URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

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[3061: 評判気になるさん]

>>3060 匿名さん
そんな港区よりはるかに高い値段じゃ5年経っても売れ残ってそう

[3062: 検討板ユーザーさん]

でも、最上階坪単価1000万コースはありそうな気がする

低層の600万は流石に厳しい
400万とかならアリかも

[3063: マンション比較中さん]

浦和駅西口の駅前広場お洒落になるみたいね。
市のホームページに載ってた。
つかこの再開発ビルのデザイン変えて欲しい。
もっと普通のがいい。

[3064: マンション検討中さん]

――最近の物件の傾向というか、驚きはなんでしたか？

「十条駅前のザ・タワー十条が坪450万円というのを聞いて当初は『ありえない』、と思いました。それでも、今改めて見ると、だんだんそうでもなくなってきて、ついに『坪450万なら安いのでは？』と思い始めてしまった、この相場観が怖いです」

のらえもんの日経のインタビュー記事。十条タワーも、もはや高くないんだろうね。浦和が十条以下になる気もあまりしないな

[3065: 匿名さん]

中国人が日本のマンション買っているみたいだけど、医療や日本のいいところをつまみぐいして生活して、日本にはなじもうとしないんだって。
正直、中国人にマンションとか買われると迷惑だよね。自己主張は強いし。

[3066: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
管理組合が困るわな
家主が日本に住んでいない、日本に住んでいてもまともに日本語が通じないみたいな話聞くし

[3067: マンコミュファンさん]

>>3065 匿名さん
貴方がどう思うかは貴方の自由ですが、差別であれば心の中に留めておくべきです

この場に差別を発信するのは明らかにNGです

[3068: ツーちゃん]

外国の人が購入するのは自由でしょうが、購入後、取得税のみで、固定資産税を払わないのは問題です。税務署も我々自国民には、厳しく取り立てるのに、外国人だと腰が引けてしまうのは情けないです。米国の様に強く出れないのはなぜでしょうか？
日本に山林、マンションなど所有する場合は、外人の場合は特別加算税を付けて欲しいです。

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 ツーちゃん
外国人は管理費や修繕費を踏み倒しているケースも多いよ。
投資目的で買っている外国人は特に酷い。

[3070: 匿名さん]

>>3064 マンション検討中さん
あれだけ高いと言われた武蔵浦和ステアリは2LDKは完売、3LDKが完売間近。
武蔵浦和ステアリが坪350、プラウド浦和が坪400なので、ここは低層階が坪500を超えてきても驚かないよ。

[3071: マンション掲示板さん]

>>3070 匿名さん

南側全面4車線道路ですから、、、広々
プラウド浦和の低層階散々高い高い言われてたけど、すんなり売れちゃいましたからね

本当にいくらになるのやら
ここと販売重なりたくないのか大して新築物件出てないし

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 マンション掲示板さん
低層 500～550
中層 550～600
高層 600～650
プレミアム 700～
と予想しております

[3073: マンション検討中さん]

坪単価450-500ってところ？

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 マンション検討中さん
プラウド浦和より立地が良くなる上にタワーだから450はありえない

[3075: マンション検討中さん]

4割を占める地権者住戸に条件良い部屋が割り当てられるなら坪450-500は十分あり得るよ

[3076: eマンションさん]

>>3075 マンション検討中さん
ないないw
超一等地でデベが野村という時点で安売りはないわw

[3077: マンション掲示板さん]

>>3076 eマンションさん

2013年からこのスレあるのもありえないすね。
びっくりした

[3078: さいたま市民]

モノトーンだと暗いよ！
水色が入っているほうにしようよ、すっきりするし。
もう決まっちゃってるの？

[3079: 匿名さん]

さいたま市民会館うらわも、安っぽくしちゃって。
さいたま市民会館おおみやと比べてごらんよ！
清水勇人市長の仕業!?
さいたま市役所も、もっていくし、
ほんと大宮のことばかりで、浦和にいいことしない。やな男だよ！

[3080: 検討板ユーザーさん]

向こうは埼玉県の中心で首都圏でもトップクラスに人気の駅なので仕方ないですね・・・
これからさらにどんどん差がついていくよ

[3081: 評判気になるさん]

>>3079 匿名さん
今の市長は大宮派だから。
浦和のことを考えるなら早く落とすべき。

[3084: マンション検討中さん]

大宮のほうはもはや浦和は眼中にないけど浦和が大宮を敵視してるのは本当みたいだな

[3085: マンション掲示板さん]

