URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3121: 匿名さん]

何で急に武蔵浦和の話？

[3122: 匿名さん]

武蔵浦和は中高年多いよね。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
それどこの武蔵浦和？
駅前タワマン街の丁目別人口を見ると子育て世帯が圧倒的に多いぞ

[3124: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
岸町は商業エリアがないことが高級住宅地としての格を上げてる面がある。買い物は浦和駅前の伊勢丹PARCOで全く困らない
もちろん武蔵浦和に何かできたらそれはそれで利用するかも

[3125: マンション検討中さん]

浦和駅でさいたま市が街頭アンケートやってたよ、このスレ民の意見を投稿したら良い街になる気がするからみんな本気で頼む
https://www.city.saitama.jp/enquete/e002094.html

[3126: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
再開発ビルのデザインに文句言っておいた

[3127: 匿名さん]

>>3120 マンション掲示板さん
総じて浦和は少し物足りないように気がするよ。そう言えば、武蔵浦和は若者に人気で最高だ。

[3128: 口コミ知りたいさん]

そうだね大宮最高だね

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3127 匿名さん
浦和の伊勢丹売れてるけどね。
大宮の百貨店は壊滅状態だけど。

[3130: 通りがかりさん]

順調そうで何よりです。

[3131: 匿名さん]

浦和駅周辺は、交通の便がよいし、街じたいが他の何とか浦和より活気があって、飲食店もいろいろあるし、若者も多いし、楽しい街だよ！

[3132: 匿名さん]

大宮、上尾、岩槻には急成長している話題の「鰻の成瀬」が出店しているのに、浦和にはなんで出店してくれないんだろう。大宮の「鰻の成瀬」おいしかった。

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132 匿名さん
浦和の場合は地元の鰻屋さんの方が美味しいから。
ただそれだけ。

[3134: 匿名さん]

鰻屋の組合が・・・
おっとこれ以上は怖いから言えません。

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3133 マンコミュファンさん
浦和の有名店は確かに美味いけど2人で一万円取るから気安く行けない。

[3136: eマンションさん]

ここの商業フロアが楽しみ
都内に行かなくてもすむようになるかな？

[3137: 匿名さん]

19時～20時ごろ。UDK本社～モンレーヴ浦和岸町　あたりまで見たことも無いような速度で走り抜ける白いスポーツカーなんとかしてくれないだろうか・・・
怖くて夕方の外出避けてる。

[3138: 匿名さん]

>>3135 口コミ知りたいさん
美味しいから高い。
当たり前だと思いますがね。

[3139: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

そういう話は警察に言ったほうがよいと思います。何かあってからでは遅い。

[3140: 評判気になるさん]

>>3137 匿名さん
あのあたりは学習塾帰りの小学生や保育園帰りの子連れのママがよく通る通りですよね。大丈夫なんでしょうか。

[3141: 販売関係者さん]

エイペックス、コスタと、浦和もタワマンが強いので、ココも値上がりが望めると思っていたのですが、タワマン減税が使えなくなると、タワマンの人気も大きく変わってくるのかしら

[3142: 通りがかりさん]

>>3141 販売関係者さん
埼玉県は実需が圧倒的に多いのであまり関係ないかと

[3143: 販売関係者さん]

なるほど　70平米　1億2000万くらいですかな

[3144: マンション検討中さん]

>>3141 販売関係者さん

多分投資目的になる東京湾岸エリアは打撃受けるだろうけど、リッチな中国人がかなり買ってるようなので、彼らが全然まだまだ安い！と思うなら打撃なし

日本人比率が下がって中国人比率が上がるだけで終わる感じでは？

[3145: 地権者の知人]

昨日、さいたま市から、固定資産税の支払い通知が届きました（一括払いのみ、ビックリ！）。

確かに、地権の受け渡しが行われたので、払う必要が出てきたのは納得しています。

今回は土地部分だけで、住宅部分は０円だったけど、

私有部分と共用部分の支払い比率（0.0000・・xx)を掛けて足していました。

ちなみに、土地の固定資産税合計評価額は、120億/年程度でした。

実際、住みだしたら年額いくらになるのか不安です。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 地権者の知人さん

