URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3101: 評判気になるさん]

>>3096 マンション掲示板さん
浦和は自治体や不動産業者の都合で無理矢理上位にしなくても人が集まるからね。

[3102: マンション検討中さん]

川口が1位だったのはアルヒの本当に住みやすい街ってやつね
ちなみに今年は川口が急にランキング圏外になった

[3103: マンション検討中さん]

浦和も住みたい街で近年は上位だったじゃん
内訳は県内票が9割弱らしいけど

[3105: 評判気になるさん]

>>3103 マンション検討中さん
浦和の場合は去年は...ではなく毎年上位。
しかもほとんどの媒体で上位。
埼玉県内では別格。

[3106: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
毎年安定して上位のところは本当に人気なんだろうけど、川口市みたいに自治体や不動産業者の都合で上位になってるところはいきなり消えるから分かりやすいよね。

[3107: マンション比較中さん]

>>3106 評判気になるさん
そごうつぶれたからだろ

[3110: 通りがかりさん]

>>3102 マンション検討中さん

もう開発マンション売れたからようなしになったから

[3111: 管理担当]

[No.3082～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3112: 匿名さん]

ゼファー！

[3113: 匿名さん]

浦和は運転マナー悪い人が多すぎだよな。
もっと監視カメラを大量に設置して欲しい。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3094 評判気になるさん
大宮は県外含め広域から人気、浦和は県内から特別な人気って感じですね
ただ、浦和は北浦和～武蔵浦和まで広域に富裕層が居住してるけどサラリーマンや官僚が多く、大宮の東口の高級住宅街ほど突き抜けた富裕層が住んでる感はないですね

[3115: 匿名さん]

大宮の東口早く整備してほしいよね。
風俗なくしてほしい。

[3116: 評判気になるさん]

>>3115 匿名さん
それやると余裕で半世紀はかかる
失敗したら西川口人民共和国の二の舞い

[3117: 評判気になるさん]

>>3114 マンコミュファンさん
今の大宮人気は少し前の川口人気と同じで自治体と不動産業者都合だけどね

[3118: マンション検討中さん]

ここと武蔵浦和再開発の東急タワマンに洒落たショッピングモール併設されるならもうわざわざ東京や大宮行く用事もなくなるかな
PARCOよりはもうワンランク上、伊勢丹よりは30代～40代向けのブランドが入ってほしい

[3119: マンション掲示板さん]

>>3118 マンション検討中さん
武蔵浦和はともかく浦和の人間はほとんど地元だけで調達できるだろ。

ここの商業施設に必要なのはスーパーだろうな。
岸町方面は何もないから。
武蔵浦和の方は東急が主体で開発するらしい8-2街区がどうなるか。
東急プラザみたいな若者の向け商業施設ができたら価値は爆上がりだ。

[3120: マンション掲示板さん]

浦和は中高年向け、武蔵浦和は若者の向けで棲み分けするのが良いと思います

[3121: 匿名さん]

何で急に武蔵浦和の話？

[3122: 匿名さん]

武蔵浦和は中高年多いよね。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
それどこの武蔵浦和？
駅前タワマン街の丁目別人口を見ると子育て世帯が圧倒的に多いぞ

[3124: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
岸町は商業エリアがないことが高級住宅地としての格を上げてる面がある。買い物は浦和駅前の伊勢丹PARCOで全く困らない
もちろん武蔵浦和に何かできたらそれはそれで利用するかも

[3125: マンション検討中さん]

浦和駅でさいたま市が街頭アンケートやってたよ、このスレ民の意見を投稿したら良い街になる気がするからみんな本気で頼む
https://www.city.saitama.jp/enquete/e002094.html

[3126: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
再開発ビルのデザインに文句言っておいた

[3127: 匿名さん]

>>3120 マンション掲示板さん
総じて浦和は少し物足りないように気がするよ。そう言えば、武蔵浦和は若者に人気で最高だ。

[3128: 口コミ知りたいさん]