大宮に住むのは東北に地縁のある人間だけでしょ。。。
栄えた街が良いなら東京いくよ。

[3086: 通りがかりさん]

>>3084 マンション検討中さん
浦和は眼中にないなら、なんで浦和のスレッド見てるの？
浦和に何か言いたくて仕方ないんだろうけど、いちいちうるさい！

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3086 通りがかりさん
最初に大宮の話題を持ち出したの3079の浦和人に見えるけど

[3088: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
それは、大宮のことじゃなくて、清水勇人市長のことですね。

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
浦和のマンションの掲示板は浦和を評価してる人が集まって当然だが、評価していないにもかかわらずわざわざやってきて極端なこと書いていく奴は異常だということが分からないのはまずいよ？

[3090: eマンションさん]

浦和と大宮の対立構造っていまだにあるんですね
でも浦和は大宮と比べると県庁くらいしかなくて地味な街って印象です
県外からは大宮の方が人気なのでは？

[3091: マンション検討中さん]

>>3090 eマンションさん
大宮で浦和の価格のマンションを売ったら高すぎて売れないよ。
これが答えかと。

[3092: 匿名さん]

どうでもいいけどスレチですよ
それとも荒らしですか？

[3093: マンション検討中さん]

大宮評価してる人は東北に地縁があるか、住み心地に治安は考慮せずに都会風かどうかだけで判断してそう。

それと価格=人気だよ。

[3094: 評判気になるさん]

>>3093 マンション検討中さん

住みたい街ランキングの内訳で大宮は他県からも幅広く支持されてる

浦和は県内のリッチ層に人気
ここは特別リッチな層が待ちに待った物件で県内No. 1になるのは確実

好きな雰囲気の街に住めば良いでしょ

[3095: 口コミ知りたいさん]

>>3094 評判気になるさん
他県からってのはほぼ地縁

[3096: マンション掲示板さん]

住みやすい街の浦和票はほとんどが埼玉県内からって記事はあったね
浦和ブランドはまだまだ県外には届いてない

[3097: マンション掲示板さん]

ここのタワマン、浸水の心配ないのはありがたいよね。これから、台風豪雨は、ずっとあるだろうし。浦和駅周辺は台風になっても、他よりそんなに強い風が吹かない。
武蔵小杉や横浜あたりの台風豪雨が心配な人達は、浦和に引っ越してくれば！
浦和はどんどん洗練されてきているよ。治安もいいし。
伊勢丹、浦和パルコもある。

[3100: 評判気になるさん]

>>3094 評判気になるさん
あれは自治体や不動産業者の都合で決まるランキングだからね。
何年か前までトップだった川口市は日本人の人口が安定して減っているわけで。

[3101: 評判気になるさん]

>>3096 マンション掲示板さん
浦和は自治体や不動産業者の都合で無理矢理上位にしなくても人が集まるからね。

[3102: マンション検討中さん]

川口が1位だったのはアルヒの本当に住みやすい街ってやつね
ちなみに今年は川口が急にランキング圏外になった

[3103: マンション検討中さん]

浦和も住みたい街で近年は上位だったじゃん
内訳は県内票が9割弱らしいけど

[3105: 評判気になるさん]

>>3103 マンション検討中さん
浦和の場合は去年は...ではなく毎年上位。
しかもほとんどの媒体で上位。
埼玉県内では別格。

[3106: 評判気になるさん]

>>3102 マンション検討中さん
毎年安定して上位のところは本当に人気なんだろうけど、川口市みたいに自治体や不動産業者の都合で上位になってるところはいきなり消えるから分かりやすいよね。

[3107: マンション比較中さん]

>>3106 評判気になるさん
そごうつぶれたからだろ

[3110: 通りがかりさん]

>>3102 マンション検討中さん

もう開発マンション売れたからようなしになったから

[3111: 管理担当]

[No.3082～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3112: 匿名さん]

ゼファー！

[3113: 匿名さん]

浦和は運転マナー悪い人が多すぎだよな。
もっと監視カメラを大量に設置して欲しい。

[3114: マンコミュファンさん]

>>3094 評判気になるさん
大宮は県外含め広域から人気、浦和は県内から特別な人気って感じですね
ただ、浦和は北浦和～武蔵浦和まで広域に富裕層が居住してるけどサラリーマンや官僚が多く、大宮の東口の高級住宅街ほど突き抜けた富裕層が住んでる感はないですね

[3115: 匿名さん]

大宮の東口早く整備してほしいよね。
風俗なくしてほしい。

[3116: 評判気になるさん]