1億円のマンションでざっくりで固定資産税年間100万ほどはかかる
でも最初は軽減措置があるからそれほど心配なし

生活が苦しくなるとか、ゆとりのある生活を望むのであれば売却して新居を他所にするのもあり
転売すれば値上がる確率がここは高いからそんなに心配することではないかと

[3147: 名無しさん]

都心ではなく浦和のマンションでも新築1億円ならそんなに固定資産税がかかるのでしょうか。
20数年ほど前に浦和で土地6000万、上物4000万のやはり合計1億円程度で戸建を新築して、新築当初の固定資産税が土地建物合わせて30万円程度、今は十数万位です。
戸建を売ってここに住み替えるつもりでしたが、それが本当なら戸建と税額が違いすぎて躊躇してしまいますね・・・。

[3148: マンション掲示板さん]

>>3147 名無しさん

当初は土地が1/6、建物が1/2に減額されてるので
減免期間が終わった時に本来の固定資産税額に戻るのでその時はいくらでしたか？

土地価格が6000万で７掛けとして4800万の1.4%
土地だけでも68万の固定資産税かかる

10数万って2000万円台の戸建てだと思うが

[3149: 名無しさん]

>>3148 マンション掲示板さん
住宅用地には減免期間の適用期限はありませんよ。マンションの場合はあるのですか？

[3150: 名無しさん]

ちなみに、7掛けということはないですよ。
それは相続税の相場かと。固定資産税評価額の場合はもっと低いです。

[3151: マンション検討中さん]

これによると減免措置のある竣工後5年間は40万、6年目以降は65万?減価償却で年々減っていく感じかな
意外と安いね
https://www.koteishisanzei-papatto.com/towermansion-koteishisanzei.htm...

[3152: 匿名さん]

タワマン増税は国税がジャブ入れてきた感じだよ。
壮大な増税計画が既に存在していて、それを国民に徐々に受け入れさせていきます。
覚悟はいいですね？

[3153: 匿名さん]

そろそろ立ち上がり？

[3154: マンション比較中さん]

近隣駅前の利便性高いマンション住んでるけど、金も溜まったしより広いところ住みたいと思うが80超え1.2億～どうこうと言われると、同面積でも何千万も差つくし、差額で別のサービス購入したほうがトータルではよさそうだなあ。
浦和駅前なら電車の利便性は最高だけどね。日常の買い物や通院、手続き等は人も建物もごちゃごちゃしてる分は時間かかっちゃうし。自転車飛ばすか電車数分で浦和来れるしな。新都心、大宮にも機能が分かれてる分、浦和があれば他は何も要らないとまではならないし

[3155: マンコミュファンさん]

>>3154 マンション比較中さん
差額で別のサービスとか考える人は浦和を選ばない

[3156: マンション掲示板さん]

もしイトーヨーカドーの建て替えが決定してタワマンが建つとしたら、ここと比べてどっちが資産価値が高いかな？

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション掲示板さん
普通に考えたら駅に近いここの方が高い

[3158: マンコミュファンさん]

>>3156 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーの建て替えのタワマンが180mとかの規模ならイトーヨーカドー跡地

[3159: 匿名さん]

ヨーカドーは住所が仲町で、路線価が半分くらいかな？

[3160: マンコミュファンさん]

浦和にワクワクするような開発は今後は出てこないんだろうなー

[3161: マンション掲示板さん]

>>3158 マンコミュファンさん
100m以上は建てられなかった記憶あり

[3162: 評判気になるさん]

>>3161 マンション掲示板さん
なんでさいたま市は100m以上が建てられないんだ？

[3163: 通りがかりさん]

柏の葉に160mタワマンか
羨ましいな

[3164: マンコミュファンさん]

県下No.1の立地に建つタワマンが99mか

[3165: 匿名さん]

