URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
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[3241: マンション掲示板さん]

固定資産税年間100万だっけ？

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 検討板ユーザーさん
坪600とかでもおかしくない
それと、浦和は浦和が好きで浦和に住みたい人が選ぶ地域なので、この価格だったら都内にという思考にはならないよ

[3243: 匿名さん]

>>3242 マンション検討中さん

その考え方は賛同する。
言い換えると、メインターゲットは埼玉県民、浦和区民であり、その人々が購入できる範囲の価格に落ち着く、ということ。

[3244: マンション検討中さん]

この値段だと都心で買うより割安だから浦和で買うという移入組の検討はあまり期待できないけど、浦和の新築マンションの購入者はそういった層が結構な割合を占めてる
坪500万でも意外に苦戦するのではと思ってるよ

[3245: eマンションさん]

>>3244 マンション検討中さん
不動産経済の仕組み勉強しなさい。

[3246: eマンションさん]

>>3244 マンション検討中さん
浦和を知らない奴が偉そうに語るなよ
もっと勉強してこい

[3247: マンコミュファンさん]

どう考えてもそんなに行かないでしょw
販売者・地権者・周辺住民などが浦和の価値を必死に釣り上げようとしてるねw

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 マンコミュファンさん
何も勉強してない素人じゃそう思うのかもね

[3249: マンション検討中さん]

最近竣工した浦和の億ション住んでますが浦和出身者はほとんどいないですよ

[3250: eマンションさん]

>>3243 匿名さん
都内のタワマン買えないから浦和に落ちてきたって属性の人はこの値段では買わないだろうね
県内需要だけでどれだけ売れるか浦和の真のブランド力が試される物件になる

[3252: 口コミ知りたいさん]

タワマンなのに外廊下はガッカリだよなあ
徒歩1分で高砂学区だからこんな舐めた仕様でも売れるとデベに足元見られてる気がして腹が立つわ

[3253: 通りがかりさん]

>>3251 匿名さん
都内で買えないから浦和という層が相当いるのは事実
現実知らないのは君の方では

[3254: マンション検討中さん]

別に多少高くても浦和ならという思いはありますが、仕様削った上に地権者に優先権が色々と割り振られて坪600とか言われたら、流石に躊躇しますよね。地権者のためのマンションって感じかな。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3253 通りがかりさん
いるにはいるが、それで資産価値が低いともっていくのが現実知らないと言われてるんだろ出直せ

[3256: 匿名さん]

今の相場感で、平均で坪400後半、470-480といったところでしょう。
低層で300台、最上階で600という感じかな。

[3257: 名無しさん]

>>3256 匿名さん
低層300は最近の駅近新築マンションの相場しらねえだろ。

[3258: 匿名さん]

>>3257 名無しさん

別に400でも399でもいいですよ。
>低層300は
300なんて誰も書いてませんが。

[3259: 匿名さん]

こんな予想が無意味なくらい高い金額で出そう

[3260: 通りがかりさん]

どうなるのかさっぱり見当がつかないというのが正直な所

武蔵浦和で350万？えっ高すぎとネガがずっと叩きまくってたけど、1期目で売れまくりでネガは消滅
途中からネガは固定資産税が高いの一言のみ
固定資産税も念頭に購入するに決まってるのにね
自分が住んでる家とどうしても比べちゃって高いと思っちゃうんだろうね

[3261: マンション検討中さん]

コロナショック前に用地買収が終わってたステアリは振り返ってみると安かったが、ここはコロナ後に権利変換してるから買い得価格では出ないと予想

[3262: 匿名さん]

最上階は埼玉で一番高いでしょう。
下層階はある程度抑えられるにしても、駅目の前で安くする理由もなさそうですね。

[3263: マンション掲示板さん]

>>3256 匿名さん
はるかに立地もスペックも劣るプラウド浦和の低階層が350なので、常識的に考えてここの低階層が300台はありえないですね。
低階層450前後と予想してます。

