URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）

[匿名さん]

URAWA THE TOWER（浦和ザ・タワー）について語りましょう。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b113230/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155124

所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂一丁目1000番
交通：JR湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR京浜東北線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR高崎線 「浦和」駅 徒歩3分
　　　JR宇都宮線 「浦和」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.43m2～120.19m2
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：大和ハウス工業株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携 (代理)：大和ハウス工業株式会社
施工会社：前田・斎藤・タカラ共同企業体
管理会社：未定

総戸数：525戸（非分譲234戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート地上27階 地下2階建て
用途地域：商業地域
バルコニー：5.73m2～34.10m2
敷地面積：10,564.45 m2

建物竣工時期：　　2026年4月中旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年8月下旬（予定）
販売時期：2024年8月下旬 (予定)

[スムログ 関連記事]
URAWA THE TOWER(浦和ザタワー)　パワーカップルに検討していただきたい住戸があります【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/66053/

[スムラボ 関連記事]
浦和ザタワー（URAWA THE TOWER）　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105645/

[3041: 口コミ知りたいさん]

野村不動産+三菱地所だから仕様と設備は最高のものになると思われ

[3042: 口コミ知りたいさん]

大宮のGMTは内廊下ですからね
最近も中古で2億円の部屋が出てましたね

[3043: 通りがかりさん]

>>3041 口コミ知りたいさん
地権者住戸4割ですから一般検討者向けの部屋はグレード落とす気がしますよ

[3044: マンション検討中さん]

どうなるか分かりませんが、外廊下などグレードが下がった状態で坪500を超えてくると、十条タワーに見劣りする気がしますが、どうでしょうか？
武蔵浦和のステーションアリーナも坪350～400ですし、坪450ぐらいまでがギリギリですかねぇ。

[3045: 評判気になるさん]

>>3044 マンション検討中さん
プラウド浦和が坪400なので、最低でも+100で坪500が基準でしょう。
市況によっては坪600とかの可能性もある。

[3046: 通りがかりさん]

プラウド浦和と徒歩2～3分しか変わらないんでしょ？それで坪100万も差がつくかな

[3047: マンション検討中さん]

>>3046 通りがかりさん
板マンとタワマンで価格が全然違うはありえる話

[3048: 匿名さん]

>>3046 通りがかりさん
諸要素から差が100万より200万になる可能性さえもあるんだな。

[3049: 評判気になるさん]

プラウド浦和は下層階が前建のハンデもあったからなぁ

[3050: マンション検討中さん]

ここのタワマンは、利便性はいいし、浸水する心配もないからいいと思うけど、まわりに自然が少ないというのが、ちょっと難かな。

[3051: 検討板ユーザーさん]

>>3044 マンション検討中さん

駅力が違いすぎる。比較にすらならないので見劣りするわけない

[3052: eマンションさん]

>>3050 マンション検討中さん
それを言い始めたら、そもそも駅近でマンション探すのは間違いではないかと。

[3053: 検討板ユーザーさん]

東京都区内は論外になるな

[3054: マンション検討中さん]

広告まだですかね。

[3055: 匿名さん]

>>3045 評判気になるさん
坪600だと東池袋駅直結のスミフタワマンにもう少しで届いてしまう価格ですね。
また坪500だと高い高いと言われている十条駅徒歩1分のタワーよりも高くなってしまいませんんか。

[3056: eマンションさん]

MAX坪500万が妥当
いずれにせよ地権者住戸4割で検討対象からは外した

[3057: マンション検討中さん]

川越や大宮でさえMAX600万オーバーだったけど

[3058: 匿名さん]

坪単価がどんなに高くてもすぐに完売すると思います。

[3059: 匿名さん]

ソサナビルに出来た鶏割烹。
旨すぎて椅子から転げ落ちた。

[3060: 匿名さん]

低層階なら坪600万台で買えるかもね。最上階で坪１１００万とかじゃないかな。

[3061: 評判気になるさん]

>>3060 匿名さん
そんな港区よりはるかに高い値段じゃ5年経っても売れ残ってそう

[3062: 検討板ユーザーさん]

でも、最上階坪単価1000万コースはありそうな気がする

低層の600万は流石に厳しい
400万とかならアリかも

[3063: マンション比較中さん]

浦和駅西口の駅前広場お洒落になるみたいね。
市のホームページに載ってた。
つかこの再開発ビルのデザイン変えて欲しい。
もっと普通のがいい。

[3064: マンション検討中さん]

――最近の物件の傾向というか、驚きはなんでしたか？

「十条駅前のザ・タワー十条が坪450万円というのを聞いて当初は『ありえない』、と思いました。それでも、今改めて見ると、だんだんそうでもなくなってきて、ついに『坪450万なら安いのでは？』と思い始めてしまった、この相場観が怖いです」