>>3115 匿名さん
それやると余裕で半世紀はかかる
失敗したら西川口人民共和国の二の舞い

[3117: 評判気になるさん]

>>3114 マンコミュファンさん
今の大宮人気は少し前の川口人気と同じで自治体と不動産業者都合だけどね

[3118: マンション検討中さん]

ここと武蔵浦和再開発の東急タワマンに洒落たショッピングモール併設されるならもうわざわざ東京や大宮行く用事もなくなるかな
PARCOよりはもうワンランク上、伊勢丹よりは30代～40代向けのブランドが入ってほしい

[3119: マンション掲示板さん]

>>3118 マンション検討中さん
武蔵浦和はともかく浦和の人間はほとんど地元だけで調達できるだろ。

ここの商業施設に必要なのはスーパーだろうな。
岸町方面は何もないから。
武蔵浦和の方は東急が主体で開発するらしい8-2街区がどうなるか。
東急プラザみたいな若者の向け商業施設ができたら価値は爆上がりだ。

[3120: マンション掲示板さん]

浦和は中高年向け、武蔵浦和は若者の向けで棲み分けするのが良いと思います

[3121: 匿名さん]

何で急に武蔵浦和の話？

[3122: 匿名さん]

武蔵浦和は中高年多いよね。

[3123: 検討板ユーザーさん]

>>3122 匿名さん
それどこの武蔵浦和？
駅前タワマン街の丁目別人口を見ると子育て世帯が圧倒的に多いぞ

[3124: 匿名さん]

>>3119 マンション掲示板さん
岸町は商業エリアがないことが高級住宅地としての格を上げてる面がある。買い物は浦和駅前の伊勢丹PARCOで全く困らない
もちろん武蔵浦和に何かできたらそれはそれで利用するかも

[3125: マンション検討中さん]

浦和駅でさいたま市が街頭アンケートやってたよ、このスレ民の意見を投稿したら良い街になる気がするからみんな本気で頼む
https://www.city.saitama.jp/enquete/e002094.html

[3126: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん
再開発ビルのデザインに文句言っておいた

[3127: 匿名さん]

>>3120 マンション掲示板さん
総じて浦和は少し物足りないように気がするよ。そう言えば、武蔵浦和は若者に人気で最高だ。

[3128: 口コミ知りたいさん]

そうだね大宮最高だね

[3129: 検討板ユーザーさん]

>>3127 匿名さん
浦和の伊勢丹売れてるけどね。
大宮の百貨店は壊滅状態だけど。

[3130: 通りがかりさん]

順調そうで何よりです。

[3131: 匿名さん]

浦和駅周辺は、交通の便がよいし、街じたいが他の何とか浦和より活気があって、飲食店もいろいろあるし、若者も多いし、楽しい街だよ！

[3132: 匿名さん]

大宮、上尾、岩槻には急成長している話題の「鰻の成瀬」が出店しているのに、浦和にはなんで出店してくれないんだろう。大宮の「鰻の成瀬」おいしかった。

[3133: マンコミュファンさん]

>>3132 匿名さん
浦和の場合は地元の鰻屋さんの方が美味しいから。
ただそれだけ。

[3134: 匿名さん]

鰻屋の組合が・・・
おっとこれ以上は怖いから言えません。

[3135: 口コミ知りたいさん]

>>3133 マンコミュファンさん
浦和の有名店は確かに美味いけど2人で一万円取るから気安く行けない。

[3136: eマンションさん]

ここの商業フロアが楽しみ
都内に行かなくてもすむようになるかな？

[3137: 匿名さん]

19時～20時ごろ。UDK本社～モンレーヴ浦和岸町　あたりまで見たことも無いような速度で走り抜ける白いスポーツカーなんとかしてくれないだろうか・・・
怖くて夕方の外出避けてる。

[3138: 匿名さん]

>>3135 口コミ知りたいさん
美味しいから高い。
当たり前だと思いますがね。

[3139: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

そういう話は警察に言ったほうがよいと思います。何かあってからでは遅い。

[3140: 評判気になるさん]

>>3137 匿名さん
あのあたりは学習塾帰りの小学生や保育園帰りの子連れのママがよく通る通りですよね。大丈夫なんでしょうか。

[3141: 販売関係者さん]

エイペックス、コスタと、浦和もタワマンが強いので、ココも値上がりが望めると思っていたのですが、タワマン減税が使えなくなると、タワマンの人気も大きく変わってくるのかしら

[3142: 通りがかりさん]

