを参考に4桁の大台とは言わないまでも800万円台から下手すると900万円台まで乗せてくるだろうね。
プラウド浦和を無理して仕入れて供給したのはあの価格に無理なくついてこれる層が果たしてどのくらいいるのかを確かめる試金石としても効果があった。

下の眺望のない雑居ビルお見合いviewでおそらく400後半スタート、まあまあの部屋は500万円台半ば程度、上層階は600万円オーバー、プレミアムは800～900万円。
平均値販売単価は実際には600万円前半程度を目指しての供給と予想。

[3370: 検討板ユーザーさん]

外車やマンション設備で勝負したがってる馬鹿が多いけど、車や管理費の費用意識しなくてすむくらいの年収があれば豪邸か都心一等地に住んでるだろ。。。

最上階とか例外はあるかもしれんが、このマンション選ぶ年収では年収のうちどの程度住居に宛てるかくらいの差しかねぇよ。車とかわかりやすいところに金かける奴が金持ちと思ってるところが貧民の発想としか思えんわ。

[3371: マンション検討中さん]

浦和は一戸建てエリア（常盤～別所、前地あたり）は会社役員や医者だらけでメルセデス複数台の家も珍しくない
大宮と違って駅近まで一戸建てエリアが広がっているのが浦和の特徴だから、マンションだけ見て比較しちゃいけない

[3372: 通りがかりさん]

>>3369 匿名さん
プレミアム除いた坪平均は550くらいだろうね。

[3373: 検討板ユーザーさん]

>>3371 マンション検討中さん

浦和駅近マンション住民はマンション価格自慢がちだが、実際のところ、浦和エリアの金持ちは駅から離れてる豪邸に住んでる住民だからなぁ。

[3374: 匿名さん]

>>3373 検討板ユーザーさん
馬鹿だなぁ。
そういう家の二代目とかで地縁のある層も浦和駅近マンション選んでるんだよ何も知らねえんだなぁ。

[3375: 評判気になるさん]

>>3374 匿名さん
そういう家の何代目とかで本当の富裕層は結婚して子どもができたらやっぱり戸建建ててるな

[3376: 評判気になるさん]

>>3375 評判気になるさん

親が売った土地に建てたマンションの最上階にに地権者として住んでるじゃない？知らんけど

[3377: マンション掲示板さん]

>>3375 評判気になるさん
そんなタイミング良くいい土地なんて見つからんから。
それに豪邸で生まれ育った者の何割かはマンション住まいに憧れるんだよ。
一軒家のデメリットを身にしみてわかってるからな。
年老いて家からあまり出なくなってからの話だわ。そういう層も一軒家を検討するのは。

[3378: マンション掲示板さん]

金持ちは高級車で一軒家の豪邸住まいで浦和駅近に土地持ってるとかどんだけ発想が貧困なんだよ。

[3379: 匿名さん]

浦和駅西口再開発に「待った」　交差点と横断歩道を残して　地元協議会が市と県警に署名提出

JR浦和駅西口（さいたま市浦和区）の南高砂地区で進む再開発事業。県都の玄関口を大幅にリニューアルする注目事業だが、再開発に伴う道路計画案を巡り、地元が揺れている。計画地南側に立つタワーマンション前の交差点と横断歩道を廃止する内容で、利便性低下や交通事情の悪化が懸念されるからだ。地元では署名活動が展開されていて、16日には3853人分の署名が市と県警に提出された。

　「交差点が廃止されれば人の流れが変わり、西口の商店や商業施設にとっては死活問題になる」。タワーマンション「エイペックスタワー浦和」の管理組合理事長を務める折茂雅信さん（61）はこう憤る。

計画案によると、計画地南側の幹線道路の4車線化と中央分離帯の設置でエイペックス側につながる交差点がなくなり、横断歩道も廃止。エイペックス側に向かう車両は片側車線からしか入れなくなり、エイペックス周辺の歩行者や自転車が駅方面に行くには遠回りを強いられるという。
　「再開発工事で駅方面に抜ける道が減ったのに、横断歩道まで廃止されたら影響は大きい」と折茂さん。周辺住民の間では西口を避けて幹線道路から抜けやすい東口の商業施設を利用する人が増えていると指摘し、周辺の経済的な影響も危惧する。さらにエイペックス周辺に向かう消防車や救急車などの緊急車両が遠回りを強いられると強調。近くには小学校もあるため「防災上も問題」と訴える。

なぜこのような計画案となったのか。幹線道路を管理する市や交通規制を管轄する県警によると、地元要望を受けて交差点を残す方向も検討したが、4車線化で交通量が増えるため現在の信号のない横断歩道は危険であることや、信号を設置するにしても西側にある別の信号交差点と距離が近いことなどを考慮して、この形になったという。
　計画案は今年に入って明らかとなり、地元では交差点の設置以外にも防災対応型喫煙所の設置要望などもあることから、西口周辺の自治会や商店関係者らが6月に「浦和駅周辺地区まちづくり促進協議会」を設立。協議会主導で9月から行った今回の署名活動ではエイペックスだけで約1400人が集まっていた。
　折茂さんは「エイペックスタワー内にはクリニックや薬局も多いため影響が心配。周辺住民にとっても横断歩道は欠かせない道なので、市や県警は再考してほしい」と話している。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/284206

[3380: マンション検討中さん]

>>3377 マンション掲示板さん
年取ってから親の土地に家を建て替えるくらいしかできないのは、浦和じゃそんな身分じゃないこと自覚しような