のらえもんの日経のインタビュー記事。十条タワーも、もはや高くないんだろうね。浦和が十条以下になる気もあまりしないな

[3065: 匿名さん]

中国人が日本のマンション買っているみたいだけど、医療や日本のいいところをつまみぐいして生活して、日本にはなじもうとしないんだって。
正直、中国人にマンションとか買われると迷惑だよね。自己主張は強いし。

[3066: 名無しさん]

>>3065 匿名さん
管理組合が困るわな
家主が日本に住んでいない、日本に住んでいてもまともに日本語が通じないみたいな話聞くし

[3067: マンコミュファンさん]

>>3065 匿名さん
貴方がどう思うかは貴方の自由ですが、差別であれば心の中に留めておくべきです

この場に差別を発信するのは明らかにNGです

[3068: ツーちゃん]

外国の人が購入するのは自由でしょうが、購入後、取得税のみで、固定資産税を払わないのは問題です。税務署も我々自国民には、厳しく取り立てるのに、外国人だと腰が引けてしまうのは情けないです。米国の様に強く出れないのはなぜでしょうか？
日本に山林、マンションなど所有する場合は、外人の場合は特別加算税を付けて欲しいです。

[3069: 評判気になるさん]

>>3068 ツーちゃん
外国人は管理費や修繕費を踏み倒しているケースも多いよ。
投資目的で買っている外国人は特に酷い。

[3070: 匿名さん]

>>3064 マンション検討中さん
あれだけ高いと言われた武蔵浦和ステアリは2LDKは完売、3LDKが完売間近。
武蔵浦和ステアリが坪350、プラウド浦和が坪400なので、ここは低層階が坪500を超えてきても驚かないよ。

[3071: マンション掲示板さん]

>>3070 匿名さん

南側全面4車線道路ですから、、、広々
プラウド浦和の低層階散々高い高い言われてたけど、すんなり売れちゃいましたからね

本当にいくらになるのやら
ここと販売重なりたくないのか大して新築物件出てないし

[3072: マンション検討中さん]

>>3071 マンション掲示板さん
低層 500～550
中層 550～600
高層 600～650
プレミアム 700～
と予想しております

[3073: マンション検討中さん]

坪単価450-500ってところ？

[3074: マンション掲示板さん]

>>3073 マンション検討中さん
プラウド浦和より立地が良くなる上にタワーだから450はありえない

[3075: マンション検討中さん]

4割を占める地権者住戸に条件良い部屋が割り当てられるなら坪450-500は十分あり得るよ

[3076: eマンションさん]

>>3075 マンション検討中さん
ないないw
超一等地でデベが野村という時点で安売りはないわw

[3077: マンション掲示板さん]

>>3076 eマンションさん

2013年からこのスレあるのもありえないすね。
びっくりした

[3078: さいたま市民]

モノトーンだと暗いよ！
水色が入っているほうにしようよ、すっきりするし。
もう決まっちゃってるの？

[3079: 匿名さん]

さいたま市民会館うらわも、安っぽくしちゃって。
さいたま市民会館おおみやと比べてごらんよ！
清水勇人市長の仕業!?
さいたま市役所も、もっていくし、
ほんと大宮のことばかりで、浦和にいいことしない。やな男だよ！

[3080: 検討板ユーザーさん]

向こうは埼玉県の中心で首都圏でもトップクラスに人気の駅なので仕方ないですね・・・
これからさらにどんどん差がついていくよ

[3081: 評判気になるさん]

>>3079 匿名さん
今の市長は大宮派だから。
浦和のことを考えるなら早く落とすべき。

[3084: マンション検討中さん]

大宮のほうはもはや浦和は眼中にないけど浦和が大宮を敵視してるのは本当みたいだな

[3085: マンション掲示板さん]

大宮に住むのは東北に地縁のある人間だけでしょ。。。
栄えた街が良いなら東京いくよ。

[3086: 通りがかりさん]

>>3084 マンション検討中さん
浦和は眼中にないなら、なんで浦和のスレッド見てるの？
浦和に何か言いたくて仕方ないんだろうけど、いちいちうるさい！

[3087: 検討板ユーザーさん]

>>3086 通りがかりさん
最初に大宮の話題を持ち出したの3079の浦和人に見えるけど

[3088: 匿名さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
それは、大宮のことじゃなくて、清水勇人市長のことですね。

[3089: マンション検討中さん]

>>3087 検討板ユーザーさん
浦和のマンションの掲示板は浦和を評価してる人が集まって当然だが、評価していないにもかかわらずわざわざやってきて極端なこと書いていく奴は異常だということが分からないのはまずいよ？

[3090: eマンションさん]

浦和と大宮の対立構造っていまだにあるんですね
でも浦和は大宮と比べると県庁くらいしかなくて地味な街って印象です
県外からは大宮の方が人気なのでは？