そうだね大宮最高だね

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3127 匿名さん
浦和の伊勢丹売れてるけどね。
大宮の百貨店は壊滅状態だけど。

[3130: 通りがかりさん]

順調そうで何よりです。

[3131: 匿名さん]

浦和駅周辺は、交通の便がよいし、街じたいが他の何とか浦和より活気があって、飲食店もいろいろあるし、若者も多いし、楽しい街だよ！

[3132: 匿名さん]

大宮、上尾、岩槻には急成長している話題の「鰻の成瀬」が出店しているのに、浦和にはなんで出店してくれないんだろう。大宮の「鰻の成瀬」おいしかった。

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132 匿名さん
浦和の場合は地元の鰻屋さんの方が美味しいから。
ただそれだけ。

[3134: 匿名さん]

鰻屋の組合が・・・
おっとこれ以上は怖いから言えません。

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3133 マンコミュファンさん
浦和の有名店は確かに美味いけど2人で一万円取るから気安く行けない。

[3136: eマンションさん]

ここの商業フロアが楽しみ
都内に行かなくてもすむようになるかな？

[3137: 匿名さん]

19時～20時ごろ。UDK本社～モンレーヴ浦和岸町　あたりまで見たことも無いような速度で走り抜ける白いスポーツカーなんとかしてくれないだろうか・・・
怖くて夕方の外出避けてる。

[3138: 匿名さん]

>>3135 口コミ知りたいさん
美味しいから高い。
当たり前だと思いますがね。

[3139: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

そういう話は警察に言ったほうがよいと思います。何かあってからでは遅い。

[3140: 評判気になるさん]

>>3137 匿名さん
あのあたりは学習塾帰りの小学生や保育園帰りの子連れのママがよく通る通りですよね。大丈夫なんでしょうか。

[3141: 販売関係者さん]

エイペックス、コスタと、浦和もタワマンが強いので、ココも値上がりが望めると思っていたのですが、タワマン減税が使えなくなると、タワマンの人気も大きく変わってくるのかしら

[3142: 通りがかりさん]

>>3141 販売関係者さん
埼玉県は実需が圧倒的に多いのであまり関係ないかと

[3143: 販売関係者さん]

なるほど　70平米　1億2000万くらいですかな

[3144: マンション検討中さん]

>>3141 販売関係者さん

多分投資目的になる東京湾岸エリアは打撃受けるだろうけど、リッチな中国人がかなり買ってるようなので、彼らが全然まだまだ安い！と思うなら打撃なし

日本人比率が下がって中国人比率が上がるだけで終わる感じでは？

[3145: 地権者の知人]

昨日、さいたま市から、固定資産税の支払い通知が届きました（一括払いのみ、ビックリ！）。

確かに、地権の受け渡しが行われたので、払う必要が出てきたのは納得しています。

今回は土地部分だけで、住宅部分は０円だったけど、

私有部分と共用部分の支払い比率（0.0000・・xx)を掛けて足していました。

ちなみに、土地の固定資産税合計評価額は、120億/年程度でした。

実際、住みだしたら年額いくらになるのか不安です。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 地権者の知人さん

1億円のマンションでざっくりで固定資産税年間100万ほどはかかる
でも最初は軽減措置があるからそれほど心配なし

生活が苦しくなるとか、ゆとりのある生活を望むのであれば売却して新居を他所にするのもあり
転売すれば値上がる確率がここは高いからそんなに心配することではないかと

[3147: 名無しさん]

都心ではなく浦和のマンションでも新築1億円ならそんなに固定資産税がかかるのでしょうか。
20数年ほど前に浦和で土地6000万、上物4000万のやはり合計1億円程度で戸建を新築して、新築当初の固定資産税が土地建物合わせて30万円程度、今は十数万位です。
戸建を売ってここに住み替えるつもりでしたが、それが本当なら戸建と税額が違いすぎて躊躇してしまいますね・・・。

[3148: マンション掲示板さん]

