URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3181: eマンションさん]

だっさ。樹モールが羨ましい

[3182: 匿名さん]

県庁所在地の駅前ならもっと派手でもよかったかな

[3183: マンション検討中さん]

外壁にはもっとガラスや石やタイルを多用すべきだったのでは
コストカット最優先にしか見えない

[3184: 匿名さん]

門街、川越のU_PLACE、大宮区役所、府中市役所
未完成っぽく縞々にするのがトレンドなのかな？

[3185: マンコミュファンさん]

コストカットでもせめて縞々のところ渋い3色ぐらいにしてくれないかな。今流行りのガラスもタイルもない、おまけに全体的に白と黒……。ちょっと意味不明

[3186: マンコミュファンさん]

埼玉っぽなくて良いと思うが。

[3187: マンコミュファンさん]

>>3185 マンコミュファンさん

ランダム柄は今の流行りのデザインなのだが？

[3188: 匿名さん]

説明に浦和の街に合うように暖色系にしたって書いてあったから
茶色だと思う。

[3189: マンション検討中さん]

もっと重厚なデザインにすべきだった
商都大宮の門街はこの雰囲気でもよいけど埼玉県の県庁所在地で首都圏でも屈指の高級住宅街の浦和の玄関口がこれではがっかり

[3190: 評判気になるさん]

アトレ浦和もランダム柄だしな
まぁ、調和って視点からすると統一感はある

重厚なデザインにして欲しかった言うのも分かるけど、こればかりは流行りに左右されやすい傾向がある

埼玉会館が重厚でってのもあるからな

[3191: 匿名さん]

タイルだとザ・パークハウス川越タワーのように仕上がりが気になる事態になったり
修復の時に同じ柄のが生産してないとつぎはぎだらけになるからね

[3192: 匿名さん]

上まで縞々の十条のタワマンに怒られるよ

[3193: マンション検討中さん]

ランダム柄は全然問題ない、問題は白と黒色だけ、シンプルすぎてシマウマ?になってる

[3194: 匿名さん]

白は暖色系だよ

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 匿名さん

明るい色使ってるから、おしゃれだよ

[3196: 匿名さん]

そろそろ公式ページ出てくるか

[3197: マンション検討中さん]

坪いくらぐらい？

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん

それが読めない
果たしていくらか
南側が広く空き、下層階は商業施設
久しぶりのタワーマンション

仕様次第？

最上階は多分3億円台かなと

[3199: 通りがかりさん]

埼玉県でランドマーク的なマンションになることは間違いないなあ。

[3200: 匿名さん]

年収・職種・学歴ハイスペックな人が多そうだね
努力しなかった人間が静かにネガるそんな感じか

[3201: 通りがかりさん]

>>3199 通りがかりさん
しばらくは埼玉県ナンバーワンマンション確定。

[3202: マンション検討中さん]

直近のBrillia浦和高砂が坪380万なら更に駅チカでタワマンのここは坪450－500あたりになるでしょうね

[3203: マンション掲示板さん]

>>3202 マンション検討中さん

埼玉県で唯一無にの物件だから、普通に考えても400万円台で済まないだろう。

[3204: 販売関係者さん]

シティハウスが500前後の取引あるから、
600台いくでしょうよ。

[3205: マンション検討中さん]

この物価高と、非分譲戸数の多さも相まって、2億円台の部屋があってもおかしくはないですけど、それで仕様が削られて中途半端な状態で売り出されたらどうなんでしょうね。
ここは内廊下ですら無いですよね？

[3206: マンション掲示板さん]

コストカットしてシマウマ外廊下、目前パチ屋マンションは、坪500万はいくと思うが、その金額出すなら都内タワマン買うべきでは？

[3207: eマンションさん]

>>3204 販売関係者さん
最低でも550
600以上でもおかしくないよね

[3208: 周辺住民さん]

同じ金額出すなら都内タワマン買う、だよね・・。すでに浦和エリアに住んでる金持ちが住み替えで引っ越してきそうな予感。

[3209: 匿名さん]

そもそも都内の主要駅の駅前タワマンはでるのかな

[3210: eマンションさん]