>>3141 販売関係者さん
埼玉県は実需が圧倒的に多いのであまり関係ないかと

[3143: 販売関係者さん]

なるほど　70平米　1億2000万くらいですかな

[3144: マンション検討中さん]

>>3141 販売関係者さん

多分投資目的になる東京湾岸エリアは打撃受けるだろうけど、リッチな中国人がかなり買ってるようなので、彼らが全然まだまだ安い！と思うなら打撃なし

日本人比率が下がって中国人比率が上がるだけで終わる感じでは？

[3145: 地権者の知人]

昨日、さいたま市から、固定資産税の支払い通知が届きました（一括払いのみ、ビックリ！）。

確かに、地権の受け渡しが行われたので、払う必要が出てきたのは納得しています。

今回は土地部分だけで、住宅部分は０円だったけど、

私有部分と共用部分の支払い比率（0.0000・・xx)を掛けて足していました。

ちなみに、土地の固定資産税合計評価額は、120億/年程度でした。

実際、住みだしたら年額いくらになるのか不安です。

[3146: マンション検討中さん]

>>3145 地権者の知人さん

1億円のマンションでざっくりで固定資産税年間100万ほどはかかる
でも最初は軽減措置があるからそれほど心配なし

生活が苦しくなるとか、ゆとりのある生活を望むのであれば売却して新居を他所にするのもあり
転売すれば値上がる確率がここは高いからそんなに心配することではないかと

[3147: 名無しさん]

都心ではなく浦和のマンションでも新築1億円ならそんなに固定資産税がかかるのでしょうか。
20数年ほど前に浦和で土地6000万、上物4000万のやはり合計1億円程度で戸建を新築して、新築当初の固定資産税が土地建物合わせて30万円程度、今は十数万位です。
戸建を売ってここに住み替えるつもりでしたが、それが本当なら戸建と税額が違いすぎて躊躇してしまいますね・・・。

[3148: マンション掲示板さん]

>>3147 名無しさん

当初は土地が1/6、建物が1/2に減額されてるので
減免期間が終わった時に本来の固定資産税額に戻るのでその時はいくらでしたか？

土地価格が6000万で７掛けとして4800万の1.4%
土地だけでも68万の固定資産税かかる

10数万って2000万円台の戸建てだと思うが

[3149: 名無しさん]

>>3148 マンション掲示板さん
住宅用地には減免期間の適用期限はありませんよ。マンションの場合はあるのですか？

[3150: 名無しさん]

ちなみに、7掛けということはないですよ。
それは相続税の相場かと。固定資産税評価額の場合はもっと低いです。

[3151: マンション検討中さん]

これによると減免措置のある竣工後5年間は40万、6年目以降は65万?減価償却で年々減っていく感じかな
意外と安いね
https://www.koteishisanzei-papatto.com/towermansion-koteishisanzei.htm...

[3152: 匿名さん]

タワマン増税は国税がジャブ入れてきた感じだよ。
壮大な増税計画が既に存在していて、それを国民に徐々に受け入れさせていきます。
覚悟はいいですね？

[3153: 匿名さん]

そろそろ立ち上がり？

[3154: マンション比較中さん]

近隣駅前の利便性高いマンション住んでるけど、金も溜まったしより広いところ住みたいと思うが80超え1.2億～どうこうと言われると、同面積でも何千万も差つくし、差額で別のサービス購入したほうがトータルではよさそうだなあ。
浦和駅前なら電車の利便性は最高だけどね。日常の買い物や通院、手続き等は人も建物もごちゃごちゃしてる分は時間かかっちゃうし。自転車飛ばすか電車数分で浦和来れるしな。新都心、大宮にも機能が分かれてる分、浦和があれば他は何も要らないとまではならないし

[3155: マンコミュファンさん]

>>3154 マンション比較中さん
差額で別のサービスとか考える人は浦和を選ばない

[3156: マンション掲示板さん]

もしイトーヨーカドーの建て替えが決定してタワマンが建つとしたら、ここと比べてどっちが資産価値が高いかな？

[3157: 匿名さん]

>>3156 マンション掲示板さん
普通に考えたら駅に近いここの方が高い

[3158: マンコミュファンさん]

>>3156 マンション掲示板さん

イトーヨーカドーの建て替えのタワマンが180mとかの規模ならイトーヨーカドー跡地

[3159: 匿名さん]

ヨーカドーは住所が仲町で、路線価が半分くらいかな？

[3160: マンコミュファンさん]

浦和にワクワクするような開発は今後は出てこないんだろうなー