[3264: デベにお勤めさん]

>>3258 匿名さん
別の勉強してくれてる人が書いてるけど、300でも300台でもありえねんだわ。
こまけえこと気にしてないで勉強しろ。

[3265: デベにお勤めさん]

プラウド浦和もすぐに完売したのにスケベ心出した貧乏人が坪300台とか夢見過ぎ。

[3266: 検討板ユーザーさん]

・浦和のことを知らない
・昨今のマンション市場を知らない

人が勝手にイキってるということか。

[3267: 匿名さん]

わかりやすい連投だね（笑）

[3268: 匿名さん]

>>3256 で300台がよっぽど気に入らなかったらしい。
平均470-480には文句つけないのかな？
まさか平均600とかアホなこと言い出さないよね。

[3269: 匿名さん]

今日から必死に勉強していい大学入って、億ション買おう

[3270: マンコミュファンさん]

>>3268 匿名さん
平均500をギリギリ切るくらいで1期はスタートですかね。
好調なら2期以降は値上げで。

[3271: マンション検討中さん]

低層450～500、中層500～550、高層550～あたりだろうからプレミアムまで含めたら平均550くらいではないか

[3272: マンション検討中さん]

>>3270 マンコミュファンさん
500切りはありえない

[3273: 匿名さん]

まとめると
予想平均価格 @480-550

@480 買い！
@520 ちょっと高いかな
@550 高い、、けど仕方ないか
@600 もんげー

という感じでしょうか。

[3274: マンコミュファンさん]

平均600万円以上だな。埼玉県のランドマークになるタワマンだから。

[3275: ご近所さん]

子ども置き去り虐待条例が可決されたら、パワーカップルは来なくなるね。
三井不動産は、ロビー活動しなかったの？
ファミリー用は売れ残るかもよ？

[3276: 匿名さん]

エスカレーター歩かない条例守ってる人も少ないからね

[3277: ご近所さん]

>>3276 匿名さん

こんなトンデモ自民党議員団により、埼玉県の評価が下がるとか、ガチで耐えられないんだけど。

[3278: 匿名さん]

>>3276 匿名さん

守ってる人ばかりだけど？

[3279: 匿名さん]

>>3278 匿名さん
3276はそういう地区に住んでるんだから察しなよ。

[3280: eマンションさん]

子ども置き去り虐待条例は、エスカレーターを歩く川口市だけでなく、浦和区にも適応される？

[3281: マンコミュファンさん]

>>3280 eマンションさん

撤回されたからもうどこにも適応されない

[3282: 匿名さん]

ここで坪600以上とか高値予想してる人はどういう人なんだろう。
なるべく高く買いたい検討者？（笑）

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 匿名さん
プラウド浦和の坪単価、シティハウス高砂の中古価格、昨今の値上がり状況から考えたら坪単価600でもおかしくないよ。

[3284: 口コミ知りたいさん]

50-60㎡ウサギ小屋で1億も出して浦和に住む意味はよくわかりませんね。
隣駅になったら半額近くなる。日常消耗品も浦和は高いし、休みの日は浦和だけじゃ足りないからどうせ出かけるのに。

[3285: マンション検討中さん]

>>3284 口コミ知りたいさん
浦和がどういう街が勉強した上で書き込んでもらいたいですね

[3286: 口コミ知りたいさん]

結構不思議なのが、教育の観点でも塾は南浦和中心だし、公園もたいしたもんないし、子供環境っていうわけでもないんだよなあ。老人金持ちが大好きな街、という意味では理解できるわ。大きな駅にしては相対的に落ち着いてるし。

[3287: 匿名さん]

>>3283 評判気になるさん

平均600で530戸を(都心でない地方都市で)売るのは至難の業かと。
あ、ここは地権者がけっこういるのかな？

[3288: 口コミ知りたいさん]

