URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3221: 周辺住民さん]

新築のマンションは、2～3年はコンクリートの水分が抜けてくるので、非常にカビやすい。
冬の窓の結露と同じ現象がコンクリにも起こるんで、ZEHだと油断するとあっという間にカビると思う。
そもそも内廊下までZEHにしないだろうし。(ZEH認定に必要ないから)

カビがコンクリ内に生えると、そこから水分が入って鉄筋まで到達して、建物の老朽化を早めるので、長い目で見れば、外廊下の方が建物を長持ちさせると思う。

浦和駅のタワマンは永住嗜好が強いので、内廊下のカビ問題に懐疑的な住民は多いと思う。

。。。まあ自分のことだけど。

[3222: eマンションさん]

500でいります？
隣駅前のプラウドでも中古で300確定とは言い難いのに？

ここでしか買えないプレミアムフロアなら別だけど、高くて狭いだけなら都内行くでしょ。通勤便利だけど共働きで近さ求めるなら都内には勝てないしね。

[3223: eマンションさん]

>>3222 eマンションさん
隣を比較にするとか勉強しなおしてこい

[3224: 評判気になるさん]

>>3221 周辺住民さん
新築の鉄筋コンクリートがカビるならそれは欠陥工事の場合だけだ
外廊下にする理由はコスト削減、それだけ。都心の高級マンションは全部内廊下が当たり前

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3222 eマンションさん
浦和がどういう地域が勉強してから書き込みなはれ

[3226: 買い替え検討中さん]

どんな新築も、コンクリートの水分が抜けて乾くのに3年以上かかるんですよ。
海外だと常識で、新築の方が賃貸料が安くなるんですよね。

https://kabipedia.com/2797

[3227: 周辺住民さん]

>>3224 評判気になるさん
内廊下タワマン、住民からの管理費だけで共用部の電気代を払えてる？
電気代高騰で、管理費が赤字のタワマンはたくさんあるってよ？

[3228: 匿名さん]

なかなか公式出ないということは、地元民だけですぐ売れる確信があるからでは？

[3229: 評判気になるさん]

>>3227 周辺住民さん

東京は内廊下が多いから管理費が足りずに照明の間引きやらすごいことになってる所もあるとニュースでやってた
電気代が高騰してからの新築マンションは元から管理費高めに設定してるから平気だそうだ

ネガがよく管理費高いとかいう人いるけど、低いと後々揉めることに

[3230: eマンションさん]

>>3229 評判気になるさん
最近のタワマンの管理費は㎡あたり500円以上のところもあるからね。

[3231: 買い替え検討中さん]

>>3230 eマンションさん

ひょー、
70平米で35000円かあ。

外廊下の大宮スカイ70平米が25000円ぐらいだった記憶がある。

[3232: eマンションさん]

>>3231 買い替え検討中さん
人件費、部材費、光熱費が上がっているんだから管理費が上がるのは当然ですね
㎡あたり300円未満のところは大赤字ではないかと

[3233: 匿名さん]

ここの小学校どこになりますか？

[3234: 口コミ知りたいさん]

>>3233 匿名さん

高砂小学校です。

[3235: 地権者の知人]

開発組合から、説明会の連絡資料が届きました。

質問していた項目では、

①内廊下か、外廊下か？
1F～5Fまでは、内廊下。6Fからは、外廊下。
残念。

②ガス乾燥機のカンタ君は、設置出来ない。
残念。

ちなみに、地権者に50%割り当てた駐車場。

車:26,000～35,000

バイク:2,000～4,000

自転車:400～1,500

の予定だそうです。

モデルハウスは、2024年の11月頃には、できる予定みたいです。

[3236: 検討板ユーザーさん]

>>3235 地権者の知人さん

金額は？

[3237: マンション検討中さん]

2023年11月ではなく、2024年11月でしょうか？

[3238: 名無しさん]

>>3234 口コミ知りたいさん
2025年～2030まで建て替えするみたい。
仮校舎はどこになりますでしょうか？

[3239: 地権者の知人]

>>3237 マンション検討中さん

内装の、標準仕様とオプション仕様の

最終案は出来ていますが、オプションの費用も含め決定ではないので、2024年以降の予定となっています。

[3240: 検討板ユーザーさん]

外廊下で坪500万、駐車場に3万出すなら、埼玉県を卒業して都内のタワマン買った方がよい。