>>3208 周辺住民さん
確かに浦和はマンション過剰だから、浦和住民の住み替えだけで完売するか。都民がわざわざ埼玉検討しないし。

[3211: 匿名さん]

買った時の値段以上に売れるだろうから、住み替えは多そう

[3212: eマンションさん]

浦和民の住み替えとなると、坪500万が限度になると予想。そのために、シマウマ外廊下埼玉団地クオリティになったかと。
なお、最上階等のプレミアム住戸は除く。

[3213: 匿名さん]

浦和区の人口この10年で2万人増えてるんですよね、
さいたま市内の移動も多いけど都内からの需要もかなりありそう

[3214: 検討板ユーザーさん]

さいたま市外埼玉県内からの移動が多そう

[3215: マンション検討中さん]

川口からさいたま市への移転が相当多いとどこかで見た

[3216: 匿名さん]

駐車場に都内ナンバーの車は増えた気がする

[3217: 匿名さん]

さいたま市誕生20周年で、その間20万人以上人口が増えてるそうだ

[3218: 周辺住民さん]

外廊下ってことは、内廊下にも問題点があるってことでは。
匂いとかGとか。

[3219: マンション検討中さん]

>>3218 周辺住民さん
都内のタワマンがほとんど内廊下だから、Gが原因ということはないでしょ。それとも、埼玉はGがとりわけ多い？

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3218 周辺住民さん
内廊下だとさいたまでは売れない値段になってしまうということでしょう

[3221: 周辺住民さん]

新築のマンションは、2～3年はコンクリートの水分が抜けてくるので、非常にカビやすい。
冬の窓の結露と同じ現象がコンクリにも起こるんで、ZEHだと油断するとあっという間にカビると思う。
そもそも内廊下までZEHにしないだろうし。(ZEH認定に必要ないから)

カビがコンクリ内に生えると、そこから水分が入って鉄筋まで到達して、建物の老朽化を早めるので、長い目で見れば、外廊下の方が建物を長持ちさせると思う。

浦和駅のタワマンは永住嗜好が強いので、内廊下のカビ問題に懐疑的な住民は多いと思う。

。。。まあ自分のことだけど。

[3222: eマンションさん]

500でいります？
隣駅前のプラウドでも中古で300確定とは言い難いのに？

ここでしか買えないプレミアムフロアなら別だけど、高くて狭いだけなら都内行くでしょ。通勤便利だけど共働きで近さ求めるなら都内には勝てないしね。

[3223: eマンションさん]

>>3222 eマンションさん
隣を比較にするとか勉強しなおしてこい

[3224: 評判気になるさん]

>>3221 周辺住民さん
新築の鉄筋コンクリートがカビるならそれは欠陥工事の場合だけだ
外廊下にする理由はコスト削減、それだけ。都心の高級マンションは全部内廊下が当たり前

[3225: 口コミ知りたいさん]

>>3222 eマンションさん
浦和がどういう地域が勉強してから書き込みなはれ

[3226: 買い替え検討中さん]

どんな新築も、コンクリートの水分が抜けて乾くのに3年以上かかるんですよ。
海外だと常識で、新築の方が賃貸料が安くなるんですよね。

https://kabipedia.com/2797

[3227: 周辺住民さん]

>>3224 評判気になるさん
内廊下タワマン、住民からの管理費だけで共用部の電気代を払えてる？
電気代高騰で、管理費が赤字のタワマンはたくさんあるってよ？

[3228: 匿名さん]

なかなか公式出ないということは、地元民だけですぐ売れる確信があるからでは？

[3229: 評判気になるさん]

>>3227 周辺住民さん

東京は内廊下が多いから管理費が足りずに照明の間引きやらすごいことになってる所もあるとニュースでやってた
電気代が高騰してからの新築マンションは元から管理費高めに設定してるから平気だそうだ

ネガがよく管理費高いとかいう人いるけど、低いと後々揉めることに

[3230: eマンションさん]

>>3229 評判気になるさん
最近のタワマンの管理費は㎡あたり500円以上のところもあるからね。