>>3147 名無しさん

当初は土地が1/6、建物が1/2に減額されてるので
減免期間が終わった時に本来の固定資産税額に戻るのでその時はいくらでしたか？

土地価格が6000万で７掛けとして4800万の1.4%
土地だけでも68万の固定資産税かかる

10数万って2000万円台の戸建てだと思うが

[3149: 名無しさん]

>>3148 マンション掲示板さん
住宅用地には減免期間の適用期限はありませんよ。マンションの場合はあるのですか？

[3150: 名無しさん]

ちなみに、7掛けということはないですよ。
それは相続税の相場かと。固定資産税評価額の場合はもっと低いです。

[3151: マンション検討中さん]

これによると減免措置のある竣工後5年間は40万、6年目以降は65万?減価償却で年々減っていく感じかな
意外と安いね
https://www.koteishisanzei-papatto.com/towermansion-koteishisanzei.htm...

[3152: 匿名さん]

タワマン増税は国税がジャブ入れてきた感じだよ。
壮大な増税計画が既に存在していて、それを国民に徐々に受け入れさせていきます。
覚悟はいいですね？

[3153: 匿名さん]

そろそろ立ち上がり？

[3154: マンション比較中さん]

近隣駅前の利便性高いマンション住んでるけど、金も溜まったしより広いところ住みたいと思うが80超え1.2億～どうこうと言われると、同面積でも何千万も差つくし、差額で別のサービス購入したほうがトータルではよさそうだなあ。
浦和駅前なら電車の利便性は最高だけどね。日常の買い物や通院、手続き等は人も建物もごちゃごちゃしてる分は時間かかっちゃうし。自転車飛ばすか電車数分で浦和来れるしな。新都心、大宮にも機能が分かれてる分、浦和があれば他は何も要らないとまではならないし

[3155: マンコミュファンさん]

>>3154 マンション比較中さん
差額で別のサービスとか考える人は浦和を選ばない

[3156: マンション掲示板さん]

もしイトーヨーカドーの建て替えが決定してタワマンが建つとしたら、ここと比べてどっちが資産価値が高いかな？

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション掲示板さん
普通に考えたら駅に近いここの方が高い

[3158: マンコミュファンさん]

>>3156 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーの建て替えのタワマンが180mとかの規模ならイトーヨーカドー跡地

[3159: 匿名さん]

ヨーカドーは住所が仲町で、路線価が半分くらいかな？

[3160: マンコミュファンさん]

浦和にワクワクするような開発は今後は出てこないんだろうなー

[3161: マンション掲示板さん]

>>3158 マンコミュファンさん
100m以上は建てられなかった記憶あり

[3162: 評判気になるさん]

>>3161 マンション掲示板さん
なんでさいたま市は100m以上が建てられないんだ？

[3163: 通りがかりさん]

柏の葉に160mタワマンか
羨ましいな

[3164: マンコミュファンさん]

県下No.1の立地に建つタワマンが99mか

[3165: 匿名さん]

>>3162 評判気になるさん

アセスメントの時に周辺住民の反対が出るからほぼほぼ建てられないから

川口市では市が100m規制をかけているので絶対に建てられない

100m以上がほぼほぼ無理なので、近年さいたま市は大宮駅とさいたま新都心駅の一部エリアのみアセスメントの緩和により180mまで建てられるようになったのでそのエリア内なら今後100m以上のビルが建つと思う（でもタワマンではなくオフィスビルになる確率大）

タワマンの高さ争いは埼玉県内では川口市のエルザタワーでかなり昔に終わってる

武蔵小杉のタワマンでの悲劇を知ってるから

[3166: 匿名さん]

だいぶ駅前の雰囲気が変わりますね

[3167: む]

今の時勢を考えたら高くて当たり前なんだけど、少し前の時の値段を考えるとあまりにも高いのは無理だなあと思い始めた
海が見えるわけでもないし、眺めも大して期待できないし

[3168: マンコミュファンさん]

>>3167 　むさん
資産性のないマンションを掴まされそうな感想だなぁ

[3169: マンション検討中さん]

売り出すタイミングが遅すぎた感はあるけど、浦和の富豪がいるから完売はするだろうね。

[3170: 匿名さん]