>>3162 評判気になるさん

アセスメントの時に周辺住民の反対が出るからほぼほぼ建てられないから

川口市では市が100m規制をかけているので絶対に建てられない

100m以上がほぼほぼ無理なので、近年さいたま市は大宮駅とさいたま新都心駅の一部エリアのみアセスメントの緩和により180mまで建てられるようになったのでそのエリア内なら今後100m以上のビルが建つと思う（でもタワマンではなくオフィスビルになる確率大）

タワマンの高さ争いは埼玉県内では川口市のエルザタワーでかなり昔に終わってる

武蔵小杉のタワマンでの悲劇を知ってるから

[3166: 匿名さん]

だいぶ駅前の雰囲気が変わりますね

[3167: む]

今の時勢を考えたら高くて当たり前なんだけど、少し前の時の値段を考えるとあまりにも高いのは無理だなあと思い始めた
海が見えるわけでもないし、眺めも大して期待できないし

[3168: マンコミュファンさん]

>>3167 　むさん
資産性のないマンションを掴まされそうな感想だなぁ

[3169: マンション検討中さん]

売り出すタイミングが遅すぎた感はあるけど、浦和の富豪がいるから完売はするだろうね。

[3170: 匿名さん]

駅前広場の整備も楽しみですね
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095410_d/fil/paneru.pdf

[3171: 匿名さん]

待ち遠しい

[3172: マンション検討中さん]

住み替えてぇ。。。

[3173: 匿名さん]

２００年ローン組めるかな

[3174: マンション検討中さん]

販売時期など何かアップデートありますか？

[3175: 匿名さん]

浦和駅前に新築タワマン！地上27階、高さ99.38m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の建設状況（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552591.html

[3176: 口コミ知りたいさん]

タワーのデザイン、何とかならないかね。色は白と黒？？、活気がないね。

[3177: 匿名さん]

大宮門街の色と似てる、同じデザイナーなのか？

[3178: マンコミュファンさん]

大宮門街は、お店の看板で鮮やかになってるからいいのですが、ここはこんな寒い色味でどうしたんだろうと思ってしまいます。数十年前の団地みたい残念すぎます

[3179: 匿名さん]

>>3178　浦和にそんな下品なものはいらないよ

[3180: マンション検討中さん]

これはかっこ悪いな
白黒しましま模様にする必要あった？

[3181: eマンションさん]

だっさ。樹モールが羨ましい

[3182: 匿名さん]

県庁所在地の駅前ならもっと派手でもよかったかな

[3183: マンション検討中さん]

外壁にはもっとガラスや石やタイルを多用すべきだったのでは
コストカット最優先にしか見えない

[3184: 匿名さん]

門街、川越のU_PLACE、大宮区役所、府中市役所
未完成っぽく縞々にするのがトレンドなのかな？

[3185: マンコミュファンさん]

コストカットでもせめて縞々のところ渋い3色ぐらいにしてくれないかな。今流行りのガラスもタイルもない、おまけに全体的に白と黒……。ちょっと意味不明

[3186: マンコミュファンさん]

埼玉っぽなくて良いと思うが。

[3187: マンコミュファンさん]

>>3185 マンコミュファンさん

ランダム柄は今の流行りのデザインなのだが？

[3188: 匿名さん]

説明に浦和の街に合うように暖色系にしたって書いてあったから
茶色だと思う。

[3189: マンション検討中さん]

もっと重厚なデザインにすべきだった
商都大宮の門街はこの雰囲気でもよいけど埼玉県の県庁所在地で首都圏でも屈指の高級住宅街の浦和の玄関口がこれではがっかり

[3190: 評判気になるさん]

アトレ浦和もランダム柄だしな
まぁ、調和って視点からすると統一感はある

重厚なデザインにして欲しかった言うのも分かるけど、こればかりは流行りに左右されやすい傾向がある

埼玉会館が重厚でってのもあるからな

[3191: 匿名さん]