>>3287 匿名さん

結構いるでしょ
戸建ても建ってたし

[3289: 匿名さん]

地権者さんはなるべく高くって思ってるよね、当然。

[3290: 通りがかりさん]

>>3287 匿名さん
半分くらい地権者だったはず

[3291: マンコミュファンさん]

>>3272 マンション検討中さん
されど浦和だよ

[3292: マンション掲示板さん]

>>3286 口コミ知りたいさん

浦和はお金持ち繋がりで住みやすいって事で集まってくる
結婚やら子育てを期に東京から戻って来る感じ

[3293: 検討板ユーザーさん]

>>3286 口コミ知りたいさん
ファミリー世代に浦和駅が良いポイントって学区くらいなのかな
あとは治安もいいのかもしれないけど、ショッピングモールとか子供が喜ぶところがないよね
駅も大宮とかみたいに栄えてるってわけじゃなくこじんまりってイメージだけど、みんな雰囲気が好きなのかな

[3294: デベにお勤めさん]

子供いないか独身か家買ったことがないか。
浦和に魅力を感じないのはそのあたりだろうな。
どれかあてはまるなら浦和の良さがわかるし、大宮なんか交通の便最優先以外の理由で住みたくないわ。

[3295: 検討板ユーザーさん]

浦和は浦和が好きで住んでいる人が多い。
埼玉の他の街と違うのはそこ。

[3296: eマンションさん]

浦和区民だけど学区学区って、小学校でそんな変わるわけないやろと。サピックスには周辺地域から普通に通ってくるし地価に比例して成績いいわけじゃないですよ（笑）

それはさておき、価格も気になりますが地権者の強さもどうなんですかね。ここでよく浦和を勉強しろ！とかすぐいってくるような暇そうなオジサンとか沢山いたら過ごしづらそうだから。
ワイワイ言ってるうちが華ではありますが。

[3297: 名無しさん]

>>3296 eマンションさん
暇そうなのは視野外にも関わらずやってきて検討違いなことのたまう奴と、お前のように部外者のフリして仕返しするような奴だろ。くんな。

[3298: 検討板ユーザーさん]

>>3296 eマンションさん
学区=成績だけで判断とか、子供いないか教育に関心が無いかどちらかだろうな。

[3299: 口コミ知りたいさん]

>>3294 デベにお勤めさん

良さは具体的には言えなくて体感でしかないってこと？

[3300: マンション掲示板さん]

>>3299 口コミ知りたいさん
良さなんて散々かかれてるだろ。
新宿湘南ライン、上野東京ラインが停まる交通の便の良さ。
駅前再開発、イトーヨーカドー老朽化による建て替えの将来性。
街が汚くなったり治安が悪化しない程度のコンパクトシティ。
（映画館、図書館、美術館、公園、デパートが揃っている）
あまりに都会として発展しすぎていると街が汚くなる上に治安も悪化するがコンパクトシティとしての丁度良さ。
そして敢えて浦和を選ぶファミリーが集うことで子供への教育に対する意識の統一化（あたおか保護者が少ない）。

ただこれも散々書かれているが、都会として発展している街が良いのであれば浦和は割高なのは間違いないし、治安悪くても大宮や東京選べば良い。
治安や街の規模感の丁度良さなんて子持ちファミリーや落ち着いた年齢のようなある程度人生の経験値稼いだ人間にしか価値わからんし、そこが価格に反映されてるんだわ。
そこに対して、都会として発展してればいいみたいな奴が口出してきても話が通じる訳ない。
だから散々勉強しろって言われてるんだよ。

[3301: 口コミ知りたいさん]

>>3300 マンション掲示板さん
大宮にも住んだことがあるけど浦和の方が圧倒的に住みやすいしねぇ。
駅周辺に何もないのは困るけれども、商業的に発展している=住みやすいにはならないかな。

[3302: 評判気になるさん]