駅前広場の整備も楽しみですね
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p095410_d/fil/paneru.pdf

[3171: 匿名さん]

待ち遠しい

[3172: マンション検討中さん]

住み替えてぇ。。。

[3173: 匿名さん]

２００年ローン組めるかな

[3174: マンション検討中さん]

販売時期など何かアップデートありますか？

[3175: 匿名さん]

浦和駅前に新築タワマン！地上27階、高さ99.38m「浦和駅西口南高砂地区第一種市街地再開発事業」の建設状況（2023.9.5）
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552591.html

[3176: 口コミ知りたいさん]

タワーのデザイン、何とかならないかね。色は白と黒？？、活気がないね。

[3177: 匿名さん]

大宮門街の色と似てる、同じデザイナーなのか？

[3178: マンコミュファンさん]

大宮門街は、お店の看板で鮮やかになってるからいいのですが、ここはこんな寒い色味でどうしたんだろうと思ってしまいます。数十年前の団地みたい残念すぎます

[3179: 匿名さん]

>>3178　浦和にそんな下品なものはいらないよ

[3180: マンション検討中さん]

これはかっこ悪いな
白黒しましま模様にする必要あった？

[3181: eマンションさん]

だっさ。樹モールが羨ましい

[3182: 匿名さん]

県庁所在地の駅前ならもっと派手でもよかったかな

[3183: マンション検討中さん]

外壁にはもっとガラスや石やタイルを多用すべきだったのでは
コストカット最優先にしか見えない

[3184: 匿名さん]

門街、川越のU_PLACE、大宮区役所、府中市役所
未完成っぽく縞々にするのがトレンドなのかな？

[3185: マンコミュファンさん]

コストカットでもせめて縞々のところ渋い3色ぐらいにしてくれないかな。今流行りのガラスもタイルもない、おまけに全体的に白と黒……。ちょっと意味不明

[3186: マンコミュファンさん]

埼玉っぽなくて良いと思うが。

[3187: マンコミュファンさん]

>>3185 マンコミュファンさん

ランダム柄は今の流行りのデザインなのだが？

[3188: 匿名さん]

説明に浦和の街に合うように暖色系にしたって書いてあったから
茶色だと思う。

[3189: マンション検討中さん]

もっと重厚なデザインにすべきだった
商都大宮の門街はこの雰囲気でもよいけど埼玉県の県庁所在地で首都圏でも屈指の高級住宅街の浦和の玄関口がこれではがっかり

[3190: 評判気になるさん]

アトレ浦和もランダム柄だしな
まぁ、調和って視点からすると統一感はある

重厚なデザインにして欲しかった言うのも分かるけど、こればかりは流行りに左右されやすい傾向がある

埼玉会館が重厚でってのもあるからな

[3191: 匿名さん]

タイルだとザ・パークハウス川越タワーのように仕上がりが気になる事態になったり
修復の時に同じ柄のが生産してないとつぎはぎだらけになるからね

[3192: 匿名さん]

上まで縞々の十条のタワマンに怒られるよ

[3193: マンション検討中さん]

ランダム柄は全然問題ない、問題は白と黒色だけ、シンプルすぎてシマウマ?になってる

[3194: 匿名さん]

白は暖色系だよ

[3195: マンコミュファンさん]

>>3192 匿名さん

明るい色使ってるから、おしゃれだよ

[3196: 匿名さん]

そろそろ公式ページ出てくるか

[3197: マンション検討中さん]

坪いくらぐらい？

[3198: マンション検討中さん]

>>3197 マンション検討中さん

それが読めない
果たしていくらか
南側が広く空き、下層階は商業施設
久しぶりのタワーマンション

仕様次第？

最上階は多分3億円台かなと

[3199: 通りがかりさん]

埼玉県でランドマーク的なマンションになることは間違いないなあ。

[3200: 匿名さん]

年収・職種・学歴ハイスペックな人が多そうだね
努力しなかった人間が静かにネガるそんな感じか