タイルだとザ・パークハウス川越タワーのように仕上がりが気になる事態になったり
修復の時に同じ柄のが生産してないとつぎはぎだらけになるからね

[3192: 匿名さん]

上まで縞々の十条のタワマンに怒られるよ

[3193: マンション検討中さん]

ランダム柄は全然問題ない、問題は白と黒色だけ、シンプルすぎてシマウマ?になってる

[3194: 匿名さん]

白は暖色系だよ

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 匿名さん

明るい色使ってるから、おしゃれだよ

[3196: 匿名さん]

そろそろ公式ページ出てくるか

[3197: マンション検討中さん]

坪いくらぐらい？

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん

それが読めない
果たしていくらか
南側が広く空き、下層階は商業施設
久しぶりのタワーマンション

仕様次第？

最上階は多分3億円台かなと

[3199: 通りがかりさん]

埼玉県でランドマーク的なマンションになることは間違いないなあ。

[3200: 匿名さん]

年収・職種・学歴ハイスペックな人が多そうだね
努力しなかった人間が静かにネガるそんな感じか

[3201: 通りがかりさん]

>>3199 通りがかりさん
しばらくは埼玉県ナンバーワンマンション確定。

[3202: マンション検討中さん]

直近のBrillia浦和高砂が坪380万なら更に駅チカでタワマンのここは坪450－500あたりになるでしょうね

[3203: マンション掲示板さん]

>>3202 マンション検討中さん

埼玉県で唯一無にの物件だから、普通に考えても400万円台で済まないだろう。

[3204: 販売関係者さん]

シティハウスが500前後の取引あるから、
600台いくでしょうよ。

[3205: マンション検討中さん]

この物価高と、非分譲戸数の多さも相まって、2億円台の部屋があってもおかしくはないですけど、それで仕様が削られて中途半端な状態で売り出されたらどうなんでしょうね。
ここは内廊下ですら無いですよね？

[3206: マンション掲示板さん]

コストカットしてシマウマ外廊下、目前パチ屋マンションは、坪500万はいくと思うが、その金額出すなら都内タワマン買うべきでは？

[3207: eマンションさん]

>>3204 販売関係者さん
最低でも550
600以上でもおかしくないよね

[3208: 周辺住民さん]

同じ金額出すなら都内タワマン買う、だよね・・。すでに浦和エリアに住んでる金持ちが住み替えで引っ越してきそうな予感。

[3209: 匿名さん]

そもそも都内の主要駅の駅前タワマンはでるのかな

[3210: eマンションさん]

>>3208 周辺住民さん
確かに浦和はマンション過剰だから、浦和住民の住み替えだけで完売するか。都民がわざわざ埼玉検討しないし。

[3211: 匿名さん]

買った時の値段以上に売れるだろうから、住み替えは多そう

[3212: eマンションさん]

浦和民の住み替えとなると、坪500万が限度になると予想。そのために、シマウマ外廊下埼玉団地クオリティになったかと。
なお、最上階等のプレミアム住戸は除く。

[3213: 匿名さん]

浦和区の人口この10年で2万人増えてるんですよね、
さいたま市内の移動も多いけど都内からの需要もかなりありそう

[3214: 検討板ユーザーさん]

さいたま市外埼玉県内からの移動が多そう

[3215: マンション検討中さん]

川口からさいたま市への移転が相当多いとどこかで見た

[3216: 匿名さん]

駐車場に都内ナンバーの車は増えた気がする

[3217: 匿名さん]

さいたま市誕生20周年で、その間20万人以上人口が増えてるそうだ

[3218: 周辺住民さん]

外廊下ってことは、内廊下にも問題点があるってことでは。
匂いとかGとか。

[3219: マンション検討中さん]

>>3218 周辺住民さん
都内のタワマンがほとんど内廊下だから、Gが原因ということはないでしょ。それとも、埼玉はGがとりわけ多い？

[3220: 検討板ユーザーさん]

>>3218 周辺住民さん
内廊下だとさいたまでは売れない値段になってしまうということでしょう