>>3300 マンション掲示板さん

このマンションの目の前にパチ屋ができるみたいだから、教育的な環境かね？

[3303: マンコミュファンさん]

>>3302 評判気になるさん
そう思うなら自宅なんて買わずに一生賃貸で過ごして、何か気にくわない店が建つ度に引っ越しするのがいいよ。そのほうが子供の教育に悪いとは思うけどね。

[3304: 匿名さん]

>>3302 評判気になるさん
え、本当ですか？

[3305: 口コミ知りたいさん]

また勉強しろおじさんだ～ｗ　浦和の周辺駅でもほぼ変わらないし、ここ数年の傾向として鉄道利便性の高い駅前だけ異常価格なんですがね。これが永続的に続く保証はどこにもないですけどね。
一番目立つところ以外興味ないんでしょ、勉強しろおじさんって。

>>3298　で、特定公立学区に何千万も価値があるような扱いにしなきゃここの
金額に「学区が～」なんて言葉使えませんけど、何のリターンがあるんですか？ｗ
北浦和や南浦和に住んでる貧民は駄目だけど、このマンションだと東大いけるんですか？開成いけるんですか？ｗ　慶応系列に入学するわけでもあるまいし。
それなら私大医学部の学費にでもしてあげたほうがよっぽどリターンあるわなｗ

[3306: マンション検討中さん]

浦和なんて都心と比較したら駅前すら庶民レベルの価格しかついてないよ
周辺の北浦和、南浦和はそれこそ貧民レベル
どのあたりの地域と比較してるのか知らんがプライド高すぎ

[3307: eマンションさん]

勉強しろおじさんって地権者？

[3308: 匿名さん]

このマンションが高く売れて地権者に何かメリットあるんでしたっけ

[3309: 通りがかりさん]

皆んな意地張っているんだけど、人気度からここはきっと大宮スカイに負けるよなぁ。

[3310: 口コミ知りたいさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
わかりやすく説明してくれてるのに、あれで理解できないならここに来るだけあなたの時間の無駄だと思いますよ。

[3311: 名無しさん]

>>3305 口コミ知りたいさん
子供が様々な意味でよりよい人生に進むための土台作りで、最終学歴や医学部どうのという話を持ち出している時点であなたは頭が悪いし、もし子供がいるのであれば子供が可哀相なくらい視野が狭い。

[3312: マンション検討中さん]

>>3309 通りがかりさん
大宮以北に勤めているのでなければ大宮は選ばない。
浦和と大宮はよく比較されるけど、住むのであれば以北か以南ではっきり分かれると思うんだけどね。。。

都内勤務でただ発展してるところがいいなら都内に住めばいいんだし。

[3313: eマンションさん]

４割くらい地権者おじさんたちが住むか貸し出すか売るかするらしいので坪単価高いほど地権者おじさんたちは儲かるよ

[3314: マンション検討中さん]

素朴な疑問なんだけど、

浦和のことよく知りもせず叩いてるのは買えない妬みなの？
それとも人気下げてあわよくば買える値段まで下がるの期待してるの？

興味無いなら、期待している連中が騒いでるだけだと認識してご自身に合ったマンションの掲示板見ればいいのにわざわざ水を差すのは余程性格が悪いのか、暇で仕方ないのかどちらなんだろう。

[3315: 評判気になるさん]

>>3312 マンション検討中さん
都心勤務で何人か大宮住んでる同僚いるけど。
プラウド大宮桜木町とスカイ買った人も知ってる。

[3316: マンション検討中さん]

暇だからとこんなところで騒いでないで、それこそ勉強して稼げるようになって、ここなんか比較にならないマンション買えばいいのにね。

[3317: マンション検討中さん]

浦和は東京品川勤務じゃないと選びづらいわな
湘南新宿ラインなんて絶対通勤に使いたくない

[3318: マンコミュファンさん]

>>3315 評判気になるさん
東北に縁があるんじゃ？
地縁無しに大宮は選びにくいよ。

[3319: 匿名さん]

そのパチンコ屋さんっていうのも地権者さんと聞いたけど違うのかな？

[3320: 口コミ知りたいさん]

>>3309 通りがかりさん
大宮スカイは大宮ミッドにすら負けてるでしょ。

[3321: 評判気になるさん]

>>3318 マンコミュファンさん
地縁がある人もいるがない人の方が多い。大宮が近く便利という理由で新都心で買った人も1人知ってる。
浦和に住んでる人も数人いるけどこの人たちは全員地縁がある人。

[3322: 口コミ知りたいさん]

個人的に大きな駅は嫌いだ。
川口みたいにキャパオーバーしてるのは論外だが、駅構内の移動でそもそも時間かかる。

[3323: eマンションさん]

大宮ミッドは桁が違う金持ちばかりで駐車場もベンツとレクサスばかりって聞いたことあるな
浦和は上級サラリーマンの街、大宮は経営者の街

[3324: マンコミュファンさん]

>>3321 評判気になるさん
地縁というのは交通に便利な以北含むことね。

[3325: 評判気になるさん]

>>3323 eマンションさん
上級サラリーマンもいるだろうが生まれながらの富豪も多い。
大宮に経営者多いのは単純に経営上便利だからだろうな。

[3326: eマンションさん]

浦和は高砂4丁目と岸町3丁目だけは都内にも匹敵するがそれ以外は・・・
都内でちょっといいマンション買おうとすると世帯年収2000万以上が最低ラインだが浦和だと世帯年収1000万なくてもローン組めてしまうからな

[3327: マンション検討中さん]

共働きの場合、夫婦どっちも東京品川か、東京品川と埼玉県内なら浦和は選びやすいが、これ以外のパターンなら大宮か北与野も使える新都心の方がいいからな

[3328: 検討板ユーザーさん]

高砂や岸町くらいでびっくりしてたら高鼻町歩いたら失禁するよ。格が違う豪邸ばかりだから

[3329: 評判気になるさん]

>>3326 eマンションさん

無理だろ
1000万じゃどんなに頑張っても5000万から6000万程度の住宅ローンじゃなかったらかなりヤバイ
てか、そのくらいだったらかなり無理してるから俺なら絶対買わない
親から2000万とか出してもらうとかなら分かるが

[3330: マンション掲示板さん]

頭金なしでフルローンで不動産買う前提の頭ヤバイ奴がいるな

[3331: 評判気になるさん]

金持ち多かろうが利便性悪いとこに住みたくねえよ。
駅近がいいんだが。

[3332: マンション掲示板さん]

都内目線ではエリートでもパワカでもない人（県庁勤務共働き程度）でもマンション買える浦和は都内目線では別に特別な街ではないよ

[3333: マンション検討中さん]

>>3332 マンション掲示板さん
都内でも特別な街なんてわずかだろ

[3334: 匿名さん]

>>3320 口コミ知りたいさん
ミッドすらって笑
共用施設にジムやゴルフシミュレーターまであって駐車場の規格もベンツのSUV入る大きさでゲレンデごろごろ停まってるマンション、浦和にある？

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 匿名さん
ミッドやすいだろ藁

[3336: マンション検討中さん]

>>3334 さん
こいつは一体何と戦ってるんだ？

[3337: eマンションさん]

>>3336 マンション検討中さん
典型的な大宮人だろw
浦和にコンプレックスありまくりw

[3338: マンション検討中さん]

荒らしの原因は大宮スカイ買った奴の妬みかよーー

[3339: マンション検討中さん]

大宮スカイはここより間違いなく下だろ！
相手にすらならないわ！

[3340: マンション検討中さん]

浦和って野村や三井でも共用施設どころか風除室すらないような酷いコストカットマンションばかりだからな
これでも売れてしまうのは購入側もそれ相応の社会的地位しかないような人ばかりだからだろうな